kentsel dönüşüme giren binamız var.İnşaat bittiğinde tapu ve diğer abonelikler ev sahibi tarafından alınacaktır şeklinde ibare koydu.Burada tüm bu masrafları karşılayacak olan taraf müteahhitmi ev sahibim?Ayrıca kentsel dönüşümegiren dairenin tapu ve diğer masraflardan muaf mıdır?(daire brüt 150-155 m2)

Merhabalar tebernüş bey. Ben yakın zamanda istanbulda işe başlamış bir ankaralıyım. Ankaradaki evimi satıp buradan ev almayı düşünüyorum. İşimin lokasyonu ve maddi durum göz önüne alındığında en mantıklı tercih soyak park aparts gibi geldi bana. Ancak başta da belirttiğim gibi ankaralı olduğumdan istanbulu dolayısıyla park apartsın bulunduğu bu bölgeyi hiç bilmiyorum. Sorum şu: gerek oturmak için gerekse ileriye dönük de bir yatırım için buradan 2+1 280-300.000 bandında bir ev almak mantıklı mıdır ? Yoksa yakın çevrede eski/yeni başka site tercihlerine mi yönelmeliyim ? Ya da ankaradaki evimi 1000tl civarında kiraya verip burda kiraya çıkmak mı mantıklıdır ? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Doğu Ataşehir bölgesinde oturum amaçlı 2+1 ev arayışı içerisindeyim. Yapmış olduğum araştrımalara göre 20-25 yıllık bina yaşları olan Manolya ve Mimoza gibi sitelerde bu tip evlerin 1800 TL civarında kiraya verilebildiğini öğrendim. Bu kira bedellerine karşılık, genel olarak istenen fiyatlar 330-340 gibi oldukça yüksek çarpanlara denk geliyor. Hal böyle olunca da alıcı ve satıcının ortak noktada buluşması pek mümkün olmuyor. Başka bir yorum için yazmış olduğunuz bir cevap içerisinde, Bağdat Caddesi ve Ataşehir bölgelerindeki kira çarpan oranlarında son 1 yıl içerisinde düzeltmeler görülmeye başlandığını iletmişsiniz. Doğu Ataşehir bölgesi için 90m2 net bir ara kat dairenin piyasaya uygun kira çarpan değeri sizce hangi aralıklarda olmalıdır? Mevcut olarak istenen 330-340 gibi değerler düzeltme öncesinde istenen değerleri mi yansıtmaktadır? İlginiz için teşekkürler.

iyi günler dileklerimle, Sancaktepe yeidoğanda 193m2 bana ait,423m2 hissedarıma ait ,toplamda 616m2 arsamızda,bana ait tek kat 100m2 ev var.hissedarımın 5 katlı binasında,9daire 1dükkanı var.tapularımızı ayırmaya,ifrazlı tapu almak için harita mühendisliğine yönlendirildik.harita mühendisi, belediyede toplamda,kendi ücretide dahilinde toplamda 4.700 TL.civarında ücreti tutar,ayrıca Tapuda rayiç bedeli üzerinden harç alınır oda yaklaşık toplamda 4.000TL.civarında olur,dedi.vekaletimizi harita mühendisi adına noterde yaptırdıktan sonra, kendi aramızda anlaşıp belediyede ödenecek olan 4700 TL.yi hissedarım ödeyecek,tapudaki harç bedelini de payımıza düşeni ödeyeceğimizi mühendise söyleyip ayrıldık. Hissedarım kendi payını binası ile müşteri bulmuş satmış.Belediyede dosyalarımız ayrıştırma yapılması için encümen kararından sonra,ödemeleri yerini sattığı kişi adına,kendi payına düşen bedelle benim payıma düşen bedelleri toplamda 4700 TL.ödenmiş.Geçtiğimiz haziran ayında mühendis bana düşen ödeme miktarı 377 TL. hissedarın ödeyeceği miktar 3.450TL.dedi ödeyince tapularınızı alabilirsiniz,ödemeyi ayrı ayrı ödeyip alamazsınız,mutlaka ortak yatırmanız gerekir dedi,tapular benim adıma ve yeni alıcı adına düzenlenmiş. ödemelerde hissedarımın adı geçmiyor.payıma düşen parayı bankadan havale ettim,3450TL telofonla alıcı ve satıcıyı mühendis ve ben telofonla arayarak ilettik,onlar birbirlerine laf göndererek satıcı parayı cebine koymuş,alıcıda o ödeyecek diyor.eylül ayında mühendisin hesabına 3450 TL.yi gönderdim tapumu aldım.ben onların adına yatırdığım ve payıma düşen farkı alabilirmiyim ve ne şekilde . vereceğiniz cevaba teşekkür ederim .Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, Balıkesir Gömeç Karaağaç Port bölgesinde 2 adet yanyana 250 metre karelik arsa satıyor 250 M2 arsa 75.000 TL istiyor sahibi ev alacagı için satıyormuş. Sizce villa imarlı bu arsa yatırıma uygun mudur?

