Selam tebernüş bey size daha evvellerde yazdım çünkü düşündükçe daha iyi anlıyorum nasıl yanlış yaptığımı sizin kitaplarınızı da okumuş biriyim.Silivri ile sorulara vermiş olduğunuz cevapları da okudum bu siteden ve heveslenip Silivriden arazi aldım sonuçta benim kararımdı fakat sizin ilerde değerlenecegini öngördüğünüz yerdir Silivri şimdi bakıyorum 6 yıl önce aldığım araziden bırakın dövizi TL olarakta zarardayım ve bura bence 50 yılda geçse değerlenecek yerdeğil belki 100 yıl sonra onuda bizler görmeyiz bana faydası olmayan yatırımı ne yapayım dünya kadar arazi var boşta duran o bölgede değerlenmesini yaşayanlar olarak görmemiz imkansız bana sorarsanız oralar beş para etmez anca öldüm parasına alınacak yerler oda boşta paranız varsa diyorsunuz 10-15 yıl sonra bir daire parası eder nerde edecek kim alacak 75 bin lira 6 yıl önce iyi paraydı sıfır bir araba alabiliyordum şimdi araba dahi alamam satsam 5 dönüm arazim var araba edecek para etmez Anadolu illerine yatırım daha kazançlı Silivri değil değerlenecek yerlerin yakınından almak lazım iyi araştırma yapıp biz o fırsatı kaçırdık kendime kızıyorum ne işim vardı bilmediğim yerlerden arazi almaya gittim.Sizde o aralar size soranlara tavsiyeler ediyordunuz etmeyin yok Çorlu Çerkezköy Silivri üçgeniymiş insanın ömrünün görmeyeceği yerlere yatırım yaparken iyi düşünsünler para kolay kazanılmıyor bizim gibiler için tek atımlık kurşunuda boşa saldık.Dolardan altından bahsetmiyorum bile kıyasta hep geride zarardayız tanıdıklar gülüyor Değirmenköy den aldığım araziye dalga geçiyorlar o hale geldik.Filmin sonunu sizde bende göremem ama insan hiç olmazsa boşa yatırım yapmadığına inanmak istiyor ve karşılığını görmek istiyor.Herkes iyi araştırsın sizde diyorsunuz bunu gerçi ama hakikaten öyle.Kendi düşen ağlıyorda bunu da gördük.Bir daha param olsa ev veya iyi yerden arsa alırdım.Size sorum yanılıyor muyum üzülecek yatırım yapmasın kimse buda naçizane benden tavsiye....

Merhabalar, Ataşehir Yenişehir mahallesinde kirada oturuyorum. Ev satın almak için yeterince nakitim var ancak şu an için çeşitli yatırım araçlarına dağıttım. Ev almak istiyorum ancak söz konusu piyasanın daha çok kazandırabileceğini de öngörerek bir süredir öteliyorum. Kendi planlamam Mart sonu söz konusu tutardan gayrimenkul yatırımına dönmektir. Marta kadar yatırım araçlarının kazandıracağını düşünüyorum. Ancak piyasa resesyona da girmiş ve faiz oranları artsa da gayrimenkul fiyatlarında düşüş göremiyorum. Sizce bu mart ayını bekleme kararım doğru mu, yoksa pozisyon almaya başlayayım mı? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla, Fatih Kemaloğlu

Hocam hızlı ve güzel cevaplarınız için teşekkür ederiz. Sizlerin varlığı ve tespitleriniz biz gençler için çok önemli Abdullah Çiftçi hocamızın da tespitleride aynı sizin gibi. Sizden ricam kitap yazmanız veya her gün merakla yazılarınızı bekliyorum. Şimdi hocam kredi işine bizde karşıyız zaten bereketsiz bir para.. Pandemi döneminde Biraz ihtiyaçtan dolayı kullandık ama kapatacağız inşallah. Eskiden oranlar %60'dı sonra krizle beraber %50 düştü. Acaba tekrar arsalar düşer mi ? Çünkü biz kat karşılığı alıyoruz ona göre yatırımlarımız oluyor. Sizce düşer mi beklemeli miyiz ? Kartal'ın sahilyolu kısmında yapıyoruz. Burada emlakçılar daire yok diye çokça söyleniyorlar. Evet doğru ama yaz döneminde ki gibi talep yok dairelere. Faizler artmaya devam ederse çok umutlu değilim.. 2 senedir sizi yakınen takip ederek davranıyorum. Cevabınız iş kariyerim anlamında çokça önemli.. Önümüzdeki süreçlerdeki tahmininiz nedir? Devlet başkanımız faiz istemiyor fakat mecbur bırakılıyor nereye kadar piyasa kitlenir ? Temkinli mi olmalıyız yoksa iş yapmalımı ? Sizden ricam açıkca söylemeniz.. Tekrar çok teşekkür ederim..

Tebernüş bey merhabalar siz olmasanız napcaz bilmiyorum her sıkıştığımda size sorular soruyorum . Şimdi lüleburgazda topraktan Mart ayında teslim diyerek bir inşaat firması uyguna daire satıyor . Hangi yolu izlemeliyim sözleşme yapıp 50 bin peşinat sonra kalanı her ay taksit istiyorlar . Normal bitmiş daireler 190 bin civarı bunlar 120 bine veriyorlar .

