Hilal hanım, merhaba İnşaat halindeki projelerde evlerin banka kredisi ile alınmasında dikkat edilmesi gereken konular hakkında yardımcı olabilir misiniz . Henüz inşaat halinde olan bir projeden ev almayı planlıyorum. Teslimat 1 yıl sonra. Kat irtifakı çıkmak üzere ve ben kat irtifakı çıktıktan sonra kat irtifak tapusu ile alım işlemini yapmayı planlıyorum. ve peşinatı verdikten sonra bir kısmı için de kredi kullanmayı planlıyorum. İnşaat şirketi, banka ile şirketin arasında yapılmış anlaşmalar ve yeni mevzuatlar gereğince, en kötü senaryoda bile projenin tamamlanamama durumunun bankanın sorumluluğunda olduğunu belirtmesine rağmen, Banka projenin tamamlanmama durumunun banka dorumluluğunda olmadığını ifade etti. Banka yetkilileri "biz size krediyi kullandırırız ve sizin aldığınız kredinin tamamını inşaat şirketine veririz. sizin ödeyememe durumunuzda inşaat şirketini de sorumlu tutarız " diyor. Bu konuda sizin de yorumlarınızı öğrenmek istedim. Teşekkürler

bir inşaat yapımında nekadar malzeme kullanılır

Hilal hanım, merhaba İnşaat halindeki projelerde evlerin banka kredisi ile alınmasında dikkat edilmesi gereken konular hakkında yardımcı olabilir misiniz . Henüz inşaat halinde olan bir projeden ev almayı planlıyorum. Teslimat 1 yıl sonra. Kat irtifakı çıkmak üzere ve ben kat irtifakı çıktıktan sonra kat irtifak tapusu ile alım işlemini yapmayı planlıyorum. ve peşinatı verdikten sonra bir kısmı için de kredi kullanmayı planlıyorum. İnşaat şirketi, banka ile şirketin arasında yapılmış anlaşmalar ve yeni mevzuatlar gereğince, en kötü senaryoda bile projenin tamamlanamama durumunun bankanın sorumluluğunda olduğunu belirtmesine rağmen, Banka projenin tamamlanmama durumunun banka dorumluluğunda olmadığını ifade etti. Banka yetkilileri "biz size krediyi kullandırırız ve sizin aldığınız kredinin tamamını inşaat şirketine veririz. sizin ödeyememe durumunuzda inşaat şirketini de sorumlu tutarız " diyor. Bu konuda sizin de yorumlarınızı öğrenmek istedim. Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey, Calismalarinizi, Yazilarinizi uzun zamandir New York tan takip etmeye calisiyorum, Ilgiyle okuyorum. Bu sektore sizlerin katkilariniz gercekten buyuk. New York ta Emlak isi ile ugrastigim yillarda bazi Internet isimleri almistim. New York ta bulunmamdan dolayi Turk Piyasalarindan uzak kaldim. Ve istenilen zamani ayiramadigimdan dolayi istedigim neticeye de ulasamadim. EmlakOkulu.com Bu ismin TSE den markamizi aldik. Sayfa Komple hizmete acilacak sekilde bitti. Bu konuda Ortak calisabilecegimiz fikirlerinize acigim... LuksEvler.com Sayfa Istedigimiz sekilde olmasa da basit ce bitirimis olduk... Icerik Paylasimi Olarak ve Reklam Geliri paylasim ortakligi seklinde bir ortak calisma yapabiliriz... Dusuncelerinizi bekliyorum... Iyi Calismalar

