Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Sizden okey almadan insanlar rahat uyuyamıyor çok hayırlı bir iş yapıyorsunuz inanın ) Dün akşam istwest satış ofisinde ramadan beyle biraz konuştuk sizden bahsettim. bugün daire aldığım arkadaşlar gerçi ortam biraz karışıktı ama anket falan yapmıyorlardı nereden duyduğumuzu sormadılar. mall of ist da anket yapmadı onlarda sormadı ama onlara da ayaküstü yine de söyledim. Satış ofisleri güzel istatistik tutmuyorlar hakkınız yenmesin sakın. Sizden okey alanlar direkt alım yapıyor yani 10 defa düşünmüyorlar, satış elemanlarının işini kolaylaştırıyorsunuz aslında. İstwest, site içi 3.kat residence blok 61 m2 198 bin. sizce nasıl ? Herifin biri 9 adet 1+1 aldı bu arada. kolay gelsin.

Tebernüş bey selamlar. Hemen hergün sizi takip etmeye devam ediyorum ancak soru sormuyordum kafamda soru oluşmadıkça sizi meşgul etmemek adına ) Biliyorsunuz sur yapı adapark bahçe kullanımlı bir ev satın almıştım ve sizlerinde fikirlerini yorumlarını almıştım.93m2 2+1 bahçe verandalı daireyi lansman döneminde 190.000 tl ye almıştım ve teslimata 6 ay gibi bir süre kaldı.Satış ofisi daire teselim edildiğinde 280.000 tl ortalamasına satılabilir diye fikir veriyor ancak tabi bunun gerçek değeri ancak daire teslim edildiğinde ve hatta satılabildiğinde anlaşılacak ) Sizden ricam yada görüşünüze başvurmak istediğim nokta şu adapark teslim edilince bekleyip tüm etaplar teslim edildiğinde mi satmam avantaj olur yoksa teslimat sonrası hemen satmak mı? Kimi 3 sene sonra metro da (inşallah) gelmiş olur ve site tamamen teslim olunca oturmuş olur ve daha avantajlı fiyata satabilirsin der kimi ise bekleme hemen sat başka bir projeye lansman şartlarıyla gir der ) Zira aklıma giren iki tane proje var. incelediğimde istwest ve mall of istanbul satışa çıkmaya yüz tutunca açıkcası çok ilgimi çekti. en düşük m2 fiyatları ile bu iki projeye yatırım yapmayı planlıyorum lokasyon değilde yatırımcı gözüyle değerlemenizi isterim. Adapark daha prim yapar mı? 93m2 bir daire şuan faraza 280 bin tl yi görüyorsa 3 sene sonra iki katına mı çıkar)) bana böyle söyleyenlere tebessüm ediyorum ama siz ne dersiniz?Sevgiler

Üstad çılgın proje Ağaçlı ve Akpınar arası dediniz ama ağaçlı ve akpınar yanyana ve karadenize paralel yerler ,kanal karadenizden marmara denizine doğru dikine olmayacakmı?

tebernüş bey merhaba. dumankaya modern projesinden 3+1 daire aldım. inşaat da baya güzel ilerliyor şimdilik memnunum ama benim size bikaç sorum olacak. öncelikle bu otobandan akbatıya bağlanacak yolla ilgili herhangi bir çalışma varmı bi bilginiz varmı ? akbatı ile dumankaya modern arası 1.5 km bu avm nin dumankaya moderne prim olarak katkısı olabilirmi ? birde açık adrese baktığın zaman esenyurt olarak geçiyor ama civardaki diğer projelerde dahil bahçeşehir diye pazarlama yapılıyor. pazarlama tekniğindenmi kaynaklanıyor yoksa bahçeşehiremi bağlanacak o bölge ? ilginize teşekkür ederim.

merhaba sayın kirecci;özyurtların gardencity 3 için 2+1 122 m2 brüt 123 bin gibi bir fiyat var.Sizce yatırım için uygunmudur?Bölgenin geleceğini nasıl buluyorsunzu.Teşekkür ederim.

