Merhaba; 5 bankaya borcum var ve emekliyim. Dolayısı ile asgarisini yatıra yatıra borçlarım dağ gibi oldu. Bir hataydı ceremesini çekiyorum. Sorum o ki; Aile konutu serhi ile oturduğum tek konutun icra edilmesi ve satılması konusu eşim ve cocuklarımla ortada kalma korkusu ile uyuyamaz oldum. Alacaklılar bu konutuma el koyar mı şerh yeterlimi yada ne yapmalıyım. Teşekkürler iyi çalışmalar.

Sayın Prof.Dr. Gürsel Öngören: Şaşkınbakkalda bulunan 1967 yapımı binamız 15hisse,14 hisse 10 hisse ,8 hisse ve 6 hisse arsa paylarına sahip ve konum olarak ön ve arka daireler olarak yapılmıştır. mart 2013 tarihinde yapılan apartman malikleri toplantısında aynı zamanda arka daire maliki olan müteahite ben ve 9 nolu daire maliki hariç firmaya yeniden yapılması için onay verdiler..biz 2 daire şerh koyduk.bu müteahhit malik haziran 2013 tarihinde riskli yapı için müracaat etti. ve riskli yapı onayı verildi.ben malik olarak süresi içnde kentsel dönüşüm müdürlüğüne binamızın yıkımına itirazım olmadığını ancak yıkım sonrası yapılan projenin arsa paylarına gözetilmeden yapıldığını,küçük hisseli ön ve arka dairelerin haksız zenginleşerek büyüdüğünü,arka dairelerin öne gelerek şerefiye kazandıklarını m2 leri 50 ve 70 m2 olanların 85 m2 büyüdüğünü benim gib 140 m2 i olan 6 dairenin 95 m2 düştüğünü dolayısı ile bazı dairelerin haksız zenginleşmesine sebep olduğu için projeye itiraz ettim. aradan geçen ekim 2013 tarihine kadar kentsel dönüşüm müdürlüğünden ceva alamadım. müteahhit firmanın riskli yapı onayını bu tarihte aldığını öğrendim. ben bu durumda kentsel dönüşüm müdürlüğü ne 1 ay içinde itirazıma cevap verilmediği için savcılığa suç duyurusunda bulundum. ve 2.ci bir dilekçe vererk itiraz dilekçemin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığından sorulmasını talep ettim. ve konu ile ilgili cevap yazısı geldi. müteahhit mart 2013 tarihli 2 dairenin itirazı olmasına rağmen ve riskli yapı kararı daha sonraki tarihlerde olmasına rağmen 6306 sayılı yasadaki 2/3 çoğunluğu yanlış uygulayarak ve kentsel dönüşümden bana gelen yazıda riskli yapı kararı sonrası kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ,maliklere noter koçanı dahil tebligatların yapılması.ve binanın yıkılmadığı için alınacak kararların kat mülkiyeti kanunun geçerki olduğu.yıkımdan sonra ise 6306 sayılı yasa uygulanacağı eğer bu hususlar uygulanmamışsa bu eksik uygulamadan dolayı noter sözleşme ve onaylanan projenin iptal edileceği belirtilmiştir. karar defterinde mart 2013 tarihli toplantıdan sonra genel kurul toplantısı bu güne kadar yapılmamasına rağmen ben ve diğer 2 daire hariç noter sözleşmesi yapılmış ve binamıza müteahit firmanın tabelası proje alanıdır diye tabelası asılmıştır. ben Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesine yapılan sözleşmelerin Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olmadığı,projenin haksız zenginleşme sağlayacakları ve telafisi imkansız neticeler doğuracağı için İhtiyati Tedbir kararlı dava açtım. 18 şubat 2014 duruşma günü verildi.fakat ihtiyati tedbir için mahkeme benden bina değerinin %15 i oranında nakit teminat istedi bu da belediye değerinin %15 37.500 TL tutuyor. banka teminat mektubunu ve dairemin teminatını kabul etmedi ve parayı ödeyemediğim için ihtiyati tedbir kararı uygulanmadı.bu arada yine sulh hukuk mahkemesine dairemin konumu ve diğer hisse oranı farklı daireler ile ilgili Tespit Davası açtım. ve geçen hafta bilirkişiler geldi.henüz rapor almadım.şimdi yönetimden toplantı çağrısı geldi ve 08.01.2014 tarihinde dışarıdan tutulan yöneticinin görevinin sonlandırılması, merkezi sistem kaloriferlerin iptali, hesapların incelenmesi ile ilgili kararların alınacağı bir kat malikleri toplantısına çağrı yapıldı. biraz uzun olan yazımdan dolayı özür diliyorum. 15 hisse gibi en büyük hisseye sahip daire maliki olarak yukarıda anlattığım nedenlere bağlı olarak projeye onay vermezsem 6306 sayılı yasaya göre dairem satın alınırmı? onay verirsem benim hak mağduriyetim ne olacak. ve haksız zenginleşme ,şerefiye ve eşit oranda küçülmeyen projeye tespi davası açtığım dairemin durumunu diğer maliklerden ne gibi işlem yaparsam haksızlığım giderilebilir. ilginize teşekkür ederim. Ahmet Rüştü ULUER 73

mrb 115bin tl cıvarında nakitle 1+1 yatırım amaçlı beylikdüzünde esenyurtta tavsiye edebılcegınız mahalle lokasyon varmı ,emlak sitelerine baktıgımda beylıkduzunde cok fazla residance proje var,beylıkduzu bahaus arkasındaki bölgede bir kaç emlak fırmasını dolaştım ancak kafam karıştı esenyurt metro halkalı dan marmaray düşününce esenyurt mu -halkalı mı dıye sormak ıstedim birde esenyurtta ruhsat-iskan sorunları hangi bölgelerde var nasıl öğrenebilirim birde gül park yaşam projesinin olduğu bölgeyi tavsiye edermisiniz.tşk.

