Öncelikle Merhaba; Soracağım soru daha önce sitemizde bulunan bir kat maliki tarafından sorulmuş ancak soru çok çok eksik sorulmuş. Şöyleki: Buca Toki Evleri .Etap sakinlerindenim. Site Maliklerince seçilmemiş olan Site Üst Yönetim Kurulu; Su, Aidat ve Doğalgaz borcunu ödemeyenlerden bu borçları tahsil etmek adına suyumuzu tekli sayaç sisteminden site yönetimince uygulanacak kartlı sisteme kararı almıştır. Bu kartlı sistemdeki amaçlarının ise borcu olanlara önce bütün borçlarını ödettirmek aksi takdirde su kartının doldurulmayacağı böyle bir durumda borçluların borçlarını ödeyeceklerini iddia ederek böyle bir karar aldıklarını tabiiki sözlü olarak beyan etmektedirler. Bu kararı alırken Sitemiz 8 Bloktan oluşup 8 Yöneticimiz mevcut olup bizim Blok Yöneticimize toplantı ile ilgili herhangi bir belge tebliğ edilmemiştir. Ben site yönetiminin borçlarını ödemeyenler yüzünden almış olduğu suyun kartlı sisteme geçirilmesi işlemini gerek insan haklarına gerekse borçlar kanunu, Medeni Kanun, Kat M:kanununa aykırı gördüğümden dava açmak istiyorum. Ancak blok yöneticimizin bu konuda vermiş olduğu olumlu oyu olmadığından bu davayı kime karşı açacağım ve bu işlemde yasal bir tutarlılık var mıdır. çok acil bilgi verirseniz çok sevinirim. Dava açma sürem çok az kaldı. TEŞEKKÜRLER

Merhaba. Kat irtifakı kurulmuş bir projenin konut kredisine uygun olması için inşaatın tamamlanma oranı %80 den fazla olması gerekiyor. Peki kredi başvurusu yaptığımda tamamlanma oranını kim neye göre ölçüyor? Örneğin binanın dış cephesi bitmiş, pencereler takılmış, iç cepha alçı sıvası yapılmış, zemin şapı dökülmüş ama henüz dairelerin laminantı, kapıları, seramiği ve vitrifiyesi yapılmamış, çevre düzenlemesi bitmemiş bir binanın %80'i tamamlanmış mıdır, kredi verirler mi?

Evimiz 01.01.1979 Babam Mehmet Gürzoğlu tarafından inşaa edilmiştir. Burada bulunan evimizin (Gecekondu) nun 37 yıl boyunca emlak vergisini belediyenize düzenli olarak ödedik. 1983 tarihinde Maltepe belediye başkanlığına Gecekondu ve sosyal konutlar müdürlüğüne verilen İmar affı dilekçemiz ve T.C Ziraat Bankasına yatırılan 2000TL Harç yatırılmıştır. İmar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak yapılan gecekondulara ait başvuru dilekçe formu 09/06/1983 te verilmiştir. Maalesef evimiz 2000 2005 yılları arasında define avcıları yüzünden yıkılmıştır. Annem okuryazar olmadığından dolayı herhangi bir işlem yapılmamıştır ve bu evimiz oturulamaz hale gelip yok olmaya başlamıştır. Mirasçıları olarak daha sonra bu arsa üzerinde herhangi bir ev yapamadık o dönem ekonomik durumumuz yetersizdi zor geçim sağlıyorduk. Define avcıları o dönem kazı yaparken polisler tarafından yakalandılar bu olayı komşularımda onaylıyor tutanak tutuldu. Ayrıca arsa kazılırsa evin temelinin de olduğu görülecektir. Burayla ilgili belediyeye yaptığım başvuruda ise bu cevabı aldım, Gecekondu hak sahiplerine tapu verile bilmesi için, 1-Geçerli Tapu Tahsis Belgesinin mevcut olması, 2-Tahsise konu yerde 3194 sayılı yasanın 18. maddesi uyarınca imar planı veya3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasa uyarınca ıslah imar planının yapılmış olması, 3-ilgilisine Tapu Tahsis Belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması, 4-Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması, 5-Tahsis Belgesinde belirtilen yer ile gecekondunun bulunduğu yerin aynı olması, 6- imar parsellerinin oluşması sırasında 3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasanın 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payının kesilip, kesilmediğinin ve oranının saptanması, 7-Arsa bedelinin ödenmiş olması şartlarının oluşması ve yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu konu hakkında neler yapıla bilir nerelere başvurulabilir yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar.

