Binamızın riskli yapı tespiti yapıldı ve tapu kütüğüne işlendi. Çevre Müdürlüğü Kadıköy Belediyesinden gerekli tebligatların yapılmasını ve riskli yapımızın yıktırılmasını istedi. KadıköyBelediyesi maliklere tebligat yaparak yıkım için 60 gün süre verdi. (30.11.2013 songün) KadıköyBelediyesi riskli yapı yıkılmadı ise tekrar 30 gün süre verecekmiş. Bu sırada KatMalikleri toplandı ve 2/3 çoğunluk ile x müteahhit ile apartmanın yıkılıp yeniden yapılması kararı alındı. (sözleşme vb. hiçbir döküman yok) Ben bu karara katılmadım, daha sonra noter kanalı ile bu karara katılmam gerektiği, katılmazsam arsa payımın diğer maliklerce satın alınacağı tebligatı geldi. Bende noter kanalı ile cevap vererek, bazı çekincelerim olduğunu fakat karara katıldığımı bildirdim. 2/3 kat malikleri müteahhit ile sözleşme imzalamadılar, 1/3 malik imzalamadık. (çünkü sözleşmede detaylı proje yok, kat irtifakı tesisi ve teminatlarla ilgili çekincelerimiz var) SİZCE DURUMUMUZ NEDİR ? 6306 nolu kanunda sözleşmelerle ilgili bir bilgi yok !!!! Saygılarımla

Cevaplarını için teşekkürler. Esenyurt'un o bölgesi farklı gelişiyor derken kastınız nedir. Benim gördüğüm esenyurt bahçeşehir olarak birbirine iki yakın bölge sınırları diye tabir edebileceğimiz bir bölge arasındaki fiyat ve image farkı. Esenyurtta imar sorunu olmadan önce de aynı ifade kullanılıyordu evet fakat bu söylemde yanlış. Bahçeşehirli olmak veya o bölgede olmak bir prestij kazandırıyor imajı yaratılmak istenmiyormu? Esenyurtta yapılan projeler ile geçmişte ve günümüzde sınırları bir yol ile ayrılan iki bölge içinde bajçeşehir tarafı herzaman yüksek rakamlar ve yaşam faktörü açısından üst sırada olmuştur. Ben vadi istanbuldan bir yetkiliden modern vadi için şu söylemi çok net duydum. O proje esenyurt bölgesinde. Dumankaya halkalıda olan projeleri için yetmez mi demişsiniz, sizce yetmeli mi? Dumankaya 50 yıllık bir şirket, arsa kalmışmıdır denk gelmemişmidir bilemem fakat bu firmalar nekadar çok proje üretirlerse özellikle ıspartakule gibi o kadar çabuk prim yapıyor bu bölgeler ve değer katıyor. İki bölge arasında proje üreten firmalara bile bakmanız yeterlidir aslında sizinde sürekli tekrarladığınız firmalara ve projelere bakın sözünüz o bölgenin nekadar değerli olacağının yada olduğunun göstergesidir. Dumankaya'yı bahçeşehir ve ıspartakule'de görmek istiyoruz. Buradan yetkililere duyuralım:) Tekrar teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya modern vadi için reklam kampanyaları tanıtım filmleri veya söylemde ''bahçeşehir esenyurt bölgesi'' demelerindeki maksat nedir. Kendini bahçeşehir bölgesine yakın gösteriyor olmaları ve esenyurt bölgesinden ayrı tutmaları, esenyurt'un imajından mı kaynaklanıyor. Arada bir yol olmasına rağmen hemen harşısındaki konutlar bahçeşehire bağlı ve oradaki daireler daha pahalı ve bu çok bariz belli. Fark nedir? Esenyurt'un imajı ciddi bir şekilde zedelenmiş durumda. Ispartakule gelişmekte olan bir bölge olmasına rağmen bahçeşehir ve esenyurta göre ulaşımı ve şehirleşme anlamında emekleme döneminde fakat yine esenyurttan daha pahalı. Nedir bu esenyurtun sorunu. Ve dumankaya prestijli ve mimarisiyle beğeni toplayan bir firma olmasına rağmen neden Bahçeşehirin içlerinde veya ıspartakule gibi bölgelerde proje geliştirmiyor. Teşekkür Ederim.

2011 ocak ayında emlakçı aracılığıyla tanımadığım birinden, garanti bankasından 150000 tl. konut kredisi çekerek bir ev satın aldım. daha önce hiç alım satım işi gerçekleştirmediğim için prosedürleri emlakçı halletti. garanti bankası doğal olarak satın aldığım eve ipotek koydu. aradan 2.5 yıl geçti ve krediyi çektiğim garanti bankası şubesinden telefon geldi ve bana "evimin üzerinde başka bir ipotek olmadığına dair tapudan bir belge getirmemi" istediler. tapuya gittiğimde ise evin üzerinde 500000 tl'lik halkbank ipoteği olduğunu söylediler. durumu kredi çektiğim garanti şubesine bildirdim. cevabı ise "size kredi veren görevlimizin, satıcıya ait önceki ipoteğin kalktığına dair yazı alması gerekiyordu ama ihmal etmiş. durumu çözmeye çalışacağız." dedi. aradan 3 ay geçti hala durumu çözememişler. olası bir aksilik durumunda ne yapabilirim. asıl anlamadığım şey ise; ipotekli ev aldığımı tapudaki memur neden söylemedi ve garanti bankası kendisini nasıl böyle bir riske atabildi (halkbank 1. ipotek olarak görünüyor). umarım anlatabilmişimdir. şimdiden teşekkürler

Merhaba Güngören çeşme durağında, güngören stadyumun yanında bulunan büyük boş alan için inşaat projesi başlanacağı hakkında bilgi aldık. Projenin ruhsatı yeni çıkmış fakat hangi inşaat firması tarafından yapılacağı ve ne zaman başlayacağı konusunda bilgimiz yok, bu konu ile ilgili detaylı bilgiye sahipseniz paylaşırmısınız ?

