Merhaba.. Bir kaç gün önce bir okuyucu soru sormuştu onurkent ile ilgili.. Okuyucunuzun baktığı bina/projelerle ilgili özel bir durum olup olmadığını bilmeksizin onurkent ve genel olarak başakşehirin konut etapları 1990-2000 yılları arasında yapılmıştır. Günümüzde deprem gerçeği ile yüzleştiğimiz bu dönemde insanların deprem yönetmeliği çerçevesinde yapılmayan binaları elden çıkartma gayretlerini makul buluyorum. Muhtemelen bu satışı gerçekleştiren kişiler deprem yönetmeliğine göre yapılmış, yeni konut alımına yönelmişlerdir. Özellikle son dönemde yeni şehir hastahanesi-şehir meydanı/metro-başakşehir millet parkı üçgeni çevresinde yeni konutlara olan ilgi ve hareketlilik epeyce fazla.

Tebernüş Bey merhabalar.2019 yılında K.Maraş ilinde yapımı devam etmekte olan İstanbulpark konutlarından 1 adet daire aldım.Tapusunu aldım darenin.Resmi satış yapıldı tapu üzerime geçti.Ben aldıktan sonra müteaahit firma ile taşeron firma arasında alacak vercek davası oldu, web tapu dan tapumu sorguladığımda beyan olarak KMaraş 5 Asliye Mahkemesi kararına istinaden davalıdır ibaresi yazmakta.Sorum şu: Dairenin tapusu bana geçtiğinde böyle bir durum söz konus değildi, hatta ben dairemi müteaahhitten değil şahıstan aldım, tapum üzerinde herhangi bir risk durumu mevcut olur mu? Devlet aracılığıyla bana buranın satışı yapıldı, bu daire üzerindeki haklarımı kaybetmem gibi bir durum olabilir mi? Saygılarımla

Merhaba, Başakşehir Onurkentte aşırı şekilde daire satışı gerçekleşiyor şu anda. Ben de o taraflardan almak istiyorum fakat aklıma takılan o kadar çok satmak isteyen var ki kendimce işkillendim, acaba bir sorun mu var o sitelerde yapısal olarak deprem anlamında ya da sizin bildiğiniz bir şey varsa yardımcı olabilir misiniz ? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Selam Tebernüş Bey Ankara ile ilgili bir emlak hikayesi ve bilgileri ile başlayalım istedim Alıntı Dr.Alp gayrimenkulden "Yıllar öncesi süt satarak geçimini sağlayan birisinin, biriktirdiği paraları ile sürekli olarak Gaziosmanpaşa-Çankaya bölgelerinden yapmış olduğu yatırımlar sayesinde 250-300 daire sahibi olarak çok zengin olduğu, yaşanmış bir yatırım hikâyesi olarak anlatılırdı bir zamanlar ya da buna benzer birçok arsa yatırımı ile zengin olma hikâyeleri birileri tarafından sürekli olarak anlatılagelirdi. Peki bu arsa yatırımı ile zengin olanlar nasıl bir yatırım yapmışlar da bu kadar büyük kazançlar elde etmişler, biraz bunu araştıralım bakalım, bunların zengin olmasını sağlayan ortak yatırım noktaları neydi, bunu biraz sorgulayalım.. Bu sütçü amcanın Seyranbağları bölgesinin o günkü şartlarında çalışarak, süt satarak kazandığı para ile o gün şehrin elit bölgesi olmaya aday olan ve bağıra bağıra gelen hemen Seyranbağları?nın bir adım ötesindeki Gaziosmanpaşa sırtlarına yaptığı yatırım ile büyük bir servetin sahibi olmasını sağlayan yatırım şartlarına bir göz atalım. Buraya küçük bir anekdot düşmek istiyorum; O günlerde ufku ve vizyonu olan!! bir tanıdığın sözleri söylenir yakın çevremde, aynen şunları söylemiş kendileri, Seyranbağları?nda dikilirken yanındaki hemşehrisi ile böbürlenerek konuşmasında, bomboş alanlar olan Gaziosmanpaşa sırtlarını işaret ederek, ? Bak hemşerim, zaman gelecek şuralar hep gecekondu olacak?.. sonra da peşinden şu muhteşem sözler dökülmüş dudaklarından, ?Ben akıllı adamım hemşerim.? !!! Ufka bakın hele.. O yıllarda arsayı bilen mi vardı, arsa neydi ki? çevir senin olsun devirlerinden bir tık sonrasını düşünün, Ankara şehri yeni yeni gelişim gösteriyor, Çankaya?ya doğru kayıyor ki, yeni yeni zengin kesim Çankaya?ya doğru yerleşmeye başlamış, Çankaya sırtları şehrin önde gelen simalarına ev sahipliği yapmaya başlamış ki, herkes yönünü yavaş yavaş belirlemeye başlamışken, şehir de tarafını seçiyor ve yeni bir yıldız doğuyor Çankaya sırtlarından, o günlerin parlayan yıldızı, şehrin en elit bölgesi.. Bu devirlerde ve sonrasında arsa yatırımı ile zengin olanlara baktığımızda, hepsinin ortak noktası şehrin hızlı gelişim yönünü dikkate alarak, zenginlerin tercih ettiği bölgelerinin çok yakınlarına konuşlanmışlar ve şehrin o günlerde yoğunlaştığı Seyranbağları?ndan bir adım ötesi Gaziosmanpaşa?ya yatırım yapmışlar ki o günlerde Gaziosmanpaşa dururken Oran?a atlamamışlar, düz bir mantıkla bir adım sonrasına geçmişler ufku olan yatırımcılar, şehrin gelişimini adım adım takip etmişler ve kazanmışlar. Daha sonra Kırkkonaklar, Oran.. devam etmiş gitmiş.. Birkaç adım öteye atlayanlar ise uzunca bir süre şehrin oralara ulaşmasını beklemiş ki yaptıkları yatırım bunlara değil, çocuklarına, torunlarına yaramış, kazanmışlar ama uzun süre bekleyerek, zaman kaybetmişler. Bu durum sürekli olarak bu şekilde cereyan etmiş, akıllı arsa yatırımı yapanlar hızlı kazanmış, kimisi daha uzun sürede kazanmış, kimisi de ağzını açıp bunları izlemiş, bir m2 toprak almadan yaşamış gitmiş.. " Şimdi Silivri bu hikayenin ve anlatılanların neresinde torunlar görür hesabında bence oda şehir kaç yıl sonra oralara geleceği belirsiz demem o ki bu örnekte olduğu gibi yakına bir adım sonrasına yatırım yapmalı 5 adım sonrasına değil yanlış yatırım gelişime uzaktan arsa almaktır.Bunu siz belirtmiyorsunuz bence çok önemli bir husus bu bilinsin istedim...

