merhaba tebernüş bey, iyi bayramlar. trendist ataşehirde residans bloğu adalar manzaralı 27.kat 1+1 net 46m2 brüt 68m2 504.000tl.%25 peşin, bakiye banka kredisi ile, kira getirisi 1800, 2000 tl.civarı söyleniyor. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Hocam merhabalar, kocaeli körfezde anayol üstünde net deniz gören merkeze yürüme mesafesinde bir tarla bulduk. 750 m2 bir tarla. İmar henüz yok fiyat 65 bin lira. 2. derecede önemli tarımsal alan diye geçiyor. Yatırım için düşünüyoruz zaten ama 2. derecede önemli olması imarın çok geç gelmesi anlamına mı gelecektir. İmar gelirse fiyat uçacaktır zaten. Şimdiden teşekkürler...

25 yıl önce konmuş şuyu ipoteğini tesadüfen öğrendim, alacaklı İBB. Borç 1993 te 900.000 ETL. Alacaklıya gittim yeniden hesapladı 12.000.000 TL. hesap çıkardı. 25 yıl 8 malikin hiçbirine tebligat yapılmadı, ve faizi ile birlikte isteniyor. İcra 153 ile çözebilirmiyim, tegligat yapmadıkları için dava mı açmalıyım. Her iki durumda da borç esastır öde mi denir? Teşekkürler.

Tebernüş bey bayramınız kutlu olsun, umarım siz ve aileniz iyisinizdir. İki projeyi de bildiğim için bir iki küçük hatırlatma yapmak istiyorum. Ataköy Avrupa'da hem rezidansta hem ofiste kdv %18 ; Selenium Retro'da ofiste kdv %18 rezidansta %1 (çok önemli !!!). Avrupa k ataköyde havuz yok daireler cadde üzerinde önü açık ama gürültü çok olur, selenium retro'da ise rezidans bloğu geride kalıyor gürültü az ama nispeten arka hariç görüş alanı kısıtlı kalacak fakat isteyenler için havuzu olacak. Avrupa konutlarının en önemli avantajı erken teslim. sanırım 6 ay fark atar. sonuçta fiyat avantajı ve ulaşıma yakınlık seleniumda; erken teslim Avrupa'da. son karar alıcıların. kendinize çok iyi bakın lütfen.

Şehir merkezine yakın yol kenarı, köşe, 5 donum, ticari+konut özellikli arsa var. Emsal 0.30 olup 1440 m2 alan uzerine toplam 3 kat imar izni var. 1. Büyük markalı bir market, 1440 m2 prefabrik yaptığımızda 2 yil peşin odemek suretiyle 15 yıllığına kiralama garantisi veriyor. Yapı maliyeti yaklaşık 650 Bin Tl tutuyor. Yapımı arsa sahibi olarak ben yapacağım. Kira olarak da 20 bin tl civarı öngörüyor. 2. Müteahhit % 35 ile almak istiyor. Yaklaşık 1440 m2 dukkan ve 2880 m2 konut çıkıyor. Konut fiyati m2'si 1500 tl, dükkan m2 si de yaklaşık iki katı. 3. Başka bir yatırımcı 50 yataklı Otel yapmak istiyor. Gecelik ücreti 100 tl yaklaşık. Otel yatırımı yaklaşık 4 milyon lira tutuyor. Ben yatirima karismadan arsa payı olarak toplam karın üçte birini alacağım. Böyle bir durumda ne yapacağıma karar vermekte zorlanıyorum. Otel için anlasıp, alt kısmı markete mi kiralamak, yoksa müteahhide verip alttaki dükkanı ve belli bir miktar konut mu almak, yoksa yatırım yapıp markete kiraya mj vermek. Yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba tebemüş bey hayırlı bayramlar. site içersinde bulunan bi apartman dairsi aldım 15-06-2014 apartman yönetiminn 2013 -2014 yılını kapsayan aidat parasını evini aldğım kişi eksiksiz yatırmış ve banada son yatırdığı makbuzu vermişdi bende eksiksiz olarak aidatımı 2015 yılının haziran ayına kadar yatırdım.apartman yönetimi defalarca toplantıl yapmalarına ramen 2013-2014 yılına ait borçdan bahsedilmedi.şimdi en son yapılan toplantıda geçmişden gelen borç olduğunu ( kömür borcu farkı) söyleyip bu borcun benim tarafımdan ödenmesini istiyor bende bu borç bana ait değil ben o zaman lar burada oturmuyordum diyerek itraz etdim yönetim yeni borçlar kanununa göre benim ödemem gerekdiğini söyluyor ne yapmalıyım.evi aldığım tarih den önceki borç benim mi kaldıki evini aldığım şahız bana aidat son makbuzunu da vermişdi

