Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 5927 Kişi okudu

İskan problemi -proje değişikliği

Soru

Merhaba , İnşaatı tamamlanmış , oturum başlamış bir sitede, proje yapım aşamasında değiştirildiği için belediye iskan vermiyor. Fakat kredi ile alınmış konutlar için banka experleri projeyi incelediğinde de proje değişmiş bilgisi verilmiyor. Hatta belediye su aboneliklerini verdi fakat iskan vermiyor.Evler proje de 1+ 1 görünüyor fakat 2+1 e dönüştürülmüş . Müteaahhit iskanı Nasıl alabilir ?

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
09 Mart 2020 | 22:25 Seda yolcu 45 Kişi okudu

Site yönetim planına aykırı aidat dağılımı yapılması

Soru

Sitemiz 4 blok 132 daire 180,220 ve 240 m2 üç tip daire var geçen yıl site yönetim planında tüm masraflar m2 hesabına göre yapılır denildiği için m2 ye göre aidat öderken şimdi yönetim toplantı yaparak her daireye eşit olmasını istedi biz 180 m2 olarak kabul etmedik şimdi olağan üstü kurul yaparak toplantıdaki çoğunluk kararıyla değişir diyorlar ama yönetim planında açıkça m2 olarak hesaplanır deniliyor e değişim için 4/5 çoğunluk diyor bu durumda olağanüstü kurul ile değişmesi mümkünmü

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
23 Şubat 2020 | 12:04 Huseyin güler 325 Kişi okudu

Bina ait baçdede banka jeneratörü ve klima dıs ünitesi

Soru

Meehabalar Hocam. Yaklaşık 200 metrekare bahcesi olan bir apartmanda oturuyorum, zemin ve birinci katımızda 4 dairelik alan iş yeri durumunda ve bir banka kiralamış durumda. Bina aidatımız 40 Tl ve banka 150 Tl aidat vermekte.Bankaya ait jeneratör ve klima motoru ortak alanımız olan Apartman bahçemizde bulunmakta. Birinci Sorum:Banka Apartmana aiadat dışında her hangi bir aidat veya kira verme zorunluluğu var mı? İkinci Sorum: Zaman zaman gündüz de olsa klima motoruna ait sesin şiddeti artmakta ve bu biz bina sakinlerini rahatsız etmekte. Bu ses şiddetinin yasal sınırı nedir, ve bu teçhizatlari apartman bahcesinde bulundurabilmenin yasal düzenlemeleri ya da sınırlamaları nelerdir.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
16 Şubat 2020 | 01:06 Necat Erdağ 1290 Kişi okudu

Yarım kalmış inşaatın bitirimesi

Soru

2009 yılında 300 dairelik inşatı devam eden bir sitede taşaron olan bir firmadan daire aldım inşaat bir süre sonra durdu arsa sahipleri ve yüklenici firma mahkemelik oldular onyıl süren mahkemenin sonucunda arsa sahipleri mahkemeyi kazandılar ileri etkili olarak FESİHLERİNE karar vermiş bilir kişinin tesbiti inşaatın %64,34 bitmiş görünüyor arsa sahipleri 2018 yılının 12 ayında imar barışından faydalanıp bizi toplantıya çağırdılar toplantıda inşaatın bitmesi için kalan 60 daireyi kira kayıplarından dolayı kendilerine aldılar bizlerdende dairelerin içine karışmadan sadece ortak alan ve binaların bitirilmesi için 60000 tl gibi rakamlar istediler site yönetimi oluşturup bunu karar defterine yazdırıp bizleri icraya vermekle ve kapı bencereleri söküp elektrik su ve kanalizasyon altyapısını kullan dırmamakla tehtit ediyorlar nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız çok sevinirim

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
03 Şubat 2020 | 17:35 Tuncay özalp 423 Kişi okudu

site yönetiminde döviz üzerinden ceza kesilebilirmi

Soru

merhabalar. site içinde bazı uygunsuzluklardan dolayı mesela( engelli yerine park etmek, kapıda çöp bırakmak v.b)konularda konut sakinlerine cezalar kesilmekte. gerekiyorsa kesilmelidir, fakat bu ceza döviz üzerinden kesilmekte. döviz üzerinden ceza kesilmesi yasalmıdır. iyi günler

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
16 Ocak 2020 | 15:29 kadir hdf 281 Kişi okudu

