İyi gunler. Bir konut+ ticari imarli arsanin degerleri su sekildedir; 810 m2 konut ve460 m2 ticari imarlidir. Emsal 0(sifir), taks 0.30, kat sayisi 2 dir ikisi icinde. Bu arsanin konut sayisi, kat sayisi ve m2 vs.. ne kadardir? Tesekkurler.

Merhabalar Tebernüş Bey. Silivri Toki ve Kiptaş projeleri hakkındaki görüş değerlendirmeleriniz nelerdir? Şu anda Kiptaş Silivri 3 projesi var. Yazılmak istiyoruz. Kiptaşın sattığı bu daireleri seçme şansımız yok, teslimde daire kurası çekecekler. Yani katını ve yönünü seçmediğimiz daireye ödeme yapacağız. Fiyat 195000 tl ve gayet uygun. Kredi kullanınca rakam artacak haliyle. Kiptaş silivri de 1 ve 2 projeleri var ve bunların ilan sitelerinde satış ilanları oldukça fazla ve fiyatlarıda yeni projenin fiyatının altında. Daireyi teslim aldık hadi satalım dediğimizde ödediğimizin altına fiyatla satacaksak mantıklı olmaz. Kiraya verelim desek zaten silivride bir sürü kiptaş konutu var birde bunlar olunca bir sürü daire satılık kiralığa düşer mi diye düşünüyoruz. İbb bşk silivriye metrobüs gitmeyecek dedi videosu var. Metro gidecek mi onu bilmiyoruz. Silivri istanbulun uç noktası ve iş hayatına ve merkez noktalarına da uzak. Aynı yerde tokide projeler geliştiriyor. Kiradan kurtulalım deyipte girilirse sorun yok ama ölü yatırım olması durumu da var gibi sanki. Toki Silivri projelerine başladığında onu bekleyip girsek yine iş hayatına uzaklık, merkeze uzaklık, kiptaş1 2 3 ve yeni toki projeleriyle dev daire stoğu oluşacak. Alacağımız fiyata +kredi faizine değecek mi onuda bilmiyoruz. Tokinin fiyatı da belli değil. Bekleyip kiptaş3 e değilde toki silivri projelerini mi girelim acaba? Silivri projeleri sanki aktif çalışan için değil de emekliler girse daha mantıklı gibi, ev sahibi ol, kira ödeme, trafik ve kalabalıktan uzak bir hayat. sizin görüşünüz nedir kiptaş 3 silivri kurasına girelim mi girmeyelim mi? cevap için şimdiden teşekkürler. iyi ki varsınız. saygılar.

Merhaba iyi çalışmalar. Tayakadın bölgesinde 370 m2 hisseli arsam var. Bugün Arnavutköy Belediyesi imar bölümünü aradım. Memur arsada enerji nakil hattı mevcut dedi. (Acaba ne anlama geliyor bu söyledikleri) ve arsada bakanlık tarafından bir çalışma olduğu. Rezerv alan olarak tarım arazisi olarak gözükmekteymiş. acaba ne anlama geliyor. İleride getirisi be olur acaba teşekkür ederim cevaplarınız İçin. Saygılar

Merhaba tebernüş bey, Son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarının artış eğilimine girmesiyle birlikte çevremde ki kişilerin konut kredisi ile ev almak yerine kirada oturmanın daha cazip olduğunu düşünmeye başladığını görmekteyim. Bu kapsamda konut kredisi ev almak ile kirada oturmayı 10 yıllık projeksiyonda karşılaştırarak ev almak isteyen kişiler yardımcı olmak istiyorum. İstanbulda ki kira çarpanın 250 olduğu varsayımı ile 1000tl kira bedeli olan bir konutu 250 bin TL ye satın alabilir ya da 1000TL kira bedeliyle kiralanabilir. 1.seçenek 50 bin tl peşinatı olan bir kişi piyasa faiz oranı olan %1,15 ile 200Bin TL konut kredisini aylık 3081TL kullanabilir. 10 yıllık dönemde ödeyeceği faiz tutarı 169758TL olmaktadır. 2.seçenek 50 bin tl peşinatı olan bir kişinin aylık 1000TL ile kira ödemeye başlaması kira tutarının her yıl %8 artacağı varsayımı ile 10.yılda kira bedeli 1999TL ye ulaşmaktadır. 10 yıl içerisinde ödenen toplam kira bedeli ise 173838TL olmaktadır. Sonuç olarak ev almak yerine kirada oturmayı tercih eden bir kişinin ödeyeceği toplam kira ödemesi ödeyeceği konut kredisi faiz tutarından daha az olmaktadır. Konut kredisi ile ev sahibi olan bir kişinin gerçek maliyeti 10 yıl içerisinde taksitler halinde ödemiş olduğu anaparalar toplamı olan 250bin TL olacaktır.

