merhaba tebernüş bey kolay gelsin,benim sorum şu; elımde 20000 tl nakıtım var istanbul fatih şehreminide 70 m2 2+1 3 .kat 85000 tl ye bir daire buldum kira getirisi 700, 750 tl civarı olan sizce ne yapmalıyım? ellerinizden öper bir kzıım var... mantıklı yatırım yapmak istiyorum..bina 20 yıllk ama bildiğiniz gibi oradakı bınaların tamamı öyle yenı bına bulmak zor yanı bu paraya bodrum kat bıle oralarda bulamadık... ev kredıye uygun ..bu arada 600 tl kıra ödüyorum 6 senedır de kıracıyım lütfen yardımcı olun teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey, Öncelikle böyle güzel bir hizmet verdiğiniz için çok çok teşekkürler,umarım bizim sorunumuzun çözülmesinde bizlere yardımcı olursunuz. Ben yaklaşık 7-8 yıl önce 24 dairelik bir kooperatife girdim.Kooperatife girdikten sonra birde gördüm ki kooperatif yönetim kurulunda görevli arkadaş inşaat malzemeleri satan iş yeri sahibi ve aynı zamanda kooperatife malzeme satıyor.Bunu öğrendikten sonra 2011 de yapılan genel kurulda bu arkadaşın kooperatife malzeme satmasının suç olduğunu kooperatif yönetiminden ayrılması gerektiğini söyledim.Bu söylediklerimin tutanağa geçmesini ayrılmadığı taktirde şikayet edeceğimi söyledim.Benim bu şekilde uyarımı dinlemediler.Ben ve Kooperatif ortaklarından bir arkadaşla birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığına şikayetimizi yaptık.Şikayetimiz üzerine Bakanlık Müfettişleri bizim ve Yönetim Kurulu üyelerinin ifadelerini aldı.Daha sonra Bakanlık Müfettişleri konu ile ilgili olarak Savcılığa suç duyurusunda bulunarak olay Mahkemeye intikal etti mahkeme halen devam ediyor.Davaya konu olan Yönetim Kurulu üyesi halen yönetimde? 2013 Mayıs ayının sonunda yapılan Genel Kurulda Yönetim Kurulunun 2012 yılı ibra edilmedi.Yönetimde bulunan başkan ve 1 arkadaş istifa ettiler.Asıl sorun kaynağı olan arkadaş istifa edeceğim diyor ama hala etmedi.Daha sonra anladık ki Kooperatif ortaklarından bazıları kooperatif hesabına yatırması gerektiği paraları bu kişinin şahsi hesabına yatırmış.Kooperatif Yönetim Kurulu şu anda sadece o arkadaş var.Yedek üyelere tebligat yapılmış o arkadaşlarda haklı olarak, asıl sorunlu kişi istifa etmedi o istifasını vermezse biz yönetime girmeyiz diyorlar. Tebernüş bey, bu kişinin yaptıkları bunlarla da kalmıyor. 2011 yılında 4 tane mütahhite teknik şartname göndererek kooperatifin kalan kısımlarının anahtar teslimi olacak şekilde tekliflerinin aldı.Yönetim Kurulu 51.625 TL teklif veren mütahhitle birisi ile (daire başı) anahtar teslimi anlaştı.Daha sonra Mütahhitle yönetim arasında Teknik şartnamede değişiklikler yapılarak (Yaklaşık 10.000 TL çıkarım yapıldıktan sonra fiyatı 48.000TL çekilmiş) yeni sözleşme yapılmış.Sözleşme tarihi 01/07/2011,mütahhitin teslim sürei 300 gün.Ama araya ?kredi antlaşmasından sonra?ibaresi konulmuş.Kredi 2013 şubat ayında çekildi.Sözleşmedeki teslim süresi 01/05/2012 tarihine denk geliyor.Yani mütahhit o kadar kollanıyor ki biz ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız.Mütahhit yönetimdeki inşaat malzemesi satan arkadaşla çalışıyor.Zaten onun için kooperatif inşaatı ona verildi,yeni sözleşme yapılarak üyeler zarar uğratıldı.Ben ve benimle beraber Bakanlığa şikayet etdiğimiz arkadaş 2013 Mayısında yapılan Genel kurulda bu yapılan kayırmaları ve ortakların gördükleri zararları gösteren 1 çalışma yaparak üyeleri bilgilendirdik.Bu nedenle Yönetim Kurulu ibra edilmedi. Ne yapacağımızı bilemez haldeyiz lütfen bize yol gösterin. Çoç çok teşekkürler ederim?.Saygılarımla?

Evimde oğlum oturuyor. Bir odasını iş yeri olarak kullanmaya başladı. Yani şirket adresi olarak oturduğu evi verip bir odadan masa başı iş görecek. Bu durumda ben nasıl bir beyenname verip ne vergi öderim? Saygı ile,

İyi Çalışmalat Tebernüş bey, ben 2010 yılında Sefaköy Kiptaş evlerinden konut satın aldım, ancak o dönemde kredimi Kuveyttürk den kullanmak zorunda kaldım, tapu çıkmadığından. Şimdi konut kredisi faiz oranları iniyor, ancak ben katılım bankası olması sebebi ile kredi faiz oranlarımla ilgili hiçbişey yapamıyorum. bu sebeple konutumun tapusunun ne zaman çıkacağı konusunda hangi kapıyı çaldıysam cevap alamadım, sefaköy kiptaş evlerinin tapuları ne zaman çıkacak, bana bu konuda yarımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüs bey, öncelikle böyle detaylı ve bilgilendirici konuları paylaştığınız için sonsuz teşekkürler. Hemen konuyu arz edeyım. Halklalı merkez mah.Bır daıre ıcın anlastım. Daire 2+1 100m2 cıvarı catı katı. 1) Tapu 2 hısselı 1/2 ıkısınde tapu fotokopısı elımde tapu devrınde 2 kısıden uzerıme devır olacak bu sorun olur mu?2) kat ırtıfakı var ama kat mülkiyeti yok sorun olur mu? 3)1 odasının sonradan yapılmıs ıskanı yok yanı kacak kredı alırken ve ılerde satarken veya abonmanlıkler alırken sorun olur mu?4) ılgınız ve cevaplarınız ıcın cok tesekkur ederım.

Bu sabah Toki Ankara'yı aradım.Mayıs ayında Kayaşehir 21. Bölge satışa sunuldu (250 daire) ve akabinde geri çektiler. "Tekrar satışa çıkacak mı?" dedim. Yetkili: "21.Bölge satışa çıkmayacak mülk sahiplerine verilecek" dedi. Madem mülk sahiplerine verilecekti. Neden satışa sundular. Hata rakam olsa anlarım. Lakin, satış duyurusu rakamları herşey netti ve satıştaydı. geri çekilmesi ve satışa sunmayacak olmaları çok ama çok ilginç...

Tebernüş bey merhabalar. Birikimlerimi son 1 yıldır arsaya yatırıyorum. Şu sıralar çerkezköy bölgelerine yoğunlaşmış bulunmaktayım. Büyükçavuşlu köyü ve değirmenköy kadrajımda. Sizin görüşlerinizi almak isterim, bölgenin kısa ve orta vadedeki trendi nasıl olur? Alternatif önerileriniz (civar bölge için) nerelerdir?

sevgili tebernüş bey eşim ile ben sizi ilgil ile takip etmekteyiz. yorumlarınızı dikkatle izliyoruz. benim siz bir kaç sorum olacak. biz istanbula yerleşmeye karar verdik. önümüzde 3 şeçenek var. ama kafamız inan cok karıştı. malum istanbul deprem bölgesi. ve bu üç seçenekte deprem bölgesinden etkilenek bölgeler. biri pınartepe burası için heyelan rısk bolgesı denmekte. beylıkdüzü malum deprem ve bınalar eskı ve cok katlı gelelım esenkent(bahçeşehir yanı) eskı ama o kadar yuksek katlı degıl. bız yatırım degıl oturmak maksatlı ev alacagız. önceden soylemedık kusuruma bakmayın. satılık ev ıcın bakıyoruz. neyse herkez bu uc bolge ıcın farklı yorumlar yapıyorlar. ınannın sızın yorumunuz bızım ıcın onemlı. malum bız esım ve ben memur ınsanlarız. bır cocugumuz var ve en onemlısı onun egıtımı ıcın on planda tutuyoruz. bu konuda ise esenkenttın daha ıyı oldugunu dusunuyoruz. ıkıncı planda ıse ulasım. ulasım olarak dusundugumuzde ıse agırlık olarak beylıkduzu agır basıyor. malum esım yenıbosnada calısmaktadır. bu konuda metrobus gerçekten basarılı bır proje. ama esenkent ıse cıft katlı araçlarla tem uzerınden guneslı tarafından 30-45 dakıkada ulasabılmektedır. pınartepe ıse ulasım once bır vesaıt ıle metrobus daha sonra metrobus ıle ıkıncı vesaıt ıle sağlanmaktadır. ücüncu plan ıse cevre olarak degerlendırdıgımızde konuyu incelediğimizde beylıkduzu ve pınartepe bıraz daha goc alan bolge esenkent ıse bu acıdan bıraz daha sapa kalmaktadır. ınsanlar tercıhlerını beylıkduzu tarafından kullanmaktadır. esenkent bu acıdan bıraz daha bakır kalmaktadır. tabıkı buda konut yatırımı bakıldıgında beylıkduzu ve pınartepe konut talep fazla oldugundan haylı ıle fıyatlar ona gore artış olacaktır. yatırım olarak bakıldıgında ıse beylıkduzu ve pınartepe (beykent-istanbul cd.) aslında yukardakı butun bu faktorlerı onumuze koydugumuzda artı ve eksıler ıle bıze esenkent daha mantıklı olarak gelmektedır. sizce?

Sayın Tebernüş bey öncelikle saygılarımı sunmak istiyorum , yazılarınızı takip ediyorum. Atakent Projesinden yatırımlık ev satın almak istiyorum. Iki tane alternatifim var , birincisi Avrupa konutları atakent 3 den 1+1 83metrekare 290 bin, veya eski projeden soyak olimpiyakent ten 2+1 94 metrekare 280 bin, bu iki proje arasında kaldım. Biri 2+1 kucuk aileler için ideal , 1+1 daha çok bekar evi sorum su 5 yıl sonra hangi proje daha cok değer kazanır? Teşekkür ederim Atil

merhabalar, Tebernüş Bey, öncelikle böyle detaylı ve bilgilendirici konuları paylaştığınız için sonsuz teşekkürler. Efendim bizim bulunduğumuz arsa üzerinde 3 hissedarımız bizden habersiz müteahit ile anlaşmışlar, lakin bizlerinde yeni haberi oldu... birisi bizden habersiz başkasına vermiş bununla ilgili şufahakkı varmış bunu kullanmak da dahil herşeyi önlem olarak almak istiyorum. şimdi sorum şu,,, bu mütahit duyumlarıma göre bizim 4 katlı binamıza 40 mt2 cadde üstü ve diğer malikler bizim arkamızda, bize bodrum kat önermekte olduklarını öğrendim, fakat bu inanılır gibi değil, bizim 4 katlı binamız var zaten 2 de kiracımız mevcut. o nedenle alınabilecek tedbirleri sıralarsanız onlarla ilgili acil önlemler almak istiyorum, fikirlerinizi paylaştığınız için sonsuz teşekkürler... duyduğuma göre tedbir ve kullanım hakkı denilen devirler varmış,, bunların ne anlama geldiğini ve mütaihiti kaçıracak bir durum olmasını umuyorum,,, bilgilerinizi bekliyorum. saygılarımla