Merhaba Tebernüş Bey, ben Kayseri?de yaşıyorum. Eşimde bende çalışıyoruz. Şu an kirada oturuyoruz ama bir an önce ev sahibi olmak istiyoruz çünkü zaman ilerledikçe çoluk çocuk oldukça masrafların arttığı gibi risk almaktan da çekiniyor insan. Ben senelik 10000 tl civarında kira veriyorum,almak istediğim ev ise 270000 ile 300000 tl arasında. Ev 180 m2 , 3 oda 1 salon ,çift banyolu, imalat kalitesi yüksek ve yeni bitmiş bir bina. Muhit olarak nezih ve merkezi olan Melikgazi Köşk Mahallesinde bulunuyor. Emsallerine göre çok uygun. Fakat 3-5 lira ve arabamız dışında hiçbir birikimimiz yok. Ama her sene benim için 10000 tl kayıp ayrıca ilerde ne olacağını da kestiremiyorum. Burada ev fiyatları euro üzerinden ve değerinden çok daha pahalı. Kredi oranları ne olur? Emlak fiyatları ve döviz kuru düşer mi? Bu son 17 Aralık olayları biz tüketiciyi ve piyasayı ne denli etkiler. Bazı ekonomistler ev,araba almayın tarzında şeyler söylüyorlar. Alacağımız evi çift krediyle ( eşim ve benim adıma ) ödemeyi ,belki aracımızı satıp (30000 tl. ) takviye yapmayı düşünüyoruz. Aylık 3000 tl maximum 3500 tl?ye kadar aylık kredi ödemesi yapabilecek durumdayız. Bütün bunları düşünürken alacağımız evinde her an satılma ihtimali var. Bir an önce bu olayı çözüme kavuşturmak istiyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Kolay gelsin.

Tebernus Bey merhaba, Kira carpanının ulkede faizle direk alakalı oldugunu dusunen birisi olarak, mayıs ayıyla kıyasladıgımızda 6lara kadar gerilemiş faiz su an 10lara gelmiş durumda ve faizin bundan sonraki yonununde yukarı dogru oldugu aşikar. Bu durumda kira carpanın dusmesi gerekir, şimdi bu 2 sekilde olur ya kiralar ciddi oranda artacak yada ev fiyatlarını dusecek, kiralarda UFe gibi sınırlıyıcı bir etki varken, siz bu artan faiz ortaminda ev fiyatlarınınmı dusecegini, yoksa kiralarınmı artacagını yada artık tamamen matematiksel realiteden uzak sacma sapan kira carpanları ile mi karsılacagımızı dusunuyorsunuz?

Sayın Hocam Biz 3 kardeşiz ve 5 daireli bir apartmanda 3 diresi babam vasıtasıyla bizlere kaldı.Veraset ilamını çıkarttık ancak tapularını üstümüze almadık. Tapularda yüzölçüm 97 m2 gözülmette arsa payları ise iki dairede 30/140 diğerinde 25/140'dır.Başkasına ait olan 2 daireninde biri 30/140 diğeri 25/140 gözükmekte. Binamız 53 yaşında ve yığmadır.Diğer mal sahibi bina tadilatına yanaşmadığından Tesbit davası açtık neticesinde 90.000TL masraf ve Depremsellik raporu yaptırmamız sonucu çıktı.Diğer malik hala yanaşmamakta daireleri satacağım demektedir.Biz bukonuda ne yapabiliriz?Bir arkadaşım yıkım kararı çıkartabileceğimiz söyledi.bunu yapabilirmiyiz? Saygılarımla

bir dairenin krediye uygunluğu her anlamda sorunsuz olduğunun garantisimidir ?uygunsa sorgulamadan daireyi satın almalımıyız?

Tebernüş bey merhaba GEBZE emlak konut etap 2 den 3+1 daire alıcam emlakcıya kapora verdim kendim oturacam uzun süre kalmayı planlıyorum eski yazılarınızdan uzun vadeli uygun bir tercih demişsiniz tüfelimi almalımıyım sabit faizlimi bide ara ödeme yapabilirmiyim taksitleri ayda 1000 tl den başlıycaz borcu erken bitirmek lehime olurmu bankadan kredi mi ceksem ne yapmalıyım cevabınız için teşekkürler

Sayin Tebernus bey selam, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İstanbul'da kurulacak Yenişehir projesinin son asamaya geldigini ve yakinda Kamoyuna duyurulacigina dair bilgileri Internet uzerinden duyurdu, sizce bu haber o bolgedeki projelerin prim yapmasinda faydalimi olur yoksa aksine degerlerde bir dusme veya sabitlemeye sebep olabilirmi? Bahsettigim pojeler Tema Istanbul ..

Iyi çalışmalar diliyorum Sevgili Hocam. Ankara da altta 3 dükkan, üstlerde 6 daire olmak üzere toplamda zemin +3 katlı bir binamız var. Tek tapu. Bir müteahhite olduğu gibi satmak istiyoruz. Ancak cazip hale getirebilmek adına müteahhite kentsel dönüşüm ile ilgili bilgi vermek istiyorum. Bitişik nizam, köşe ticari parsel 500 m2 olan arsa ile ilgili nereye müracaat edilecek?kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alınırsa yıkım masraflarını kim karşılıyor? Bazı vergiler ve harçlardan muafiyet ile yardımlar nasıl işliyor? Kredi faiz oranlarında nasıl bir indirim oluyor? Kısacası binayı komple alıp, kentsel dönüşümden faydalanarak yıkıp yeni bina yapmak isteyen bir müteahhidin avantajları neler olur? Çok teşekkür ederim.

