slm kadir bey,bizim 92 metrekare üzerine kurulu 5 katlı tapumuz var .ilk 3 katın iskanı var. diğer 2 kat kaçak .kaçak olan bölümler yapı kayıt brlgedi almak için başvuracakklar.iskanlı bölümler yani ilk 3 kat için cins değişikliği muracatı yaptık binada likab kontrolunde sorun çıkmadı yanlız bizim sorunumuz ,burda dairesi olmayan bi hissedarın dahaolması ,işlemerimizi tamamlayabilmek için bu kişiden izin almak zorundamıyız,5 katlı daire 6 ya nasıl bölünecek .6 sahış bilgimiz olmadan kendine bıraktığı hissse için söz sahibimidir .nasıl bir yol izlemeliyiz tşk

Merhabalar, 2015 yılının 4. Ayında İST/Çatalca da alırken de kazandığımız 7.000.000 tl lik arsa yatırımımız oldu. Olduğum sektörden dolayı biriken para cinsi EUR. o yıllarda yatırım için döviz bozmam gerekti ve 2.83 den EUR. bozdurdum, 2.473,500? karşılığı, Şimdi ise bu Dövizin karşılığı 13,850.000 tl arsanın gerçek değeri de şuan bu civarlarda, Arsa beklediğimiz gibi değer kazanıyor ama TL de beklemediğimiz bir şekilde değer kaybediyor, Şuanki düşüncem artık yatırım yaparken TL ninde değer kaybını hesaplamak olacak, elimde olan sıcak parayı doğrumu yönlendirdim, görüşlerinizi merak etmekteyim. Teşekkürler.

İyi günler Tebernüş bey . Mevcut imar barışı kapsamında kendime ait çatı arası piyesli dubleks dairemin alt ve üst katları müteahhit tarafından ayrı kullanımlı olarak tarafıma satılmıştı.Ben de çatı piyesime yapı kayıt belgesi almayı planlıyorum. Yapı kayıt belgesi sonrası kendi kat irtifakı tapumdaki hisseyi bölebilme ve çatı piyesi ve normal kat daireme 2 ayrı tapu alma gibi bir durum söz konusu mudur ? Teşekkürler !

Arsamızı 2011 yılında inşaat karşılığında müteahhite verdik.  İnşaat sözleşmesini imzaladıktan bir süre sonra müteahhit o dönemde inşaat devam ederken   çıkan yasa ile sığınak olan kısımları iptal etti. Bizimlede iyi niyetimizi kullanıp ek bir sözleşme yaparak ek sözleşmeye dayanarak projede tadilata gitti. Bu tadilatla Girişte bulunan dairenin birini tapuda  aşağıdaki  sığınak diye tabir ettiiğmiz yere bağlayarak,  giriş katı ters dublekse çevirdi. Sığınak diye tabir ettiğimiz yerlere yukarıdaki giriş kattan bağımsız  3 ayrı kapı yaparak  buraları kiraya vermeye başladı. Biz ve apartman sakinleri sözlü olarak müteahhide buranın kaçak olduğu yönünde uyarılarda bulununca müteahhit burayı başka birine sattı. Ancak yeni ev sahibi de aynı şekilde burayı kiraya vermeye devam etti ve bize tapusunu gösterdi. Tapuda  giriş kat bağımsız bölüm olarak görünüyor aynı zamanda EKLENTİ E-1 DEPO şeklinde yazılmış yanında da yönetim planı 28/01/ 2011 şeklinde tarih bulunmaktadır. Giriş katın sahibi aşağıda bulunan 3  haneye  süzme saatten elektrik ve su temin etmektedir. Biz müteahhitle yaptığımız sözleşmede kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır. Şeklinde bir ibare koydurmuştuk. Yöneticimiz bulunduğumuz ilçedeki belediyeye gidip  konuyu aynı şekilde belediye çalışanlarına anlattığında belediye yetkilileri aşağıdaki aslında tapuda giriş kattaki zemine bağlı olupta müteahhit tarafından ayrılan 3 adet yerin artık bağımsız bölüm olduğunu ve ev sahibinin de burayı istediği gibi tasarrufta bulunabileceğini belirtmiştir. Tapu kaydında 1 bağımsız bölüm ve EKLENTİ E-1 DEPO olarak görünen bir yerde ev sahibi nasıl istediği gibi tasarruf yetkisine sahip olur? Eğer bu yetki inşaat yapıldıktan sonra müteahhitin yönetim kat planına işletmesi sonucu böyle bir durum ortaya çıkmışsa apartman sakinlerinin tümünün katılımıyla ya da yarısından fazlasının katılımıyla yeni bir yönetim planı oluşturulup, bahse konu olan yeri yeniden ters dublekse bağlı olarak tapuya  işletebilir miyiz? Apartman sakinlerinin haberi olmadan müteahhit kendi başına yönetim planı oluşturabilir mi? Eğer apartman yönetim planına ters dubleks olarak tapuya işletmezsek ve ev sahibi burayı aynı şekilde kiraya vermeye devam ederse müteahhitle yaptığımız sözleşmeye koydurduğumuz          kat adedinin imar müdürlüğünce artırılması veya arsa üzerinde zikredilenin dışında kıymet artıran bir unsur veya ilave inşaat hakkı doğduğunda artan miktar taraflar arasında sözleşmede yazılan orana göre paylaşılacaktır maddesi gereğince müteahhitten ya da ev sahibinden hak iddia etme hakkımız doğar mı?  Yukarıdaki anlattığım olaya göre, yeni gündeme giren imar barışı yasasından şu andaki ev sahibinin yararlanma hakkı var mıdır? Tüm anlattığım hususlar dikkate alındığında zaten küçük bir bahçesi olan bu apartmanın bahçesine sığınak olarak geçip müteahidin haneye çevirdiği yerde oturanlar apartmanın bahçesini kullanabilirler mi? Küçük otoparkı bulunan bu yerde apartman sakinlerinin yeterince araba koyacak yeri bulunmazken bu şahıslar buraya arabalarını koyabilir mi? Apartman sakinleri olarak nasıl bir yol izlememiz gerekmektedir? Yardımınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