Yönetici seçilme karar yeter oy oranı

Soru

Sitelerin yıllık olağan genel kurul toplantılarının 1. toplantıda yeter oy sayısı ile toplanamaması halinde 2. toplantılarında hala mutlak çoğunluk (örneğin 200 malikin bulunduğu bir sitede 101 kişi) aranmasının gerçekçi olduğunu düşünüyor musunuz? Genellikle Sitelerde genel kurul toplantılarına ilginin az olması nedeniyle katılımlar sınırlı olmaktadır. Mutlak çoğunluğu biraz geçen toplantılara katılan maliklerin oyları da adaylar arasında bölününce mutlak çoğunluk sağlamak olasılığı çok düşük olmaktadır.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
07 Ocak 2020 | 16:12 Enis Özgünay 291 Kişi okudu

sitede apartmanın dış cephe boyasınını değiştirilmesi

Soru

Sn Nihat bey. biz muğlada toplu yapı yönetim planı (TOKİ) ile yönetilen bir siteyiz. Bloklarımızın renk değişimini yapmak istiyoruz .Yönetim planında ortak yerlere ilişkin hak ve hükümlülükler başlığında "Kat Malikleri; a) Bulunduklan blogun mimari durum ve güzelliğini korumak zorundadır. b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayını almadıkça, bulunduklan yapının ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yapamazlar, balkonların veya parmaklıkların rengini degiştiremezler. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir birime veya birimlere zarar verdiginin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve giderilmesinin projesine ve teknigine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." maddesi yer alıyor. Biz blok olarak tokinin renklerini beğenmiyoruz ve daha modern ferah bir renkle (anket yaptırdık) boyamak istiyoruz. Bloktaki kat maliklerimizin tamamı krem kahve rengine boyanması yönünde kararımızı aldık. Burada kat mülkiyeti kanununa göremi hareket edelim yoksa toplu yapı temsilciler kurulundan onay almamız gerekiyor mu. Sitemizde üç tip blok var. Bizim katagöride 19 bloktan 17 si Blok kararlarını almış 4/5 çoğunlukla. Temsilciler kurulu(genel kurul ret ederse değiştiremeyecekmiyiz rengimizi. Açıklarsanız memnun oluruz.Bu arada temsilciler kurulumuz salt çoğunlukla toplanabiliyor. Yani 55 temsilciden 28 kişi ile toplanıyor. Yani burada oylanırsa ve toplantı yeter sayısının salt çoğunluğu ile olumsuz çıkarsa hukuki olarak ne yapabiliriz. Bazı kat maliklerimiz demokratik hakkımız engelleniyor diye düşünüyor. Çünkü bizim blok 16 dairenin tamamı renk değişsin diye karar aldı. İYarın genel kurulumuz var ivedi cevap verirseniz çok memnun olurum Telefon:5333889206 Şehir:muğlaBiz Muğla tokide 55 blok 5 ada 9 parselde

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
07 Aralık 2019 | 14:18 SONGÜL TOPAL 4226 Kişi okudu

Site Yönetiminin Genel Kurul Kararlarına Tedbir Kararı Konulması

Soru

Merhaba, yöneticisi olduğum toplu yapı site yönetiminin Eylül 2019 tarihinde olağan genel kurulu yapılmıştır. Bir kat maliki tarafından genel kurul kararlarının iptali için dava açılmıştır. Dava açılırken mahkemeden; dava süresince bahsi geçen genel kurul kararlarının icrasının durdurulması talep edilmiş ve hakim hızlıca bu kararı alarak site yönetimi olarak bizlere tebliğ etmiştir. Bu tedbir kararı neticesinde site yönetimi olarak, sitenin rutin harcamaları olan: personel maaşı, asansör bakım ücreti, avukat - mali müşavir ücretleri, huzur hakkı, havuz bakım ücretleri vb. hizmetlere ödeme yapamaz duruma geldik. Bunun neticesinde tüm bu hizmetler durdu ve sitede mağduriyetler yaşanmaya başladı. Mahkeme itirazımızı da reddetti, şuan istinafa başvurduk ve bekliyoruz. Sürecin ne kadar süreceğini bilmediğimizden, mağduriyetler ve hasarlar büyüyerek devam ettiğinden, ödeme yaparak site hizmetlerinin devamı için ne yapabiliriz? Teşekkür ederim.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
02 Aralık 2019 | 23:59 Fatih DAĞLAR 529 Kişi okudu

Kapıcı dairesinin kiralanmasi

Soru

Merhaba , apartmana ait kapıcı dairesini karar defterine tüm maliklerin onayı ile kiraya verdik.kuralina uygun isi yönetmek istiyoruz , elektriğini,suyunu doğalgazın ayırıp aldığımız kiranın vergisini ödemek istiyoruz ki ilerde kiracı ile yaşanabilecek sorunlarda haksız duruma düşmeyelim , neler yapmamız gerekli , izleyeceğimiz yol hakkında bizi bilgilendirebilir misiniz ? Tesekkurler

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
23 Kasım 2019 | 23:22 Nurhan sagbas 552 Kişi okudu

Sitedeki alanların kullanımı ile ilgili anlaşmazlık

Soru

32 daireli bir sitede site sakini çocuklar futbol oynanması yasaklanmış olmasına rağmen futbol oynamakta ve zemin kat dairesinin muhtelif yerlerine (balkon korkulukları, pencere-balkon camları vs) zarar vermekte, gürültü yaparak da rahatsız etmektedirler. Ailelerine defaten ikaz yapılmış olmasına rağmen aralarında site yöneticisinin oğlunun da olduğu gurup aynı tarz hareketlerine devam etmektedirler. Bu durumda izlememiz gereken en makul hareket tarzı ne olmalıdır?

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
15 Ekim 2019 | 16:53 Levent Kılıç 323 Kişi okudu