Merhaba Tebernüş Bey ATaköy 4 te O köşe daireler 530-560 civarında.hem oturmak hem de yatırım için ev almak istiyoruz.kentsel dönüşüm 4.kısımdan 2 sene içinde başlayacak deniyor.doğrumudur?o para 120 m2 1700 kira getirmiş olan bir eve verilirim?şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey iyi geceler. Basın ekspres yolu üzerinde yapılan binaların prim yapma olasılığı nedir. 2. maslak olacak yönünde düşünceler var. Siz ne düşünüyorsunuz.

merhaba Ahmet bey dükkanımı 550 tl kiraya verdim bu ay zamlı yatırıcaklar üfe tüfe ye göre kaç para yatırmaları gerekli şimdiden çok teşekkürler

mrb. tebernüş bey geçen de msj attım ama sorumu cvplamadınız sebebiyle özür diliyorum ama benim için çok önemli,ben future parka topraktan girdim daha önce aynı firmanın farklı bi projesindeydim ama bizi buraya aldılar ancak 3 yıl geçmesine rağmen projede bi ilerleme yok hatta şantiyede çalışan bile yok işin daha kötüsü bilal bey dışında bi muhatap bulamadık ama o da tatmin edici bi cvp vermedi bize şimdiye kadar.açıklanan proje bu çalışan sayısı ve hızıyla 2015'te biter mi?lütfen bu projeyle ilgili bilginiz varsa bizimle paylaşır mısınız?bizim için gerçekten çok önemli şimdiden tşkkrlr

Tebernüş Bey Merhaba,İstisnasız tüm cevaplarınızı okuyan sıkı bir takipçiniz olarak zor durumdayım.Hissedarı olduğum şirketimize , 100,000tl borcu olan bir müşterimiz bana evini satın almamı teklif etti.Ayrıca 100,000tl daha extra satış yapıp toplamda 200,000tl?yi bu evin fiyatından düşebileceğim.Bu benim için avantaj çünkü banka kredisi almadan,kredi faizi ödemeden toplam 200,000tl?yi sermayemden tahsil etmiş gibi düşebileceğim.Ev,Kadıköy Erenköy Ömerpaşa sok.,Oyuncak müzesi yakını,58/678 arsa paylı,685m2 bina arsası,2 dükkan 11 daireli,balkonlar dahil net max.100m2,brüt 130m2 diyorlar,3+1,5 katlı binanın 4.katı,asansörlü,otoparklı, içi kötü durumda,bağdata 950mt,minibüse 650mt.mesafede bir yer.Sahibi 700,000tl istiyor çünkü binanın arkadaki diğer eşit parselle birleşip yıkılıp yapılacağını ve teklifler geldiğini söylüyor.Normalde kendi arsası içinde yenilendiğinde 77m2 olabilecekken,diğer bina ile birleştiğinde 87m2?ye çıkacağını iddaa ediyor.Hatta bir mimarlık şirketine yaptırmış oldukları havuzlu,güvenlikli,fitnesslı net 87 M2,3+1 bir proje getirdiki gerçekten çok beğendim,ilerde burada oturadabilirim. Tabi bunların gerçekliğini bilmiyorum.Sanırım bu evi 550,000tl?ye alıp ( 200,000tl borcundan düşüp+250,000 naktim var.+100,000tl kredi çekeceğim.)alım-satım kredi faizi herşey dahil, net 567,000tl?ye(brüt m2=4,400TL) mal edebileceğim.Etrafındaki emlakçılara sorduğum kadarıyla 550-600 eder gibi görünüyor.Yanlız evin tam karşısında yine hemen hemen aynı şerefiyede sadece asansörsüz bir daire de 480,000tl(brüt m2=3,700TL) son fiyata satılıyor.Bu civarlarda heryer gibi burası da kentsel dönüşüme girecek. Daha düşük olan bu fiyat beni tereddüte düşürdü ama sanırım burdada arsası yeterince kurtarmıyor.Mesela diğer yanındaki binada da brütte 15 m2 daha büyük ,aynı şerefiyeli bir ev en son 650,000tl?ye(brüt m2=4,500TL) satılmış.Evi 1,750-2,000tl gibi kiraya verebilirim.Bilindiği üzere balon fiyatlardan çok bahsediliyor ve doğal olarakta sizin meşhur ?alırken kazanmak? sözünüzden istifade de etmek istiyorum.Ayrıca bu civarlarda ortalama m2 fiyatları çok değişken ,brütte 4,000-5,000tl arasında oynuyor,şerefiye ve bağdata yakınlık öne çıkıyor.Nerdeyse eski ile yeni bina m2 fiyatları aynı civarda,sorunca heryer yıkılacak deniyor.Gözlemlediğim kadarıyla da merkezde fiyatlar ilerki dönemde en kötü olasılıkla yatay seyreder ama düşmez.Sizden bir ?alınabilir ? cevabı almadan da içim rahat etmez ,ayrıca ilk defada eşim de olumlu bakıyor ? Hep söylediğiniz işin matematiği ne fısıldıyor ? Mesela 550,000/1,750TL kira olsa,Tebernüş çarpanı : 314,yani İstanbul ort.üzeri ama merkezlerde bu civarda mıdır ? Bu daireyi eski bir daire olarak düşündüğümde bu fiyata almak makul müdür? Hızlı cevaplarınız için teşekkürler..

