ölen bir annenin ikinci eşinin kendinden olmayan çocukları mirasta hak sahibimidir?

merhaba ahmet bey, cevaplarınız dan faydalananlar adına teşekkür ederim.benim sorum şu olacak.Kira gelir vergisinde gerçek gider seçiminde,ilgili gayrımenkulün alımında ödenen faizlerin maliyet hesabına nasıl dahil edeceğiz., %5 hesabında alınan konut bedeline ekleyip düşeceğiz ? Yoksa kira geliri edindiğimiz yılda ödediğimiz faizimi düşebileceğiz ? Örneklemek gerekirse ilgili konut 250000 Tl 2010 yılında teslim alınmış,bankaya 50000 Tl faiz ödenerek kredi kapatılmışsa,2013 yılında elde edilen kira gelirinden bu faiz ,250000+50000 şeklinde hesaplayıp %5'nimi düşeceğiz,Yoksa gelir elde edilen yıllardaki faizi mi düşebiliriz. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey projeyi bende inceledim, emlak konutun orada tek bir ticari alan bırakacağına kesinlikle inanmam. benim bildiğim 540 parselin yanında 504 nolu bir ticari alan daha var. bunun yanında başakşehir 2. etap çıkışına da mutlaka bir ticari alan daha yaparlar. Birde sağlık kentin içinden metro geçiyor. insanlar metrodan inip yine metroya binip hiçbir ticari alana uğramadan gidebilirler. Benim kafamda birçok soru işareti var o yüzden ben ihaleye girmeyi düşünmüyorum. sağlık kentin etrafında en az 200-300 dükkan olur, bunun çoğunluğu da eczane olarak hizmet verir. Dolayısıyla ben çok karlı görmüyorum. Dumankaya miks te gol yemiş biri olarak oradan dükkan alacakların da gol yeme ihtimallerinin yüksek olduğunu düşünüyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Şişli'de oldukça değerli bir lokasyonda, yeni yapılan Nurol Tower ve Trump Towers arasında ana caddeye paralel bir iç sokakta tapu tahsis belgeli 3 kat sahibiyiz (aynı binada). bina 40 yıl kadar önce gecekondu tarzında yapılmış, tapu tahsis belgesi alınmış, 15-20 yıl kadar önce %50 kat karşılığında müteahhite verilmiş ve şuan 6 katlı binada 3 kat sahibiyiz. ancak belirttiğim gibi katlar için sadece tapu tahsis belgemiz mevcut. şimdi bazı inşaat firmaları ada olarak 15-20 binayı alıp yüksek katlı (kule tarzında) ofis+otel inşaatı yapmak istiyor ve bildiri dağıtıyorlar. binaların, evlerin çoğu bizimle aynı durumda. bazı evler en azından arsa tapusu aldılar ancak bunun için avukatlar daire başına 20-30 bin tl civarında para istiyor. sizce ne yapmalıyız, inşaat firması bu tapu tahsis belgesi olayını çözebilir mi veya bunu bize karşı pazarlık olarak kullanabilir mi ? tapu tahsis belgesini tapuya çevirmek için muhakkak avukat gerekiyor mu, şahsen müracaat yaparak takip edemez miyiz. yapılacak yeni residence ofislerin veya evlerin lokasyondan dolayı en az 1.000.000 tl olacağını düşünürsek, en azından bire bir daire alma şansımız mevcut mudur (veya çıkılacak kat sayısını düşünürsek daha fazla ) ? bu fırsatı kaçırmak istemiyoruz. Biraz uzun oldu ama cevap verebilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

Merhaba, yaklaşık 3 haftadır nish adalarda almış oluğum dairede oturuyorum. Başlangıçta buradaki olumsuz bazı yorumlar nedeniyle tereddütte kaldım. Ancak sonrada gördüm ki bu eleştirilerin büyük kısmı haksız. Sorunlar esasında site yönetiminden kaynaklı. Bunun da geçici yönetimin sona ermesi ile giderileceğini düşünüyorum. Bunun dışında site gayet güzel. Evler son derece kaliteli, iddiaların akisine işçilik örneğin narcityden daha iyi. Müthiş bir ses ve ısı yalıtımı var mesela. Ev planları, manzara harika. Otoparklar kullanışlı ve geniş. Bu bölgenin havası bile tek başına büyük bir nimet. Bütün bunlara rağmen her yerde olabilecek bazı aksaklıkları öne çıkararak bu siteyi karalamaya yönelik bir gayret sezinliyorum. Sizin fikriniz nedir acaba?