Merhaba bi ev icin kredi basvurusunda bulundum kat mülkiyeti tapusu var ancak eksper raporuna trampa diye yazmış sitenin birden fazla girişi olduğundan daireyi numaralandıramamış gibi bir şey heralde bizde anlamadık ancak iki bankada kredi vermedi küçükyalının göbeğindeki daireye eksper ücreti için hakem heyetine itirazda bulunsam birşey çıkar mı. Birde hocam başka bir daire için sıfır binadaki daire neden krediye uygun olmaz.

Sayın Hocam, 1979 yapımı, 610 m2 lik bir parsel içersinde , Bodrum ve zemin katında 32 adet dükkanlar bulunan bir Alışveriş pasajı ve üstünde 4 kat daire ve ofis bulunan ( 6 adet 88-90 m2 3+1, 2 adet 50 m2 1+!, 2 adet 32 m2 ofis ) den oluşan , o zamanki imar gereği pasaj ustundeki apartımanın tabanına kucuk metrekare verilmişti...Pasajın üstü apr.dan kalan kısmı dükkan üstleri olup boş terastır. bağdat cad. üzerinde ön cephedeki dükkanların çok değerli olduğu bir konumdayız. Dairede oturan kat malikleri kendi aralarında karar alarak, ( bir genel kurul yapmadan )...binayı yeniden yapılandırmak için bir müteaahhit firmaya goruşmelere başlamışlardır. ve biz dükkkan sahiplerine sifahen durumu soyleyerek ve deprem risk raporu alacağız diye tehdit ederek , seçmeye calıştıklarım müt.firma ile anlaşmaya zorlamaya başlamışlardır. Öncelikle biz dukkan mağaza sahipleri elbette Can guvenliğine karşı binanın yenilenmesine karşı Hayır diyemeyiz..bunu destekleriz ancak hak ve hukuk doğrultusunda.. Biz dükkan sahipleri , yeni imar plan gereği arka sokaktan 5m bahçe payı bırakılması gereğince, tapulu 4 adet (30m2)...dükkkanımızı kaybetmekteyiz ki .)bu oran olarak %15-18 metre kare kaybına neden olmaktadır.).... Bu kaybın tüm maliklercede %15 kaybının olması gerektiğini ve farklı müt. firmalardan teklif alınması gereiğini soyledik. Fakat dairelerde oturanlar bunu kabul etmemekte , anlaşmaya calaıştıkları müt. firmadan 105-106 m2 gibi daire istemektedir. Bu durumda anlaşmaya calıştıkları müt. fırma alt bağ cad. cepheli yerimizden dukkan istemektedir. bu elbetteki rant peşinde olan müt. fırmanın en buyuk arzusu olduğu için onlara eskisinden daha yuksek m2 teklif etmektedir. Oysa bizim bulduğumuz bir müt. fırma bizim dükkanlarımızı aynen verdiği ve cepheden yer kaybetmemekteyiz. Ayrıca Daire sahiplerine 93 m2 gibi eskisinden 1-2 metre kare daire verecek proje cıkarmasına rağmen kabul etmemektedirler. Biz dükkan sahipleri dükkanlarımız bire bir yapılsın. ya herkes %15 kuculsun yada buyume karşılığında mut.fırmaya EK para odenmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bulunduğumuz yerdeki 150 m2 bir dukkanın değer ( piyasa değer cok yuksektir ) ve aylık ortalama 25-30 bin TL civarındadır. Bu kira bedellerinin inşaat surersince nasıl karşılanabileceği apr. sakinleri tarafından ( ki bankaya kredi borcu olan dukkan sahibi vardır )...hic düşünülmemektedir. Bu durumda henüz deprem raporu alınmadan , oluşacak haksız uygulamalara nasıl itiraz edebiliriz...?...Arsa payı uygulaması bana gore haksızlıktır. cunki cadde cepheli bir dükkanın piyasa değeri dairelerin kat be kat üstündedir. Binada daire ve dukkan metrekareleri ve piyada değeri tespiti konusunda TESPİT davası açmamızda yarar varmıdır..?... uyuşmazlık nasıl çözülebilir konusunda değerli düşüncelerinizi paylaşırsanız çok mutlu oluruz. Şimdiden .o teşekkür ederim.. Saygılarımla Hakan Acıyan

Sayin Tebernus bey Kadikoy belediyesi 2006 senesinde hazirladigi 1/1000 uygulama imar planinda onumuzdeki sokak yolunu genisletmek icin yola terk istiyor...fakat uygulamada istedigi terki bedelsiz almasina ragmen terki dustukten sonra kalan net alan uzerinden yeni insaat emsalini hesapliyor yani hem bedelsiz terk ile arsamizin bir kismini aliyor hem de yeni yapilacak binanin emsalini kalacak net alan uzerinden hesaplatarak duble kaybimiza sebep oluyor...neden biyle yapiyorsunuz diye sordugumuzda da 2003 de imar plani plan notumuz bu sekilde diyor...bizim terk ile alinan arsa bedelini belediyeden talep erme hakkimiz olusmuyor mu...degerli fikrinize ihtiyacimiz var...cok tesekkur eder yeni yilin gonlunuzce gecmesini temenni ederim...saygilarimla