Merhaba,Iki konuda nacizane fikir beyan etmek isterim.Birincisi faiz,prim ve beklentiler.Ikincisi de "Cilgin Proje". Burada faizler yukselecek veveya kredi alimi zorlasacak diyenler dogruyu soyluyor.Ancak Tebernus Bey sizin de ifade ettiginiz gibi Istanbul'un denklemi gercekten farkli, yani siyasi istikrar devam ettigi surece (ki cok az insan disinda buyuk bir grup etmemesi icin elinden geleni yapiyor, hele is dunyasinda koalisyon isteyen patronlari okudukca Allah bizleri bunlardan korusun diyorum.Millette bunu diyor ki AKP'ye daha sıkı sariliyor, adamlar %50'ye gidiyorlar), Istanbul'da genel bir balon olusma ihtimalini cok dusuk goruyorum bende.Lokal bazda yanlis lokasyonda yanlis fiyat yuzunden cok kisinin cani yanar ancak millette bu sagduyu oldukca Turkiye'de siyasal istikrar devam eder ve genel bir kriz olmaz gibi geliyor bana. Ancak konut lokasyon ve projelerini 3'e ayirirsak, 1.Iyi lokasyon iyi proje, 2. Iyi lokasyon vasat proje, 3. Vasat lokasyon,vasat proje seklinde, bu kredi azalmasi ve faizlerin yukselmesi sonucu 1. Kisimda primlerin devam edecegini,2.kisimda enflasyonun belki biraz ustunde getiri olabilecegini, 3.kisimda ise para bile kaybedilebilecegini dusunuyorum. Dolayisiyla Tebernus Bey'in burada hep soyledigi sey olan "lokasyon,lokasyon,lokasyon" iyi proje ile birlesirse prim mumkun olacak.O yuzden iyi lokasyonda iyi projeden ev alamiyorsaniz, primi cok goz onune almadan dusunmenizde fayda var.Yani bugunku gidisat ile artik Altina hucum devresinin onumuzdeki ay ve yillarda giderek daralacagini soyleyebiliriz.Bu da zaten normal degil mi ? Sonucta sehrin eni belli boyu belli. Bu analize katilmasi gereken diger unsurlarda Istanbul'un nufus artisidir.Su anda her ne kadar acik acik soylenmesede devlette Istanbul'un nufusunun sabit tutulmak istendigini soyleyebilirim.Tum duyumlarim bu yonde.Bu elbette cok zor, ancak 30 milyonluk bir Istanbul hayali yok kimsenin.Ancak gene Tebernus Bey'in soyledigi gibi Istanbul kendi ic dinamikleri ile zaten kendini tasiyabiliyor.Bu anlamda baska buyuk bir dis etki olmazsa Istanbul'da emlak isinde en azindan onumuzdeki 5-10 sene ozellikle iyi projeler icin prim devam eder, 2.kisima giren projeler bile 5 sene ve ustunde bakildiginda en azindan ana parayi korur, kiraya verilirse de gelir getirmis olur.Sizin yapmaniz gereken 3. Kisim lokasyon ve projelerden hele bir de yuksek fiyat varsa uzak durmaktir. Cilgin projeyi de baska mesajda yazayim.Slmlar.

Yorumlarınız için teşekkürler

merhaba...olması beklenen deprem denen tehlike varken.....başbakanımızın projesi bu olmamalıydı (

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ve sorulara yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum. Benim de bir sorum olacak Gayrımenkul yatırımı yapmak istiyorum. Kafamda belirlediğim iki farklı seçenek var. 1.si Ataşehir'den (Doğu Ataşehir) bir daire almak. 1+1 veya 2+1 Tepe İnşaat'ın İnci Bloklarından (2+1) veya Ataşehir Residencetan (1+1). 2. Seçenek Yeni projelerden 1+1 daire almak. Yeni projeler derken İstwest, GPlus, DAP Burgu olabilir. Siz bu durumda ne karar verirdiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar.

Görüşlerinize katılıyorum. İstanbul'un çok daha önemli ihtiyaçları varken böyle bir proje ne kadar gerekli iki kere düşünmek lazım. Büyükçekmece ile Silivri arasına yapılacak (çeşitli yayın organlarından öğrendiğim kadarıyla) ikinci boğazın bölgeye artıları olacaktır ama üretime ve nüfusu artırmaya yönelik yatırımlar olmadan Silivri deki fiyatların 2-3 yıl içinde daha fazla yükseleceğini düşünmüyorum. Sizce Silivrideki fiyat hareketleri nasıl olur görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. İyi çalışmalar...