Merhaba Tebernüş bey. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Acil nakide ihtiyacım olduğu için Basın ekpres yolu üzerindeki residance dairemi satışa çıkardım.Tüm alıcılar yarısı peşin yarısı barter çeki teklif ediyor. Barter çeki hemen nakide çevriliyor mu ? Bu çekin avantaj ve dezavantajları nelerdir? Siz tavsiye edermisiniz ?

Merhaba hocam hayırlı haftasonları Silivri balabanda 177 metrekare üzerine 192 metre inşaat yapabileceğim villa imarlı bir arsa buldum arsa kat mülkiyetli İskanlı inşaat izni 2.5 kat üstelik iskanlı olduğu için kredi de kullanabiliyormuşum denize 600 metre e-5 e de yakın arsa çok hoşuma gitti kısacası sizce fiyat iyi mi 170 bin TL diyor pazarlık payı da var siz hep diyorsunuz ya hocam turistik fiyattan almayın dikkat edin diye sizce mantıklı bir yatırm olabilir mi ayrıca 5 yıl sonra borçlarım bitiyor üzerine villa yapmayı istiyorum size sormadan hareket etmem asla şimdiden teşekkür ederim

Selam Tebernüş bey sizi takip eden biri olarak bence en büyük yanlışınız bir gayrimenkul danışmanının dediği gibi "arsa yatırımı düz mantıkla yapılmalı, yani bugün şehir nerede ise yarın oradan bir adım ötede olacağı hesaplanmalı, bu kadar basit bir mantıkla hareket edilmelidir, yani bugün şehrin geldiği noktadan bir adım öteye atlamak yerine iki adım öteye atlarsak yirmi-yirmibeş yıl fazladan bekleyeceğimizi aklımızdan çıkarmamamız gerekir. Bir kere şunu sorgulamamız lazım, alacağım imarlı ya da imarsız arsaya şehir ne zaman gelecek?En önemli kural budur insanlar kafasındaki beş-on yıllık yatırım düşüncesi ile, yirmi-yirmibeş yıl sonrasında şehrin o da belki geleceği yerlere gitmiş ki şimdi bunu nasıl bir mantığa sığdırabiliriz değil mi? " sorusunda saklı Silivri'de yanıldınız kabul edin hayat kısa o kadar da uzun süre yaşamıyor insanlar o nedenle beklenen pirimi de yapmadı buralar o nedenle şimdi ev daire diyorsunuz...