Merhaba Tebernuş bey. Florya'da iskansız bir dubleks daireyi çok beğendik (yaşamak için). Eski binalardan ve çıkmalar ruhsata aykırı yapılmış olduğundan komple iskansız. Ama bu sebeple de yeni binalara göre dairelerin metrekareleri daha büyük tabi. Krediye uygun değil. Biz nakit verip, ileride de satarsak sadece nakit verecek müşteriye satabilelim diye bilerek göz önünde bulundurarak satın alsak eski binaların büyük kısmının zaten iskansız olduğu Florya özelinde zor müşteri bulma dışında başka bir problem yaşama ihtimalimiz olur mu? Teşekkürler

Daire alımı için emlakçı ile adi bir sözleşme yaptım.Sözleşmede "20 gün içinde tapu işlemleri sonuçlandırılamazsa geçersizdir." hükmü var.20 gün içerisinde tapu işlemleri sonuçlandırılamadı.Bu benden kaynaklanmıyor.Çünkü ben bankaya başvurdum fakat eksperler tapuda gösterilen bağımsız bölüm ile projede gösterilen bağımsız bölümün farklı olduğu gerekçesiyle trampa gerektiği raporunu vermiş.İşlemler 45 gün sürdü ve sorunu halletmişler.Ben ise işlemlerin 20 günü aştığı gerekçesiyle daireyi almaktan vazgeçtim.Ancak emlakçı kaporamı geri vermiyor.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim; 1-Sebepsiz zenginleşme davası mı açmalıyım? yoksa icraya verip itiraza göre itirazın iptali davası mı açıyım? 2-Önce noterden ihtar çekmem şart mı? 3-Sözleşmeye konan geçerlilik süresi içerisinde devir yapılmadığından ve sözleşmenin noterde yapılmadığından hareketle iki anlamda da sözleşme geçersizdir diyebilir miyiz? 4-Sözleşmede alım-satım sözleşmesi yazıyor.Bu sözleşme yine de Tellallık sözleşmesi olarak değerlendirilebilir mi?Bu durumda emlakçı tapu devri gerçekleşmeyen sözleşmeden dolayı hizmet bedelini haketmiş sayılabilir mi? Sırf Alıcı ile satıcıyı bir araya getirmiş olması hizmet ücretini haketmiş olmasını gerektirir mi?Tapu devri benden kaynaklanmayan sebeplerle 20 gün içinde gerçekleşmedi.

Nef merter den 5c tipinde 6 ci kar 614 nolu daireyi lansman fiyati ile 312 bin tl ye aldim.kaporasini vetdim odemeyi yuzde seksen pesin kredisiz geri kalan proje teslimine kadar taksitle odeme konusunda anlastim.suan aileme ait evde oturuyorum.burayi yatirim amacli olarak proje bitiminde satmak icin ve daha sonra ailemle icinde oturabilecegim bir ev almak plani uzerine aldim.fakat kime sorsam m2 si cok kucuk ve pahali deniyor.cok kararsiz kaldim.yasam alani 35.60+4m2 depo alani .ilk defa emlak aliyorum ve ziyadesiyle tecrubesizim.tek atimlik bir kursunum var ve heba edemem lutfen bana samimi goruslerinizi bildirirmisiniz.simdiden tesekkurler

Merhaba SN: Tebernüş bey, İswest projesi güney tarafındaki orta yüksek bloktan 3+1 konut almak için görüşme yaptım. Daire 16 katta; 2 odası kuzey cepheli havuz, site peyzaj, star city avm manzaralı salonunda bir tarafı aynı manzara da, batı tarafında ise e.yatak odası,mutfak ve salonun diğer yönü vardır. Dairenin brüt alanı 171,5 m2 olup neti ise:117.8 m2 dir. talep edilen ücret peşin 840.000.- dir. yada vadeli 860.000 tl %25 peşin kalanı ise; 0,63 faiz oranından 60 ay vadelidir. Konutun fiyatı ve dairenin konumu ile ilgili değerli fikirlerinizi önemle rica ediyorum. Yada önere bileceğiniz farklı bir proje... istwest te opsiyonum 1-haftadır. Zaman ayırıp cevaplandırırsanız memnun olurum. saygılarımla,

Daha önce aşağıda belirttiğim soruyu sormuştum. Yapmış olduğum araştırmada projenin ruhsatı olduğu ve Nef Gayrimenkul hakkında herhangi bir şüphele gerek olmadığını araştıramalarım neticesinde öğrenmiş bulunmaktayım. Daha önce yazmış olduğum sorunun sitenizden kaldırılmasını rica ediyorum. Yatırımcı arkadaşların düşüncesini olumsuz yönde değiştirmek istemiyorum. NEF MERTER DE Ruhsat sorunu yok. İlginiz için teşekkürler