Sayın Bayram, Öğrenmek istediğim bir kaç şey var, lütfedip zaman ayırırsanız çok memnun olurum. Ayrıca tavsiyelerinize uygun olarak ilerleyen aşamalarda sizle veya sizin tavsiye edeceğiniz konunun uzmanı bir başka avukatla birlikte hukuk yoluna başvurabilirim. Sorularım şunlar; 1- 3 yıl önce bir arsa aldım. İmarlı. Ben aldığım zaman mevcut imar durumunda "inşaat için gereken minimum arsa alanı 1500 m2 olacaktır" diye yazıyordu. Belediye ye inşaat için başvurdum, "inşaat izinleri durduruldu, 18. madde uygulaması yapılacak" cevabını aldım. Ben arsayı almadan önce benim arsamın bulunduğu parsel ifraz edilmiş, yeşil alan, yol gibi terkler yapılmış. Kalan 4100 m2'lik alan 2000 ve 2100 m2 olarak ifraz edilmiş. Benim yerim 2000 m2. Yeni düzenlemede 18. madde uygulanmakta ve 1/1000'lik planda benim arsamın bulunduğu alanda minimum inşaat alanı 3000 m2 olarak belirtilmiş. Bu durumda inşaat yapabilmek için ve minimum 3000 m2 alan şartını sağlamak için parselimin bitişik parsel ile tekrar tevhid edilmesi gerekiyor. Sorum şu: Bu durumda "müktesap hak" sözkonusu olur mu? 1/1000'lik planda "minimum İFRAZ şartı 3000 m2 olacaktır" deniyor. Arsa büyüklüğü ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Benim herhangi bir ifraz yapma gibi talebim yoktur ve ben arsayı aldığım zaman geçerli olan minimum 1500 m2'lik inşaat izni şartını sağlamaktaydım. 3000 m2 şartının yeni yapılacak ifrazlar için geçerli olması gerekmez mi? 2. sorum şu: Bitişikteki komşu parsel şu anda 2100 m2. 18. madde uygulanırken hem benden hem de ondan bir miktar DOP kesintisi alınacak. Uygulama bittikten sonra ikimizin de arsaları bir miktar küçülecek fakat birleştiği zaman 3000 m2'yi aşacak. Bu durumda biz buraya nasıl inşaat yapabiliriz? İmar koşullarına uymak şartıyla ayrı ayrı evler yapabilir miyiz, yoksa 2 katlı tek bir bina yapmak zorunda mı kalırız? Müstakil olabilmemiz için birimizin diğerinin yerini satın alması şart mıdır? Bunun yasal yolu nedir? Bitişik parseldeki komşum yerini satmak istemezse ve bende bu nedenle evimi yapamayacak olursam nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Saygılarımla,

Slm tebernüş bey benim vialand la tam karşı karşıya dairem var yeni daire suanki fiyatı 120000 civarı vialand bittikten sonraki fiyatı nekadar artar suan satmayı düşünüyorum tavsiyeniz nedir teşekkür ederim şimdiden

Merhabalar, Öncelikle vermiş olduğunuz hizmet için teşekkür ederim. Ben Şerifali bölgesinde Sweet Home sitesinde oturmaktayım. Babamlar Ankara'dan İstanbul'a taşınacaklar. Onlara yaklaşık 1 aydan beri ev bakmaktayız. Şerifali bölgesinde elalmış caddesine yakın müstakil binalarda sıfır daireler katına göre 260.000 TL'den başlayıp 350.000 TL'ye kadar çıkmaktadır. Ben oturduğum 4. kat brüt 125 metrekare 3+1 daireyi (Sweet Home) 2 sene önce 200.000 TL'ye aldım. Şuan oturduğum blokta son kat 260.000 TL'ye satılmaktadır. Site içerisinde kapalı otapark, 24 saat güvenlik, şelale, çocuk parkı ve kamalyeler vardır tek eksiği havuzun olmaması. Yaklaşık kira getirisi de 1.000 ile 1.100 TL civarındadır. Sizce 260.000 TL'ye site içerisinde son kat bir daire almak mı mantıklı yoksa müstakil bir binada (site özelliği olmayan) ara kat mı almak mantıklıdır. Ayrıca son kat olan dairenin çatısında ısı yalıtımı yapılmamış ama 1.000 ile 2.000 TL gibi bir rakama sağlam bir yalıtım yaptırabileceğimi öğrendim. Aile olarak her iki alternatifte de mutlu olabileceğimizi düşünüyoruz. Kısa vadede satma planımızda olduğundan elden çıkarılması da bizim için önemli. Sizden karar aşamasında bize tecrübelerinizle yardım etmenizi rica ediyorum. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederim.

