Merhaba, İkamet ettiğim sitenin asansörlerinin yenilenmesi için geçen yıl bağımsız bölüm başına ilave asansör yenileme aidatı olarak 1500 T.L. belirlendi.Aidatı ödedim,sitedeki bağımsız bölüm sayısının yaklaşık % 30 u ilave asansör aidatını ödemiş, dolayısı ile asansörler yenilenmedi.Bu seneki yönetim kur farkı ve maliyet artışını öne sürerek ilave asansör aidatı olarak tekrar 750 T.L aidat istiyor.Asansörler için bu sene ikinci defa istenilen ilave asansör aidatını geçen sene zamanında ödemeyenlerden tahsilini isteyebilir miyiz?

Üyesi olduğumuz kooperatiften dolayı ferdileşme yaparak tapu senedimizi aldık ve tapu da vergi değeri üzerinde binde 1,95 oranında tapu harçı ödenmiştir. ferdileşmelerde tapu senedinde bir değer olmadığından dolayı bu yeri ben kiraya verdiğimde iktisap indirimden vergi değeri üzerinden yararlanabilirmiyim. 5 yıl boyuca Yukarıda sorduğum sorunun cevabı için teşekkür ederim.. Peki tapu senedinde yazmıyor bu tutar Ama tapu harcı ödendi.... Bu vergi değeri üzerinden mi ayırmam gerekiyor