MERHABA; İstanbul ili Beyoğlu ilçesi Kasımpaşa semtinde 72,50 m2 içinde metruk 2 katlı ahşap bir ev olan arsam bulunmaktadır. Bitişiğimde de aynı ebatlara yakın (74 m2, içinde 2 katlı eski bir ev olan) bir arsa bulunmaktadır. Beyoğlu Belediyesi, bana da, bitişikteki parsel sahiplerine de tevhid etmemizi ve ancak bu şekilde müteahhitle yaptırabileceğimizi söyledi. ANCAK; şahsım burada ciddi bir problemle karşılaşmış bulunmaktadır; yan taraftaki parsel sahileri (2 kardeş), anlayamadığım bir şekilde tevhid etmeye, bina yaptırmaya yanaşmamakta ve beni oyalamaktadırlar. Bu sebeptendir ki ben ciddi şekilde mağdur olmaktayım. Yeni çıkan imar yasasında re'sen tevhid ve (mahkemeyle ilgili idare yoluyla tevhid) diye bir madde okudum. Bu meselenin hukuki bir çözümü var mıdır? İzale-i şüyu davası açabilir miyim? Bilgilendirirseniz sevinirim. Saygılarımla. Teşekkürlerimi sunarım...

merhabalar 2008 yılında bir ev aldım,almıştım olduğum bu evin yeşil alanda oldunu öğrendim.2 yıl öncede bu bölge kentsel dönüşüm ilan edildi.evim ve arsam yeşil alan olduğu için herhangibi maduriyet yaşarmıyım. teşükürler

Merhaba cevabnız için teşekkürler Tebernüş Bey. Ayrıca benim merak ettiğim bölgeyle ilgili uzman görüşleriniz nedir? Mimar Sinan Mahallesinin potansiyeli nedir? Tuzla'nın çok dışında kalıyor. Aydınlı gibi hızlı gelişmiyor

Merhabalar, 2015 yılının 4. Ayında İST/Çatalca da alırken de kazandığımız 7.000.000 tl lik arsa yatırımımız oldu. Olduğum sektörden dolayı biriken para cinsi EUR. o yıllarda yatırım için döviz bozmam gerekti ve 2.83 den EUR. bozdurdum, 2.473,500? karşılığı, Şimdi ise bu Dövizin karşılığı 13,850.000 tl arsanın gerçek değeri de şuan bu civarlarda, Arsa beklediğimiz gibi değer kazanıyor ama TL de beklemediğimiz bir şekilde değer kaybediyor, Şuanki düşüncem artık yatırım yaparken TL ninde değer kaybını hesaplamak olacak, elimde olan sıcak parayı doğrumu yönlendirdim, görüşlerinizi merak etmekteyim. Teşekkürler.

Merhaba, annem ile dayımın, dededen kalma 280 m2 civarında kat mülkiyetli ve tapuda %50 %50 hisseli bir dükkanı bulunmaktadır. Bazı anlaşmazlıklardan ötürü dükkan taraflar arasında 2 ye bölündü ve kapı girişleri dahi ayrıdır 2 tarafında kullandığı alan bellidir. Acaba imar barışından faydalanarak tapuları ayırma imkanımız var mıdır? Teşekkürler..

merhaba, ben 2013 yılında 0,77 oranı ile Vakıfbank konut kredisi kullandım taksit miktarımı yükseltmek istediğim için kredimi yeniden yapılandırmak istiyorum yine aynı şekilde 0,77 oranı ile yapılandırma yapmam mümkünmü? yapılandırma yapıldığında ise dosya masrafı çıkarmı? saygılarımla.