İyı günler Tebernüş bey. Ben 2010 yılında Kocaeli-körfez-Karayakuplu tapulu ve kadastrol yola 27 m. cepheli yüzde 5 imarlı tarla tapusu olan 3.750 m. uzunlamasına yatırım amaçlı yer almıştım. Bu tarla bu civarda adını 3. körü bağlantı ve turnike giriş-çıkışı ile duyurmuş Sevindikli köyüne 900 m. mesafede. Ancak bu civardaki yerler ince ve uzun yani şekilsiz olduğundan Toplulaştırmaya tabi ve bu yaklaşık 1 yıldır devam ediyor. Buradaki yerlerin metresi 30-100 TL.arası değişiyor. Ben bu yeri uzun vadeli almıştım. Ancak bu toplulaştırmanın herkes için iyi olacağı söyleniyor.Ama benim tarlam yer itibarıyla kanımca iyi yerde. Tolulaştırmadan sonra tarlamın yeri kayarmı. Ben bu yerin bir kısmına meyve fidanı da dikmiştim. Bundan sonra burayı satma düşüncesi bende hasıl oldu. Şuan için satsam parayla arsa tapulu ev alabilirim.Kiraya vermek amacıyla.Kira yaklaşık 600 TL. civarı. Ama satmayıp tarlayı 3. köprü yollarından sonra mı satsam. Emlakçılar ve köylü satma diyor. Tolulaştırmadan sonra benim yerimi başka yerden gösterirlerse değer kaybetmesi de var. bununla ilgili resmiyet kazanırsa ne yapabilirim.Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Esenyurtta 3 yıl önce 170 bin tl'ye aldığım dükkanimi satmak niyetindeyim. 60 metrekare faal kiracısı olan bi dükkan. 1300 tl kira almaktayim. Fakat dükkanin satılık ilani için fiyat belirleme yöntemi nedir veya nasıl olmalıdır? Kira çarpani üzerinden gerçekçi bir hesaplama var midir.? Selamlar

Merhaba Tebernüş Bey iyi akşamlar. Verdiğiniz hızlı cevaplar için çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık iki gün önce sorduğum sorulara verdiğimiz cevaplar doğrultusunda yeni yatırım için ev arayışlarımız devam ediyor. Gittiğimiz her emlakçı kendi sattıkları projeleri öneriyor. Ve hep kafa karışıklığı. Sizden ricam yanlış yapmamak adına yatırım için 68 metrekare İnnovia 2 sen 185 bine ev almak mı kira getirisi 850 tl yoksa west bloks dan 88 metre kare 170 bine yine aynı kira getirisiyle Büyükçekmece'den mi. Ben Sarıyer'de oturduğum için kentsel dönüşüm içinde olan Kağıthane'den aynı metre kare ve kira getirisiyle almak mı? Bilgi vermenizi rica ederim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Büyükçekmece gölü yakınında 600 metrekare, göle yakın bir arsamız var. 10 yıldır elimizde. Değeri olmadığı için satmayı düşünüyoruz, Ama bir yandan da sonradan değerlenir diye içimiz elvermiyor. Sizin görüş ve önerileriniz nedir. Selamlar.