Selamlar %80 i tamamlanmış bir siteden ev almak üzereyim. Ancak müteahit firma tüm alım satım ve abonelik işlmlerini vekalet alarak yürüttüklerini ve beni de aynı şekilde ilerlemem gerektiğini söylüyorlar. Ayrıca sözleşmenin aslını da 2 kopya olarak düzenlemeyip bir kopyasını aslı gibidir yaparak vereceklerini ifade ediyorlar. Aşağıya vekaletin bir örneğini ekledim. Sizce de bu vekalet biraz fazla yetki vermiyor mu satıcı tarafına. Yorumlarınızı ve yardımızı rica eder, şimdiden çok teşekkür ederim. Düzenleme Şeklinde Vekalet Tapu Alımı , İpotek, Belediye ? edineceğim taşınmazın, bağımsız bölüm niteliğini haiz gayrimenkuldeki bilumum hak ve hisselerimin tamamını her ne nedenle olursa olsun şahsımın, vekilimin, ya da 3 .gerçek ya da tüzel kişilerin gerek asaleten gerekse kefaleten dilediği bankalar ve bilumum 3.kişi ve kurumlarının merkez ve şubelerinden kullandığı ya da kullanacağı krediler vb. ve/veya doğmuş ve doğacak tüm borçlarımızı güvence altına almak üzere, dilediği bankalar ve bilumum 3.kişiler lehine lehine dilediği bedel, koşul, derece ve şartlarla, serbest dereceden yararlanma koşuluyla, müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla ipotek/ipotekler vermeye, kurulacak ipoteği/ipotekleri Tapu Müdürlüğü huzurunda kayıtsız ve şartsız kabul etmeye, ipotek/ipotekler kurulması ile ilgili başvuru istem belgesi dahil her çeşit belgeleri Tapu Müdürlüğü nezdinde imzalamaya, yazılı açıklamada bulunmaya, ipotek evrakını imzalamaya, tescil isteminde bulunmaya, kat irtifaklı yada kat mülkiyetli bağımsız bölümü ve varsa müşterek methali; ilgili tapu dairesinde dilediği zaman ve dilediği bedel ve koşullarda hisseli veya hissesiz, ipotekli veya ipoteksiz olarak namıma satın almaya, iş bu yukarıda tanımlanan bağımsız bölümle ilgili olarak, İPOTEK VERMEK :taşınmazdaki hak ve hisselerim üzerinde dilediği gerçek ve tüzel kişilerin , bankaların veya finans kurumlarının lehine dilediği bedel , vade, sıra ve derecede halen mevcut veya doğacak borçlarımın bankalar veya finans kurumlarından kullandığım veya kullanacağım her türlü kredilerin karşılığını oluşturmak üzere ipotekler tesis ettirmeye , ipoteğin lehdarı adına tescilini kabule , ipoteğin sıra ve derecesini değiştirmeye , aynı derecede tesis olunacak diğer ipotekler için gerekli muvafakatl vermeye , serbest dereceler bırakmaya ,vadelerini yenilemeye , uzatmaya , borç ödendiğinde ipoteğin fek takrirlerini kabule ,ipotek karşılığı , kredileri almaya ,ahzu kabza , tebliğ ve tebellüğe , sulh ve ibraya , tapu kayıt , defter ve sicilini imzaya , tapudaki ve diğer kayıtlardaki yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye , ihtar ve ihbarlar keşide etmeye, her türlü beyanname , taahhüt , muvafakat ve dilekçeler tanzim ve imzaya , vergi ve harçları ödemeye, fazlalarını geri almaya , bu konuda halen yürürlükte bulunan ve bundan sonra yürürlüğe girecek olan mevzuat hükümleri uyarınca yapılması gereken her türlü iş ve işlemleri yapmaya , takip etmeye ve imzası ile neticelendirmeye, sözleşmeleri ve ekindeki belgeleri imzalamaya, tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda takrirleri almaya, kabule tüm evrakları imzalamaya tescil talebinde bulunmaya ,ipotek bedeli veya bedellerini almaya ilgili şirket veya satıcıların hesaplarına yatırmaya, satış sözleşmelerini imzalamaya, satış bedellerini ödemeye, lehime verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya takrir almaya yetkili memur huzurunda kabule, takrir almaya, tapu defteri ve sicillerini ve tüm evraklarını imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde taşınmaz mal satış vaadi yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, gerektiğinde feshe ve tapu sicilinden terkinine, her nevi harç ve resimleri ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, yasalardaki harç damga ve resimle ilgili her türlü muafiyetten yararlanmamız için gerekli tüm işlemleri yapmaya ve imzaya, bağımsız bölümün dışında olup da o bölüme özgülenmiş yerler varsa bu yerleri eklenti olarak tescil talebinde bulunmaya, gayrimenkul lehine ve aleyhine dilediği kurum ve idare lehine aleyhine bedelli bedelsiz her türlü geçit hakkı ve irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicili Tüzüğünün 26. Maddesi gereğince ortaklaşa kullanılacak yerleri belirlemeye ve tapuya tescil etmeye, tesis edilmiş ortak kullanım alanlarında yapılacak inşaata ait belediyesinden yapı ruhsatı almaya, belediye nezdinde yapılacak işlemlerle ilgili olarak ilgili belediye/belediyeler nezdinde tadilat projeleri vermeye / onaylatmaya, ilgili belediyelere verilecek tadilat projeleri ile ilgili olarak adıma noterden muvafakat name vermeye, inşaat yapılabilmesi için noterden muvafakatname vermeye, yapılacak