Merhaba Tebernüş bey Çatalca İzzettin Mahallesi civarlarından tarla almak uzun vade 10-15 yıl içerisinde mantıklı mı ? Öngörülerinizi rica ederim

Merhaba Tenernüş Bey, ortadoğu grup firmasının kentsel dönüşüm projesinden bir daire aldım 3-4 ay sonra teslim edilecek tapu ile ilgili bilgi istedim tapular şuan ortadoğu grup un üstünde görünüyor tapu ne zaman teslim edilecek dediğimde daire teslimde tapu harcı ve vekaleti bize veriyorsunuz tüm daireler teslim edildikten sonra toplu olarak tapu çıkacak denildi. Sizce bu uygulama güvenilir mi? Ben daire için kredi kullanmadım tamamını peşin verdim. iyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey. Uzun zamandır eşimle bir ev almayı planlıyorduk. En sonunda kafamıza yatan bir proje bulduk ve topraktan girip sözleşme imzaladık. Teslimi 1,5 yıl sonraya denk geliyor. Belli de bir peşinat ödedik. Geri kalan meblayı 6 ay sonra kredi çekerek ödeyeceğiz. Geçen gün bir arkadaşıma evin fotoğraflarını gösterirken bu firmadan başka bir proje için kardeşine ev aldığını ve tapu konusunda bunlarla davalık olduğunu söyledi. Evin parasını peşin olarak vermişler ama firma tapuyu 1,5 sene olmasına rağmen vermemiş. Kardeşi evde oturuyor şu anda ve binadan herhangi bir eksik gedik yokmuş. Sadece tapuyu vermemişler. Nedenini sorunca da iskan çıkmadı daha diyorlarmış. Ama binada 5 kişi hariç herkese tapu verilmiş. Bu 5 kişi de hep peşin ödeyenlerden. Arkadaşımın dediğine göre, nasıl öğrendiler bilmiyorum, firma bu evleri teminat olarak gösterip bankadan kredi kullanmış bir sonraki projeleri için. Şimdi mahkemeyi bekliyorlar. Sorum şu ki bu durum beni etkiler mi? Etkilerse nasıl etkiler? Kredi ile aldığım için tapuyu vermemezlik vs olmayacağını düşünüyorum. Olası ne sorun çıkabilir? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır Samsun Atakum konut piyasasına kafa yoruyorum ama anlam veremediğim şeyler var. Elimden geldiğince atakum konut piyasasını size özetleyeceğim. Sizde bu özeti göz önünde bulundurarak öngörülerinizi paylaşırsanız sevirim. Şuanda ortalama 150 m2 bir 3+1 dairenin kira çarpanı 300-350 arasında , kiralar ise 750-1000 arasında iken fiyatlar 300-350 bin arasında. Kiraları baz aldığımızda fiyatlar yüksek gibi duruyor ama müteahhit arkadaşlarım 150 m2 bir daireyi ortalama 300 bin liraya mal ettiklerini söylüyorlar. İlk aklıma gelen, piyasa kendini düzeltmek için arsa fiyatlarını aşağı çeker ama arsa fiyatları yarıya düşse bile maliyet 225 binin altına düşmüyor. Söylemek istediğim, konut fiyatları aşağı gelemez çünkü maliyetin aşağı inecek yeri yok. Ozamn diyorum ki kiralar yükselecek ama çok fazla arz var bu sebeple kiralar artacak gibi durmuyor. Anladığım kadarıyla atakum halkıda 300 350 kira çarpanını benimsemiş gibi. Sizce kira çarpanı düzeltmete gider mi? Giderse ne kadara gelir? Ve konut fiyatları düşerek mi yoksa kiralar artarak mı kira çarpanı düzelir? Anlattığım piyasada konut fiyatlarında artış bekler misiniz?(Bu arada arsa sahiplerine yüzde 40 ile 50 arası veriliyor.)

Merhaba Nisan 2016 da Mardin/ Nusaybin de başlayan olaylarda tapu da 203 metrekare olan avlulu kargir evimiz bu olaylarda kurban gitmiştir.Şu an toki evleri inşaatı devam ediyor.Hakkımızı sorduğumuzda sadece 90 metrekarelik bir daire hakkınız var dediler veya 25 bin TL ödeme yaparak 130 metrekarelik bir daire alabilirsiniz diye söylediler Nusaybin belediyesinden.Sizden ricam bu kanun hakkında beni aydınlatmanızdır. Tapu da yazan metrekare kadar daire seçme hakkımız yokmuydu? Geçmişe ait kira hakkı vs? Teşekkür ederim.

Tebernüi bey merhaba daha önce emlak kulisinde haberlerde kayıt dışı meskenler için yana kaçak yapılar için torba yassa ile beraber bir yassa cıkacaktı bakan haseki açıklama yaptı ama en son cıkan yasada bununla ilgili birsey cıkmadı rafamı kaldırdı yoksa calışmalar devam mı ediyor teşekkürler. Allah razı olsun sizden