iyi günler tebernüş bey..benim işyerim var kamu binasının altında yeri meydanda oluyor.belediye kamu binasını yıkıp meydanı büyütmek istiyor.ben işyerimi 2 sene önce aldım tapuda 250bin tl gösterdim.eger belediye bu binayi yıkmak isterse istimlak bedelini neye göre hesaplar.isyeri degeri normalde 600-700bin tl eder.etrafında tapuda 600bin gözüken yerlerde var.bizim rizamız olmadan belediye bu istimlak işini yapabilirmi..iyi günler dilerim..

Teberniş Bey merhaba, Umraniye taraflarında kat irtifakı kurulmuş ve bağımsız bölüm numarası almış olunan 2004 tarihli bir daire almak üzereyim .Fakat iskanı mevcut değil ve emlakçı bize kredi çıkmaz diyor.Böyle durumlarda kredi çıkmaması olasımıdır.Teşekkürler.

merhaba tebernüs bey. ntowerstan daire almak için görüşmelerimiz devam ediyor. sizinde sitenizde bir çok soruya cevaplarınızı okudum. bunlara rağmen fırsatır diye bakıp daireyi almak istiyorum. bu konuda tavsiyenize uyucam. söyleyeceklerinizde merakla bekliyorum saygılarımla

teberrüş bey merhaba sizden acil bir konu hakkında yardım rica ediyorum.oturduğum sitenin balkonları fransız balkon denilen aliminyum korkuluktan yapılmış.ev de salon boydan boya cam ve 3 yaşındaki oğlumun güvenliğinden korktuğum için açamıyorum.kayınpederim inşaat mühendisi ve bunun belediye tarafından yasaklandığını söyledi.bu konuda bilginiz var mı teşekkürler

selamlar tebernüş bey,uzun zamandır sitenizde ikitelli(başakşehir)sağlık kampüsü hakkında haber göremiyoruz,bu projenin akıbeti nedir?2013 başında başlayacak diye duyumlar var doğrumudur,aydınlatırsanız sevinirim..cevabınız için şimdiden teşekkürler....

MERHABA AHMET BEY İNŞAAT HALİNDE KREDİ İLE EV ALINMASI HALİNDE (TOKİ VS) 5 YIL İÇİNDE SATILIRSA %30 VERGİ KESİLDİĞİNE DAİR BİR BİLGİ VAR. BU DOĞRUMUDUR . DOĞRUYSA BU 5 YIL SÜRESİ KREDİYE BAŞLANDIĞI ANDANMI BAŞLIYOR YOKSA EVİN TAPUSU ALINDIĞI ANDAN İTİBARENMİ BAŞLIYOR. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDER İYİ GÜNLER DİLERİM.

Telefondan yazarken sanırım bir sorun oldu "Tebernüş bey" yazmıştım ama "bey"i çıkmamış:) öyle takıntılarınız yoktur elbette ben yinede düzeltmek istedim..tekrardan iyi çalışmalar.

Merhabalar, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmet için teşekkür ederim. Ben Şerifali bölgesinde Sweet Home sitesinde oturmaktayım. Babamlar Ankara'dan İstanbul'a taşınacaklar. Onlara yaklaşık 1 aydan beri ev bakmaktayız. Şerifali bölgesinde elalmış caddesine yakın müstakil binalarda sıfır daireler katına göre 260.000 TL'den başlayıp 350.000 TL'ye kadar çıkmaktadır. Ben oturduğum 4. kat brüt 125 metrekare 3+1 daireyi (Sweet Home) 2 sene önce 200.000 TL'ye aldım. Şuan oturduğum blokta son kat 260.000 TL'ye satılmaktadır. Site içerisinde kapalı otapark, 24 saat güvenlik, şelale, çocuk parkı ve kamalyeler vardır tek eksiği havuzun olmaması. Yaklaşık kira getirisi de 1.000 TL civarındadır. Sizce 260.000 TL'ye site içerisinde son kat bir daire almak mı mantıklı yoksa müstakil bir binada (site özelliği olmayan) ara kat mı almak mantıklıdır. Ayrıca son kat olan dairenin çatısında ısı yalıtımı yapılmamış ama 1.000 ile 2.000 TL gibi bir rakama sağlam bir yalıtım yaptırabileceğimi öğrendim. Aile olarak her iki alternatifte de mutlu olabileceğimizi düşünüyoruz. Kısa vadede satma planımızda olduğundan elden çıkarılması da bizim için önemli. Sizden karar aşamasında bize tecrübelerinizle yardım etmenizi rica ediyorum. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Son iki yıldır yatırımlarımı emlak alanına yönlendiriyorum. Sayfanızdan da oldukça istifade ediyorum. Bu minvalde ilk önce 2011 yazında pre-lansman döneminde Batışehir'den bir adet 1+0 (yaklaşık 50 metrekare) ve bir adet 2+1 (yaklaşık 140 metrakare) daire aldım. Bu projeden güncel liste fiyatlarına göre yaklaşık %40 (bir yıl içinde) kar etmiş görünüyorum. Paramı alternatif piyalarda (bono / faiz) değerlendirsem maksimum %8-9 getirim olurdu. Daha sonrasında ise yine prelansmandan Ağaoğlu 1453'de 3,5 + 1 loft daire (270 metrekare) daire aldım. Burada da zaten benzer bütün daireler bitti ama bitmeden önceki liste fiyatına göre %14-15 karlı görünüyorum. Ancak liste fiyatlarına göre kar hesabı yapmanın doğru olmadığına inanıyorum. Zira sitelerde oturulmaya ve ikinci el piyasa oluşmaya başlayınca çok farklı (+/-) fiyat seviyesi meydana çıkabilir. Ayrıca alım satım ve kazanç vergileri de var. Ama yine de doğru yatırımlar yaptığımı düşünüyorum. Şimdi de alternatif olarak Beşiktaş civarında kira getirisi açısından cazip fırsatlara bakmak istiyorum. Sizin tavsiyeniz, emlak için ayırdığım bu tutarı yukarıdaki gibi yeni projelere kanalize etmek mi olur, yoksa portföy mantığı gereği depreme de uygun olmayan Beşiktaş benzeri semtlerdeki 200 kira çarpanlı dairelere mi? Kira çarpanını güncel konut / kira tutarlarına bakarak hesaplamak kolay, ancak buradaki ana para kazancını takip edebilmek için bir endeks mevcut mudur (örneğin Beşiktaş, Etiler, Levent Şişli'de eski projeli 100 metrekare standart evlerde yıllık ortalama değer artışı gibi) ? Resmi olarak böyle bir çalışma yok, ama sizin destek verdiğiniz sitelerde böyle bir çalışma yapılsa yatırımcılara çok yardımcı olur. böylece hem anapara getirisi (capital gain) hem de iç verim oranı (IRR) ile ilerlenerek en doğru perspektif çıkarılabilir. teşekkürler...

Merhaba Tebernüş bey 902 deki hak sahipleri ve beldiyenin konutları hangi tarihte teslim edilecek bununla ilgili bir bilginiz varmı teşekkürler.