inşaatın yapı denetim anlaşmasını imzalamaya, Kat Mülkiyeti Yasası gereği kat irtifakı kurmaya, kurulu olanı bozmaya yeniden kurmaya liste, yönetim planı, proje, kroki, ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, yeniden yönetim planı vermeye, mevcut yönetim planında değişiklikler yapmaya, cins tashihine, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmeye, tescilini yaptırmaya, mevcut kat irtifakı veya kat mülkiyetini bozarak yeniden tesis etmeye, arsa paylarını tefrike, kurulu olan kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bu taşınmazda bağımsız bölümleri ifrazının yeya tevhidinin yapılmasına yeniden arsa belirlemeye;xfrikç, ana projede bağımsız bölümlerde değişiklik yapmaya, bağımsız bölümlerin ve taşınmazı cins tahsisini yapmaya, kat mülkiyetine çevirmeye bu işler için gerekli ana inşaat projelerini ve yönetim planlarını tanzim ve imzaya, namıma iskan ve yapı kullanma izin belgesi müracaatı yapmaya veya iskan ve yapı kullanma izinlerini almaya, müşterek methal tesis ve tesciline, adıma satın alacağı taşınmazımızda elektrik, su, doğalgaz tesisatını bağlatmaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, tapu ve nüfus kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye, evrakları imzalamaya, ferağ takrirlerini vermeye, taşınmazla ilgili gerekli beyannameleri yetkili resmi mercilere vermeye, her türlü harç, vergi ve giderlerini yatırmaya, fazla ödenenlere itiraz etmeye, geri almaya, bu hususlar ile ilgili gerek Tapu Sicil Müdürlüklerinden, Belediye Başkanlıklarından veya diğer ilgili bilimlerden teslim alınması gereken evrak ve belgeleri benim adıma teslim almaya, teslim ve tesellüm evrak ve belgelerini tanzim ve imzalamaya, ayrıca bu taşınmazla ilgili hak ve menfaatlerimizi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnamelerxçekmeye, noterliklerden kayıt ve suretler çıkartmaya, yazılı veya sözlü beyan ve açıklamalaızda bulunmaya, geri almaya, değiştirmeye, yukarıda belirttiğim konularla ilgili benim yapmam gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, verilmesi gereken beyanname, muvafakatname ve taahhütnameleri tanzim ve imzalamaya, TEDAŞ, TEK ve elektrik dağıtımını yüklenecek firma (Yetki verilecek kurum) veya ilgili elektrik idarelerinde Trafo binası, orta gerilim, alçak gerilim hatları, bahçe, çevre, sokak aydınlatmaları için, proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İzmir Su Ve Kanalizasyon İdaresi (İZSU veya yetki alacak kurum veya şirket) pis su, yağmur suyu kanalları, içme suyu boru hatları için, proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçları yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İZMİRGAZ A.Ş. idaresinde Doğal gaz boru hatları, ortak dağıtım merkezine (Regülatör v.b) ait proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, Türk Telekom A.Ş. ( Özelleştirilmesi halinde yetki verilecek şirket veya yetkili kurum) idaresinde Telekom Santral binası ve dağıtım kablosuna ait proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme ve protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, gerekirse tüm sözleşmeleri feshetmeye, iptal etmeye, Abonelik Tesisi; Tapuda adıma kaydedilmiş veya kaydedilecek gayrimenkulüme ve apartman/blok ortak mahalleri olan kapıcı daireleri, kapalı otopark, merdiven otomatiği, asansör, hidrofor, çevre aydınlatma, spor sahaları platformlardaki duş ve WC mahalleri, çok amaçlı salon, idari bina, havuz, jimnastik salonu hizmet binası, ticaret merkezi v.b. mahallere ait olmak üzere elektrik için TEDAŞ, TEK, su için izşU, gaz için İZMİRGAZ ve telefon için Türk Telekom A.ş. İnternet için SÜPERONLİNE , TT NET , veya ilgili idareleri ve elektrik, su, gaz, telefon, internet hizmetlerini üstlenecek firma (yetki verilecek kurum) ile; Elektrik, su, gaz, telefon abonelik işlemlerini ve mukavelelerini şahsım veya Site Yönetimi adına yapmaya, sözleşmeleri, gerekli evrakları imzalamaya, teminat ve depozitoları yatırmaya ve geri almaya, İZSU'dan teminat iadesi almaya, İZMİRGAZ'dan güvence bedeli iadesi almaya, sayaçları taktırmaya ve değiştirmeye, abonelikleri yapılan mukaveleleri iptal ettirmeye, feshetmeye, abonelikleri devretmeye, devralmaya, iş takibine,bu hususlardan dolayı beni tam bir yektki ile temsile;gerektiğinde başkalarını da tevkil,teşrik ve azle birlikte ve a ayrı ayrı vekaleti ifaya yetkili olmak üzere, kimlik numarasında kayıtlı doğumlu kimlik numarasında İZMİR doğumlu TC kimlik numara ında kayıtlı doğumlu Askeri oğlu veya kimlik numarasında kayıtlı ?ı ka oğlu kimlik numarasında kayıtlı doğumlu oğlu veya ımı numarasında kayıtlı doğumlu Burhan oğlu?eya kimlik numarasında kayıtlı ?doğumlu oğlu ?eya kimlik numarasında kayıtlı oğlu vekil tayin ettim.

