Merhaba Tebernüş bey , bizim İstanbul Kurtköy de dededen kalma 600 m2 arsa üzerinde 2 Tane 5 katlı 220 m2 taban oturumlu çok eski binalar mevcut . Yani 600 m2nin 450 m2 ye yakın konut geri kalanı bahçe . Şimdi biz binaları yıkıp baştan yapsak aynı ölçülerde yapabilirmiyiz ? Şuan imar durumu taks 0,15 , H.max 12,50 olarak gözüküyor . Binalarımızı yeni imara göre mi yoksa eski binamızın ölçülerinde yapabilir miyiz? Çok teşekkürler

Alınan müstakil evin olduğu bölgenin 3. derece sit alanı olması iyi bir şey midir? ne anlama gelir? Hızlı gelişcek anlamına mı gelir yoksa sakin kalacak bir bölge anlamına mı gelir.

Merhaba daha önce de yazmıştım imarsız bağ tapulu bir tarla var diye Malkara da . Bizde almaya gitmeden önce belediye imar müdürlüğü ve muhtarla konuştuk . İmar sınırına 1 kilometre olduğunu ve imarlı çok boş yerlerin olduğunu buraya uzun vade de bile imar gelme ihtimalinin olmadığı nüfüsun git gide düştüğü söylendi bende vazgeçtim almaktan . Sizce hata mı ettim benim amacım yatırımlık bir yer alıp 10 15 yıl sonra imar çıkıp müstakil bir yaşam alanı kurmak sizce ne yapmalıyım babam altında bekle diyor bende bir arsa almak istiyorum uzun vade de hangisini öneriyorsunuz ?

Tebernuş bey , izmirliyim istanbulu da bilmem pek.havaalaninda çalışan oğlum için uygun bir ev alma düşüncesindeyiz ama genel ulaşıma uygun yakın bölge semt isimleri nelerdir veya nerelerden almamız iyi olur yardımcı olursaniz seviniriz.

