Merhabalar, daha önce birçok kez işlediğiniz, Tuzla'daki meşhur 1094 parselin son durumu ne dir acaba? Belediyede halen orman alanı, koruma alanı vs gözükmekte ama henüz yansımamış bir gelişme var mı acaba? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey kolay gelsin. Ümraniyede Ataşehirin tam dibinde yapılan 1 senelik rezidans dairemizi pandemiden dolayı satamadık.(İstedimiz fiyatı alamadık)Finans merkezi ve Metropol Avm ye yürüme mesafesi var.Rezidans tek blok ve altında Alışveriş merkezleri var dükkan olarak.Ama suan dükkanlar boş herhangi bir market yada başka bir şey gelmedi ama gelecek (Migros starbucks tarzı).Bina doluluk oranı %80 e ulastı.Ortalama şuan 700-900 arası satılıyor.Şimdi bu dükkanlar dolunca bunun degere bir artışı olurmu,FinansMerkezi vs.Kirayw vermek zorunda kaldık 2700 verdik.Sizce normalmi.şimdilik 2-3 sene kirada kalmasını öngörüyoruz.ondan sonra değeri artarmı? Satıp daire alacaktım başka yerde iyimi yaptık kötümü yaptık bilemedim. Satma taraftarıydım ama olmadı.2-3 sene sonra iyiki satmadım diyebilir miyim? Teşekkürler..

Silivri Kavaklı bölgesine 2.5 kat imarlı villa yapımına uygun arsa yatırımi yapmayı planlıyorum . Siz bu bölgenin şu anki durumu ve geleceği hakkındaki görüşünüzü şu anki güncel ( pandemi , ekonomik v.s.) koşullar altında merak etmekteyim . Saygılar.

Tebernüş bey merhabalar. Avcılarda yandaki apartmana yapışık bir apartmanımız vardı. 35 yıllıktı bu apartman. 1 ay önce müteahitle anlaşıp kentsel dönüşüme girdik. aynı şekilde biraz daha arkaya uzayacak apartman yapacağını metrekaresi ile hesaplayıp 180 bin istedi daire başı. anlaştık noterde imzalamaları falan yaptık. Şimdi müteahit dedi ki belediyeyle görüştüm 2003 itibariyle sizin arsanıza yapışık apartman yapma izni yokmuş. yanlar 5 metre, önler 3 ve 4 metre mesafe olmalıymış. (arsa 330 metrekare 5 katlı 8 daire 1 dükkandan oluşuyordu) Bu durumda 110 metrekare olan daire 75 metrekare anca çıkıyor. Ne yapabiliriz? müteahitlede 180 bine anlaştık. 75 metrekare evde kimse istemiyor eski ev 90 metrekareydi. sözleşmeyede metrekare fiyat değilde toplam 180 bin yazıldı.

Merhaba Tebernüş Bey, işlerimiz küçükyalı-içerenköy taraflarında olduğu için o bölgeden ev bakıyoruz aylardır. Bostancı, Kozyatağı taraflarında uygun bulamadık. Nidapark Küçükyalı?yı düşündük ama söylenen fiyatları hak etmediğini düşündük. Batı Ataşehir, Acıbadem?i ise trafiğinden dolayı düşünmedik. Geldiğimiz noktada en mantıklı bölge Doğu Ataşehir kaldı. Orada da Skytowers ve Trendist ilgimizi çekti. Trendist?i yapanlar sanırım Türkiye?de sadece bu projeyi yapmış ama premium sayılabilecek bir iş çıkarmışlar. Bölgedeki gelişmeyle beraber büyük arsa da kalmadığı için yatırım olarak da mantıklı olduğu söylendi. Sizden de Trendist özelinde ya da Doğu Ataşehir genelinde yorum alabilir miyiz? Şimdiden teşekkürler

Hocam iyi akşamlar.benim yazdığım sorulara hiç bir zaman bir yatırım aracına aşık olmayın diyorsunuz.ama bir yandan da bu salgınlar bundan sonra bitmez diyorsunuz.biri biter biri başlar demişsiniz bir soruya cevap..ben çok kalabalık bir sitede yaşıyorum.hergün üç beş kişi siteleri terkediyor.müstakil yada az katlı evlerde yaşamı tercih ediyor.doların cazibesini yitireceğinide varsayarsak..bu para nereye gidecek.ya arsa ve araziye ..yada müstakil evlere.. haksızmıyım hocam

Bizim köyümüzde amcamıza ait olan komşu tarla icradan Denizbank'a satılmış. Biz ihaleye yetişemedik. Muhammen bedeli 220 bin tl civarıydı banka ise 119 bin tl ye almış. Burayı bankadan satın almak istiyoruz. Biz bankadan burayı nasıl alabiliriz. Satılan tarlanın bir kısmı bize ait ama tapu onlarda olduğu için hepsi satıldı. Ortalama ne kadar fiyat biçilir acaba. Komşu tarla olduğundan ön alım hakkımızı kullanabilir miyiz arazi genişletmek için. Banka burayı icradan alırken KDV ödüyor mu? Kişiler alırsa %18 Kdv görünüyor. Bankalar kişilerden daha az mı masraf ödüyor.

Sayın Kireçci, Hisseli tapu arsa satışı yapan ve hisse satışının tamamlanmasının ardından her hissedara bir daire olacak şekilde inşaata başlayan gayrimenkul şirketleri mevcut. Bu yöntemi önerir misiniz, önerirseniz nelere dikkat edilmelidir? Saygılarımla.

slm tebernüş bey uzun bir zamandan beri yorumlarınızı takip etmekteyim şöyle bir sorum olacak size .istanbulda 1050 m arsa üzerinde kat irtifak tapulu 2+1(arsa payı 50 mt) ve 3+1 (arsa payı 70 mt) olan sitede daire sahibiyim .kentsel dönüşüm kararı alındı .yeni yapılacak binada tüm daireler 3+1 olacak ve tüm malikler 25000 er türklirası ödeyecek bu şeklide bir işlemi oy çokluguyla yapabilirlermi 2+1 ve 50 mt arsa payı sahipleri ile 3+1 ve 70 mt arsa sahipleri aynı daireleri alması hukuka aykırı degilmi böyle bir karara katılmak zorundamıyım arsa paylarıyla orantılı daire yapılmadıgı için itiraz ediyorum kentsel dönşümü engelledigimden dolayı yasa geregi dairemin satılacagı söyleniyor bu olabilirmi bilgi verirseniz sevinirim slm.

2015 yılında arsa payı açılda 2016 yılında çürük raporuyla inşaata başladı dava sonuçlanmadı kat irtifa kurulurken arsa payı neye göre yapılcak