Merhaba Sayın Kireççi. Emlak sektörü ile uzun süredir ilgilenen biriyim ve her ayın ilk haftası emlak konut satış istatistikleri ile her ayın 3. haftası da TÜİK konut satış istatistiklerini ilgiyle takip ederim. Yalnız emlak konutun satış istatistiklerinde özellikle bazı projelerde bazen garip ve dikkat çekici yükselişler görüyorum. Direkt somut örnek vereceğim: TEM2 projesinde aylık ortalama 5-15 satış yapılırken 2015 ocak ayında birden 88 satış yapılmış. Projenin başından sonuna kadar satılan konut adedini topluyorum projedeki konut sayısına eşit yani istatistiğe göre tümü satılmış. Ama Ocak ayından beri hala TEM2'de satışlar devam ediyor ve daha tümünü satıp bitirememiş görünüyorlar. Aynı durum şu an MİKS projesinde var. Bu projede 2015 yılında aylık ortalama satış adedi 5 iken eylül ayında birden 166 konut aniden satılmış! Bu nasıl oluyor? Daha da garibi istatistiğe göre şu ana kadar toplam 736 birim satılmış. Projenin sitesindeki bilgiye göre 657 ev ve 79 dükkan olduğuna göre toplam birim sayısı da tamı tamına 736. Yani istisnasız tüm birimler satılmış. Ama satış ofisi hala çalışıyor, reklamlar hala dönüyor. Tüm konut ve dükkanlar satıldıysa bunlar daha neyi satıyor? İstatistik mi hatalı yoksa aynı ev birden fazla kişiye mi satılıyor? Ya da inşaat şirketleri satamadıkları evleri sonunda emlak konuttan topluca kendileri mi satın alıyor. Lütfen şu garip durumu açıklasanız da biz de öğrensek?

Sayın Tebernüş bey; Esenyurta 154 m2 arsam ist büyükşehir belediyesi 1 sene önce Park ilan etti.Arsamın tapusu-vergieri düzenli herşey resmi.Şunu sormak istiyorum 1)arsamın ifrazı da var. ifrazlı arsamı İSTİMLAK edebilir mi?b2)ana söylenen hisseli arsa olmadığı için eğer istimlak ederse gerçek değerinden o bölgenin vermek zorundaymış. TEŞEKKÜRLER,

HAK YAPI PARK 34 projesinden 2+1 daire satın aldım yanında şua inşaat ve ist-marina yapılıyor ancak satmayı düşünüyorum aslında kararsızım-78 brüt net 50 metre kare prim yaparmı ve ileride rahatlıkla satılabilirlik potansiyeli varmı?lans man öncesi 280 bin tl ye aldım..şuan da 8.katı çıkıyorlar ve çok sistemli ve düzgün çalışıyorlar..teşekkürler

Merhabalar, Bugüne kadar vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Sorum şu şekilde, Bağcılar Yeni Mahalle'de Eylül 2016'da teslim edileceği planlanan 56 dairelik sitede 7. kat güney batı cephe 103 m2 net 3+1 bir daire için 460 bin TL fiyat isteniyor. Sitede, kapalı havuz, sauna, sauna, fitness olacakmış, metro ve otobüs durağına yürüyerek 3-4 dk mesafede. 500 metre mesafede, bu sene başı teslim edilmiş başarılı bir proje var net 86 m2 güney cephe 2+1 daire için 490 bin TL isteniyor. 72 daire var orada. sadece 6 daire boş şu an. Malzeme kalitesi ve işçilik çok güzel, bitmiş daireyi gezdik ve sevdik ailecek. İlk söylediğim yer ise kalitenin buradan aşağı olmayacağını söylüyor. İnternet sitelerini reklam olmasın diye yazmadım ama bu bilgilere dayanarak hangi daire alınır? Ailemin de evi burada olduğundan bu civarlardan ayrılamıyorum bazı sebeplerden dolayı. Teşekkür ederim.