Tebernüş Bey, Bir gayrimenkul yatırımcısıyım. 2014 Ekim ayında Vitrin projesinden bir konut aldım. Taahhüt edilen zaman ve kalitede teslim edildi. Ortak giderler ortalamanın üzerinde, bu da kabul edilebilir sonuçta 200-300 daire arası butik bir proje. Problem nerede derseniz, tapu teslimi tarihi ile ilgili hiçbir soruma, hiçbir mevkideki çalışanından ne yazılı , ne sözlü hiçbir kanaldan tatminkar bir cevap alamıyorum. Önceki benzer şikayetlere cevap olarak Altan Bey'le görüşün demişsiniz. Bu doğru bir yaklaşım mı emin değilim. Yatırımcı parasını kurumsal yerlere emanet etmek ister, her şeyin patron inisiyatifinde olduğu yerleri riskli görür. Öyle sanıyorum ki toplu satış yaptıkları fonlara ya da 2.el satımı yapan Proin'e bazı taahhütler verildi ve bu rakamlar / süreler dolmadan bu projede tapu çıkmayacak. Bu da benim için bir ders oldu, sonraki 2 yatırımımda lokasyon ve konseptleri iyi olmasına karşın bu deneyimimden dolayı Sur Yapı'yı tercih etmedim ve farklı firmaların projelerine yatırım yaptım.

Iyi günler Tebernüş Bey...Ağaoğlu çekmeköypark projesinden 2+1daire almayı düşünüyorum.Bir yandan da iyi mi yaparım kötü mü yaparım diye düşünüyorum.Proje de avm de olacak ve teslim tarihi 2020 ekim ayı.Teslim tarihinin 3 yıl olması sizce kayıp mı?Ileride hakkını verecek bir yatırım olabilir mi sizce.Değerli fikrinizi bekliyorum.sevgi ve saygılarımla

Tebenüş bey merhabalar, Bahçeşehir?de ulaşım 3. Çevreyolu?nun Mahmutbey gişelerinden verilmesiyle çok sıkışık. Benim sorum yıllardır boş duranlar Luxist projesi yapılacağı söylenen ama tarihi eser çıktığı söylenen proje yapılacakmı? Yoksa Bahçeşehir?in ortasında orman olmuş pis otları görmeye devam mı edeceğiz?

Merhaba Tebernüş bey Beykoz Rivadaki 1/2 hisseli 1999 yılında almış olduğumuz 800m2 kadar arsamızın diğer hissedarı arsanın diğer kısmını satın almak istiyor ve ısrar ediyor fakat biz ev yapıp Rivada ikamet etmek istediğimizden satmaktan çok 2ye bölünmesinden yanayız nasıl bir yol izlemeliyiz, bölünme için rızaya gerek var mıdır. Saygılar, sevgiler...

Merhabalar , 2012 yılında Alper İnşaat tan peşin aldığım daire 2015 yılında gecikmeli fatura edilerek anahtar teslim edildi. 2 yıldır sürekli uğraşmama rağmen tapumu haftaya bu günlerde diyerek vermediler. Alper beyin kendisi 1 ay önce bir işe teminat olarak ipotek verdiklerini itiraf ederek 2 hafta içinde tapumu vereceğine yalancı çıkmayacağına söz verdi. Ama hala ucuz oyalama taktikleri yapıyorlar. Bu durumda fatura ve sözleşme elimde sizce nasıl bir yol izlemeliyim. Firma diyalog yolu ile tapumu vermiyor .