Ig,Çankaya basmane çukuru karşısında 85 m2 dükkanı 650.000 tl ye almak istiyorum.Kira 3250 tl.Şubatta 3500 tl olacak.Basmane çukurundaki inşaatın ne zaman başlayacağı belli değil.Konak ilçe emniyet müdürlüğü dükkana yakın yere taşınıyor.Sizce dükkan ileride prim yaparmı ve bu fiyatlardan almak doğrumu.Tesekkür ederim.

Merhabalar, Sorum şu: Bir firma, Topraktan satışını yapmakta olduğu Konut Projesinin teslim tarihini 2015 in 6.ayı derken, satışların %70 i gerçekleştikten sonra, bunu 2016 şubat teslimi diye değiştirebilir mi? Yani bu durumda Mal sahiplerine bu mağduriyetlerini karşılamakla yükümlü müdür, yoksa en doğal hakkı mıdır? Beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum, Teşekkürler.

Merhaba, Cevap için teşekkür ederim. Bir sorum daha olucak; Peki; Metropolden 1+1,78m2 brüt(50m2 net),Haziran 2016 teslim,560.000TL lik daire mi(2.5 yıl kira ödeyeceğimi de hesaba katarsak maliyeti 600.000)? Varyap Meridian dan 2+1,120 m2 Brüt (100m2 net), hemen teslim,600.000 TL daire mi? tercih etmemiz lazım. Maliyetler aynı sanki bu iki dairede. Öncelikle Yatırım amaçlı düşünüyorum, gerçi her iki dairede oturabilirim de. Varyap Meridianın artısı: hemen teslim bitmiş proje, Finans merkezine daha yakın ve halen civar bölgesinde gelişim devam etmekte(Dükkanlar yeni yeni dolmakta vs vs.) Metropol ise; çok daha büyük bir proje, Palladium un 3 katı büyüklüğündeAVM, Zorlu ve İstinye parktaki mağazalar, spor merkezi, yuruyuş alanı, yeşil alan, 100 dönüm arazi(75 dönüm inşaat alanı) ve topraktan proje derken devhasal bir fark oluşturuyor sanki METROPOL. Bu sebeplerden ötürü sankı VarYap dan 600 e alacağım ev 5 sene sonra 850 gibi bir rakam olucakken, Metropol 1 küsür tirilyonlarda dolaşacak gibi geliyor. Bilmiyorum belki de yanlış yorumluyorum. 1.Sizce hangisini satın almalıyım? 2.Metropolden aldım ve5 sene sonra, iyi senaryoda :) metropoldeki daireye 1 küsür trilyona alıcı bulabilicek miyiz? 3.Metropol, projenin tamamlanma tarihini daha da geciktirebilir mi? Teşekkür ederim...

Merhaba, ben NEF13 'den 1+1 50 m2 bir daireyi 259.500 olarak peşinat verip ayırttım...Sorularım şunlar ; 1) Nef'in diğer projeleri gibi bunun da %50 nin üzerinde değerleneceği konusunda fikriniz nedir? Merter bölgesi söz edildiği gibi bir merkez olacak mı? 2) Şu anda Güzelce bölgesinde 800.000 ederinde şu an 1.800 kiracısı olan bir villamız var, bunu satıp NEF13'den daha fazla yatırım yapmayı düşünüyoruz, mantıklı ve doğru bir hareket olur mu? 3) NEF13 için eğer daha büyük bir meblağ ile yatırım yapacak olursak ofis mi yoksa konut mu daha doğru bir tercih olur?.. 4) İnşaat balonu patlayacak, seçimler sonrası istikrarsızlık olursa yatırımcı için sıkıntılı bir dönem diyorlar...Sizin görüşünüz ne yönde? bunlar bizim için şu anda önemli sorular, en kısa zamanda cevaplayacağınız umuyorum.. Cevaplarınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler...

Daha önce 3500 TL gibi kira ödediğim mağazamda gelecek yıl için 5000 TL kira bedeli ödemem isteniyor.Bunun Hukuki yada emlak alanında bir dayanağı var mıdır?ne yapmam gerekli.Bu dükkanda yaklaşık 15 senedir kiracıyım.