Merhaba Tebernus Bey, Bozcaada imar durumu ile ilgili son gelismeler nedir ve 3-5 senelik ongoru/beklentiler ne olmali? Iyi calismalar, Orkun Usar

merhaba. bugün fi yapı fi towers da bugün f kulelerde m2 1+0 stüdyo daire baktık. konuştuğumuz emlakçı çok uygun bi fiyat söyledi. belediyemeclisinden kararın çıkmaıs ile sorun kalmadığını söyled. evler kat mülkiyeti yok acaba kat mülkiyeti nekdardır ve bu son olayalrdan sonra sizce fi toers den ev alsak bi sorun olurmu ?

Tebernüş Bey merhaba, Eşim, ben ve yeni dogacak kizimiz icin agaoglu eltese güneşi projesi ile ilgileniyoruz. Eltes güneşi inşaatını ağaoğlu firması mı gerçekleştirmiş? 3+1 129 m2 için 430.000 tl uygun mudur? Tüm birikimimizi harcayacağımız ve borca gireceğimiz için ileride getirisinin olup olmayacağınıda merak ediyoruz. Cevabınız için teşekkürler

Bayrampaşada bi dairem var vatan mahallesinde, duydugum duyumlara gore yıkılacagını duydum ve şu anda oraya tadilat yaptırmak zorundayım yıkılacakmı acaba gerçeklik payı ne derecedir ?

Merhaba,eston deniz projesinden müstakil villa almayı planlıyorum,hem hafta sonları dinlenmek hem de ileriye yönelik yatırım amaçlı ,sizce önü açık bir yatırım olurmu....

Hilal hanim merhaba. Almanyadan yaziyorum Size. Tebernüs beyin yönlendirmesi ile Size iletmek ve akil danismak istedigim bir konu var. Yaklasik 2 yil önce Eroglu Yapi'nin Halkali Atakent'deki Istanbul Lounge projesinden bir daire satin aldim. Daire en üst katta bulunmakta ve bu özellikle üzerinde durdugum bir konuydu. Cok severek aldim. Annem ve Babam orada oturacakti. Eroglu Yapi'nin ilk konut projesi olmasi sebebiyle cok ümitlendim ve bunun bir referans projesi olacagini düsündüm. Düsünmez olsaydim diyorum bugün. Davet üzerine Iki kere teslim almak icin Almanyadan gittim, ucak bedeli ödedim ve masrafa girdim ve karsimda duvarlari islak bir daire buldum. Eroglu Yöneticilerine sikayet ettim ( Aybars Kizilsencer, Nurettin Eroglu ve Nurettin beyin kalem müdürü olan bir kisiye). Magdur oldugumu ve magduriyetimin giderilmesini ve iki yapmis oldugum seyahat masraflarimini iade edilmesini talep ettim, hicbirinden bir kere dahi ses cikmadi. Beni müsteri olarak görmemis olmalilarki tenezzül edip attigim ve okundu yanitini aldigim epostalarima iki satir cevap dahi yazma nezaketinde bulunmadilar. Tadilat calismalari hala devam ediyor. Duvarlardan gelen suyun kaynagini bulduk dediler ama hala emin degilim. Güvenim bir kere yok oldu ve edildi. Bir odanin duvarini kismen indirdiler, parkeler tamamen söküldü. Duvarlar sanki kagittan yapilmis, asansör sesi cok duyuluyor. Eroglu Yapi sanki burayi referans projesi yerine deneme projesi olarak kullandi ve buradaki hatalarindan ögrenerek Lounge2 de tekrarlamadi. TL 310 bin pesin bedel ödedim ve hala teslim alamadigim, kalitesinden kuskulu oldugum bir dairenin sahibiyim. Yazili olarak Aybars beye ve Nurettin Eroglu'na müsteri olarak haklarimi haram ettim. Insaatlarda sorun olur, bunlar cözülür ama beni en cok rahatsiz eden unsur bana bir kere bile dönüs yapmamis olmalari. Pekcok farkli sekilde magdur olan daire sahiplerine farkli yaklasimlarda bulunmuslar, ama beni muhattap bile kabul etmediler. Utanmadan vede sikilmadan ( su yada bu sekilde, akar kokar durumda dahi olsa, dairenizi teslim almak zorundasiniz kanun karsisinda) dediler ilgili müsteri birimlerinden. Bu nasil bir anlayistir ? Ilgili sirketin internet sayflarina gidip Sirket kural ve Prensiplerini okuyunca ve gercek hayatta uyguladiklarini görünce, ben resmen utandim. Yasal olarak bu tür bir dayatmaya karsi haklarim varmidir, yoksa zat-i muhteremlerin ifade etmeye calistigi gibi, herseye Eyvallah demek zorundamiyim ? Ilginiz icin tesekkür eder, Almanyadan Selam ve Saygilarimi yollarim.