İyi günler Almak istediğim konutla ilgili garanti bankasına yaptığım başvuruda şöyle bir cevap aldım. "Vaziyet planı üzerinde bina girişi belirtilmediği için, değerleme firması taşınmazın blok oturumunu ve kat planı üzerinden taşınmazın konumunu teyit edememektedir. İskan belgesi alınması yada, vaziyet planı üzerinde blok girişi belirtilmesi durumunda talebinizi yeniden değerlendirmemiz mümkün olacaktır." Konutu değerlendiren eksperle konuştuğumda kendisi evle ilgili ne tapuda ne de belediyedeki evraklarda bir sıkıntı olmadığını vaziyet planında kat ayrıntıları ve yerleri olmadığını ama numarataj krokisıne bakıldığında konutun yerinın rahatlıkla anlaşılabildiğini söyledi. Bankanın istediğini yapabilmem için ne yapmam gerekiyor? İnternette biraz arastirma yaptim ama lisansli harita bürolarının kapatıldığını öğrendim tavsiye verirseniz çok makbule geçer.

Merabalar.Biz geçen yıl Ocak ayında 2+1 daireye topraktan bir ev aldık.. sözleşmeye göre teslim tarihi Mayıs 2014 fakat daha inşaatına başlamadı bile.açıklamarı ise ellerinde başlanmış ve bitmesi gereken çokinşaat olduğu maddi açıdan sorun yaşadıkları o yüzden bizim inşaatımızın başlama tarihinin en az 2 sene sonrası olduğu yönündeydi.Üstelik müdürleri vazgeçebilirsiniz bu takdirde paranızı faiziyle iade ederiz demişti.. Bizde yaklaşık 5 ay kadar evvel vazgeçtiğimizi belirttik 27 000 tl ödemiştik hala ödeme yapılmadı.telefonlarımıza dhi cevap vermiyorlar büroda bulamıyoruz.Nasıl bir yol izlemeliyiz.Ayrıca sözleşme noter tasdikli falan değil A4 kağıda el yazısıyla yazılı bir sorun olur mu?

hayırlı akşamlar.benim 200binliram var.2 site arasında kaldım yatırım amaçlı almayı düşünüyorum.1.si demir romance beylikdüzü 2.si eyüp park 1+1 sizce hangisi yatırımlık olabilir ve ileride iyi kazanç sağlar cevaplarsanız çok memnun kalırım.

merhaba tebernüş be ben tem 3 nereye yapılacagını soracaktım mevlana mah yoksa kara yollarımı gaziosman paşa dan

Merhabalar binamızı kentsel dönüşüme sokarak yenilemek istiyoruz fakat binamız 5 katlı olup bodrum işyeri ,giriş, 2.adet işyeri ve 3 adet daire yapılmış olup 4 ve 5.kat daireler mütahhit tarafından yarım bırakılmıştır.Fakat bu fiiliyatta olmayan dairelerin kat irtifak tapuları vardır.Buna göre 3/2 çoğunluğu oluştururken bu yapılmıyan dairelerin konumu ne olacak bunların sahipleri kentsel dönüşümden faydalanabilecekmi, Arsamızdaki kurulum 648/100 her bir daire olarak gözüküyor geri alan148 pay 100 2 adet giriş48 bodrum gözükmektedir.Beni bu konularda aydınlatırsanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkür eder saygılar dilerim.

Merhabalar; İnnovia-4 de 2+1 brüt(104 metre kare) net (74metre kare) batı cephe 7. kat ev için 225 bin fiyat teklif ettiler. Ödeme planıda peşin 55 bin, 12 ay sonra 22 bin, 24 ay sonra 44 bin ve 50 ay 2 bin taksit sizce nasıl ??

Sayın Hocam. Yeni yılınızda size ve sevdiklerinize.Sağlık,Huzur ve Esenlikler dilerim. Avcılarda 6 Daireli,& katlı Bir bina'da kat mallikiyim., evimiz hasarlı bu nedenle yıkıp yeni inşiat yapmak istiyoruz.Biz 3 daire evet diyoruz ve istiyoruz, Diğer 3 dai. sahipleri olmaz derler. Biz Risk raporu çıkartıp menfi çıktı. ve Bizler 3 daire yapım işini inş. firmasına verdik. Sizden Ricamız. neticeye gitmek için,İnşiata başlamamız için ne yapalım. emekliyiz kira gel. ihtiyacımız var. Teşekkür ederim Saygılarımı sunarım Necip Turhan