Merhaba Gürsel Bey , 15 yıllık kiracıyız. kira kontratı uzun yıllardır yapılmadı, ev sahibi dün emlakçı ile anlaştığını söyleyerek evi satmaya karar vermiş ve bugün evin fotolarını çekip internet ortamında paylaşıcakmış ve akabinde evi görmeye gelenler olucak. Dha önceden bize bildirm yapılma ki , şuana kadar hiç problemimiz olmadı kira aksamadı. Bu çok nahoş bir durum. Bu konuda haklarımız nelerdir ? yardımcı olmanızı rica ediyorum.

Tebernüş bey merhaba yazılarınızı okuyorum ama çok iyi değerlendirme yapamıyorum. Fenerköy de 1100m2 bir arsayı beğendim 100000 Tl ye satılıyor. Tarla vasfında fakat etrafında evler var ve resmi yola 1. Parsel elektrik, su, doğalgaz hemen önünde bu durumda bu fiyatı eder mi bu arsa yoksa bölge m2 fiyatının üstünde olduğu için zarar edermiyim? Bu konuda sizin fikrinize çok güveniyorum. Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.

2013 yılında konut kredisi çekerek bir ev aldım.Şimdi başka bir ( daha değerli)evle takas yapmak istediğimde bankamdan kredimde herhangi bir değişiklik yapmadan ipoteği yeni ev üstüne koymasını ve ilk ipoteği kaldırmasını isteyebilir miyim? Şu anda konut kredisi faiz oranları çok arttığı için eski krediyi kapatıp yeni kredi çekmek istemiyorum.

Tebernüş Bey Merhaba Venedik Sarayları'ndan lansman fiyatları ilk açıklandığında bir daire aldık. İnanın, keşke almasaydım. Yani bu kadar müşterisiyle alakasız, projesinin sorumluluğunu üstlenmeyen bir firma olur. Hiç bunları tahmin eder miydik? Asla tabi ki. Sahiplerinin önceki projelerine baktık, Vialand ve Viaport a baktık ve herhalde verdikleri sözde dururlar ve iyi iş çıkarırlar dedik ancak bu kadar mı alakasız olur herşey. Şubat 2014 tarihinde evlerin inşaatının daha 1 katı bile çıkmamışken kendilerinden daire satın aldık ve bize Mayıs 2015 de evlerimizi teslim edecekleri sözünü verdiler. Aynı şekilde TV reklamında, gazete reklamında da bu tarih verildi ve bu söze dayanılarak evler satıldı. An itibariyle Mayıs 2015 geçeli 5 ay oldu ve daha projenin bitmesine aylar var. Bunu ben bile net görüp anlayabiliyorum, uzman olmaya gerek yok bu tespiti yapabilmek için. Kendileriyle irtibata geçiyoruz ve diyoruz ki bu gecikmenin olacağı Şubat 2014 de belli değilmiydi? Yani Şubat 2014 de bize daire satarken Mayıs 2015 gibi bir tarih verildi ve bu tarih sadece 13 ay sonrası olan bir tarihti. Bunu o zaman öngöremediniz mi diyoruz, cevap yok. Bu tarihi bile planlayamayan bir firma var karşımızda. Bizler şu an paramızı verdik ve dairelerimizin teslimini 5 ay geçmesine rağmen bekliyoruz ancak ne bize herhangi bir kira yardımına yanaşıyorlar ne de bizlerle muhatap olup bir açıklama yapıyorlar. Venezia etabındaki mağdur insanlara da bu konuda kesinlikle yardımcı olmuyorlar ve olmadılar da. Bizleri yaptıkları AVM nin dairemize kar sağlaması konusunda ikna edip beklememizi söylüyorlar ancak bu şekilde beklememiz daire teslimlerini Mayıs 2016 ya kadar sarkıtacak ki bu da şu demek oluyor; söz verilen tarihten tam bir sene sonra daire teslimi yapacaklar demek oluyor! İnanın ben Mayıs 2016 ya bile bu teslimlerin yetişemeyeceğinden eminim. Bizim dairelerimizin katlarını çok hızlı bir şekilde 2014 yazında çıktılar ancak ondan sonra ne olduysa bizim dairelerde çalışan işçiler bir anda kayboldu ve Venezia etabında çalışmalar görüldü çünkü onların teslimleri çok gecikmişti ve daire sakinleri artık çok memnuniyetsizlik gösterdi herhalde ki orayı bitirmeye yönelindi. Fakat bu sırada Venedik Sarayları etabı aylarca beklemiş oldu, bir çivi bile çakılmadı aylarca. Yani bu mudur planlama? Ben sizlere soruyorum. Müşteriye verilen özen, planlamaya verilen özen bu mudur, böyle mi olmalıdır? AVM dükkanlarının teslim süreleri bize teslim edecekleri süreden yani Mayıs 2015 den daha geç bir süreydi, yanlış hatırlamıyorsam Haziran 2015 idi, ancak bizim dairelerimizi bırakıp dükkanları bitirdiler ve onları teslim ettiler. AVM nin bize kar getirmesi beni ilgilendiriyor tabi ki ama bana bu saatte gelip AVM den dolayı kazanç sağladınız demeye hakları yok ki. Ben evimi teslim bile almadım ne kazancından bahsediyorsunuz? Biz zaten o dükkanlar oraya açılacak diye bu evleri satın aldık, o dükkanlar zaten açılıp bana kar sağlayacaktı ne diye bana bunu bahane gösteriyorsunuz? Ne diye benim dairemin teslimini bu kadar geciktiriyorsunuz? Bizleri sessiz halk olarak değerlendirip sesimizi çıkarmayız diyip o yüzden mi daire teslimlerini önemsemiyorsunuz? Tebernüş Bey, sizden ricam bana lütfen akıl verir misiniz? Sizden akla ve mantığa ihtiyacım var, çünkü bizde artık onlar kalmadı. Mayıs 2015 teslim sözü verilen tarihin üzerinden 5 ay geçti ancak hala dünya kadar işi olan bir inşaat var karşımızda ve ne bir açıklama var ne de bir kira yardımı. Öylece bekletiliyoruz. Bu hak mı adalet mi? Ne yapalım, ne önderirsiniz? Dava açarsanız sözleşmeleri iptal ederiz gibi tehditler almış bazı daire sakinleri, bu nasıl bir yaklaşımdır? Böyle bir hakları var mı? Nerde yaşıyoruz biz dağ başında mı? Bu işin bir hukuku adaleti yok mu? İstanbul'un ortasında göz göre göre mağdur ediliyoruz ve evlerimiz teslim edilmiyor. Lütfen bizlere bir yol gösterin. Teşekkürler Saygılarımla Sinan Yılmaz