merhaba gülbağda 3+1 110 120 m2 krediye uygun olmayan 180 220 arası gidecek bir evimiz var(1000 1200 kira getirili). hisseli tapulu olduğuna göre krediye uygun değil. evin ev olarak kalması ölü yatırım. dükkan olsa hiç olmasa nüfus artışına bağlı anaparası prim yapar. o evi elden çıkarıcaz. taksi plakasına yatırcaz. dörtte bir hisse alarak. yada arsa, yada dükkan. ev 180 e satılsa dörtte bir plaka 250 milyar. 70 milyar kredi çeksek ve bir milyar plaka getirisi olan parayı krediye bağlasak 5 yılda bitiriyoruz plaka borcunu(azcık belki biz ekleriz). tabi biz borcu bitirirken plaka değer yapar. parasını belki fazlasıyla çıkarır. çıkarmasada zarar etmeyiz. zaten onun için alıyoz(almayı düşünüyoz) plaka fiyatı yükselir diye. çünkü yüz yıllardır taksi plakası prim yapmış hep artmış .hiç düşmemiş. krizlerde falan düşsede gene eski değerini bulmuş. bide büyükşehirin 5000 tane plaka basacığı söylentisi var büyükşehir inkar etsede. ama istanbulda 18000 taksi plakası var. 5000 tane daha plakayı kaldırır. 10000 bile kaldırır ya. şuanda 1 trilyon olan plaka yeni plakalar piyasaya sürülürse belki 900 e düşer balon olarak ama gene artar. nüfus artışına bağlı çünkü değerlenmesi. zorlu center yapılıyor avmler baş döndürücü şekilde ilerliyor, yurt dışına açılan(giden gelen) insan sayısı çok fazla. trafik çilesinden insanlar araba kullanmıyor. bunlar hep taksi plakasını primlendirecek şeyler. gene inşaat sektörü kadar dönüp dolaşıp ulaşım sektörüde primleniyor. şimdi benim iki kaygım var. gülbağdakı eve imar affı tarzı şey çıkarda (artık her neyse) krediye uygun olursa ev kafadan 300 350 oluverir. çünkü öyle birşey bekleniyormuş. ev şuan 300 350 olsaydı ben kafadan satar dörtte bir plakaya yatırır kalanıyla ya ev ya dükkan alırdım hiç düşünmeden zatende. ama krediye uygunluk çıkarmı onuda bilemiyoruz. gerçi belediyeden araştırmak lazım. krediye uygunluk çıkmayıpta, kentsel(aslında rantsal) dönüşüm deyip bizi yerimizden de ederlerse. bize daha değerli ev verip farkını isterlerse, yada sizin arsaya 5 ev düşüyo al bakalım derlerse. halbuki sekiz daire var (8 kat var 120 130 m2 arazide, tek daireden). sonuçta biz yasayla başa çıkamayız. karlıda çıkabiliriz zararlıda kat mülkiyetimiz olmazsa. birinci kaygım buydu kat mülkiyetinin çıkması. ikinci kaygımda birinci kaygıma bağlı olarak. aslında ben evi 180 e satar krediyle banka borcuna gözü kapalı girerdimde (çünkü plakanın değerinin ve getirisinin düşeceğine hiç ihtimal vermiyorum)(hatta değeri düşse bile getirisi aynı kalır) 2b arsamız var. onu peşin almak için kenarda para tutmak zorundayız. yada evi satmayıp ipotek edip kredi alırız. kenarda bir 50 60 liramız olsa iyi olur. ev 300 olsaydı satar 250 ye plaka alır 50 yide tapu parasına ayırırdık ama öyle değil maalesef, krediye uygun değil evimiz. acaba kat mülkiyetinin çıkmasınımı beklesek (çıkacaksa tabi)(onuda araştırmak lazım) yoksa bi an önce plakamı alsak. yada evi satıp ufak ufak arnavutköylerde birkaç tane arsa yada istanbulun herhangi bir caddesinde dükkanmı alsak. ev olarak durdukça ölü para kat mülkiyeti çıkmayacaksa

90 bin TL birikimimi halkalı da 650 tl kira getirisi olan 1+1 eve yatırmak mı yoksa bir miktar kredi çekip şu anda 60 bin civarında olan kayaşehirdeki 1+1 evlerden iki adet alıp değerlenmesini beklemek mi daha mantıklı olur?şimdiden çok teşekkürler.