merhaba, bozcaadada arazi alarak emeklilikte bağ evi yapma fikrim var. ülkenin ekonomi politikası, mevsim, faiz oranları, çevre parsel fiyatları ve arazi niteliği göz önünde bulundurulduğunda şu anda alım yapılabilirmi? ilere fikir değişikliği söz konusu olur da satış kararı alınırsa diye soruyorum. şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba efendim,  Ben 81 yaşında bir kadınım.  Kiracidan biktigimiz icin evimizi satmak istememiz sebebiyle bolgemizdeki bir emlakçı ile tanıştık. Aslında, dairemizi satmak istediğimizi duyan elemanlarının müşteri bulup haber vermesi sebebiyle görüştük.  Ben yaşlı olduğum için bayan eleman 18 Şubat?ta  kızımın evine gelerek bana 3 günlük sözleşme imzalattı. (18-19-20 Şubat)  (Kızım da site yönetimine kiracinin aidat borcu var mı diyen sormaya gitmişti o arada.) Sözleşme imzalamak gerektiğini söyledi eleman. Fakat ben art niyet aramadigim için okumadan imzaladim.  Bize sözleşmenin bir nüshasını bırakmadı. Unuttuğunu söyledi. Bizim de dikkatimizden kaçtığı için ve hiç art niyet aklımıza gelmediği için üstünde durmadık. (Daha sonra istediğimizde ise patronlarının vermediğini söyledi.)   Tapuya başvuru için gittiğimizde sağlık raporu ve vekâletname istendi. İstenen evrakı hazırladık ve 20 Şubat?ta başvuru yapıldı. Fakat o gün yoğunluk olduğundan işlem yetişmedi. Bu arada gün üçünde, -o gün tapunun yetişmemesinden endişe eden emlakçı kadın, elemanlarını aradı ve bizim yanımızda -telefonun hoparlörü açık olarak- konuştular. Emri vaki yaparak bizim, tapuda o gün işlemin bitmesi için tapudaki tanıdığı bir memura 600 TL para vermemizi istedi. Hatta 1000 TL istendiğini, fakat kendisinin pazarlık yaparak 600 TL?ye indirdiğini söyledi. Kızım, ?Bu rüşvettir, hem haramdır, hem suçtur? şeklinde konuşup karşı çıkınca, ?Ben size yardımcı olmaya çalışıyorum? diyerek kızdı, köpürdü ve telefonu elemanın suratına kapattı. Daha sonra tekrar arayıp ?Tamam, ödeme yapmasınlar.? dedi. Biz bu rüşvet teklifini kabul etmediğimiz gibi bu işten de soğuduk. Zaten o gün kızım tapuda beklediği halde hiçbir işlem yetişmedi.   Sonra aramızda istişare ederek hem rüşvet teklif eden emlâkçılarla işbirliği yapmamaya, hem de satış kararımızdan caymaya karar verdik. 21 Şubat'ta da satıştan vazgeçme hakkımızı kullanarak satıştan vazgeçtik. Kızım 21 Şubat sabahı Avcılar Tapu Müdürlüğü?ne  gidip tapudan evrakı aldı. Yazılı olarak elemana satıştan vazgeçtiğimizi bildirdik. Kaporayı yollamak için alıcının hesap numarasını istedik. Hatta hem elemana, hem de müşteriye benzin masraflarınız neyse bildirin, onu da ödeyelim dedik. Osman Sağban?a hemen 5000 TL olan kaporasını yolladık. Buna rağmen, dairemiz sayesinde menfaat elde edemeyen bu emlâkçılar, o gün akşama kadar telefon ve mesajlarla bizi rahatsız ettiler. Kendileri ? dairenin içinde sorunlu bir kiracının olduğunu dürüstçe söylememizden dolayı bunu kullanarak-  evimizi ucuz bir fiyata sattırmaya çalıştıkları ve hatta bunun için rüşvet bile teklif ettikleri halde, bize dolandırıcı diye iftira ve hakaretler ettiler. ?Sizi karakola şikâyet ederiz? diye tehditler savurdular, sürekli taciz ettiler. Hatta ?daireyi başkasına satamayalım diye- elimizdeki vekâletnameyi bile bizden istemeye kalktılar.   Bizim, satış kararımızdan vazgeçmemizin ardından, emlâkçılar 2 bayan elemanlarina ?Bizim elemanımızsınız ve dediğimizi yapmak zorundasınız? deyip baskı yaparak, karakola gidip aleyhimizde beyanda bulunup şikâyetçi olmalarını talep etmiş, hatta ?yalan yanlış doldurun beyannameyi? diyerek, iftirada bulunmaya teşvik etmiş. Bu iki eleman önce denileni yapmışlar ne yazık ki. Fakat daha sonra onların da araları iş dolayısıyla açılmış. Emlâkçılar, elemanlarını da maddi-manevi zarara uğratmalarının yanı sıra, ağza alınmayacak hakaret küfür ve tehditlerle sindirmeye çalışmışlar.  Tüm bu yaşadıklarından sonra pişman olan eleman, bizi arayarak özür diledi ve hem kendisinin, hem de diğer elemanın yalan yanlış beyanlarını düzelteceklerini ve doğruları anlatarak bize haksızlık edenlere karşı şahitlik edeceklerini dile getirdi.  