Tebernüş Bey, öncelikle kısa süreli geri dönüşleriniz için çok teşekkür ederim. Şu an 100.000 tl param var oturduğum daire ise 300.000 tl kredi ile almam gerekse çok faiz ödüyorum ve özel sektör işi belli olmaz işsiz kalınca krediyi ödeyememe korkusu var, bu nedenle oturacağım evi alamıyorum, ancak paramı bir taşınmaza yatırmak istiyorum, bu fiyata alabileceğim (100.000tl) tuzla kiptaş evleri (şifa mah.) 75 m2 kira getirisi 500 tl, hem kredi ödemiyorum, hem kira alıyorum, mantıklı gelmişti, yoksa para biriktirsem her yıl benim biriktirdiğim paradan daha fazla ev fiyatları artıyo zaten, ne dersiniz? yoksa başka bölge mi önerir sizniz?

Merhaba Tebernüş bey, Elimde 50 bin tl nakit var, bu nakitimi arsa alarak 10 - 12 yıl satmayacak şekilde yatırım yapmayı düşünüyorum, sizin tecrübelerinize dayanaraktan hangi bölgeden arsa almamı önerirsiniz ve nitelik olarak nelere dikkat etmeliyim.(imar durumu, tarla, konut imarlı v.b. hangisini tercih etmem gerekir gibi).. Değerli tecrübelerinizi paylaşmanızı rica ederim teşekkürler..

Merhabalar, Oturduğumuz binanın yenilenmesi için görüşmeler yapılıyor.Benim sormak istediğim bina yenilendiğinde bize düşen yeni m2 belirlenmesinde tapudaki arsa payı mı esas alınacak, yoksa evin şu andaki m2'si mi? Bina ilk yapılırken tapudaki arsa payından farklı m2''ler oluşmuş daire bazında. Teşekkürler.

merhabalar 540/4parsel ticari alandan satılacak olan dükkanlariçin özellikle eczane yatırımı için uygun olurmu 540/4 parsel haricinde sağlık kente yakın başka bir ticari alan varmıdır teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Ahmet bey herkese aynı şeyi hatırlatıyonuz ancak piyasada durum farklı,şimdi ben 2010 yılında 2000 tl ye (' tapu senedinde yazan değer' )ile almışım.AMA o zamanki değer öyle,o yazan rakmamda benim dahlim yok ki,yani rayiç bedel o ki onu yazmışlar,şimdi rayiçler yükseldi 100 bin lira oldu ve bende evi 100 bine satarsam neden kazanç değer vergisi ödeyeim ki, AYLARDIR bu konuyu araştırıyom ama hala net doğru bir cevap bulamadım. tanıdığım bir arkadaşın tapu sendine de 4000 tl yazıyor ama evi 5 yıl içinde sattı sadece o günkü emlak rayiç üzerinden (güncel değer 120 bin) 5000 tl emlak değerine göre harç verdi. Yani benim tapu KAĞIDINDA yazan rakam 2000 tl o zamanki rayiç değil mi ki ceza alayım? ozaman ki rayiç öyle idi öyle aldım güncel rayiç çok çok yükselmişse benim suçum ne(şimdiki rayiç yaklaşık 100.000 tl ) Şmdi bu rayiç 2 bin ile rayiç 100 bin arasındaki fark benim sucum mu ki! Lütfen matbu cevabın dışında TAPU senedinin üzerinde yazan çok düşük gerçek rayiç değerlerinin sucunun vatandaşta olmadığını düşünerek cevap yazınız.Cevabınızı önemle bekliyorum.Saygılar sunarım...