Merhabalar toki yada kiptasinhadimkoydeki yeni prejeleri nezaman basliyar bilginize sunarm

Tebernüş bey ben kreş imarlı 4700 metrekare arsayı kreş yapmak amaçlı satın almayı düşünüyorum, yalnız arsa 73 kişi hisseli emlakçı arsanın yüzde 51 hissesini satın alırsak gerisinin kanunen(izale-i Şuyu)bize satmak zorunda olduğunu söylüyor. bununla ilgili bilgilendirirseniz sevinirim.teşekürler

Merhaba, Ben ev alma niyetindeyim ve gündemimde iki ev var. Birisi şu an oturdugum ev. 3+1, 115 m2 ve deprem öncesi(15-16 yıllık) site içerisinde Kurtköyde Atlantis AVM nin bulundugu bölgede (yenişehir mahallesi). Diğeri ise 2+1 85 m2 sıfır, havuzlu güvenlikli iki bloklu bir sitede. 3+1 dediğim evin yakınına QVM+rezidans yapılmakta ve onun da az ilerisine iett garajı yapılmaktadır. çok büyük bir alana sahip olan bu sitede açık alan ve yeşillik çok fazla. Açık otopark olarak kullanılan yerlerin dışındaki her yerde yeşillik ve kamelyalar mevcut. Site 5 bloktan oluşmaktadır. Bu evin önü kapanmayacak ve sitenin en güzel evi(konum olarak)dir.Site olarak da Kurtköy'ün en güzel yerlerinden biri. 2+1 dediğim evin bulundugu site, gecekonduların bulundugu yerde ama 5 6 yıla kadar orada gecekondu kalmaz. Şimdiden site sayısı gecekondu sayısına eşit olmuş durumda. Kapalı otopark mevcut olduğundan site içerisi yeşillik ve havuz. Ev havuz manzaralı ve sitenin en güzel evi(konum olarak) Sonuç olarak 2+1 dediğim ev 190.000 TL, 3+1 dediğim ev 140.000 TL Hangisini almak mantıklı yatırım açısından?

yeterli temizlik yapılmadn aydat alınıyor.bizim fikrimiz alınmadan bir yıl sonunda yüzde yirmi zam yapıyorlar.merkezi sistem olduğu için hiç kullanmadığımız doğal gaza fatura çıkarıyorlar .kullanmadığımız halde ortak gider alıyorlar gecikme zamı olarak yüzde beş faiz uygulanıyor.site içindeki büfeleri site sakinlerinin onayı alınmadan genişletiliyor.ve saya bilecemiz bir çok sorun ve bizi ijra ile tehtit ediyorlar veceğiniz yanıta şimdiden teşekür eder sayılar sunarım

Sayın Belgin Hanım, Şerefiye puanı mevcut projedeki m2 ile yeni yapılacak m2 arasındaki farkın hesaplanması ile mi belirlenmekte ve bu belirlemelere göre mi fiyat farkı alımı yapılmalıdır? Yoksa şerefiye puanını tam olarak hangi koşullarda kullanabiliriz? Diyelimki sizin oturduğunuz daireniz mevcut projede net 100 m2 fakat yeni yapılacak projede size ne70 m2 veriyorlar. Bu durumda şerefiye yasasını devreye sokup aradaki farkı Müteahhitten talep etme hakkım varmıdır? Saygılarımla,

Halkalı 06/06/2013 toki çekiliş sonucunu öğrenemiyorum.Yardımınızı rica ederim.Sözleşme nO :894