Merhaba Tebernüş bey, sitenizdeki vazo kule ve dap yapı ile ilgili bilgilendirici yazılarınızı ve sorulara verdiğiniz cevapları okudum, Yatırım yaparken karar vermemde çok yardımcı oldu teşekkür ederim. Yatırım amaçlı olarak stüdyo tipi daire almak istiyorum ve dap yapının vazo kulesinde karar kıldım ancak sözleşmeyi okuyunca aklımda birkaç soru kaldı size bunları danışmak ve yorumlarınızı almak istiyorum. Sözleşmede otopark ile ilgili hiç bir bilgi mevcut değil ancak kapalı ve açık otopark olacağı söz ile söylendi. Sosyal donatılar açık yüzme havuzu hariç natamam teslim edileceği sözleşmede yazılmış bunlar daha sonra otel yada site yönetimince daire sahiplerine masrafları bölüştürülerek tamamlanacakmış ancak sözleşmede açıkça yazmayan sosyal donatıların ne olduğu. Ortak alan olarak belirtilen yürüyüş yolu ve lobi var başka herhangi bir bilgi mevcut değil. Bu proje satılırken 9 ve 13. katta restoran olacağı hobi spor eğlence alanları olacağı söyleniyor. Bu bölümlerin de yapım ücretlerini bizden mi tahsil edecekleri anlamına geliyor. Bu konularla ilgili sizin yorumunuzu almak istedim. Şimdiden teşekkürler.

sizin uzmanlık alanınıza girdiğini düşündüğümüz bir konuda fikrinizi almak istiyoruz ilgileneceğiniz düşüncesi ile şimdiden teşekkür ederiz. komple satmayı veya kiralamayı düşündüğümüz bir iş hanının hissedarıyız. iş hanı bir ana yol üzerinde ön cephede dükkanlar bulunmakta ayrıca zemin katda bir pasaj ,bodrum ve üst katlarda da ofis şeklinde işyerleri var. 30 sene önce han malikleri tarafından bütün bağımsız bölümler paylaşılmış ve her bölüme o an tesbit edilen değerler üzerinden hisse verilip bağımsız tapular verilmiş. örnek olarak ön cephe zemin katta bulunan 20 m2 dükkanın 300 hissesi varken ön cephe 1. kattaki 20 m2 ofisin 50 hissesi var. 30 sene önceki şartlarda bu iş hanının bütün bölümleri kiraya verilebilirken bugünkü şartlarda ofislere kiracı bulunamamaktadır fakat ön cephede cadde üstündeki dükkanlar rahatlıkla kiraya verilebilmektedirler. binanın komle satılmasını veya kiraya verilmesini düşünmekteyiz fakat ön cephede cadde üstünde dükkanı olanlar ,dükkanlarının hisseleri yüksekde olsa hisse oranlarına göre kira veya satış hasılatının paylaşılmasını kabul etmemektedirler ,piyasada böyle bir durumda bir şerefiyelendirme nin yapıldığını paylaşımın bu şerefiyeye göre yapılmasının doğru olacağını iddaa etmektedirler . Paylaşımın hangi şekilde adaletli olacağı şerefiye adı altında yeniden bir hisselendirmenin doğru olup olmayacağı konusunda sizin görüşünüz nedir.

Tebernüş Bey hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Sitede 3+1 kiralık ilanı yok. 2+1 kiralayan bir emlakçı ile konuştum, 1500'e kiraya verilmiş. 3+1'in 1800-2000 gibi gideceğini söyledi. Bizim alıcı olduğumuz ev 2000'den gider gibi düşünürsem 530k satış fiyatı üzerinden 21 yıllık bir kiraya denk geliyor. Nasıl bir oran sizce?

3.havalimanı için ÇED metni nihailenmiş olarak okuduk bugün internette bununla ilgili bilgileriniz varmı varsa bizimle paylaşırmısınız teşekkürler...