tebernüş bey iyi çalışmalar. gaziosmanpaşa yıldıztabyada yıldız park modern sitesinde brüt 68 m2 20 katlı binanın 11 katta doğu cephe 1+1 230.000 tl ye satılık bir daire mevcut.sahibiyle konuştugumda içerisinde 1100 tlden kiracı oturdugunu söylemekte, örnek daireye baktım nette 50 m2 civarı bir genişliği var ve açıkçası şu zamana kadar gördüğüm daireler arasında en ferah olanı. bu daireyi yatırımlık olarak almayı düşünüyorum.1)sizce daire fiyat ve kira getirisi olarak yatırım yapılabilir seviyede mi?2)lokasyon olarak çok iyi ama diyelimki içerisindeki kiracı 1 sene sonra çıktı, aynı fiyattan veya daha yükseğine kiraya verebilirmiyim? çünkü o bölgede 1+1 çok fazla daire bulunmamakta.3)daha sonra satmak istesem kar elde edebilirmiyim?cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

hayırlı Akşamlar, metrokent 2 KİPTAŞ Konutları için ön sunum yapıldı, şuanda 51 blok 810 daireyiz ve her dairenin 110 m2 evine ilave tapuda 130 m2 ortak alan arsa Payı var. Bize 24 blok yapılacak ve toplam 12 katlı 1150 daire olacağı ve net 100 m2 3+1 bir tane daire veriyorlar, iki yıl 1000 tl kira verilecekmişki başakşehirde mümkün değil 2+1 kiralık bile bulamazsınız bu paraya , bize verdikleri dairelerde balkon mutfak ve salon odalarda 1,5-2 m2 mevcut evimize göre daha dar, evet yapılacak bina ve çevre düzenlenesi güzel fakat haklarımız neler? Şuanda evlerimiz 380-400,00 tl arası , cadde üstü ve metronun dibi, lokasyon ,Taşınma ve iş okul değişiklikleride malum bu sıkıntıları çekmeye değer mi ?

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,ben ikinci el bir ev almak istiyorum ,konut alımı sırasında nelerin yapılması gerektiğine ait bir çok bilgi var intenette bunları okuduğumda kafam karıştı,lütfen ev alımı konusunda nelere dikkat etmem gerektiğine dair özlü bilgiler verirseniz sevinirim.Teşekkürler

28/10/2011 tarihin de ev aldım .banka kredisi kullandım(35bin tl)tapudan belediyeden emlak degeri icin belge istediler 34bin tl rayiç bedel cıktı ve bize sormadan (bizimde bilmedigimiz için)tapuya satis bedeli 35bin tl yazmislar ve bizde 35bin tl ye göre tapu harcı ödedik.Bügün itibarı ile vergi dairesinden kagıt geldi ve yapılmakta olan vergilendirme işlemine esas olmak üzere söz konusu gayrımenkulün alım satımına ilişkin tapu senedi kullanılan kredinin alıcı hesabına yapılan virmanına ait belgelerin 213sayılı v.u.k nun 148,151,256 ve mükerrer355.maddeleri uyarınca iş bu yazımızın tarafınıza tebliğ tarihin den itibaren 15 gün içerisinde ibrazı ile beyanınız için dairemize başvurmanız gerekmektedir diye yazı geldi.Şimdi benim ne yapmam gerekir ve ne kadar ceza öderim (banka ekpertiz degerini125bin tl cıkarmiş vergi dairesinin buna ulasma sansı varmi)saygılarımla evi 120bintlye aldım

1996-2006 yılları arası ödeme yaparak 2006 yılında tapusunu aldığım 2+1 dairemi 2010 yılında sattım, ve beyanname verilmesi gerektiğini bilmediğim için beyanname vermedim. 02.07.2015 tarihi itibariyle tarafıma vergi dairesinden gelen bildiride satışı yapılan binanın tapu fotokopisi, ya da ödemelerine dair makbuzları vb. istenmektedir. Takdir edersiniz ki satışı üzerinden 5 yıl geçmiş binanın ne tapu fotokopisi ne de ödeme makbuzları elimde yok. (Ödemeleri makbuz karşılığı kooperatife elden yaptığım için banka kaydı da bulunmamaktadır) Şu durumda binanın maliyeti ile satışı arasındaki fark nedeniyle tarafımdan 3 300 TL gibi bir Gayrımenkul Değer Artış vergi tutarının ödenmesi bildirilmiştir. Satmış olduğum dairenin maliyetinin hesaplanmasını nasıl yapabilirim? Eğer ibraz edecek belgem yok ise ne yapacağım? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey. Yurtdışında doğdum büyüdüm, 7 ay önce ise İstanbul'a gelmeyi karar verdim. İstanbul'da ev sahibi olmak istiyorum. Sarıyer tarafları ilgimi çok çekiyor, özellikle Zekeriyaköy. Yeni siteler yapılıyor, bir tane 1+1 50m2 civarında daire mi alsam diye düşünüyorum. Ama yatırım açısından ne kadar mantıklı bilmiyorum. 3. köprü ve Koç üniversitesi gibi yerlere yakın olması değer kazanacağını düşündürtüyor bana. Sizce Zekeriyaköy'de sıfır küçük bir daire almak yatırım açısından mantıklı mıdır ? Değer kazanma durumu var mı ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba tebernüş bey arsada alırken kazanmaktan kastınız nedir,çevredeki arsalardan daha ucuz olması mı?

Tebernüş Bey Merhaba Ben İnşaat sektörüne yeni geçmiş biri olarak, yazmış olduğunuz bilgilerden bir çok çıkarım yapabilmekteyim. Öncelikle emeğiniz ve açıklamalarınız için çok teşekkür ederim. Kitabınıza internet üzerinden alım yapmak için ulaşamadım bunun ile ilgili nasıl bir yol izleyebilirim. konu ile ilgili yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Selamlar, Pendik şeyhli mahallesinde yakınımın arsası müteahhitle anlaşılarak kat karşılığı sözleşmesi imzalanmış. Toplam yapım süresi 30 ay olarak belirlenmiş. Mal sahibinin varisleri arasında ve müteahhit arasında daire paylaşımları yapılmış ancak proje ve ruhsat aşamasındadır. Mal sahiplerinden yakınım olan hissedarın kredi borcu olduğundan payına düşen daireleri 150 bine satmak istiyor. Konut hemen başlamadan böyle bir yatırım yapıp daire satın almak sizce mantıklı mı? Satın alma işlemi (yani devir) resmiyete nasıl dökülür? Yorumlarınızı beklemekteyim hocam. Bölgede daire fiyatları yaklaşık 200 bin civarıdır.