Sayın Hilal Hanım, Ben Kadıköy Anadolu yakasında ikamet etmekteyim. Kat karşılığı bina yıkım ve yeniden yapım konusunda apartmanda bulunan daire sakinleri karar almak istiyorlar. Apartmanda toplam 15 daire mevcut. Bununla ilgili bir komisyon kurulup 6 ay önce araştırma yapılması istendi. Bende bu toplantı ile bir başka kat maliki ile beraber Apartman Yöneticisi tayin edildim. Bu araştırma neticesinde bazı daire sahipleri müteahhitlerden teklif aldı. Teklifleri incelediğim zaman benim oturduğum alandan net olarak 40 m2 ye yakın bir düşüş yapıldığını ve diğer kat maliklerininde kendi oturdukları alandan net olarak 10 m2 ye yakın bir artış olduğunu gördüm. Bu duruma itiraz ettim, bana oturduğum dairede bir kısmın sonradan kaçak yapıldığını söylediler. Ayrıca benim binamın ön tarafında bir kış bahçesi mevcuttur. Ayrıca bunun içinde kendilerinin onayı olmadan kaçak yapıldığını söylediler. Bunun üzerine çevredeki önde gelen tanınmış müteahhitler ile görüştüm, müteahhitler bana belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler ne ise ona göre yeni dairelerin verileceğini muhakkak belediyeden projeleri almam gerektiğini söylediler. Bende bunun üzerine bir bilene sormak maksadıyla önce tapu daire başkanlığına gittim. Tapudan arsa payımın küçük olduğunu bunu düzeltmem gerektiğini söylediler. Son onaylı Apartman Yönetim Planını verdiler. Planı okuduğumda şimdiye kadar apartmana dair tüm ödemelerin arsa payı oranında ödenmesi gerektiği ibaresine rastladım. Oysa ki şimdiye kadar tüm ödemelerimi herkesle eşit ödedim sanki herkesin arsa payı eşitmiş gibi. Ayrıca aynı planda, 1 no lu bağımsız daireye bina uzunluğu boyunca 2 m ötelenecek bir alan tahsis edilip bu dairenin kullanımına oy birliği ile karar verilmiştir yazıyordu. Bu planın, 15 dairenin imzaları ile noterce onaylandığını ve Tapu ya teslim edildiğini gördüm. Ayrıca halen imza atan kişilerden bazıları apartman içinde yaşıyor olmasına rağmen bana bu kış bahçesinin kaçak olduğunu söylebiliyorlar. Bunun üzerine uzman bir avukata danıştım ve onunla bu yola devam etme kararı aldım ve arsa payı düzeltimi için dava açtım. Daha sonra diğer kat malikleri bana cevap verip benim kötü ve art niyetli olduğumu bildirip itiraz ettiler. Daha sonra belediyeye gittim ve onaylı projeyi aldım. Belediye de 2 ayrı proje mevcuttu, birincisi bina yapılmadan önceki diğeri bina yapıldıktan sonraki idi. Bina yapılmadan önceki projede alan 77 m2 gözüküyordu. Bende apartman sakinlerinin elinde yanlış proje olduğunu düşünerek bazı kat maliklerine lütfen belediyedeki onaylı projeyi alın veya ben size dağıtayım dedim. Bana inceleyeceklerini ve gerekirse bir toplantı yapmak isteyebileceklerini söylediler. Ve ardından sanki hiç konuşmamış gibi bizim dava dilekçemize cevap verip yine benim kötü ve art niyetli şahıs olduğumdan ve tüm bunların yanlış olduğundan bahsettiler. Onaylı projede gözüken m2 ile şu an oturduğum m2 aynı ve hiçbiryerin kaçak yapılmadığı gözüküyor.. Ben dairemi 2005 yılında aldım ve o yıldan beri oturuyorum ve herhangi bir değişiklik de yapmadım. Şu anda mahkeme devam ediyor. Beni cevaplarında kaçak yer yapmakla suçlayanlara gerekli cevabı verip kanıtları ile durumu anlatarak mahkemeye sundum. Avukatım asıl onların art niyetli olduğunu söyledi. Daha sonra bir daire sakini daha arsa payının yanlış olduğunu ve düzeltilmesi konusunda olumlu görüş bildirdiğini söyledi. Ben şahsen inşaat mühendisiyim ve mimari projeden tüm dairelerin metrajını çıkardım. Benim dairem net olarak 98,5 m2 gözükürken diğer daireler 94,7 m2 gözükmekte idi. (Balkonlar hariç) Buna rağmen ben hakkım olanı talep ediyorum. Ama insanlar ısrarla kendilerine oturduklarından büyük daire alıp bana daha küçük daire vermek istiyorlar. Bana arsa payım küçük olduğundan m2 minde küçüleceğinden bahsediyorlar. Ben bunu kabul etmiyorum çünkü tapumda daire sınırı için "Projesi gibidir" yazıyor. Çünkü ben bahçe tarafında oturuyorum ve yine aynı yerde oturmayı kabul ediyorum. Ayrıca Sayın Tebernüş Bey in daha önceki bir cevabında bahçe katı / bodrum katı / zemin katı dairelerinin her zaman küçük arsa payı olacağına dair bir bilgi yer almaktadır. Sonuç itibari ile ben dairemi satın alırken projesine bakarak ve büyüklüğünü inceleyerek satın aldım. Hiçbir zaman arsa payına göre daire satın alanda görmedim. Hatta o zamanki Tapu Yetkilisi arsa payımın neden küçük olduğunu kendisine sorunca bana ileride düzeltirsiniz problem değil demişti. Apartman sakinlerine herkesin oturduğu mimari proje m2 si üzerinden daire yapılması halinde durumu kabul edeceğimi bildirmeme rağmen ısrarla bana verilen daireyi küçük yapmak ve konum olarakta salon ve yatak odalarının önüne yangın merdiveni yapmak istiyorlar. Sonuç itibariyle bana gönderdikleri müteahhit teklifinde aldıkları m2 nin aynısını ben başka bir firmadan alarak kendilerine teklfi sundum ve fakat yine de kabul görmedi. Benim bu davada düşüncem karşı tarafın tamamen art niyetli olup haklı olmadıkları bir durumu haklı olarak göstermek istemeleri ve kendi hakkıma tecavüz etmeleridir. Bu mağduriyetimin giderilmesi için her türlü hakkımı savunacağım. Aslında daha birçok anlatacağım detay olmasına rağmen uzun olması sebebiyle ve daha da başınızı ağrıtmamak adına yazamıyorum. Şimdi benim size sormak istediğim 2/3 kanunu veya apartmandan herhangi bir kişinin belediyeye başvurması ile bu yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl ilerler? Mahkeme nasıl etkilenir? Değerli yorumlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

