Sayin Tebernus Bey, iyi bayramlar. Ben Turk vatandasiyim ve 25 senedir Amerika da yasiyorum. Yatirim amacli olarak Bahcetepe Istanbuldan Iki daire almak istiyorum. Bu dairelerin Yarisini pesin odesem Turkiyede Bankalardan Diger kalan kismi icin Kredi almam mumkun olurmu? Yada dairenin tekini pesin alip ikincisinin yuzde 25 in pesin yatirip ilk pesin aldim daireyi bankaya ipotek edip kredi kullanmam mumkunmu? Daha dogrusu Tukiye'de calismadigim icin bu konut kredisini kullanabilirmiyim? Simdiden cok tesekkurler

Mrb Tebernüş Bey, öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederiz. Eşimle yeni evliyiz, İstanbul-Arnavutköy ilçesinde iskanı alınmış ve hem normal dairenin hem çatının kapısı mevcut, dublex bir ev baktık ama alım gücümüze göre çatı katı olmadan dublex'in alt kısmını almak istedik, satıcı bize hissenin 3/5 ini vereceğini kalan 2/5 ini kendi alacağını ve bu beyanını da noter onaylı olarak yazılı hale getirebileceğini belirtti. 92 m² karşılığı bizden 120,000-TL para istedi, ama hisseli tapu olayı ve bu şekilde banka kredisi alınabilir mi durumu bizi düşündürüyor. İkamet amaçlı bu daireyi almak istiyoruz; ama ileride satmayı düşünürsek, karşımıza herhangi bir problem çıkar mı acaba? İlginize teşekkür eder, başarılarınızın devamını dileriz. İyi Günler.

Tebernüş Bey merhaba; iyi bayramlar diliyorum; Sancaktepe Mahal projesi ile ilgileniyorum, Yatırım amaçlı olarak düşünecek olursak, Brüt 95,68 m2 Net 68,38 m2 2+1 daire; 15 ay sonra teslim fiyatı 227.200 TL Bu fiyat doygunluk seviyesinde midir? Yoksa kazançlı bir yatırım olur mu? ilk 14 ay ortalama 2.000 TL taksit daire tesliminde 54.528 TL peşinat kalanı için 120 aya kadar banka kredisi kullanma imkanı var. Proje için peşinatı yüksek tutarak 120 ay vadeli 127.000 TL banka kredisi kullandığımda toplam kredi maliyeti 202.080 TL oluyor, Evin kredili toplam maliyeti 322.080 TL oluyor, Sancaktepe Üsküdar metrosunun temeli atıldı ve 38 ayda tamamlanması planlanıyor, Şehir Hastanesinin arazi devri Askeriyeden yapılmış fakat kesin tarih bilgisi bulunmuyor, Bütün bu veriler ışığında 3 - 5 yıl arası bir yatırım planı için doğru bir tercih olur mu? Elimde 95.000 TL kadar bir birikimim var ve doğru yatırımlar yaparak büyütmek çabası içerisindeyim, Konu hakkındaki görüşlerinizi öğrenebilir miyim? Bana ne tavsiye edersiniz? Değerli görüşleriniz ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Iyi çalışmalar Tebernüş bey haliç örnektepe tarafı ve orada olabilecek projeler hakkında ne düşünüyorsunuz?biz oradan ev almayı düşünüyoruz ama biraz gelecekte değişenini düşünerek.180000 tl 80-90 m2 civarında evler mevcut.1000tl yede kiraya gidiyormuş.sizce değeri artan akıllı bir yatırım olur mu?

Tebernüş bey merhaba, İstanbul Fulya Mah. Cevahir AVM arkasında yeni yapılmış bir binada 50 m2 260.000 TL 'ye bir daire buldum ve yatırım amaçlı değerlendirmeyi düşünüyorum. aylık 1500 TL kira getirisi olduğu söyleniyor. o bölgeyi çok iyi bilmiyorum ve sağlıklı araştırma fırsatımda olmadı sizce o bölgede yatırım yapmam mantıklımı ayrıca 50 m2 olan bir yer 1500 TL kira getirebilirmi? Residence değil, site değil sadece yeni yapılmış bir bina.