Büyük oranda bitmiş, kat irtifakı kurulmuş ancak kredi aşamasına gelmemiş bir ev alacağım. Müteahhit paranın nakit kısmını (yarısını) elden istiyor. Sözleşmeye güvenmek istemiyorum. İlerde bir problem yaşamamak için elden verdiğim kısma karşılık kat irtifakı tapusunu istemeyi düşünüyorum. Krediye uygun hale gelince de ödememi tamamlayacağım. Sizce müteahhit paranın tamamını almadan kat irtifaklı tapuyu vermeye yanaşır mı?

İyi günler tebernüş bey izmir kemeraltından dükkan yatırımı yapmak isyorum dükkan fiyatı mal sahibi 445 bin tl verdi ve 400 bin tl ye kadar anlastık 400 bin tl lik dükkanın kira getirisi ortalama ne kadardır? Cevredeki dukkanların kiralarından haberdar değilim ve coğu eski kiracılar

Sayın Kireçci, Site yötimini seçerken üç kişi yerine beş kişi olarak seçtik üç kişiden beş kişiye çıkmasında bir sorun olmayacağı bize söylendi site blok yöneticilerine bizde beşe çıkardık. Fakat Site yönetim planında daha önceden site yönetiminin üç kişiden oluşacağı karar altına alınmış daha önceki site yönetimi tarafından biz bu seçimi iptal edebilir miyiz? İkinci sorum ikamet ettiğimiz toki bloklarında 15 er katlı 12 blok ve dörder katlı 3 blok bulunuyor yeni site yönetimi maliyet hesaplaması yapmışlar, artık 50 tl olan aidat karşılığında 4 katlı bloklara temizlik ve diğer hizmetleri veremeyeceklerini bu hizmeti 15 katlı bloklar gibi alabilmemiz için aidatların 70 tl olması gerektiğini yada bu üç blogun kendi başının çaresine bakmaları söylendi. Bu yapılan işlemin kanuni bir dayanağı var mı? Site yönetimi içinde buluna kat maliklerine aynı hizmet sunmaları gerekmiyor mu ? Teşekürler.

Merhaba..TOKİ Başakşehir Kayapark projesinde kullandığınız görseller Emlak Konutun şehir meydanının yanına yapacağı ve üç dört aydır devam eden botanik parka aittir. Bildiğim kadarı ile TOKİ nin projesi vadi boyunca fenertepeye kadar devam edecek bir projedir. Bu iki proje farklı projelerdir. Bir karmaşayı ortadan kaldırmak istedim İyi çalışmalar..

Merhaba sayın yetkili. Mersinde Eğriçam mh. de ikamet ediyorum, adıma kayıtlı 235 m arsa üzerine yapılmış 2 katlı evim var. Kentsel dönüşüm de tarafıma kaç daire düşeceğini yoğunluk hesabı ile nasıl yapabilirim. Ayrıca bu bölgede satışa sunulan arsa ve evleri almak, uzun vadede karlı olabilirmi? Teşekkür ederim.

Adamın tekine 100 bin lira borç verdim evini ipotek ettirdim. Borcun ödenmemesi halinde ben o evi satip 100 bin lirasini alabilirmiyim. Ipotek ettirmek bana böyle bir hak sagliyormu

Tebernüş Bey Merhaba, Sadabat Evleri (Nurtepe Mah. Çeşme Sokak) için yıkım kararı alındığı yorumları görüyorum, konu hakkında net bir bilginiz var mıdır? Binaların depreme dayanıklılığı ile ilgili bir veri elinize ulaştı mı? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.