Çengelköy, Güzeltepe Mahallesi için Temmuz ayında kentsel dönüşü alanı ilan edileceği belirtiliyor. Güzeltepede herkes hisseli tapu lu Binalar kaçak herkes bu haberi bekliyor. İnsanlar anlaşıp kentsel dönüşüm ile yeni, tapulu, dayanıklı binalara sahip olmak istiyor

Sayın Tebernüş Bey, Yeni yayınlanan imar yönetmeliğine göre kat bahçeleri 10% den 2% de ye düşürülmüş ve ortak olarak kullanılması zorunlu hale getirilmiş. Fakat yangın merdivenleri, asansör boşlukları, depo alanları ve otopark kat alanına dahil edilmemiş. Bu sebepten dolayı daha önce müteahhitler kat bahçelerini daire emsaline katıyorlardı ve bu yüzden de yeniden yapımlarda çok fazla m2 kaybı yaşanmıyordu. Kanımca yeni yayınlanan imar yönetmeliğine göre kat bahçesi kaldırılması ve diğer maddelerin eklenmesi olumlu yönde etkilemiş gibi gözüküyor. Daha geniş bir yönetmeliğin onaylandığı anlaşılıyor. Doğrumudur? Yeni yönetmelik hakkında kat karşılığı konusu açısından sizce daire sahipleri olumu etkilenir mi? Bu konuda görüşünüzü rica ediyorum. Saygılarımla

