4950 mt kare tarlada 4 adet müstakil bina yaptık. Her biri 750 mtkare toplam 3000 mt inşaat. Her birini ayrı olarak mı yoksa toplam inşaat olarak mı beyan edecez

Merhabalar, geçtiğimiz yıl, 4 yıllık bir binadan doğrudan müteahhitlerinden ters bahçe dubleksi bir daire satın aldım. Satın alırken bana herhangi bir yasal sorun bildirilmedi, ben de bilgili olmadığımdan güvendim. Kat mülkiyeti alınmış tapu dairesinden sorguladığımda bir sorun gözükmeyen bir daireydi. Ancak iskan alındıktan sonra, dairede bazı değişiklikler yapılmış ve ana projeden sapmalar olmuş. Birinci sorun aslında tapuda ters dubleks olarak gözükmesine rağmen halihazırda üst ve alt katların iki ayrı giriş kapısı olup tek tapulu daire olarak kullanılıyor olmaları. Her ikisinin de su, elektrik, doğal gaz bağlantıları ayrı. İkici sorun, alt kattan normalde tüm apartman için bahçeye bir çıkış varmış, apartmandan bahçeye inen merdiven ve hol iptal edilerek daireye zeminde dahil edilmiş. Aynı zamanda bahçede su deposu olarak geçen bir bölüm var, orası su deposu yerine genişletilerek daireye dahil bir oda olarak eklenmiş. Ortak kullanımdaki bu sorunlarla ilgili diğer apartman sakinlerinden gelen herhangi bir şikayet yok, kimse bahçeye geçiş talep etmiyor örn. Özet olarak şu anda dairenin 4 ayrı sorunu var: 1.Iki ayrı daire olarak kullanımı, 2. Apartman Merdiven Boşluğunun alt kattaki daireye katılmış olması, 3. bahçeye çıkış holunün alt kattaki daireye katılmış olması. 4. Su deposu olarak geçen kısım ve bahçenin bir kısmının oda olarak daireye eklenmiş olması. Sorularım altta: 1. Bunlarla ilgili diğer apartman sakinlerinden onay almadan imar barışına (Yapı Kayıt Belgesi?ne) baş vurabiliyor muyum ve bu başvuru için kendi dairemin (eklenmiş alanlar katılarak) metre karesini baz almam yeterli olur mu? Yoksa tüm apartmanın mı metre karesini almam gerekiyor? Bir mimardan, çatı alanında bir imar barış başvurusu için sadece o dairenin metre karesinin baz alındığı bir bakanlık kararının bulunduğunu duydum. Çatı alanı da ortak kullanım alanına girdiği için böyle bir karardan haberiniz var mı ve örnek olarak göstermemiz gerekirse kararın numarası vb. bilgilerini rica edebilir miyim? 2. Su deposu olarak belirtilmiş alan bir sıkıntı yaratır mı? 3. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra ters dubleksimin tapusunu iki ayrı daire olarak değiştirmem mümkün olur mu? Bunun için süreç nasıl işler, tekrar imar barışı sürecinden mi ilerlenir? Tekrar bir ödeme yapmam gerekir mi? Bunun için baz alınacak metre kare tüm apartmanın metre karesi mi olur, yoksa sadece kendi dairelerimin metre kareleri yeterli olur mu? Söz ettiğim üzere zaten diğer katların kat mülkiyetleri var. Yanıtlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi bayramlar dilerim.

ss yapı kooperatifi olarak 6306 sayılı yasadan faydalanabilir miyiz. inşaat yarım kaldı kısmen oturan ve tapu tahsisbelgesi alanlar var. riskli yapı raporu alma ihtimalimiz çok yüksek. müteeaahid ile anlaşma yapabilir miyiz? yapabilirsek arsa sahibi olarak üyeler mi yoksa yönetim mi muhatap olacak? oturamayan ama üye olanlar da 6306 sayılı yasadan faydalanabilecekler mi? birde bu kapsam da emsal artışı olur mu? resmi bi bilgi var mı?

