Merhaba Tebernus Bey , yatirim amacli olarak kuzey Bahcesehir aksinda bu uc proje arasindayim.Soyak konforia da 2 yil sonra teslim 3+1 daire 132 m2 daire 450 bin tl iken halihazirda bitmis omerli kiptasta 3+1 125 m2 daireyi 280 bin tl ye bulabiliyoruz.omerlideki bu fiyat cevrenin henuz canlanmamasindan kaynaklandigini dusunuyorum.Fakat konforia ve DESB bittikten sonra bu iki daire arasinda hangisini alirsam kazanc saglamis olurum.ilginize simdiden tesekkurler

Tebernüş bey merhaba, Esenler Emlak Konutları kentsel dönüşüm projesinde hak sahibiyim. Dairem 2+1 92 ile 105 m2 arası olacak. Kat ve cephe ise kurada belli olacak. Daire net m2si daire tipine göre 80-90 m2. Biliyorum biraz soyut bir tablo gibi duruyor. Fakat projenin konumu, özellikleri vs bilginiz vardır diye düşünüyorum. Hak sahipleri için Aralık ayında kura düzenlenecek ve tapular teslim edilecek. Bu özelliklere sahip dairenin tavan ve taban m2 fiyatları ne olur sizce? Projeye en yakın lokasyon ve benzer özelliklerdeki hayat tepe evlerinde 2+1 neti 68 m2 olan 105 m2 dairelerin m2 piyasa ortalaması 5400 TL civarında. Yakın lokasyondaki bir diğer proje olan Yorum İstanbul Evleri'nde ise 2+1 brüt 118 net 78 m2 olan dairelerin ise m2 fiyatları ortalama 5800 TL civarında. Emlak Konut projesindeki dairelerin net m2si ortalama yaklaşık 15 m2 daha büyük olacağı belli olan bir konu. Ayrıca toplu ulaşım, okul ve alışveriş yönünden Emlak Konut projesi daha avantajlı konumda. Tek dezavantaj olabilecek konu (tabi bunu da dezavantaj sayabilir miyiz siz daha iyi açıklar ve yorumlarsınız) blok ve daire sayısının bahsi geçen projelere göre fazla olacak olması. Bu durumda teslimatta m2 ortalama fiyatlarının minimum 5000 TL civarında olmasını beklemek sanırım gerçekçi bir bakış açısı olacaktır. Siz ne düşünüyorsunuz? Bir diğer konu ise teslimattan 5-6 ay sonra yani site belli bir doluluk oranını aştıktan sonra bazı özel sebeplerden ötürü dairemi satmayı düşünüyorum. Hedefimde ise Bahçeşehir 1. Kısım Funda blokları var. Daireyi alıp oturmak istiyorum. Şu anda açıkçası gözüme kestirdiğim bir daire de mevcut. 2+1 110 m2. Yüksek ara kat. Güney batı cephe. Pazartürk, AVM ve ana arterlere yakın konumda. Dairenin içi komple yenileme gerektiriyor. Bu durumda m2'si yaklaşık 3200 TL'ye gelecek şekilde almak mantıklı mıdır? Veya Ataşehir Trendist projesi hak sahibi dairesi olan kat ve cephesi kurayla belli olacak ve 2016 yılının ilk yarısında teslim alınacak şekilde şekilde 2+1 100 m2 daireyi m2si 3700-3800 TL gibi bir rakamdan alıp teslimatta orayı satıp yine bahçeşehirden almak daha mı kârlı olur? Bahçeşehir'de bahsetmiş olduğum daire Ataşehir Trendist projesindeki bu daire teslimata ulaşıncaya kadar edeceği prim kadar prim yapar mı? Cevap, yardım ve yol göstericiliğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar , Bahçeşehir de Gol Panorama projesinden oturum amaçlı ev almayı planlıyoruz.3 oda bir dairenin fiyatı ortalama 450 bin tl..projeyi nasıl buluyorsunuz ve bittiginde değerlenir mi ya da mimaroba da kent plus sitesinden 360 bin tl ye 2 oda bir daire için nasıl fikir verirsiniz..teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Çatalca Dağyenice köyünden 236 m2 20.000 TL ye özel ifrazlı tarla almayı düşünüyoruz gelecek için değerlenme olabilirmi?Özel ifrazlı olmasının bi zararı varmıdır? Eldeki 20.000.tl için doğru bi yatırımmıdır? Teşekkürler,

Kadir bey iyi çalışmalar, Daha önceki sorumun cevabı yönelttiğiniz linkte mevcut değil; Sorumu aşağıda yineliyorum; Oturduğum sitenin yönetimi site sakinlerine tahsis edilen kapalı otopark yerlerini kat maliklerinin onayı olmadan dairelerin şerefiyesine göre tahsis ettiğini belirtti. Ben bana verilen otopark yerine razı değilim çünkü dairemin girişine çok uzakta. Kura çekimi olmadan veya kat maliklerinin onayını almaksızın Yönetimin kafasına göre otopark yeri belirleme yetkisi var mıdır? Bu konuda tüketici mahkemesine mi başvurmalıyım. Teşekkürler.