Selam Saygı değer abeciğim benim iki tane ağır özürlü çocuğum var ,dar gelirli aileyiz Tokiden uygun fiyata daire almak istiyorum ,ancak 3+1 daire bana ancak yeterki gelebilir ben tokiden böyle bir daire uygun fiyata alabilirmiyim bana bu konuda fikirlerinizi yazarsanız memnun olurum ALLAH şimdiden razı olsun hayırlı çalışmalar.

Merhaba Tebernus Bey, Dededen kalan Ayazaga koyu icinde (Beykent Kiz yurdu na yakin) yaklasin 2 donum arazim var. Bunlarin 1/1000 lik planlarinin yakinda cikacagi soyleniyor. Ama son bes senedir ayni hikaye ve umidim kalmadi. Koyun icindeki duzensiz yapilasmayi gorunce de moralim bozuluyor. Burasinin kentsel donusumden faydalanip duzenli bir sekilde yapilanacagini pek hayal edemiyorum. Sizce bu arsalarin imarini beklemeli miyim? Yoksa hemen satip kurtulmali miyim? Buranin metrekare fiyati su anda ne kadar ? Bolge ile ilgili bir bilginiz varsa beni bilgilendirebilirseniz cok sevinirim. Yardimlariniz icin cok tesekkurler, NK

Ankara Tunalı Hilmi Caddesi'nde yaklaşık 20 yıl önce aldığım 50 yıllık bir apartmanda 85 m2 bir evim var. 2013 yılı İçin Çankaya Belediyesi'nin hesapladığı Emlak Vergisi Rayiç Bedeli 1.777,48 TL. idi. 2013 de 141,00 TL. toplam Emlak Vergisi ödedim. Şimdi acil para ihtiyacım nedeniyle evimi satmam gerekiyor. Tapudaki rayiç bedelin, belediyenin rayiç bedelinden düşük olmaması gerektiğini biliyorum. En kısa sürede evi satabilmem için mümkün olan en düşük fiyata satmak istiyorum. Tapu rayiç bedelleri bazında bu evi satabileceğim en düşük rakamı nasıl hesaplarım? Farkına varmadan yasal olmayan bir işlem yapmamak ve sonradan ceza yememek için, satış fiyatını doğru beyan etmem dışında yapmam gerekenler nedir? İlginiz ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba Kısa süre önce Dap Yapı Vazo Kule projesinden bir ofis satın aldım. Yatırım için ayırdığım yaklaşık 600.000 TL bir bütçem daha mevcut. Bu bötçeyi değerlendirmek için iki seçenek arasında kalmış durumdayım. Birincisi Vazo Kule projesinin giriş katında bulunan bir mağaza satın almak, ikincisi ise Riva dan arsa satın almak. Vazo Kulede yer alan mağaza net 43 metre kare. 635.000 TL ve yaklaşık 6-8 bir TL kira getirisi olacağı söyleniyor. Projenin tesilmine henüz iki yıl gibi bir süre varken kira getirisi ile ilgili bibr yorum yapmak mümkün olabilir mi? Yoksa bu satıcının öngörüsü müdür? 3. Köprüye yakınlığı ve yakın gelecekte gerçekleşeceği söylenen projeler nedeni ile Riva cazip bir yatırım gibi görünüyor. Bu bölge ile ilgili yorumlarınızı paylaşabilirseniz sevinirim. Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, Bizimevler 6 projesinde 152 m2 lik (net balkon dahil 120 m2 civarı) 2+1 daireye kapora vererek girdim. Fiyat 331.000 TL . Bugün, 2. elde Bizimevler 3'te brut 116 m2 2+1 daıre fiyatı 310-315.000 TL ve Bizimevler 4 projesinde ise (129 m2 brut ) 2+1 daire fiyatı 320-330.000 TL civarlarında . sizce Bizimevler projelerinin geneline baktığımızda , yatırım kararım mantıklı mı ? Bir de bu projenin TOKİ ve Emlak Konut dışında yapıldığını söylüyorsunuz. Sizce , İhlas Yapı'nın geçmişine ve bugününe baktığımızda bu durum ne kadar riskli ? Saygılar