Sevgili tebernus bey, Biz projeden bir daire aldık ve teslim bitişi aksilik olmazsa yazın 2020 olacak. Biz şimdiden hepsini nakit ödedik peşinat avantajindan faydalanmak için ve şimdi daire bitmeden bize tapu yu almak imkanı sunuldu. Yurtdışında kalıyorum ve Türkiye de sistem ve kanunlari bilmediğim için sizin yardımınıza ihtiyacımız vardır. 31.10.18 kadar tapu harcı 3% (1.5 / 1.5%) alıcı ve satıcı tarafından ödenecek ve 1% KDV dahil dir sözleşme mize göre. Fiyat 450bin 120m2 daire. Simdi tapu harci ndan hariç ödenecek tüm masraf rakamları öğrenmek istiyorum önümü görmek için. Emlakcinin ne doğru ne yalan söylediğini anlaya bilmek için gerekli. Tapu işlemden sonra bu noktalar söylendi bize... Tedas, Gediz elektrik, izsu, belediye kurumdaki ruhsatı, işlemleri bu son tüm masraflar bize mi ait oluyor? Nekadar göze çıkartmam gerekiyor TL olarak Bi ortalama hesabı yaparsak? Çok teşekkür ederim.

Mrblar iyi çalışmalar diliyorum , Ankara Eskişehir yolu üzerindeki hatta bulunan Ballıkuyumcu bölgesi ve buralara yapılacak projeler hakkında bilginiz vardır.Buralardaki arsaların çoğunun imarlı hale gelmesi ve projeler açıklanmasından sonra tabiki fiyatlar uçtu ve bu bölgelerde şuan imarlı 1 dönümlük arsalar 250 bin tl civarında.Benim sorum şu ki sizce bu bölgeden ortalama bu fiyatlardan arsa alınır mı , bu bölge için tren kaçmış mı yoksa daha yolun başları sayılır ve buralardan bu fiyatlara rağmen arsa alınır mı dersiniz ? Yatırım vadesi olarak 4 yıl düşünüyorum yaklaşık Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey.Nidapark Küçükyalı Projesi'nin durması ile alakalı olaraktan Tahincioğlu Gayrimenkul ile ilgili çevreden olumsuz haberlerin gelmesi canımızı sıktı.Bu konuda bilginiz var mı? Var ise öğrenebilir miyim?

Tebernüş bey merhaba. Küçükçekmece'de Arsa tapusu üzerinde 5 katlı binamız var, fakat Arsa tapusu davalı olup dava devam etmekte( 30 yılldır), Diğer yandan da ecrimisil ödemeye devam etmekteyiz. böyle bir durumda imar barışına müracaat etmemiz ne kadar doğru olur? Belediye ile yaptığımız görüşmede tapumuzun sosyal donatı içerisinde olduğunu söylediler ve müracaatta bulunamayacağımızı belirttiler. Biz yinede e-devletten müracaat etmelimiyiz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, 15 yıllık bir vade için yaklaşık 250 bin TL tutarinda bir arsa veya tarla yatırımı yapmak istiyorum. Ancak stratejimi nasıl belirleyecegim konusunda şüphelerim var, çorum gibi gelişme aksı fazla olmayan bölgelerden 40-50 dönüm tarıma uygun tarla mı alsam, yoksa Antalya gibi gelişme aksı olan yerlerden merkeze daha yakın 5-6 dönüm mü alsam, yoksa direk imarlı parsel mi alsam? 15 yıl için hangisini önerirsiniz strateji olarak?

Merhaba, Sayın KİREÇCİ İmar barışında 2 veya 3, 4 kat imarı olupta 5,6 kat bina yapılıp, şmar barışı ile kat mülkiyeti alanlar olacağından, Türkiye genelinde imar durumlarının en azı 5 kat olacak diye bir söylenti var, doğruluğu hakkında bilginiz var mı? Teşekkür ederim

Abi 5 10 yaş arası daireler ortalama olarak 120m2 ile 160m2 arasında yerine gore 100 ila 175000bin arası ama dediğim gibi tapu kırsehırın çiçekdağı geçiyor nüfus çok az ama 35000bin nüfuslu yozgat yerkoyle iç-içe 5 yıl bekleticem