Site Yönetiminin Genel Kurul Kararlarına Tedbir Kararı Konulması

Soru

Merhaba, yöneticisi olduğum toplu yapı site yönetiminin Eylül 2019 tarihinde olağan genel kurulu yapılmıştır. Bir kat maliki tarafından genel kurul kararlarının iptali için dava açılmıştır. Dava açılırken mahkemeden; dava süresince bahsi geçen genel kurul kararlarının icrasının durdurulması talep edilmiş ve hakim hızlıca bu kararı alarak site yönetimi olarak bizlere tebliğ etmiştir. Bu tedbir kararı neticesinde site yönetimi olarak, sitenin rutin harcamaları olan: personel maaşı, asansör bakım ücreti, avukat - mali müşavir ücretleri, huzur hakkı, havuz bakım ücretleri vb. hizmetlere ödeme yapamaz duruma geldik. Bunun neticesinde tüm bu hizmetler durdu ve sitede mağduriyetler yaşanmaya başladı. Mahkeme itirazımızı da reddetti, şuan istinafa başvurduk ve bekliyoruz. Sürecin ne kadar süreceğini bilmediğimizden, mağduriyetler ve hasarlar büyüyerek devam ettiğinden, ödeme yaparak site hizmetlerinin devamı için ne yapabiliriz? Teşekkür ederim.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
02 Aralık 2019 | 23:59 Fatih DAĞLAR 769 Kişi okudu

Kapıcı dairesinin kiralanmasi

Soru

Merhaba , apartmana ait kapıcı dairesini karar defterine tüm maliklerin onayı ile kiraya verdik.kuralina uygun isi yönetmek istiyoruz , elektriğini,suyunu doğalgazın ayırıp aldığımız kiranın vergisini ödemek istiyoruz ki ilerde kiracı ile yaşanabilecek sorunlarda haksız duruma düşmeyelim , neler yapmamız gerekli , izleyeceğimiz yol hakkında bizi bilgilendirebilir misiniz ? Tesekkurler

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
23 Kasım 2019 | 23:22 Nurhan sagbas 802 Kişi okudu

Sitedeki alanların kullanımı ile ilgili anlaşmazlık

Soru

32 daireli bir sitede site sakini çocuklar futbol oynanması yasaklanmış olmasına rağmen futbol oynamakta ve zemin kat dairesinin muhtelif yerlerine (balkon korkulukları, pencere-balkon camları vs) zarar vermekte, gürültü yaparak da rahatsız etmektedirler. Ailelerine defaten ikaz yapılmış olmasına rağmen aralarında site yöneticisinin oğlunun da olduğu gurup aynı tarz hareketlerine devam etmektedirler. Bu durumda izlememiz gereken en makul hareket tarzı ne olmalıdır?

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
15 Ekim 2019 | 16:53 Levent Kılıç 445 Kişi okudu

Tesis yönetimleri ve kat mülkiyeti kanunu hakkında

Soru

Kat mülkiyeti kanunu geliştirilebilir mi? Eksik olduğunu düşündüğünüz noktalar var mıdır? Site yönetimi mevzuatları kapsam ve içerik anlamında yeterli midir? Tesis yönetimin de yaşanan sorunlar nelerdir? Teşekkürler.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
09 Eylül 2019 | 22:04 Fehmi Kaplan 275 Kişi okudu

SİTE YÖNETİMİNİ NASIL DEĞİŞTİRİRİZ

Soru

Merhaba. Ankara?da 650 sakinli bir sitede oturuyorum. Sitede yaşam bu yıl mart ayında başladı ve şuan yönetim, müteahhittin de içinde olduğu bir yapı tarafından yönetiliyor. Dolayısı ile de aidatlardan toplanan paranın bir kısmı yüklü maaşlara ve fahiş fiyata alınan/yapılan harcamalara gidiyor. Biz site sakinleri olarak yönetimi değiştirmen için genel kurul kararı aldırmak istiyoruz ancak yönetim bu çağrımıza kulak asmıyor. Biz yönetim değişikliği için imza toplamak sureti ile genel kurul kararı aldırabilir miyiz? Toplanan imzalar için bir imza formu vs gibi matbu bir evrak var mıdır? Bu konularda kimden nasıl bilgi alabiliriz. Yardımcı olabilirseniz memnun oluruz. Syg.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
28 Ağustos 2019 | 14:24 ÖMER KAMİL 711 Kişi okudu

