Iyi gunler aptman yoneticisiyim zemin kattaki kat maliki camin onune diger kat maliklerin araclarini park ettirmiyo 3 metre bahce birakilmis binanin her tarafina burasi benim diyor istersem park ettiririm diyor simdi sorun yasiyoruz bizleri aydinlatirsaniz seviniriz iyi calismalar

merhaba Tebenüş bey, yazılarınızı dikkatle takip ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için çok teşekkür ederiz. bende 150000TL vardır. istanbul de bir direde yatırmak istiyorım . istediğim dire 100 m 2-1 temiz bir dire olması lazım. sorum bu dıre nerede bulurum? sizce hangi yeriler gelecek zamanlar artacak ?.

Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, Ben müteahhitten aldığım evin karşılığında kat irtifakına dayalı tapu aldım ve müteahhide 160.000 TL para verdim.(Tapuyu arsa sahibi tapuda bana devretti müteahhit değil) Geriye 12 000 TL borcum kaldı. Ev aldığım inşaat iki blok halinde ve bloklardan biri yüzde 70 oranında diğeri de yüzde yetmiş oranında yapılmış. Müteahhit iki hafta önce iflas etti. Ben tapu alırken adi satış sözleşmesi de yaptım. Sorum şu: 1) Müteahhit iflas etti diye arsa sahipleri benim tapumu iptal ederler mi? 2) Arsa sahipleri tapuyu iptal ederse benim herhangi bir hakkım var mı? 3) Ben, müteahhitte karşı hak kayıplarım için neler yapabilirim. İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı dikkatle takip ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için çok teşekkür ederiz. Size soracağım soruya gelecek olursa, ümraniye belediyeye çarşıya yakın bir konumda ailem ile oturdugum evin sokağında 1980 yılında yapılmış 4 katli 7 daire 1 dukkanli binada bir ev satılıyor 260.000 Tl'ye, burada yeni yapıların fiyatları minimum 300.000 tl. Velhasıl bu eski binadan buranin en lüks binalarını yapan bir muteahhit alttaki dükkanı ve bir daire almış durumda, bu metahhidin en son yaptığı mahallenin en lüks ve yüksek katlı projesinde 500 600 binden aşağı daire yok, bu bahsetmiş olduğum eski binanın da yan tarafında boylu boyunca 4 bina eski yapı. Ailem bu konuda kredi çekip alalım diye baskı yapıyor ben biraz risk olarak görüyorum. Bu 30 senelik binalar illaki 3 5 sene içinde o binalarin içindeki dairelerden 5 6 daire istemesede yapilandirma kapsamı gereği yenilenmek zorunda mi? Yoksa risk varmıdır, suansa içerisinde 700 750 tl civarı kira getirisi var, bir de kredi faiz oranları çok yuksek.bu konuyu Dusunmekten strese girdim :) desteğini yardımınizi bekliyorum, cok tesekkur ederim,saygilarimla.

Merhabalar Tebernus Bey, Pendikte Ankara Cad.uzerinde 2.kat site icerisine bakan, yeni yapilacak metro duragina 3km uzaklikta 67m2 kira getirisi 800 tl 1+1 (acik mutfak) fiyati 150 bin lira. diger ev Maltepe Zumrutevler Mah. metroya, caddeye carsi ve pazara yuirume mesafesinde bir apartman dairesi, kira getirisi 800 tl bahce kati 75 m2 145 bin. Tebernus Bey ben 21 yasinda bir ogrenciyim elimde tek mirasim olan 125 bin tl para var ve biraz kredi cekebilirim. Ilerde rahat satabilecegim su anda oturabilrcegim ve prim yapabilecek bir yer ariyorum. Okulum Kadikoy de oldugu icin Maltepe daha yakin bana.Sizce hangisini almaliyim veya baska onerebileceginiz bir bolge var midir? Tesekkur ederim.

Maliye bakanı Mehmet Şimşek sürekli emlaktaki 5 yıllık istisna süresinin kaldırılacağını söyleyip duruyor. Bu emlaktaki fiyatların negatif etkilenmesini sağlamaz mı? Bir sürü insan 5 yıl kiraya verip sonra satıyor yeni ev alıyor bunların tamamı döngüye son verir yeni ev satışları düşer.

Slm..tebernusbey benim sizden ricam bana yol göstermemiz..sefakoyde 3500 TL kira getirisi olan toplamda 60 metre kare 2 katlı köşe başı ana cadde üzerinde olan isterim var ama biz buraya ortagiz yarısı benim..lakin ben ortagimla anlasamiyorum bn ona hissemi sen al diyorum o da aldığımız fiyata ver alırım diyor..biz burayı 400 bn TL ye aldık yaklaşık 6 ay oldu bn orakama vermek istemiyorum..dükkânı ortadan bölelim diyorum yok diyor hissetme 250 bn ver al diyorum yok diyor ve aynı zamanda içindeki kiraciyida çıkartıp satalım diyor bekleyelim ne zaman satılırsa diyor lakin ben paraya skistigim için buradan kurtulmak istiyorum kiraciyida çıkartıyor hiç bir gelirim kalmıyor...tanıdığım bi mutayit var benim hissemi istiyor karşılığında da sefakoy söğütlü çeşme mahallesinde 2 tane 1+1 dayre ve 30 bnde nakit teklif ediyor daireler biri bahçe katı biri yüksek giriş sıfır dayreler ortalama 55 metre kare her biri güncel değeri 2 sının ortalama 220 bin TL..sizce ben ne yapayım..aynı zamanda takasa girerek tapu harcı odermiyim sizden acil yardım bekliyorum şimdiden çok tesekkur ederim

Tebernus Bey iyi aksamlar, Avrupa konutlari Atakoy projesinden yatirim amacli 1+1 ev icin bugun gorusme yaptik ve dogu cephe bir ev icin kapora verdik. Fakat sonrasinda fiyat analizi yapinca metrekare fiyati 8.500 TL +KDV o bolge icin biraz fazla mi acaba? sorusunu sormadan edemedik.Evin fiyati KDV masraflari dahil 760.000 TL tutuyor. Sizce yatirim amacli bir ev icin o bolgede bu fiyatlar uygun mu ? Evi orta vadeli elimizde tutmayi ve kiraya vermeyi dusunuyoruz. Yorumlarinizi alabilir miyiz. Tesekkurler.

Emlak (Daire )satın alan bir kimse,emlak ı satın aldığı sene için Emlak vergisinden muafmıdır? Teşekkürler

Merhabalar tebernus bey babamin tuzla icmelerde yeni yapilan devlet hastanesinin karsisinda e 5 e sifir mustakil nir evi var.yaninda plaza yapiliyor e5 in karsisida yeni plazalarla doldu.bizim yerimizide komsu parsellerle birleserek bir plaza yapilabilir.bu aralar baya bi muteahit kapimizi calar oldu.tekliflerini ofis dukkan ya da daire olarak sunuyorlar.sizce hangi tercih gelecegimiz icin daha akillica bir tercih olur?tabiki isin icinde pek cok degisken oldugununun farkindayim ama ne tur degerlendirmemiz daha iyi olur.yada yakindaki projelerin tamamlanmasini beklemek daha mi iyi olur fikriniz benim icin cok onemli tesekkur ederim.