Merhaba Tebernüş Bey, yaklaşık 1 ay önce 170 bin tl kredi çekerek 280 bin tlye bir ev satın aldık. ancak alırken çok düşünmediğimiz ayrıntılar nedeniyle evi değiştirmeye karar verdik. evi alırken 0,96 oran ile konut kredisi kullandık. şu anda kredi oranları 1,15 civarında. şimdi bu evi takas etmek istersek bankaya yeni evi ipotekleterek krediyi kapatmadan taşıma imkanımız olur mu acaba ? çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir İçerenköy'deki 3+1 brüt 120 metrekare, en üst kat deniz manzaralı evimizi, Avrupa yakasında çalışıyor olmamız nedeniyle satmak üzereyiz. Önceki gün 415.000 TL olarak verdiğimiz ilana talep oldukça iyi. Fakat hala alacağımız eve karar veremedik ve bu noktada yönlendirmeniz çok değerli. Seçenekler Kağıthane Şelale Evleri veya Başak Konutları gibi eski ve oturmuş sitelerden birinden 3+1 net 120 metrekare (390.000-415.000 aralığında) alıp banyo veya mutfak tadilatı yaptırmak. Diğer seçenek de Halkalı Dumankaya Konsept'ten brüt 155 metrekare 3+1 485.000 veya brüt 124 metrekare 2+1 420.000 TL sıfır daire. Lokasyon ve işyerine yakınlık açısından Kağıthane biraz daha ağır bassa da, eski site olmaları ve Atakent'in çehresinin daha nezih olması da kararsızlığımızı arttırıyor. Öneri ve yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.. İyi çalışmalar

Tebernüş bey selamlar. Suıt 1+0 229 bin tl artı 60 ay sıfır faiz kampanyası ile alabilirim.kira ve yatırım için yorumunuzu alabilir miyim? Artı 3000 tl kira getirisi deniliyor ne kadar gerçekçidir. Ve dedeman otel ile anlaşmıştır. Saygılarımla

Merhaba 4 aydır oturduğum dairenin iskanı yeni çıktı. Bugüne kadar tek elektrik saati ve tek su saati ile şantiye elektriği ve suyu kullanıyorduk ve daire başına bölüşüyorduk. Mütahit iskan için bugun geldiler imzalar atıldı vs. Dedi şimdi bu iskan çıktıktan sonra elektrik ve su abonelikleri için daire sahiplerimi ilgilenmesi gerekiyor yoksa mütahit mi? Yani ben iskan belgesini ve gerekli diğer belgeleri alıp bedaş tan aboneliğimi mi açtıracağım ve bu iskan denilen belge her daire için ayrımı yoksa binaya tek olarakmı veriliyor. Bilgilendirirseniz sevinirim saygılar.

Bir arsamız var. almak isteyen biriyle fiyatta anlaştık. Fakat kendisi derki: almadan önce bir mimar ve mühendis ile Proje Sözleşmesi yapın. Sözleşmede sizin ve mimarın imzası olacak. sözleşmeyi noterden onaylattıktan 3 gün sonra satışı tapudan gerçekleştirelim. Bunu yapmak istemesinin sebebini isebini ise bodrum katları için imar iznini hak sahibi olduğumuz için biz alabilirmişiz. Eğer böyle yapmaz direk arsayı satarsak kendisine bodrum katı için imar verilmeyeceğini dolayısıyla hak sahibi olmadığını söylüyor. dediği gibi yaparsak arsayı sattıktan sonra bir yükümlülüğümüz doğarmı? Teşekkürler

Merhaba Sayin Prof.Dr.Gürsel Öngören, 9 daireli bir binada bir dairenin sahibiyim. Kentsel dönüşüm kapsamında binamıza çürük raporu alınmış olup 5 daire sahibi olarak bir müteahhitle anlaşma sağlayıp sözleşme imzalamış bulunmaktayız. Ancak 2/3 çoğunluk için bu sayı yetersiz kalmakta ve diğer 4 daire sahibi kesinlikle sözleşme imzalamaya yanaşmamaktadır. Ayrıca anlaşma sağlanamadığından bu yıl içinde işlemler tamamlanamayacağı için sahip olabileceğimiz daireden 15 metrekare civarında kayıp yaşama ihtimalimiz var. Bundan dolayı bir mağduriyetimiz mevcuttur. Sözleşmede cayma halinde yüksek miktarda cezai şart bulunmaktadır.Sözleşmeyi imzalayan daire sahipleri olarak mağduriyetimizi nasıl giderebileceğimiz konusunda bilgilerinizi arz ederim. Saygılarımla