Merhaba, Hatay'ın Hassa ilçesinde bulunan arsaların ve arazilerin önümüzdeki yıllarda değerlenmesi ile ilgili yorumunuz, bilginiz var mı? Bölgenin 5 yıl içinde çok büyük bir sanayi bölgesi olacağı yorumları yapılmakta. Teşekkürler

410 m2 mahalli ticari ve 630 m2 konut alanı gecen 11 ve 12 parsel nolu arsalarım mevcuttur.mevcut olan tabuları mı birleştirip ticareye cevirme şansın varmıdır?

İstanbul kadıköy ilçesinde 3 yıl önce içi tamamen yapılmış ultra lüx bir daire satın aldım.Daha ozaman kentsel dönüşüm projesi yoktu.Sonrasında binamız 26 yıllık ve gayet iyi bir durumda olmasına rağmen bir daire sakininin "rant"için binanın yıkılması konusunda hummalı çalışmaları sonucunda şuan müteahhitle sözleşme imzalanması için neredeyse silah zoru ile bütün dairelerle bire bir görüşülerek ikna edilmiş durumda.Benim dairemin kalitesinde asla malzeme kullanmıyor müteahhit dolayısıyla ciddi bir zarara uğramaktayım ve üst kattan almıştım dairemi bu durumda üste müteaahhitin daireleri gelmekte.Her bakımdan mağdur olmaktayım size sormak istediğim bu durumda benim haklarım yok mu?içi harap daire ile benim daire aynı şartlarda sayılması adilmi?bana ne önerirsiniz lütfen acil cevaplamanızı rica ediyorum.saygılar

Tebernus bey merhaba sizi dinleyerek metrekaresi genis ve ucuz arazi almaya karar verdim .siz genelde arazideki risklerden bahsederken ornegin tarla alacagimiz zaman buranin imara acilirken parkmi sit alanimi oldugunun onceden belli olmamasindanmi kaynaklaniyor.yoksa tarla bile olsa park alanmi egitim alanimi oldugu tarla bile olsa belediyede bellimidir.

merhabalar ben yenı evlıyım bıraz bırıkımım var onu değerlendırmek ıstıyorum mesela şuan aklımda arsa almak var kucuk bı bırıkımım var ve bunu anca değer kazanabılecek yerlerde değerlendırmek ıstıyorum aklımda üçüncü havalımanın yapılacak yere yakın bı yer yada silivrı bıde beylük düzünden sızce bunlardan hangısı daha mantıklı veyada sızın bana bı tavsıyenız varmı

beş yıldızlı otel içerisinde lazer epilasyon merkezi açmak istiyorum herhangi bir ruhsat gereklimi

Tebernüş Bey İyi akşamlar diliyorum. Normal şartlarda bir yatırım 20 senede kendini amorti ediyorsa iyi yatırım olduğu konusunda genel bir tez vardır. Ama buna İstanbul için bakarsak bu tez tutmuyor. Örneğin Bugün 500000 e aldığınız daireyi 1400-1500 aralığında kiraya verebiliyorsunuz,aynı şekilde 750000 satılık yerin kira getirisi 2300 tl. Sizin 250 kira çarpanına denk gelen yerler ya daha yeni gelişmekte olan şehir dışı diye adlandırılan yerler. İstanbulda şehr merkezlerinde dediğiniz çarpanda yer bulmak neredeyse imkansız.Kira çarpanından başka karşılaştırma metodunuz var mı?

selam tebernüş bey.kira çarpanı hakkında benim de bir görüşüm var.ben eski daire olsun yeni daire olsun kira çarpanının eşit olmasından yanayım.ayrıca size katılıyorum şilede yeni bir daire çarpanı 250 ise bakırköyde 40 yıllık bir daire 200 olamaz da eskiliğinden dolayı 245 olur. sebebi de dediğiniz gibi lokasyon arsa değerlenmesi ulaşım yatırımları vesaire.çarpanın yükselmesi bence bu sebeplerden kaynaklanıyor.istanbuldaki her dairenin ortalaması 250 olamaz.mesela aynı bölgede normal bir daire ile site içindeki dairenin (sosyal tesisli) çarpanı farklıdır.istanbul ortalaması bana göre 200 ise sosyal tesisli güvenlikli kapalı garajlı havuzlu bir dairenin özelliğine göre 10'ar 10'ar katlanarak 250'yi bulması doğaldır.sokak arası bir apartmanın maliyeti ile sitedeki dairenin maliyeti ve olanakları çok farklı. bakıyorum ki artık insanlar apartman dairelerini 250 çarpanla satıyorlar bu sebeple sitedeki dairelerde 300 çarpanları geçmiş durumda.biryerde bir yanlışlık var bence.şu anda esenyurtta bile 250 altı apartman dairesi yok.internette var tabi ama mükerrer ilanlar.(buna da paketle bir tedbir almaya başlamışlar bir kaç konut sitesi) bence iyi olmuş.bakırköyde çarpan eski apartman dairelerinde (kentsel dönüşüm rantıyla) 400 leri geçiyor.ümraniye metro,finans merkezi,dönüşümle 300 esenyurt 280 300 arası diğerlerini saymayacağım.şunu belirtmek isterim ki insanlar çarpanla değil piyasayla daire alıyorlar.dün daire alan bir yakınıma sen ne yaptın diyorum çarpan ne ya buranın piyasası bu bitince de 70000 kar var diyor anlam veremiyorum.bu kezde 270 çarpanla topraktan alınan daireler bitince 300 üzeri oluveriyor.300 çarpanlı soruların çoğu da dikkat ediyorsanız sitedeki dairelerle ilgili oluyor.anlayacağınız 300 altı sitede pek daire yok gelen sorulardan anlaşılıyor.kiralar yükselmiyor ev fiyatları yükseliyor bir yerde insanlar hata yapıyor ama piyasası bu diye alanlara, toprak sahibine %60 veren inşaatçılara artık karışmıyorum.bana göre lüks sitelerde çarpan 250 eski veya yeni apartman dairelerinde 200-210 olmalı.bulunmadığı için de artık almıyorum.

Tebernüş bey merhabalar, öncelikle1 /5000 1/1000lik imar planları tam olarak nedir ne amaçlarla yapılırlar yatırımcılar açısından önemleri nedir 2. olarak da bir arsayı 1 /5000 imar planı üzerinden aldığımızda bu arsa 1 /1000 planda konut yerine park veya yeşil alan olablir mi böyle bir risk var mıdır, çok teşekkürler

Merhaba ben almanyadan yaziyorum. hadimkoy belediyesine soru yoneltmistim ne zaman aldigim arsaya imar gelebilir diye bana su yaniti verdiler: 02.07.2015 tarih ve 157428 sayılı başvuruya istinaden; İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan 17.01.2012 tasdik tarihli Hadımköy Merkez Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 50 ki/ha yoğunluklu konut alanında kalmakta olup, 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu parselin bulunduğu alanda plan yapma yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda olup, Belediyemiz plan yapma yetki sınırları dışında olan bir alandır. 1/1000 imar planinda olmamasi, artik hic imara acilmiyacak anlamina gelir? acaba hata mi ettim almakla? Simdiden tesekkurler