Sayın hocam, Benim Maltepe Altıntepe'de katta tek dört cepheli olarak 200m2 oturumlu bir dairem var. Şu an kentsel dönüşüm kapsamında bir müteahhit şirketle anlaşma arifesindeyiz. Benim altımda bulunan bütün katlarda 2 daire bulunmaktadır. Arsa payı üzerinde 411/111 hisse sahibi olduğum belgelidir. Neredeyse arsanın 1/4 'ü benim gibi gözüküyor. Altımdaki diğer her bir dairenin arsa payları ise 411/35 olarak belgelidir. Bu durumda benim (111'in içinde 3 tane 35 olması sebebiyle hakkım 3 daire midir? Yoksa 2 daire midir? Bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, öcelikle buradan böyle bir imkan tanıdığınız için kendi adıma şahsınıza teşekkürü bir borç bilirim sayenizde okuyor ve verdiğiniz cevaplar ile bilgileniyoruz sunduğunuz bu büyük hizmet herkesçe takdire şayandır. Soruma gelecek olursak Ataşehir/Yeniçamlıca Mh'de tapu üzerinde 217 m2 gözüken fakat belediye'ye ait siteden baktığımda 214 m2 olarak gözüken arsa üzerinde 1 işyeri 3 adet daireden oluşan bir binaya sahibim, metrajların farklı gözükmesinin nedenini ne ile açıklayabailiriz? Bir diğer sorum ise yeniçamlıca mahallesi ile ilgili düşünülen bir proje varmıdır yakın gelecekte ayrıca ne kadar daha beklemek gerekir kentsel dönüşüm için. Değerli cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım. İyi çalışmalar

Öncelikle merhabalar 110000 TL kadar birikimim var ve ilk evimi almayı düşünüyorum. Bakırköy de çalışıyorum size şunu sormak istiyorum: Bakırköy de 25-30 yıllık bir binada tadilatlı hiç masraf gerektirmeyen 55 metrekare bir daire var.Kiraya verilirse 1200 TL ye kiraya verilebilir evin fiyatı 250000 TL. 110000 TL peşinat verip geri kalanını konut kredisiyle ödemeyi düşünüyorum.Bir de şunu merak ediyorum eğer bu bina ilerde kentsel dönüşüm kapsamına girerse zarar edermiyim acaba evin konumu iyi merkezi de sayılır aslında.Ya da bunları hiç düşünmeyip Bakırköye daha uzak Beylikdüzü taraflarında bu eve göre daha yeni bir ev alıp kiraya verip kira geliriyle ve üstüne ekleyeceğim bir miktarla kirada Bakırköy de mi oturmalıyım? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder,kolaylıklar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey Ev sahibinmizin oğlunun yakında evlenecek olması sebebiyle yıl başına kadar evden çıkmak zorundayız. Bu sebeple su istikrarsız ortamda kredi faiz oranlarının yüksek olması sebebiyle pek istekli olmasam da çıkmışken kendi evime çıkmak istiyorum fakat fazla bir nakitimiz yok. 200.000-220.000 arası değerde oturmak için ev alabileceğimi düşünüyorum. İşim Avrupa yakası Bağcılarda. Bu doğrultuda hem kredi fazi oranlarını düşünerek seçimi beklemeyi tavisye eder misiniz? Bir de 200.000 220.000 arası Avrupa yakasından nereleri tavsiye edersiniz?

Tebernüş bey merhaba, internette baya araştırdım ama bulamadım; başlıkta da yazdığım gibi çiftçi olmayan, tarlayı sadece yatırım yapmak için düşünenler için tarla kredisi veren bankalar var mı? Emekleriniz için çok teşekkürler Tebernüş bey, sayenizde cevabını bulamadığım veya emin olamadığım birçok konuda bilgi sahibi oldum.

Tebernüş Bey Merhaba. Yazılarınızı yakından takip eden biri olarak gerçekten hem bilgi paylaşımlarındaki şeffaflığınız hemde eğitici kimliğiniz için teşekkürü bir borç bilirim. Soruma geçecek olursam; 2014 yılında almış olduğumuz devremülkün teslim tarihi sözleşmemize göre Haziran 2016'dır. Geçen gün firmadan almış olduğum bilgiye göre teslimat tarihi 1 yıl ötelenmiş. Bu gecikme nedeniyle mağduriyetimizi gidermeye yönelik nasıl bir yol izlişyebiliriz. Cevabınız için şimdiden tyeşekkür ederim. Sayglarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Bugün Nida Park Başakşehir lokasyonundan bir daire baktım. Daire A blok 13.kat peyzaj manzaralı 2+1 brüt 116 net 97 m2 kullanım olanı olan bir daire ve satış fiyatı 520 bin Türk lirası. Oturmalık ve yatırımlık düşündüğüm bir daire sizce düşünülebilir mi yoksa biraz daha beklemekte fayda var mı? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba ben Avrupa konutları kayaşehir projesi hakkında sizden bilgi almak istiyorum, inşaatın ne zaman başlayacağı ve m2 fiyatının ne olacağı konusunda bilgi verebilirmisiniz şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Hocam, Binamızın bakanlıktan 18 ay önce riskli olduğu raporu geldi.Belediye 60+30 gün içinde yıktırın tebligat yazısı da geldi.Süre doldu 3 ay daha geçti.Biz 3/2 çoğunluğu sağladık 4 daire dışında mütahitle anlaşıp sözleşme imzaladık.Buna rağmen biz binayı yıktıramıyoruz.Mütahit öbür kişilerle de anlaşma yapmanız şart diyor(inanmıyorum).Bu yüzden idareyi göreve nasıl çağırabilirim.Kanun çok açık şekilde çoğunluk aranmaz dediğine göre belediye ne kadar zamanda bu binayı yıkar ve bunun örneği varmıdır. Riskli yapıların yıkım süreci! Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müdürlüğü'nce mahallinde kontrol ediliyor ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunuluyor. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılıtyor veya yaptırılıyor.

Merhaba Tebernüş Bey, konut kredisi için başvurduğum bankanın görevlendirdiği eksper hem değer hem de teknik sorun raporu verdi. Oysa aynı binadadaha önce çekilmiş emsal krediler vardı. Yinede eksperin yönlendirmesi ile Likap bürosunda Projeyi tadil ettirdik buna rağmen olumsuz rapor verdi ne ekspere ne de şirketine ulaşamadık . Bankadan yeni eksper talebinde bulunduk yeni eksper hem değeri uygun gösterdi hem de likap projesini kabul etti. Krediyi aldım. Ancak Likap ücreti ve geçen sürede artan faiz oranlarında dolayı 9 puanlık kaybım oldu banka da çift ekpertiz ücreti uyguladı. Zararımı tazmin için nasıl bir yol izleyebilirim? Yardımcı olursanız svinirim. İyi çalışmalar.