İyi günler TebeHilal hanım, Öncelikle böyle güzel bir hizmet verdiğiniz için çok çok teşekkürler,umarım bizim sorunumuzun çözülmesinde bizlere yardımcı olursunuz. Ben yaklaşık 7-8 yıl önce 24 dairelik bir kooperatife girdim.Kooperatife girdikten sonra birde gördüm ki kooperatif yönetim kurulunda görevli arkadaş inşaat malzemeleri satan iş yeri sahibi ve aynı zamanda kooperatife malzeme satıyor.Bunu öğrendikten sonra 2011 de yapılan genel kurulda bu arkadaşın kooperatife malzeme satmasının suç olduğunu kooperatif yönetiminden ayrılması gerektiğini söyledim.Bu söylediklerimin tutanağa geçmesini ayrılmadığı taktirde şikayet edeceğimi söyledim.Benim bu şekilde uyarımı dinlemediler.Ben ve Kooperatif ortaklarından bir arkadaşla birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığına şikayetimizi yaptık.Şikayetimiz üzerine Bakanlık Müfettişleri bizim ve Yönetim Kurulu üyelerinin ifadelerini aldı.Daha sonra Bakanlık Müfettişleri konu ile ilgili olarak Savcılığa suç duyurusunda bulunarak olay Mahkemeye intikal etti mahkeme halen devam ediyor.Davaya konu olan Yönetim Kurulu üyesi halen yönetimde? 2013 Mayıs ayının sonunda yapılan Genel Kurulda Yönetim Kurulunun 2012 yılı ibra edilmedi.Yönetimde bulunan başkan ve 1 arkadaş istifa ettiler.Asıl sorun kaynağı olan arkadaş istifa edeceğim diyor ama hala etmedi.Daha sonra anladık ki Kooperatif ortaklarından bazıları kooperatif hesabına yatırması gerektiği paraları bu kişinin şahsi hesabına yatırmış.Kooperatif Yönetim Kurulu şu anda sadece o arkadaş var.Yedek üyelere tebligat yapılmış o arkadaşlarda haklı olarak, asıl sorunlu kişi istifa etmedi o istifasını vermezse biz yönetime girmeyiz diyorlar. Hilal hanım, bu kişinin yaptıkları bunlarla da kalmıyor. 2011 yılında 4 tane mütahhite teknik şartname göndererek kooperatifin kalan kısımlarının anahtar teslimi olacak şekilde tekliflerinin aldı.Yönetim Kurulu 51.625 TL teklif veren mütahhitle birisi ile (daire başı) anahtar teslimi anlaştı.Daha sonra Mütahhitle yönetim arasında Teknik şartnamede değişiklikler yapılarak (Yaklaşık 10.000 TL çıkarım yapıldıktan sonra fiyatı 48.000TL çekilmiş) yeni sözleşme yapılmış.Sözleşme tarihi 01/07/2011,mütahhitin teslim sürei 300 gün.Ama araya ?kredi antlaşmasından sonra?ibaresi konulmuş.Kredi 2013 şubat ayında çekildi.Sözleşmedeki teslim süresi 01/05/2012 tarihine denk geliyor.Yani mütahhit o kadar kollanıyor ki biz ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız.Mütahhit yönetimdeki inşaat malzemesi satan arkadaşla çalışıyor.Zaten onun için kooperatif inşaatı ona verildi,yeni sözleşme yapılarak üyeler zarar uğratıldı.Ben ve benimle beraber Bakanlığa şikayet etdiğimiz arkadaş 2013 Mayısında yapılan Genel kurulda bu yapılan kayırmaları ve ortakların gördükleri zararları gösteren 1 çalışma yaparak üyeleri bilgilendirdik.Bu nedenle Yönetim Kurulu ibra edilmedi. Ne yapacağımızı bilemez haldeyiz lütfen bize yol gösterin. Çoç çok teşekkürler ederim?.Saygılarımla?