tebernuş bey tekrar başınızı ağrıtacağım ama karar verme aşamasındayım tem avrupa konutlarında 1+1 78 m 300.000 tl alınırmı kira getirisi 1300 tl yada bahçetepe istanbuldan düşünebilirmiyim sizin tecrübelerinize göre hangisi mantıklı teşekkür eder iyigünler dilerim

Tebernüş merhabalar uzun zamandır yazmasamda her gün takip ediyorum sizi kitabınız hayırlı olsun.1453 arazisi hakkında orman katliamı diye çıkan sosyal medya haberlerinin aslı astarı varmı diye ibb şehir rehberi internet sitesinde araştırma yaptım.arazi 1946 yılının uydu fotoğraflarında bile çorak.kel bir tepe.1982 yılı uydu fotoğraflarında ise fabrika ve 3.kolordu komutanlığı gözüküyor o arazide.millet ağaoğlunu bukadar araştıracağına 3.havalimanı nereye yapılacak hangi su havzaları bundan etkilenecek ona baksın yada iğneadayı araştırsınlar santral yapılmak istenen.sonuçta maslak artık şehrin içinde kalmış öyle yada böyle yerleşime açılmış bir bölge ama bahsettiğim yerler bakir.maslakta bakir kalırdıda şu istanbulun taşı toprağı altın göç hikayesi olmasa..iyi çalışmalar diliyorum..

2000 m2 büyüklüğünde imarlı bir arsam var. Bitişik komşumun arsası ise 2100 m2. Belediye 18. madde çalışmaları yapıyor. Bu çalışma sonunda benim ve komşumun arsalarından belli oranda DOP alınacak. Ayrıca komşumun parselininin bir kısmı şu anda dere mutlak koruma sınırı içinde kalıyor. Minimum parsel şartı 3000 m2. 18. madde uygulandıktan sonra inşaat yapabilmemiz için iki parselin tevhid edilmesi gerekiyor. Arsaların birleşmesinden sonra toplam alan 3000 m2'nin üzerinde olacak. Sorum şu: Arsamıza ayrı ayrı iki ev yapabilecek miyiz? Ya da be arsanın tümünü alabilmek için izale-i şüyu davası açabilecek miyim?.Komşumun arsasının bir kısmı mutlak koruma alanı içinde kaldığından benim parselim daha büyük olarak düşünülüp tevhid edilmiş olan arsaya inşaat yapabilmek için bana satın alma önceliği tanınır mı?

Merhaba, Arnavutkoy Nakkas bolgesinden yaklasik 2 ay once 1 donum tarla aldim,ama nakkas" in yakin zamanda catalca"ya gececegini duydum.gecerse tarla nin degeri degisirmi?gecerse olumlumu olumsuzmu olur.gecerse elimdeki tapuyu degisrmek zorundamiyim catalca belediyesinde? tesekkur ederim.

merhaba hilal hanım ben acunkentte peşin sozleşmeyle daire satın aldım sozleşmem noter taslıklı değil sozleşmemın bir maddesınde sözleşme konusu proje 14.03.2010 tarihinde başlamış olup en geç 12.11.2012 tarihinde sözleşmeye uygun şartlarda alıcıya tutanak ile teslim edilecektir ACUNKENT BU TESLİM TARİHİNİ 24 İLA 28 AYA ÇEKMEYE taahhüt etmiştir benım sorum şu ben hangi tarıhı dikkate alacam 24 ila 28 ay alırsak bana teslımatta 4 ay gecıktıler ben bu aşamada kıra gelırı içın muracatta bulunabilırmıyım sozleşmede gecıkme durumunda kıra bedelı olarak odenecektır yazısı var aradığimda oyle bir hakkınız yok dıyorlar ne yapabılırım bu sozleşmeylen birşey yapabılırmıyım noterden ihbarname çeksem herhangibir kaybim olurmu saygılar

marmara concept projesinden daire aldım.bir ara inşaat başladı.fakat sonra yine durmuş.en son kurban bayramından önce oradan geçtim çalışma yoktu.problemle ilgili bilgi verirseniz sevinirim.teşekkürler

merhaba hilal hanım.benim sorum şu olacak, kardeşlerimiz bize mıirasdan feragat sözleşmesi yapacak bunun ileride bozabilirlermi birde bu nasıl,nerde olacak cevaplarsanız çok sevinirim.teşekkürler turgay baş