Merhabalar 1999 yapımı bir apartmandan daire ile ilgili olarak pazarlık aşamasındayız fakat ev sahibi toprak sahibi ile müteahitin anlaşmazlık içinde olduğu ve bankaların konut kredisinde sorun çıkarttıkları konusunda bizi uyardı. satın almak istediğimiz evin tapusu ne mütehaitin neden toprak sahibinin direk ev sahibinin böyle bir konuda nasıl bir yol izlemeliyiz kredi çıkıp çıkmayacağını veya böyle bir anlaşmazlığın giderilmemesi 3. ve hatta 4. şahısların zarar görmemesi nasıl engelenebilir. Şimdiden verdiğiniz cevaplar için teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş Bey, İçkale Kandilli Konaklarında ara kat 3+1 205 mt kare bir daire ile ilgileniyoruz daireye 780.000 TL istiyorlar ama pazarlıksız pazarlıkla 730.000 TL civarı alınabilir. Sitenin iadatları biraz yüksek 750 TL aidatı varmış. Benim ve eşimin iş yere leventte bu civarda ev fiyatları çok yüksek bulunsa da evler çok eski. İçkale 14 yıllık bir site ama az katlı oluşu bölgenin alt yapısı gereği deprem sorun olmaz diye düşünüyorum. Takıldığım en büyük konu 1-aidat 2- İşyerimle farklı kıtalarda olması. 3-Lokasyon olarak toplu taşımara biraz ters olması. Arabam var ama her zaman heryere arabayla gidemiyorsunuz. Çocuklarda ilerde toplu taşımayı kullandıklarında rahat kullanbilecekleri biryer değil. Eşim bu siteyi çok beğendi onun içinde çok kararsız kaldım. 450.000 TL nakdim var üzerini kredi kullanacağım. Leventte yakın bu fiyatlara ev alabileceğim yerlerin başında kağıthane geliyor ama orada da uygun proje bulamadım. Sizce İçkale bu fiyatlara alınabilir mi? Yoksa bana önerebileceğiniz başka alternatif var mı? İlginize şimdiden teşekkürler

Merhaba tebernüş bey. 5 Mayıs 2015 te büyükçekmece de gs arazisine bitişik 2 dönüm imarlı arsa aldım 7 haziran seçimlerinden önce 1 hafta içerisinde 100 bin 200 bin tl karla müşteri çıkıyordu fakat seçimlerden sonra aldığım fiyatı bile veren olmuyor 1 Kasım seçimlerini mi beklemeliyim ya da ne yapmalıyım çok teşekkür ederim

merhaba, benim evim'le arka komşumun evinin arasında 2metre var bir de ambarları benim eve yapışık durumda dama çıkan merdiveninide sınıra dayamış, ve ben şimdi ikinci katı kapacağım için bana üç metre çek diyor zaten 76 metre oturumum var şu an, o benden hiç çekmemiş zamanında benden çekmemi istiyor artı ruhsatları yok benim eve kadar dayadıkları yerin, ben bu durumda ne yapabilirim benimde ikinci kat ruhsatım yok yardımcı olursanız sevinirim bunalıma girdim lütfen bi çıkar yol varsa söyleyin saygılar...

Merhaba, Özyurtlar'ın son dönemdeki durumu hakkında bilginiz varsa paylaşabilir misiniz? Esenyurt'taki darbeden sonra şirketin elindeki projeler ve yakın geleceği hakkında bir yorumunuzu alabilirsem çok sevinirim. NSuits'te şirket herhangi bir otel markası yerine kendi pazarlayacakmış odaları. 229bin liradan 40 m2'lik bir odayı 3bin lirada kiralayabileceklerini söylüyorlar. Bu işin kanuni altyapısında problemler vardı son durum hakkında bilginiz var mıdır? Ekmeğimizden arttırıp biriktirdiklerimizle yatırım yaparken çekiniyoruz açıkcası. Böyle bir yatırımı tavsiye eder misiniz? Bu kira çarpanının sizin kriterlerinize göre iyi olduğunu görüyorum. Aynı modeli başarıyla uygulayan başka bir proje biliyor musunuz? Şimdiden teşekkürler.