Merhabalar hocam nasılsınız iyisinizdir umarım. 24 yaşında genç bir müteahhit olarak sizleri yakınen takip etmekteyim. Pandemi sürecinde çok verimli olmuştu paylaşımlarınız, inşallah tekrar bekliyoruz :) Hocam benim merak ettiğim şu Biz İstanbul içinde Kartal bölgesinde inşaat firmayız. küçük ve orta ölçekte kentsel dönüşüm yapıyoruz ve burada maalesef oranlar %50.. aldığımız yerler var. Maliyetler aşırı yükseldi ama işin ilginç tarafı konut kredileri/ mevduatta yükseldi. sizce bu bir kaç aylık sürede veyahut 2021 senesi için öngörünüz nedir? fiyatlar artacak mı yoksa faizlerden dolayı alan olmazsa fiyatlar düşer mi? Detaylı cevabınız İçin şimdiden teşekkür ederim..

Merhaba, oturduğum konutun %50 hissesini 2017 yılında 37.000 tl ye aldım. Kalan %50 hisseyi de 2018 yılında eşimden 50.000 tl bedele aldım. Şimdi tamamı benim ve satmak istiyorum. 450.000 tl ye müşteri buldum. Gayrimenkul değer artış vergisini hesaplarken hangi tarihi baz alacağım. Ya da yarısını 2017 kalan yarısını 2018 olarakmı hesaplamam gerekiyor ( böyle hesaplanırsa her bir pay için düşük kazanç olduğu için düşük vergi oranı çıkıyor). Tek bir tarih baz alınırsa kazanç yüksek çıktığı için vergi oranı da yüksek çıkıyor. Şütfen yardımcı olursanız sevinirim.

Çanakkale' de terkleri yapılmış arsa vasfında bir yerim var. Üstümdeki arazi zeytinlik vasfında terkleri yapılmamış. alırken bana şuyulu olduğu söylenmedi, tapuda da belirtilen bir durum yok böyle olduğuna dair. Yıllardır belediye kapısını aşındırıyorum şuyulu olduğun yerden sana giren parçayı al diyorlar. Sahibi 90 yaşlarında biri ve akıl sağlığı da yerinde değil. Satmam diyor vasileri. Ben yıllık 1500 lira vergi ödüyorum 500 metrekareye. Zeytinlik olan yer 2.5 dönüme 200 tl ödüyor. Müteahhite vermediği sürece de terklerini yapmıyor, oldukça arazi zengini oldukları için. Hiç bir günahım yokken yıllardır arsama hiç bir şey yapamıyorum. Bir çözümü var mıdır Tebernüş bey? Yardımcı olur musunuz?

Asansör yıllık periyodik bakım harç ücretini kat malikimi kiracısı mı ödüyor Saygılar

Merhaba, Benim şuanda oturduğum bina ve bulunduğu ada normalde ayrık nizamdır. Ancak bina yapılırken ayrık nizam yapılmasına rağmen müteahhit daire sahiplerine yan arsa için CAM AÇILMAMASI koşulu ile bitişik nizam muvafakatnamesi imzalatmış. Ben evi alırken bundan haberim yoktu ve eksper raporunda da belirtilmemişti. Bugün itibari ile yeni imar planı ile ilgili adayı bitiş nizama çevirdiler. Bu durumda çok ciddi hak kayıpları ile karşı karşıyayız. Benden önceki ev sahibinin imzalamış olduğu bu muvafakatnameyi reddetme imkanım var mı? Yada binadaki kat maliklerinin hepsinin imzasını toplayarak geçmişteki bu muvafakatnameyi iptal başvurusu yapabilir miyiz? Cevaplamanızı rica eder, şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş Bey tüm yazılarınızı dikkatle takip ediyoruz verdiğiniz bu hizmet için öncelikle çok teşekkür ediyorum. Bizim Niğdede dededen kalma arazi imar girdi ve müteahhitle anlaşıp Babama 15 adet 3+1 daire alarak sözleşme imzaladık. Evler teslim edilmek üzere yalnız ne ben ne babam variyetli insanlar değiliz (babam memur emeklisi ben memurum) bu evlerin mutfak dolabı kombi vs yaptırılması lazım bunun için dairelerden 1 ini belki 2 sini satmamız gerekecek siz bizim yerimizde olsanız ne yapardınız hadi birini satıp tüm eksikleri yaptık diyelim o kadar kiracı ile uğraşabilirmiyiz birde ev fiyatları yaklaşık 400 bintl, kira getirisi bin tl civarı kira çarpanıda çok mantıklı değil bir kaç daireyi satıp altın, borsa vb yatırım mı yapardınız yada hepsini satıp kira çarpanı mantıklı üni yakınında 1+1 dairemi almak mantıklı olur yada şöyle sorayım siz bizim yerimizde olsanız ne yapardınız nasıl bir portföy oluştururdunuz gerçi bu düşünceler benim şahsi düşüncem babam mal almaktanda satmaktanda korkar babama kalsa evlerin içini bile zor yaptırırız :) cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.