Merhaba. Emlakkonut tarafından Avcılar Firüzköy de yapılacak olan proje yatırım ve oturum anlamında nasıl bir potansiyeli var sizce. şimdiden teşekkürker.

Selamlar Tebernüş bey umarım iyisinizdir. Kırklareli kızılcıkdere OSB karşısında Ana yola 250 metre içerde kadastro yolu olan düz zeminde tarım imarlı yer buldum. Bulunduğu konum Kırklareli merkeze 6 km kızılcıkdere 1 km M2 fiyatı 38 TL civarı. Belediyeden bilgi aldım yerin tarım niteliği korunacak alanda olduğu söylendi. Tapusor uygulamasında yerin sorgulamasını yaptım susuz tarım alanında kaldığı öğrendim. Susuz tarım olması bana ilerde imara açılma durumunun olabileceğini düşündürdü. Kaldı ki bir paket sigaranin 25 TL olduğu bir ülkede bu fiyata bu riske girmek mantıklı olabilir mi. Benim bulduğum yerin 1 km ilerisinde ana yola sıfır tarlanın M2 66 liraya satılıyor. Benim bulduğum yerin çok daha içerisinde yerlerde 25 / 33 tl arası satılıyor.

Avcılar Yeşilkent hoşdere ıspartuvan çayırı 504/6 503/5?503/4-ada parseller emlak konut firüzköy projesi kapsamında veya yakınındaymış bilginiz varmı acaba son durumunu merak ediyorum kanal İstanbul yanında geçiyormu

Merhabalar, İstanbul'da bulunan ofisimizi satıp daire almak istiyoruz, son yıllarda pandeminin de etkisi ile konut fiyatları ile ofis fiyatları arasında fark konut lehine çok açıldı malum. Sizce bu durum devam eder mi yoksa aradaki makas ofis lehine kapanır mı önümüzdeki yıllarda. Yani şu aşamada ofisi satıp daire almak finansal anlamda ne kadar mantıklı olur? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba bilindiği üzere konut sektöründe kira ve konut fiyatları konusunda aşırı fiyatlanma var ancak nedense bu Esenyurt icin gecerli olmuyor bu ayrışmanın nedeni nedir acaba ,eğer biterse bu ayrışma ne zaman biter teşekkürler

Bahçelievler Çankaya/Ankara'da bulunan 300 m2 brüt, 265 m2 neti olan çatı dubleks, kat mülkiyetli daire için 840.000 TL istenmektedir. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina 48 yıllıktır ancak dairenin içi zaman zaman tadilat görmüş, çok yeni olmamakla birlikte çok eski de değildir. Söz konusu daire için istenen fiyat uygun mudur?

Konut fiyatlarında geçen sene pandemi başında konut kredi faizlerindeki düşüşten sonra bir talep patlaması yaşanmıştı, bu sebeple ve dövizdeki yükseliş nedeniyle konut fiyatlarında geçen senelere göre inanılmaz bir yükseliş yaşandı. Bu yükselişin kırılmasını bekliyor musunuz yoksa konut fiyatlarında sene sonuna doğru daha fazla bir yükseliş olması yönünde bir öngörünüz var mıdır? Dolar ve avroda başlayan yükseliş konut fiyatlarında da (2. el) artışa sebep olur mu? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey, Ankara da bir zincir markete kiraya verdiğim dükkanım var. Ortalama 230 kira çarpanına sahip. Şirket kira anlaşmasına ( 2018 kur-faiz krizinden sonra her yeni kiraladığı dükkana yaptığı gibi) max %10 olmak üzere üfe-tüfe ortalaması diye madde koydurdu. Kira kontrat süresi 10 yıl... Malum bu yıl üfe-tüfe ortalaması %20 ye yakın iken bizim kiramız %10 arttı, ve bu durum enflasyon ne kadar yüksek olursa olsun en fazla %10 olarak artacak. İki seçeneğimiz var, kontrat 5 yıldan uzun olduğu için yeniden kira tespit davası açabiliriz...(uzun bir süreç, kaynak israfı) Ya da burdaki dükkanımızı satıp istanbulda ortalama 200 kira çarpanlı (ya da biraz daha yüksek) daire yatırımı yapabiliriz. Ankara uzun yıllar kira çarpanı olarak hep çok avantajlıydı, ancak ovp de bile hedef enflasyonlar ortalama %15 iken, kira gelirinin her gün eridiğini görmek bi yatırımcı için çok zor ve maddi boyutundan ziyade, yatırım mentalitesine taban tabana zıt bir durum. Yazılarınızı yakip ediyorum, önümüzdeki 5 sene konut sorununun çözüleceğini düşünmüyorsunuz, ben de aynı şekilde düşünüyorum. DÜkkan kirası sınırlı arttığı için, ve Ankarada belli bir kira çarpanı piyasası olduğu için, dükkan resmen prim yapmıyor, ancak İstanbulda konut piyasası malum, yeni,ulaşım olanakları iyi projelere her zaman talep artarak devam ediyor. Sizce bu şartlarda İstanbulda konut yatırımı mantıklı bir hamle olurmu?