Tüm bunlar, bu kişilerin haksız kazanç elde etmek için hile ve sahtekârlığa başvuran dolandırıcılar olduklarını açıkça ortaya koyuyor. Bize yaptıkları bu eziyet sebebiyle psikolojik olarak çok etkilendik. Üzüntüden ve sıkıntıdan başıma ağrılar girmekte. Geceleri uyuyabilmek için ilaç almaktayım. Zaten onların istediği de hem bizi psikolojik olarak yıpratıp sindirmek, hem de açtıkları davalarla korkutup oyuna getirmek ve para koparmak.  Para yüzünden nasıl gözleri dönmüşse artık, amaçlarına ulaşmak için bastonla yürüyen 81 yaşındaki yaşlı bir kadına bile hiç acımadan rahatlıkla eziyet verip üzebiliyorlar. Onların yüzünden hayatımda ilk defa adliyeye gelerek dilekçe vermek ve dava açmak zorunda kaldım.  Zira 22 Temmuz?da avukatlari kızımı arayarak hakkımda icra takibi başlatıldığını, uzlaşmaya yanaşmadığımız takdirde hemen haciz işlemi başlatacağını ve 39 bin TL ödememiz gerektiğini iddia etti. Biz işin aslını anlatıp itiraz ettik, fakat bizi ısrarla tehdit etmeye devam etti. Bunun üzerine biz de tanıdığımız avukatları arayarak bilgi aldık ve hakkımızı savunmak için dava açmaya karar verdik.  24 Temmuz?da ?mecburen hasta yatağımdan kalkıp- 3 günlük yasal süre içinde gecikmiş itiraz ve şikâyette bulundum. İcra takibinin iptali için dava açtım. Fakat bu arada yine bir hukuksuzluga daha imza atıp kızımın evine haciz memuru ve bir bayan avukat yolladilar. Polis çağırma tehdidiyle içeri girip haneye tecavüz ettiler. 15 Ekim'de yapılan duruşmada mernis adresinde olmadığım için tebilgattan haberdar olmamama ve haber kağıdı da birakilmamasina rağmen tebligat usulüne uygun yapılmıştır diye bir karar çıkmış ve iptal talebimiz reddedilmiş.  Şimdi de eşimden kalan çocuklarımla birlikte 7 hisseli mallarimizi icra yoluyla satışa çıkarma tehdidiyle yine para koparmaya çalışıyorlar bizden.  Size sorum şu : Kızım sözleşmeyi avukat aracılığıyla temin etti. Sözleşmede 20 Şubat 2020 tarihinde satış işlemleri sonlanmis olacaktır ifadesi vardı. Yani son tarih 20 Şubat idi. Biz 21 Şubat'ta cayma hakkımızı kullandık ve kızım 21 Şubat'ta evrakı tapudan aldığına dair de tapu Müdüründen belge aldı. Sözleşme noter huzurunda yapılmamıştı. Bize verilen 5000 lira kaporayi da hemen iade ettik. Sözleşmeye göre sadece alicidan 10 bin lira komisyon alınacaktı. (Bu bolgede satıcıdan komisyon alınmıyor.) Sadece sözleşmenin bir maddesinde satıcı satmaktan vazgectigi takdirde satış bedelinin % 4 cezai bedel olarak ödemeyi kabul etmiştir yazıyor.  1- Sözleşme noterde yapılmadığı için geçerliligi var mıdır?  O gün (81 yaşında olduğum için) sağlık raporu almadan imzaladığım sözleşmedeki imzanın bir geçerliliği var mı?  2- Sözleşmenin son günü satıcı olarak yükümlülüğümüzü yerine getirdik ve o gün kızım tapuda bekledi. Bizden kaynaklanmayan sebeplerle -yoğunluktan dolayi- satış olmadı. Sonra da rüşvet vermemizi istemeleri sebebiyle ertesi gün vazgeçtik. Şu durumda bizden herhangi bir şey talep etmeye hakları var mı? Müşterinin sözleşme tarihinden sonra cayma hakkı yok mu?  3- Bu haksız muamelelerden hem emlakcilarin, hem de avukatlarının dolandırıcı olduğu anlaşılıyor. Davalarla ve mahkemelerle uğraşmadan en kolay şekilde nasıl kurtulabiliriz bu tuzaktan?  4- Kamuoyunu uyarmak ve aydınlatmak için neler yapabiliriz?  Bize yardımcı olursanız çok memnun olurum. Saygılarımla. 

Merhaba Tebernuş Bey. Atakum?daki mevcut arsalarımıza villa yapıp satmayı düşünüyoruz. Babam 35 yıllık ünşaat ustası. Yeni emekli oldu ve bu işe başlamayı düşünüyoruz. Babam temelden çatıya kadar yapabilecek bilgi ve donanıma sahip. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz ?

kendimiz yazları arada gitmek için alacağız, 380 metrekare arsası var site içi. kiraya verilmez bence oralar çok boş yerler şuanlık. fiyatı 400 bin tl. 2 katlı. 4. derece sit olması yada yeni köprüye 35 km olması bize avantaj sağlar mı? yada fiyat nasıl sizce.

gelibolunda yeni yapılcak köprüye yakın müstakil ev almak sizce mantıklı mı? birde ora sanırım 4. derece sit alanıymış. hiçbir şey yok genel olarak boş orman hep.

Merhaba Tebernüş Bey, Şile çavuş mahallesinde 700 metrekare villa imarlı arsam var. şuan satmayı düşünüyorum. Acaba sizin tavsiyeniz ne olur ? Biraz daha beklesem (1-2 sene) sizce çok büyük bir değişiklik olur mu fiyatlarda ? Çok teşekkürler Saygılarmıla