Merhaba. Yaklaşık 3 ay önce noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile bir müteahhitten ev almış bulundum. Daha sonra müteahhitin beni oyalamasından şüphelenip başta yapmam gerekeni sonda yapıp tapu dairesinden bilgi edineyim dedim. Sonra müteahhitin borçları olduğunu ve arsada kat irtifakının olmadığından ev gözükmediğini öğrendim. Bu duruma istinaden merak ettiğim noktalar ise noterde bana kat irtifakı örneği gösterilip satışa onay veren noter hatalı mıdır? Bundan sonraki süreçte müteahhit ve notere dava açmalı mıyım? Son olarak ise kat irtifakı olmayan ama bitmiş eve (fakat tapuda arsa gözüken yere) satış vaadi sözleşmesi ile şerh koyulabilir mi ? Teşekkürler.

Platform rezidanstan 12.kat 3+1 yatırım amaçlı bir daire satın almayı planliyorum. Uzaktan denizi gören bu dairenin oldukça geniş bir manzarası da var. Tramvay, metro ve metrobüs hattınada çok yakın. Kira getirisi ne olur ? Yakın bir gelecekte prim yapacak bir yatırım olacakmıdır ? Teşekkür ederim.

Binamızda 6 daire ve 2 dükkan bulunmakta. Binanın kömürlük/depo alanını kat maliklerinden biri, bireysel depo olarak kullanmakta ve kat maliklerine anahtar vermeyip kullanm hakkımızı gasp etmektedir. Konuyla ilgili ne yapabilirim?

Merhaba Ordu da 1+1 ev yapmayı düşünüyorum bunu için bir arsa aldım . Genel olarak yapıların birim maliyetleri nedir (m2 başına maliyet) Evleri satma düşüncem de var nasıl fiyat belirlempeliyim. Teşekkürler çalışmalarınızda başarılar

İnternet sitesinden kiralık ev buldum, emlakçıyı aradım, emlakçı arabası ile beni götürerek evi gösterdi evi beğendim, aylık kira bedeli 600 Tl den iki aylık 1200 tl yi ev sahibine ödedim. Daha sonra emlakçının bürosuna gittik,emlakçı kontrat hazırladı. Kontratı imzaladım ve emlak hizmeti olarak 600 tl'yi emlakçıya ödedim. Emlakçı kontratı ev sahibine ertesi günü imzalattıktan sonra kontratın bir nüshasını bana vermesi üzerine emlakçı ile anlaştık. 1 saat sonra bir sebepten ötürü ben evi kiralamaktan vazgeçtim ve ev sahibini aradım. Eğer kendisi mağdur olmayacaksa bir sebebten ötürü evi kiralamaktan vazgeçtiğimi söyledim. Kendisi için bir mahsuru olmadığını ve ertesi günü gelip 1200 lirayı alabileceğimi söyledi. Emlakçıyı arayıp vazgeçtiğimi söyledim. Emlakçı 600 liranın kendi hakkı olduğunu, evi gösterdiğini ve ev sahibi ile aramda anlaşma olduğunu ve kendi işininde bu olduğunu söyledi 600 liranın bu hizmet karşılığı kendisinin olduğunu söyledi. Ev sahibinin henüz kontratı imzalamadığını söylesem de bunun kendi hakkı olduğunu söyledi. 600 lira hizmet bedeli olarak tamamen emlakçıya mı kalır, yoksa araba masrafı vs gibi masrafları çıkıp gerisini bana mı öder ? Teşekkür ediyorum.

Merhaba tebernüş bey.Öncelikle ilgi alakanıza ve insanlara yardımcı olmanız için tşk ederim. Sultangazi de göbek te bir dükkan satın aldım. Kira getisi 1250-1500 tl..200 bin tl ye aldım. kat mülkiyeti olarak geçiyor ve tapuda dükkan yazıyor.daireden bozma değildir. Dükkan masrafsız ve wc + ufak bi mutfaklıdır. Otomatik kepenk ve kartonpiyerli şık bi dükkan. Tapuda 914.52 / 14 yazıyor bu nedemektir.? Birde üstte 2 daire üzerine 6 daire,yani 3 kat 6 daire var.dükkanımın altında 2 tane bodrum var Sizce nasıl bir yatırımdır? kira çarpanı ve ilerisi için.? + tapuda yazan 914/14 nedemektir.? Şimdiden cvbınız için tşk ederim