Merhabalar Tebernus bey, bir projeden daire aldik senetli ve borclarimizi bitirdik.Simdi tapuyu almak icin projeye basvurduk.Bizden projedeki ilgili gorevlilere vekalet vermemiz gerektigini soylediler.Bir form verdiler: duzenleme seklinde vekalet name yaziyor ve 4 tane gorevlinin ismi bilgileri falan yer aliyor ve uzerinde birsuru islem yazilmis bizim adimiza yapabileceklerine dair bu gorevlilere vekalet verecekmisiz.Ilk kez bu isle ugrastigimiz icin hic bir bilgimiz yok bu konuyla ilgili ? Fakat icimiz rahat etmedi.Bu sekilmi tapu aliniyor bir projeden ?Normalmidir endise edecek bir durummu bu ?Cevabiniz cok onemli bizim icin ve acil cevabiniza ihtiyacimiz var. Saygilarimla Humeyra Celik

Merhaba, Ev sahibimiz ile 2009 yılında ITO toptan eşya fiyat artışı oranında artış yapılması üzerine 2 yıllık sözleşme imzaladık ve 2013 yılına kadar da bu oranlarda zam yaptık. 2013 den itibaren de yeni yürürlüğe giren yasa çerçevesinde TUIK in belirlediği UFE oranında ki hangi oran daha yüksek ise (12 aylık ortalama ya da geçen yılın aynı ayına göre ortalama artış oranı ) o oranda zam yaptık. Ancak kendisi bu yıl öncelikle %25 zam istedi ve daha sonra sözleşmedeki orana uymadığımızı söyledi. Neticede sözleşmedeki şekilde mi yoksa TUIK değerlerine göre mi işlem yapmalıyız? Bir de iki durum için de birden fazla oran olduğundan hangi kaleme uymalıyız. Çok teşekkür ederim.

Merhabalar , Bakırköy'de yaklaşık 35 yıllık binada daire sahibiyim. Kat karşılığı inşaat firmaları ile anlaşma sağlayamıyoruz . Yeterli arsa payı ve kat çıkma hk. olmadığından dolayı her kat maliğinden 150.000 TL ye yakın para isteniyor . Bireysel olarak belediyeye belli bir para karşılığında bina etütü yaptırılarak , yıkım kararı aldırılabiliyormuş. Bu süreç hakkında bilgi iletmenizi rica ederim.

Merhabalar; Arsa tapulu bir daire almayı düşünüyorum, kentsel dönüşüm, deprem v.s gibi durumlarla bina yıkılır ise daire hakkım olması için dairenin arsa payının en az kaç metrekare olması gerekir? Kolay gelsin

Tebernüş Bey merhaba, Düzce'de 2 yıllık site içinde 2+1 daire fiyatı 120.000 TL. 70.000 TL kredi çekilecek. Daire içerisinde şuan kiracı var ve 850 TL kira getirisi var. Sizce uygun mu?

Sultanbeylide 420 metrekarelik arsama milli emlak el koydu.köy tapusu elimizde. Altı yıl vergisini vermişiz. Satış senedi,tapusu,belgesi elimizde ama hiç birşey yapamiyoruz. Ne yapmam gerekiyor rica ediyorum yardım edin