emlakçılık bölümünü 2 yıllık gecen yıl bitirdim.Daha önce halk eğitim ve diğer özel yerlerde belge aldım .Kamuda çok şükür Rabbime çok sevdiğim işim var .severek yapıyorum Ama emlakçıılık dekorasyon seviyorum.Para kazanma adına değil danışmanlık adına.Geçen yıl ileride ofis yaparım diye 1 kat daire almıtım mütahitle kounuştuk tamam demişti.İnşallah yönetimi alarak oturanların yani mal sahiplerinin iznni larak ofis olabilir iznini yönetim defterine inşallah yazdıracağım.ve 2 aydır ofis yönünde daha doğrusu home ofis çalışma ofisi gibi dekor ettim.Amatör tarzda 2 el eşyalarla orta düzeyde oldu belgelerimi yptıklarımı sergiliyorum gün içinde uğruyorum çay içiyorum bazen arkadaşlarım geliyor havalı ve keyifli gibi geliyordu ama 3 4 gündür kendi yaşadığım evden soğuduğumu fark ettim ev içinde ev gibi oldu masrafları başladı lektrik su doğalğaz internet gelen gidenler filan derken bu arada gayri resmi emlakçılık yapmıyorum onu net belirteyim çalışma ofisi mabedim gibi oldu antikam var 3 4 parça onu sergiliyorum şahsi müzem gibi hobilerim yaptıklarım bahsettiğim gibi. Ama evden soğudumu kendi yaşadığım evden fark ettim.Dışarı çıksam eşimle içimden şu dekor söyle bura gider şu eşya iyi durur gibi mesala.düzen içinde düzen oldu ve masraf keyfi güzel ama kiralarda yükseldi eşyalı biraz masrafla ve bazı eşyalarıda elden gözden çıkararak 3000 4000 bin masraf edib 1900 kiraya veririm iki artı sıfır ayrı mutfak tabi bazı öğrencileri tenzih ederim 1 yıl sonrada dairenin halini düşünemiyorum.ilmek ilmek yaptım her şey para değil keyfini çıkar diyorum içimden bir ses kiraya ver kira aldiyor her gün kavga ediyorum kendimle yani mal var derdin var hayat kısa ne yapayım hocam kiramı yoksa ilmek imek ördüğüm düzen şimdilik kalsın hevesini al sonra kirayamı vereyim saygılar

Tebernüş bey merhaba. Ömer Faruk Çelik'in sahip olduğu EYG Grup'un projesi olan Çekmeköy bölgesindeki Narlı Bahçe Evleri'nden bir konut almayı planlıyoruz. Bize teslim tarihi olarak 2022 Aralık verildi. Firma ile ilgili internette yeterince bağımsız bilgi bulamadım. Acaba firma güvenilir midir, evimizi zamanında teslim eder mi gibi kafamızda sorular var. Bu sektörün nabzını tutan kişi olarak size sormak istedim. Yanıt verirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla