Merhaba, Kendi oturdugum bir evim var. Bunun disinda elimdeki dairelerin kira geliri ile emlak alip/satmak, orta ve uzun vadeli yatirimlara devam etmek istiyorum. Asagidaki ornekten yola cikarak, nasil bir strateji belirleyecegime dair yardimci olmanizi rica ediyorum. Umraniye Site Mahallesi'nde muteahhitten kat karsiligi hesabiyla alinmis yeni 1+1 dairenin kira carpani 220, belki biraz daha fazla. 1) Bolgenin Istanbul ortalamasinin uzerinde pirim yapacagindan kuskuluyum, dolayisiyla kira geliri belirleyici bir faktor. Ne dersiniz? 2) Bu daireyi satip baska bir lokasyondan kira carpani % 20 daha avantajli eski bir daire almak mantikli midir? 3) Ustteki sorunun cevabi olumsuz ise, kira carpani % kac daha avantajli olmalidir? 4) Boyle bir yatirim, alinacak dairenin kat mulkiyeti tapusu olmamasi durumunda da avantajli olabilir mi? 5) Daha ucuz (ama kira carpani acisindan avantajli) bir daire alip, aradaki fark ile gelisme akslarindan ucuz metrekare fiyatli, buyuk arazi almak uzun vadede daha iyi pirim yapar. Peki 10 yillik bir vade icin de bu yoldan gitmek mantikli mi? Tesekkur ederim.

Merhabalar Tebernus bey, Bir onceki soruma bu kadar cabuk yanit verdiginiz icin cok tesekkurler. 2 arti 1 home ofisin brutunu sormussunuz, ofis brutu yaklasik 98, genel brut ise yaklasik 120 metrekare. Tesekkurlerimle,

Merhaba, Atakent 3.Etaptan 1+1 daire almak mı.? yoksa bir o kadar daha borçlanıp tema park'tan 1+1 almak mı daha akıllıca. Sizce ne yapmalıyım..Bu arada aylık kazancım 5-6 bin civarı...Cevabınız için teşekkürler..

Slm. Aslında tam olarak benim size sormak isteğim soruyu siz bana cevap olarak yazmışsınız. Ben Ankaralıyım sizin kadar mümkün olmasada ankarada pirim yapan yerler hakkında yorum yapabilirim istanbula hakim değilim ama gördüğüm kadarı ile esenyuurtta kısa-orta vadede pirim yapar gibi geliyo. babil kulelerindeki çarşı içinde city centerdaki home ofis içinde 1.500-2000 lira kira getirisi olur dio yetkililer.tek tek ele aldığım zaman city center türkiyede bir ilki gerçekleştiriyor ve çekim alanı olacak çok özelliği barındırıyor babil kuleleride dükkan olması cezbedici sizin görüşünüz bu bakımdan benim için önem arzediyor

merhaba iyi çalışmalar, ergene mahallesinde ev almış bulunuyoruz döşemealtı mevkii sinde 891 sokakta acaba burda kentsel dönüşüm projesi varmıdır? teşekkürler.

iyi çalışmalar; Tebernüş bey Crown Towers 46m2 1+0 daire için 75.000 tl uygun alınabilir fiyat mıdır. Kira getirisi için 450-500 tl aralığında , eşyalı 550-600 tl aralığında olduğu söyleniyor. saygılarımla

Sn.Kirecçioğlu bu sözleşmeyi bir inşaat firması ile eşim yaptı noter masrafı yaklaşık 200tl-idi ancak alınan ücret 2700tl-idi inceledim 2500tl damga harc ücreti yanı vergi

Tebernüş bey iyi günler ! Başçeşehir 2.kısım hoşdere mevkinde bir site içerisinde kat irtifak tapulu (20 villanın 18 i dolu ) bir ev almak isttiyorum ,ancak ekspertiz raporunda çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından rezerv alanı olarak ilan edilmiştir şerhi var.Bakablıkla görüştüm ,oradaki boş arazileri korumaya yönelik bir uygulama olduğunu küçük çekmeceden hadımköye kadar bu durumun söz konusu olduğunu belirttiler.Şayet boş arazinin ortasında metruk bir bina ise kamulaşabilir ancak yapılaşmanın olduğu site düzenindeki yerlerde kamulaştırmanın zor olduğu ,hala projenin kesinleşmediğini belirttiler.Sizce bu mülkü alırsam sorun yaşarmıyım ?? Yardımınızı rica ediyorum teşekürler

Benim aklıma başka bir seçenek (f) gelmedi sizin görüşünüz nedir acaba?

Tebernüş Bey Merhaba, 380.000 TLolan evin TL / M2 sini belirlerken a) evin net M2 (110 M2)=3454 TL b) evin brüt M2 (130 M2)=2923 c) evin ortak alanlarının da katıldığı M2 (145 M2)=2620 bunlardan hangisi baz alınmalı. ayrıca tapu harcı ve emlak komisyonu fiyatın üzerine eklenmeli mi? teşekkürler