BAğcılar Oto Center'de Ofis Alamyı Tavsiye Edermisiniz?

Soru

Sayın Tebernüş Bey, Bağcılar Oto Center 'da 20 metrekarelik satılık 1+0 arakat bürolar yaklaşık 40 Bin TL civarında Kiraları da 250 TL gibi. Buradan alım yapılması sizce uygun mudur? Bölgenin batışehirin karşında olması sebebiyle ilerde fiyatları artar mı sizce? Çok teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 13:55 zehra ceylin 1141 Kişi okudu

Kira çarpanı ortalamaları teorisi

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, size sorulan sorularda genel bir satış fiyatı-kira çarpanı yüksekliği oranı gözlemlemiyor musunuz? Örneğin her 10 sorunun 6-7 sinde kira çarpanına göre fiyatı yüksek yorumunda bulunurken; 3-4 ünde kira çarpanına göre fiyatı mantıklı yorumunda bulunuyorsunuz. İstanbul için 250 Türkiye için 215-220 ortalama kira çarpanları bence bir de bina yaşlarına göre tespit edilmeli. İstanbul genelinde bina yaş ortalaması nedir? Benim gözlemim 20 yıldan aşağı değil. 50 yıla varan binalara rastlamak olası. İstanbul'da toplam konut stokunun ancak %10 u 0-10 yıl arasıdır. Bu konutların da kira çarpanları 280 ve üzeri. Siz yanlış hesap bağdat'tan döner, mutlaka düzeltmesi gelir demiştiniz. 10-20 yıl arası 260; 20-40 yıl arası 250 ve 40+ yaş kira çarpanı 240 ve altı şeklinde bir sınıflandırma size de daha mantıklı gelmez mi? 5 yaşındaki bir bina ile 25 yaşındaki binanın kira çarpanı ortalaması yaklaşık aynı mı olmalı? Satınalma kriteri açısından kira çarpanı ile birlikte konut yaşının da endekslendiği bir katsayı bana daha doğru geliyor.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 12:26 devrim özünsal 5563 Kişi okudu

Edirnedeki 200 m2 ev satmak

Soru

merhaba bana yardım edebilirmisimiz. Evimizedirnede 10 sene önce banka kredisiyle aldık şu amda değeri 200 tl onu satıp burdan ev almak mantıklı olurmu burda oturmak istiuorum 3+1 ev almak çok almak istiyorum ama pahalı ne olur bu sorumu yanıtlayın ( acil ) oğlum burda üni okumak istiyor 2 oğlumuz var

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 12:08 Tülay dönmez 317 Kişi okudu

Cumhuriyet Mah. Bulgurlu Bölgesinde Oturum için Ev Satın Alma Hk.

Soru

Merhaba, Tebernüş Bey Cumhuriyet Mah. Bulgurlu' da site içerisinde (Ekşioğlu Ufuk Sitesi) 15 yıllık 3+1 135 m2 net bir daire almayı düşünüyorum. Fiyatı 420 binTL. fakat 350binTL yi kredi ile 10 yıl vadeli almak durumundayım. Sizce lokasyon olarak bu bölge katlanacağım maliyete değer mi? Bölge ile ilgili yorumlarınızı alabilir miyim? Prim olarak ileriye dönük potansiyel taşımakta mıdır? ( Yeni açılacak metro Bulgurlu durağına araçla 2-3dk. mesafede, halihazırda faaliyette olan Göztepe metro durağına araçla 5-10 dk. arasında). Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 11:54 Ahmet Akçalı 1113 Kişi okudu

İş Bitirme Belgeli Bir İnşaat Şirketini Nasıl Satabilirim?

Soru

Merhaba, Ordu ilinde alt yapı ve üst yapı inşaat işi iş bitirme belgeli bir firma sahibiyim. Şirketimi satmak istiyorum bunun için ne yapmam gerekir? İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 11:36 Fırat Güler 527 Kişi okudu

Kuzey egede nereden arsa almalıyım

Soru

Merhaba teberrüs bey.biz kisa vadede kazandıracak arsa yatırımı yapmak istiyoruz.kuzey ege için olumlu şeyler duyduk.bu doğrumudur ve kuzey egede nereyi önerirsiniz.teşekkürederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 02:17 Eylem cetin 2307 Kişi okudu

TOKİ DEVRALMA KREDİSİ KONUT

Soru

Edirne de toki ye ait kişinin 40000 tl ile devredeceği ve tokiye 7,5 yıl ödemesi olan bir ev buldum. Bankalara başvurarak bu 40000 tl için konut kredisi alabilir miyim? Maddi açıdan biraz uzun vadeli olması fayda sağlıyor mağlum ihtiyaç kredileri 36 aya sabitlendi. teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 01:28 ALPER BAŞLI 769 Kişi okudu

dükkandan bozma daire hakkında

Soru

tebernüş bey merhaba geçen bir soru sormuştum cevapladınız teşekkür ederim. Yarın şu daireyi alıyorum tapuya gidecrğiz mantıklı bir yatırım mı sıkıntı yaşarmıyım. Daire dükkandan bozma binadan hariç girişi var 50 metre kare 56000 tl kat irtifaklı ve arsa tapulu şuan 550 tl kiracısı mevcut. Tapuda hissesi 1/4 yazıyor arsa 289 metre kare kentsel dönüşüme girince bir kazancım olur mu dükkandan bozma olunca bir sıkıntı yaşarmıyım

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 00:52 Murat balkan 1159 Kişi okudu

Kasım fuari konut projesi ve tahincioğlu hk

Soru

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Kasımdaki Emlak fuarında yeni konut projesi (ilk defa) lansmanları olurmu/olacakmı? Tahincioğlu çengelköy projesini soracaktınız aceba sorabildinizmi ve sitenizde bahsi geçen Blue Lake çekmece gölünün tam neresinde? Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Temmuz 2015 | 00:49 Serdar Aksoy 1583 Kişi okudu

Peşinatım var ev almak istiyorum

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yatırım yapmak isteyenlere bu denli yardımcı olduğunuz için teşekkürlerimi sunarım . Benim sorum şu şekişde olacak elimde 50 bin tl peşinat var ev almak istiyorum fakat bu konuda detaylı araştırma yapamıyorum . Elimdeki peşinat ile istanbul içerisinde peşinatı verip aylık taksitler ile ev almam mümkünmüdür , nerelerden ev alabilirim hangi firmalarda bu şekilde bi taksit ile ödeme söz konusudur . Şimdiden teşekkür eder iyi akşamlar dilerim .

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Temmuz 2015 | 23:22 Ebru karaoğlu 1023 Kişi okudu