tekrar selamlar bahçeşehir uphill 105m2 210000 kurtköy park town 105m2 255000 Her ikisi de 2+1. Yatırım için düşündüğümü söylemiştim. Bahçeşehir genel anlamda bana daha elit ve derli toplu geliyor. Kurtköyde aynı hissi nedense alamıyorum. Ancak yatırım amaçlı düşündüğüm ıcın ne hissettiğim değil ne kazanacağım onemlı.kıra getirileri acısından uphill 900-1100,kurtköy ise 1100-1250 cıvarında seyredıyor.bahcesehırdekı daire en son kat,ve gölet tarafına bakıyor.manzarası kısmen daha cazip. Peki bu durumda tebernus bey benım koşullarımda hangısını tercıh ederdınız?kurtkoy mu,bahcesehırdekı mı? cevabınıza göre hareket edıcem,teşekkür ederım. Ayrıca eskı bır yazınızda mesa ıle uphıll karşılaştırması soran bır okurunuza bırısı Audi ise dıgerı reno-Fiat demıssınız. Sizi bu kanıya sürükleyen etmenlerden bahsedermısınız. Tekrar salonun.

Hilal Hanım saygılarımı sunar, işlerinizde kolaylıklar dilerim. Sorum şöyle; ben İstanbul' da yaşamaktayım. Son günlerde üçüncü kişileri araya koyarak ailemin bazı fertlerine ulaşan tanımadığımız şahıslar dedemize ait Beyoğlu ve Florya da bina ve araziler olduğunu, bizim bir miktar para vermemiz karşılığında bu bina ve arazilerle ilgili gerekli araştırmayı yaparak sonuçlandıracaklarını vaat etmekteler. Tabiki biz bunlara itibar etmedik. Fakat 1970 yılında vefat etmiş olan dedemiz 1920 lerden vefatına kadar çok varlıklı bir hayat sürmüştür. Ölümünden sonra, İstanbul da hiç yaşamamış olduğu halde Eminönü ve Sirkeci semtlerinde bina ve dükkan tapuları olduğu anlaşılmıştı. Bu gibi yatırımlar yapmış olması muhtemel olduğundan ve bu tanımadığımız kişilerin bize ulaşmasından dolayı dedemizin İstanbul da bir mal varlığı olup olmadığını araştırma ihtiyacı duymaya başladık. Beyoğlu civarında 450 den fazla metruk bina olduğunu ve kayyıma devredilmiş mülkler olduğunu öğrendim. Dedemizin bir mülkü olup olmadığının araştırmasını nasıl yapacağız. Belediyeye,tapuya,kayyıma veya mahkemeyemi başvuracağız. Normal tapu yada Osmanlı tapusu bile olabilir. Bu araştırmaya başlamamız için bize fikir verirseniz , yol gösterirseniz çok sevinirim. Saygılarımla, Ayhan Nadi IŞIK

merhabalar .daha önce ataman karina ile ilgili aidatların yüksekliğini il bu köşeye yazmış ve sizde cevaplamıştınız. hatta sayın Ataman'la görüşeceğinizi söylemiştiniz. bende ayrıca ilgili şirkete bu konu ile ilgili faks çekmiştim. bir süre sonra ataman inşaat bazı ortak giderlerle ilgili ödeme ve kendine ait dairelerin giderlerini ödediğinden bir aya münhasır yaklaşık 120 Tl aidatı eksik ödedik.bu da bir gelişmedir. inşaallah ikinci etabı da zamanında teslim ederde aidatlar olması gereken yere gelir. kendilerine sizin köşenizden teşekkür ederim. eğer sizde görüştüyseniz ayrıca size de teşekkür ederim.şikayet gibi olumlu şeyleri de yazayım istedim. saygılar.

merhabalar.ben inşaat kooperatif ine başvurarak 120 ay vadeli 4 yılda tesli daire ye yazıldım daireler bize zamanından 4 ay sonra tesli edildi teslimden 2 yıl sonra bizlerin taksidi davam ettiğinden dolayı tapularımızı alamadan şirketin iflas verdiğini öğrenmiş bulunmakdayım.şirkete gittiğimde kalan taksitleri tamamını ödeyerek tapumu almak istediğimde dairelerimizde ipotek olduğunu ve 1 yıla kadar tapu alamayacağımızı belirttiler ne yapmalıyız ...saygılar teşekkürler