Tebernüş Bey günaydın. Kadir Bey 92.000 m2 gayet büyük bir alan. Son uygulamaya göre 20.000m2 altındaki TARLA vasfındaki yerler hisseli satış yapılamıyor. Yani siz 10.000 m2 bir tarlayı 2 hissedar alamazsınız. Bunun amacı parçalanmayı önlemek. 92.000 m2 tarlaya imar planının nasıl uygulanacağı önemli. Belediyeler maksimum yüzde 40 a kadar sizden almak durumundalar. Bu durumda dahi 92.000 m2 den elinizde 55.200 m2 imar uygulanmış ARSA kalır ki, bu gayet büyük bir alandır. Ancak bu kalan alanın içinden yol geçerse mevcut 55.200 m2 alan değişik parçalara ayrılır veya yol geçmezse tek parça 55.200 m2 de kalabilir. Ve siz her bir parçaya hisse oranınızda ortak olursunuz. Kendinize ait bir parseliniz olsun isterseniz hissedarla ANLAŞMAK durumundasınız. Hissedarlar ile anlaşarak İFRAZ yapabilirsiniz. Ama kritik nokta ANLAŞMAK! Önemli olan bu 92.000 m2 de yüzde kaç hisse alacağınız. Büyük hissedarlardan biri olursanız bu sizin elinizi güçlendirir ama en küçük hissedar bile zaman geldiğinde başınızı ağrıtabilir. Para işin içine girince kardeşlerin bile birbirine girdiği bir ortamda hisseli olaylar problemlidir her zaman. Bazı yerlerde 2500 m2, bazı yerlerde 3000 m2 vs ARSA vasfındaki alan her bir hissedara düşmedikçe İFRAZ işlemi YAPILAMAZ. Buradaki amaç KÜÇÜK hissedarları korumaktır.Diyelim 55.200 m2 arsada 5 hissedarsınız. Ve en az 2500 m2 olmak KOŞULUYLA ifraz yapma olanağı mevcut. Alllah gecinden versin hissedarlardan biri vefat etti ve bu hissedarın da 5 tane çocuğu var. Bu durumda her bir çocuğa yaklaşık 2.000 m2 alan kaldı. İşte hissedarlardan biri 2500 m2 altına düştüğü için bu durumda İFRAZ yapılamaz. Yani bu durum bütün ARSA yı kilitler. Mahkemeye gittiğinizde hakim en küçük hissedara 2500 m2 altında alan kalacağı için anlaşmazlığı satış yoluyla çözülmesine karar verir. Ben hep size en kötü senaryoları anlattım. Bunların farkında olun ve kararınızı ona göre verin. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Hilal Hanım merhaba. Daha önce apartman aidatları ile ilgili bir sorum olmuştu. Cevabınız için teşekkürler. Şimdi de şunu sormak istiyorum. Aidatını ödemeyen apartman sakinini en az iki kez uyarmaya rağmen ödememeye devam ederse ya da geciktirirse(bu konuda izlenecek yolu site yönetim planında yazılı hale getirmiş ve tebliğ etmiş durumdayım), dava açmam halinde avukat ve mahkeme giderlerini kim karşılamak durumundadır? Teşekkürler.

100 DE 52. özürlüyüm .eval mak istiyorum.indirim varmı bana yardımdı olursanız sevinirim tşk

1- risk raporu alınmış. 2-2/3 yöntemi sağlanmış binalarda 1/3 maliklerin dava açarak eylemleri durdurması mümkün mü* böyle bir durumun gerçekleştiği iddia ediliyor _____ yukarıdaki sorular dan doğacak anlaşmazlıkları gidermek için önümüzdeki üç ay içinde çıkması beklenen bir yasa veya yönetmelik var mı? böyle bir söylenti yayılıyor. teşekkürler

Adnan bey çok teşekkür ediyorum. Gerçekten çok aydınlatıcı bilgi verdiniz. Bu ortamı sağlayan başta Tebernüş bey emek harcayan herkese teşekkür ediyorum. Peki bu tarlanın tamamı 92000 m2 parselazyon yapılarak satılmış. Bu tarla ileride ifraz görürse imara açılırsa yine mi hisseli tapu olarak kalıyor yoksa tek tapu haline mi dönüyor? Tekrar teşekkürlerimi ileterek saygılar diliyorum.

Merhabalar, yazilarinizi okudum ve sizlerden bir finir almak istiyorum daire almak istiyoruz cocuklarimiz var sizce hangi semt umraniye de bizlere uygun olur (250000tl) dusunuyoruz is yeri carrefour un karsisi iyi okul ve iyi mahalle olarak. Cevaplarsiniz cok iyi olur eylul d'en once tasinmak istiyoruz Tesekkur ederim

Yurtdışında çalışıyorum. Aylık 15.000 tl ödeme yapabilecek gücüm var. Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorum. Ama bunu ev alarak değil de işyeri alarak yapmanın daha mantıklı olacağını düşündüm. İstanbulda ham fiyattan alabileceğim ve 3-5 yılda değerlenebilecek işyeri lokasyonu tavsiye edebilirmisiniz. Hatta nokta atışı tam adres gösterirseniz çok sevinirim.:)

merhaba şuanda bildiğiniz üzere inceburundaki nükleer santral için Japonlarla antlaşma yapıldı. bunun iptali söz konusu olur mu? ordaki yer sahiplerinin tapulu yerlerine karşılık ne verileceği konusunda belirsizlik var acaba burda yer sahiplerinin istekleri bir şey ifade edecek mi yoksa size şunu veriyoruz deyip insanları ordan bu şekilde mi çıkarcaklar? birde yerle ilgili miras yoluyla gelen arazileri kardeşler kafalarına göre bölüştürüp tapulamışlar erkek kardeşlere 20 dönüm kızlara 2 dönüm gibi bunu dava açılmış olsa yeniden tapular düzenlenir mi?

21 mayısta bahçetepenin havadan videosunu rica etmiştim.sizde o gün çekim yapılacağını bildirmiştiniz.acaba unutuldu mu.

Merhaba, uzun zaman oldu ama sizi takip etmeye devam ediyoruz.Bir konuda fikir alışverisi yapmak istiyorum heleniumun yeni projesi hakkında ne düşünüyorsunuz.Projeye bakıldığında çok az 3+1 ve 2+1 daire var toplamda 250 daireden 20 tanesi kadar bukadar 1+1 ve 1+0 dairenin aynı sitede olması iyimidir .Fiyatlarda çok düşük değil 65 m2 (bürüt 1+1)daireler 140-160000 tl civarında