Merhaba. İskandan önce kat irtifakı tapusunu alsam masrafı ne kadar olur? Kat irtifakı tapusu alıp iskandan sonra kat mülkiyetine geçmek, Tapu masrafını x2 mi yapar?

Üyesi olduğumuz kooperatiften dolayı ferdileşme yaparak tapu senedimizi aldık ve tapu da vergi değeri üzerinde binde 1,95 oranında tapu harçı ödenmiştir. ferdileşmelerde tapu senedinde bir değer olmadığından dolayı bu yeri ben kiraya verdiğimde iktisap indirimden vergi değeri üzerinden yararlanabilirmiyim. 5 yıl boyuca

Mrb eşimle Emlakçı ya gidip tamamına kredi ile ev alabilirmiyim diye yola çıktık oda bir ev gösterdi o ev için tamamına kredi çıkarırım dedi hiç peşinatımi olmadığını söyledir tmm dedi bizi ev sahibine görüştürdü pazarlik yaptık 175000 daireyi 165000 indirdi emlakçı komisyonu bizden alcagimi söyledi 4000 tl istedi birde ev sahibine emlaki muhasebeyi aradı yanımızda 10000 tl kaporta havale edicem birazdan dedi şimdi bize aramızdaki sözleşme diye birtakım evraklar imzaladı eşim bu arada emlakcidan bizden 10000 tl talep etti sizin yerine verdim o parayı muhasebeye yatırma gerekiyor dedi birde 4000 tl sini istedi 6000 civarında tapu masrafı çıkardı toplamda 14000 tl istedi bizde bu paranın olmadığını söyledik ne yapcagimi zincir şaşırdık şimdi ben bu evi almaktan vazgeçtim bu emlakçılar aramızda yaptığımız sözleşmede bir sıkıntı cikarmi çıkarsa ne yapmam gerekiyor

Merhabalar, Ben kredili bir daire satın aldım. Dairem tapu da kat irtifaklı ve kat olarak asma kat görünüyor. Dairemin altında büyük bir market var.Sorup soruşturmama rağmen herkes kredi çıkıyorsa sorun olmaz diyor. araştırmama rağmen hiç bir şey bulamadım. Asma kat ileri de kentsel dönüşüm olsa herhangi bir sorun çıkarır mı ? ve tam olarak asma kat nedir.

Tebernüş bey, Siteniz tek kelimeyle muhteşem , verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyor ,sağlıklı bol kazançlı günler diliyorum ilginç bir teklif geldi değerli görüşünüzü bilmek isterim, cevabınız için şimdiden teşekkürler Emay İnşaatın ayazağda yapacağı proje için toprak sahipleri haklarını satıyormuş , emay inşaat her 25m2 arsa için 1+1 85m2 bürüt 52m2 net daire veriyor. Arsa sahibi 25m2 arsasını 300 000TL peşine satıyor ,işlem tapuda yapılıyor ve söylediklerine göre emay inşaat arsa sahipleri ile sözleşmeyi yapmış gösterebilirim deniyor. Bu bölgede m2 fiyatı 8000 ile 10000 arası gittiği düşünülürse böyle bir yatırım yapmak akıllıca olurmu ? kendimi güvenceye almak için ne önerirsiniz ? kısaca siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz? Saygılarımla,

Selamın aleyküm tebernüş bey benim sorum biraz karışık olcak ama sormam da lazım sizin bilgilerinize ihtiyacım var.simdi benim evimin önünde şehir içinde hazine yeri var ve bu arazinin üzerine arka sokaktan yabancı biri ev yapmaya kalkiyor vede yapiyorda bu durum normal midir şikayet te var ama halende devam ediyor demem o ki bu arazi ye kim daha fazla sahip olma şansı yakalar acaba satın almaya kalksam öncelik bende olurmu? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar dilerim sizlere

Merhabalar, Riva icin sizce tam oturmasi anlaminda ne kadar beklenmesi lazim ?