kmk 17 için kat malikinin sorumlulugu

Soru

Yarım kalan bir binada kat maliklerinin bir araya gelerek , yarım kalan binanın bitirilmesi amacıyla atanmış bir yöneticimiz var. Yöneticimiz sadece atandıgı ve görevlendirildigi ilk toplantı haricinde, bina için yaptırdıgı işler için ayrı ayrı bir yönetim kurulu kararı alınmamıs olup yöneticinin insiyatifinde (imar barışı affı ve işlerin başka bir muthaaite devri gibi) işler ilerlemiştir. Bu durumda cıkan masraflar için kat irtifakı sahiplerinden muthaaitden tapuda bagımsız olarak devir alarak kat maliki olan bizlerin borca karşı sorumlulukları mevzut'da ne şekilde belirtilmiştir ? Çıkan borca ve masrafa itiraz hakkımız var mıdır ? Teşekkürler.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
09 Temmuz 2019 | 13:41 kemal başer 1793 Kişi okudu

3 arsanın tevhit edilmesiyle binamızın durumu

Soru

Yalova Armutluda 375 metrekare arsa içinde 27 yıllık binamız var ve riskli. Yıkım ve tekrar inşaat için başvurduğumuzda yandaki 2 arsa ile tevhit yapılması gerektiğini öğrendik. Henüz komşu arsalarla anlaşamadık. Benim sorum tevhid sonucunda hisseli pay sahibi mi olmuş olacağız. Tevhidi bozmak için ne yapabiliriz? Teşekkürler

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
05 Temmuz 2019 | 06:17 Nilay Hofer 505 Kişi okudu

Aidat ve yönetim değişikliği

Soru

Selam; Aidatimiz bize ve ev sahibine bilgi verilmeden zam yapıldı bu normal midir ve site yönetimi değişti eski borç yönetim değiştiği için silinir mi

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
04 Temmuz 2019 | 03:48 Mustafa Kafalı 1281 Kişi okudu

Kapıcı dairesi kiraya verilmesi ve dükkan sahibinin burada ki hakkı

Soru

Apartmanımızla ilgili bilgi danışmak istemekteyim. Lütfen kırmayıp ilgilenebilirseniz seviniriz. Sorumuz şu şekilde; A B C BLOK olmak üzere 28 daire +1 kapıcı dairesi + 3 dükkan dan oluşan bir sitemiz var. 3 dükkan vatandaşa apartmanın ortak malıyken 2006 da satılmış. şimdi bu vatandaşın A Blokta 1 ve B Blokta 2 dükkanı bulunmaktadır. Bu vatandaş dükkanını kiraya verip EKOMİNİ adı altında içki satışı yapılacaktır. ( camiye okula vs 100 metre şartını taşıyor) Bizde bu durumda C blok altında bulunan kapıcı dairesini KURAN KURSU na ücretsiz kiraya verip engel olmak istiyoruz. Bu kapıcı dairesini kiraya verebilmek içinde kat maliklerinin tümünün imzasına ihtiyac varmış. Dükkan sahibi sonradan şartlı üye olarak 2006 yılında dükkanları satın almış. Kapıcı dairesinde hakkı var mıdır. O olmadan imza toplayıp kiraya verebilir miyiz. İkinci sorumda 2006 yılında bu dükkanlardan aidat alınmasın diye yönetim karar almış kendi başına toplanarak. Bu kararın hukuki geçerliliği var mıdır. (5/4 çoğunluk alınmamış ve yarıdan bir fazlası.) Geçmişe dönük aidat talep edebilir miyiz. Şimdiden aydınlatacağınız konular için teşekkürü borç bilirim.

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
12 Haziran 2019 | 12:33 Ertuğrul Ulu 3195 Kişi okudu

Boş arsa satımında fiyat neye göre belirlenir?

Soru

Köylerde arsa satış fiyatı neye göre belirlenir mal sahibinin istediğine mi kalır. Arazinin ne amaçla kullanımına bakılarak mı satış fiyatı belirlenir.Dönümü ne kadardan satılır?

Nihat Dönmez tarafından yanıtlandı.
12 Nisan 2019 | 09:32 Pınar korkmaz 199 Kişi okudu