Merhabalar hoşdere Mercedes bul 4003 sok ta tarla vasfından imar düzenlemesi yapılıp arsa vasfına geçti 490 mt yerim 288 mt düstü birde zemin +3kat yazıyor ama toki bize vermiyor ne yapmam gerekir birde emlakcı 600 bin TL vereyim diyor vereyimmi bekliyeyimmi beni aydınlatırsanız çok sevinirim size güveniyorum saygılar beklersem dahamı iyi olur hemen onunu başakşehir hastanesi ve sosyal konutları inşaatı yapılıyormuş tekrar saygılar

3 aralıkta yazdığım yazıda evimizin yıktırıldığını belirtmemişim. üst girişi bahçe katına indirmek istiyorlar. 3 katlı binayı 4 kat yapıp müteahhit e dubleks olarak vermek isterler. üst katlar 18 m2 büyüyor.bahçe katı 8 m2 ufalıyor.şu anda arsa durumundadır. biz üst girişe katımızda kalmak isteriz. çoğunluk sağlayamadık.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben dr.bilge. 2017 Ağustos ayında Kırıkkale newkonfor projesinden müteahhit ile aramda yaptığım adi satış sözleşmesi sonucu daire satın aldım. Bir miktar peşinat ödeyip 2022 Ağustos ayında borcumun tamamı bitecek şekilde plan yaptık ve ben odemelerimi yaptım eksiksiz. Ancak müteahhit 2019 Aralık ayında teslim edeceği daireleri hala bitiremedi ve inşaat totalde eksper raporuna göre%50 seviyesinde. 2019 Ocak ayında üyelerden belli bir miktar ara ödeme yapmaları istendi ve buna karşılık bankadan senetleri verildi bir de kat irtifakı tapularını da aldılar. Yaklaşık 10 kişi tapusunu almadı çünkü tapuya gittiğimizde daire üzerinde 40 milyon ipotek vardı tapusu almayanlar içinde ben de varım. İpoteği banka muteahhitin proje için çektiği krediye karşılık koymuş bundan haberimiz yoktu üyelere tapuda demişler ki ilerleyen aylarda ödeyeceğiniz senetlerle karşılık bu ipotek. Yani ödemeniz bitince ipotek de kalkacak. Ama öyle değil işin aslı maalesef. 15 ay önce üyeler aralarında toplantı yapıp inşaatı hızlandırmak için komisyon kurdu ve müteahhitten ipotek borcunun ödenmesi ve inşaatın imalatında kullanılması için 32 daireyi aldılar noterde yapılan sözleşme sonucunda. Sonra alınan o daireler imalatta kullanılmak üzere firmalara barter olarak verildi. Şu an komisyonda 12 daire var. Yani 20 daire barter verilmiş. Komiyondaki üyeler de üzerlerinde bulunan dairelerin ilerleyen zamanlarda vergi borcu vs cikmasindan ötürü müteahhitten birer daire almış. Kendilerini garantiye almaya çalışmışlar. Ben tapumu almadan inşaattrn daire alan 209 kişi var ve tapusunu almayan 9 kişiyiz 200 kişi ipoteği kabul ederek tapularını aldı. Ben şu an sözleşmenin feshi için dava açsam alacagimin şimdiye kadar insaate odedigim tutarın tahsilinde inşaat firması adına bir şey bulamayabilirim ki büyük ihtimalle bulamam kaçırmış mallarını adam şirketinin üzerine hiçbir şey yok şu anda. İki sene önce paravan iki şirket kurup bunlara aktarmış diye düşünüyoruz mallarını. Sözleşmenin iptali davası açtım diyelim alacak tahsilinde yıllarca bekleyeceğim. Üstelik dairemden de vazgeçmiş olacağım sanırım. Benim istediğim şey şu; dairemin üzerindeki ipoteği kaldırmak, şaatın bir an önce bitmesi ve tapumu temiz bir şekilde almak. Bunun için nasıl bir dava açabilirim sizin değerli görüşlerinize inanın çok ihtiyacım var. Birkaç arkadaş dava açtı kimi sözleşme iptali için kimi de bir senelik kira bedelinin tahsili için. Peki benim nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Çok teşekkür ediyorum. Saygılarımı sunarım.