Tebernüş Bey, tekrar merhaba; 2012 Yılında ki Zen evleri fiyatlarını araştırdığım'da evlerin 200 ila 250 bin tl civarında satışa çıktığını gördüm şimdi evler 160 - 220 bin tl civarın'da satılıyor. Yani prim yapmak yerine değer kaybetmiş. Bölgeye gidip kurumsal emlakçılarla konuştuğumda; proje'den ev alan insanların nezih bir site olacağını düşünüp beklentileri karşılanmayınca elden çıkarmak için ucuza satması sonucu peşi peşine dğer kaybettiğini söylediler. Yalnız ilginç bir durum var; Evler değer kaybetmiş olsa da kira getirileri gayet iyi 1100-1200tl ye içinde oturan kiracılar var yani kira çarpanı aşşağı yukarı 160 civarında, siz öncelik olarak kira çarpanı alın diyorsunuz ama burda durum biraz karışık. Ben evi çok beğendim açıkcası, 2 sene kadar hafta'da 2-3 kere darıca'ya gidip gelicem orda oturmam bu durumu'da kolaylaştıracak. Sizce böyle bir yatırım mantıklımıdır? 2-3 sene sonra satmaya kalktığım da değer kaybetmiş bir siteden prim beklenir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey; eşim ile çok kararsız kaldık ve size danışmak istiyoruz lütfen bize yardımcı olun Ümraniye Şerifali bölgesinde Merit Lıfe Göl Konaklarında 2+1 evimiz var şuan ki değeri 520 TL değerinde satıp Simpaş aqua cıty 1.etap da 3+1 430 TL civarında almak istiyoruz aldığımız ev kiraya vericez ve yatırım amaçlı düşünmekteyiz sizce mantıklı mı iyi bir yatırım yapmış olurmuyuz şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar..

Merhaba,Sayin Prof.Dr.Gürsel Öngören benim hisseli tapu sorunum var sorun 186 m2 yerim 1/2 yarısı bizim diğeri komşumun yalnız tapu babamın üzerine gözüküyor diğer şağıslar bizim onaylamadığımız kentsel dönüşüm diye kendini belirten şirkete mahalle olarak çoğunluk vermiş benim tapusuz olan hisselimde dağil olmuş bizde yerimizi vermek istemiyoruz şağıslar kendileri aralarında imza toplayarak 6ay süren bir prosödür varmış böylelikle bize ait olan tapulu bölümü tapu kadastıro dan haber vermeden sildirip bize hiçbir hak vermeden belediye aracılığıya yerimize el koymak istiyorlar böyle bir şey yapabilirlermi böyle bir uygulama varmı ben tapu sahibi olarak varsa ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Arkadaşlarımın hakkınızdaki övgü dolu sözlerine istinaden eğer mümkünse bir konuda fikrinizi almak isterim. İstanbul Kartal'da bir süredir satışta olan İş GYO'nun Manzara Adalar projesinde fiyatları birbirine çok yakın 2 daire arasında kararsız kaldık. Detaylarını aşağıda paylaştığım dairelerden bir tanesi 2+1 bir diğeri ise 3+1. 2+1 daire, projenin C bloğunda 20.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 96,7 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 77,31 m2 (balkon+ Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 673.500 tl. Bu daire marmara denizi manzaralı. 3+1 daire ise projenin B bloğunda 7.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 117,36 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 92,16 m2 (balkon+Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 676.000 tl. Bu daire havuz ve sosyal alan manzaralı. Sizce birbirine fiyat olarak çok yakın bu 2 daire arasında oda sayısına mı öncelik vermeliyiz yoksa deniz manzarasına mı? İlerde yapacağı değerlemeyi göz önünde bulundurduğumuzda hangi yatırım daha uygun görünüyor acaba? Bu konuyla ilgili değerli geri dönüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Bu vesileyle iyi bayramlar dileklerimi de iletmek isterim. Saygılarımla, Hakan Elbir