sayın hocam bizim site de bir yönetici 3.kez seçildi ancak görevini yerine getirmediği , sitenin geliri ve giderinden kimsenin haberi olmadığı, site içinde yakıt ve aidat konularında kayrılan kat maliki olduğunun haberini aldık zaten yönetici yapması gereken hiç bir görevi ifa etmiyor sadece aidat ve yakıt ücreti toplamakla yetiniyor ilaveten bu toplanan paraların ne şekilde harcandığının da hesabını vermiyor ve nihayetinde bu yıl mayıs ayında yapması gereken toplantıyı yapmadı biz sürekli toplantı talebinde bulunduk biz derken salt çoğunluğu sağlamış değiliz maalesef , bu toplantıyı yöneticiden başka denetçinin de yapabileceğinin bilgisini aldık ancak denetçi de buna yanaşmıyor benim size iki sorum var ;yönetici yardımcısı da kat maliklerine çağrıda bulunarak toplantı yapabilir mi ?, yapamaz ise toplantıyı nasıl yaparız? ,kat mülkiyeti kanununa göre yöneticinin görev süresi bir yıl değil mi ? yönetici bu süreyi keyfi olarak uzatabilir mi ? toplantı yapılmamış olsa da yöneticinin görevi düşmüş olmuyor mu? Saygılar ve teşekkürler.

Merhaba hocam. 1 yil once mütaitten bir daire satin aldik. Bir yildan beri beklememize rağmen doğalgaz gelmedi. Sorduğumuz zaman bizim apartmanin bir ustundeki parsel yol terki yapmamis. Belediyede herkeze yaptirip buradan imar geçirmiş. Ama bu sahis bana para vermeden yol terki yapmam diyor ve bizi zor durumda birakiyor. Hocam bu yol terkinde belediyenin yaptirim gucu yok mudur, veya biz mütehhati davami etsek yoksa belediyeyi mi yol terki yapmadan bir alttaki arsaya bina yaptirtiyorsun diye. Nasil yapalim hocam bi yol gosterirmisiniz. Bj parsel yol terki yapmadan doğalgazcilar biz kazim yapmicaz diyorlar. Bu sahsa yol terkini nasil yaptiririz. Tesekkürler hocam

Tebernüş bey merhabalar. Soru cevap yazılarınızın hepsini okumuş, makalelerinizi, emlakkulis son haberlerinizi hergün takip eden, yatırımlarının çoğunu gayrımenkule yatırmış biri olarak, bazı tezat durumlarda sizin fikirlerinizi almak istedim. 08.07.2017 tarihinde emlakkulisi web sitenizde okumuş olduğum ,İstanbulda kira fiyatlarının yaklaşık %10 düştüğü ifade edilmiş. Bu kira düşüşleride düzeltme olarak değil, piyasadaki arz -talep dengesizliğine bağlı bunun yanında konjektürün yani piyasaının tedirginliği gibi bazı sebeplere dayandırılmıştır. Asıl dikkatimi çeken husus kiraların düşmesinde konut piyasasının bir balon etkisine bağlı olarak düşmenin belirtilmemesi. Benim çıkardığım sonuç ise balon yok lakin genede kira fiyatları İstanbul genelinde %10 düştü. Hatta kiracı ve ev sahiplerinede nasihat gibi pazarlık yapın uygun fiyata verin-oturun anlamını çıkardım. Asıl sorum şu, eğerki kira fiyatları 1000 tl den 900 tl ye düşüyorsa , satın alacağımız-satacağımız evin fiyatıda değişiyor. 250 Kira çarpanına sadık kalacak olursak geçen yıl 250 bin tl olan bir ev bu sene 225.000 tl oluyor. Benim anladığım İşin matematiği bize diyor ki ev fiyatı düşmüş geçen yıl 1000 tl kiradan 250.000 tl ye al yatırım için uygundur denilen bir ev, bu sene ancak 225.000 tl olursa al diyor.Eğerki 250.000 tl den alınması durumunda ise geçen yıl 250 olan kira çarpanı bu yıl 278 e çıkıyor bunun yanında da paranın bir yıllık değer kaybı da cabası oluyor. Şimdi asıl sorum şu ? Hepimizin bildiği gibi ,sizinde emlakkulisi sitenizde belirttiğiniz gibi 2 yıldır İstanbul ve Tr genelinde ev kira fiyatları düşüyorsa, 250 kira çarpanına bakacak olursak bizimde ev fiyatlarımız sürekli düşüyor ,yanılıyor muyum? Bu işte bir terslik söz konusu, ben her zaman matematiğe bakarım, işin mantığına bakarım,matematiğim de diyor ki, sürekli sen değer kaybediyorsun.Senin sürekli kira çarpanın yükseliyor! İşin matematiğide diyor ki kira çarpanı uyuşmazlığına bakarak , sen kira fiyatlarının %10 düşmesine bağlı olarak, zarardasın evin değeri % 10 düştü. Şimdi Tebernüş bey sizden bu durum hakkında ki yorumlarınızı sabırsızlıkla bekliyorum. Bu kira çarpanı uyuşmazlığının matematikle uyuşmaması durumuna ne diyorsunuz?

Selamlar.200 bin tl civari bir birikimim var.beylikduzu ve civarinda 1+1 daire almak istiyorum.inanlarin teras mix projesine baktim.bahce kati onu bahceli 1+1 daireyi anahtar teslim 220 bin tl ye veriyorlar.yuzde 20 kampanya yapmislar.kira getiriside 1000 1200 tl civari imis.birde regnumda esyali ve 1000 tl kiracisi icinde 180000 tl bir daire var.karar vermekte zorlaniyorum.her kafadan bir ses cikiyor.ne yapmaliyim yardimci olirsaniz sevinirim

Tebernüş bey,merhaba daha önce defalarca bu soruyu sordum .ve sizde hep yanıtladınız,sonsuz teşekkürler,Halkalı TOKİ evlerinde kirada 152 m2 dairem var kendim Başakşehir göçmen konutlarında oturuyorum kendi evim.şimdi 4etap tan bir daire buldum 280000 tl,belki biraz düşer,almayı düşünüyorum,fakat aynı daire 1ve 2. Etaplarda 330000 ,340000 civarı bunun sebebi nedir acaba? 60000 tl fark var arada ,ve ben 150000 tl çekip göçmen konutlarını kiraya vereceğim,sizce mantıklı mıdır?ödeme gücüm buna yetebilir.4. Etap acaba bir sorun mu vardır,cevap 'ınız icin çok teşekkür ederim,iyi çalışmalar diliyorum.

Bir arsanin buyuk hissedariyim ve izale-i suyu davasini ben actim, Bilirkisi deger belirledi, rapor alindi ve Eylul ayinda ilk durusma yapilacak. Sorum su ; Bu asamada tapusu ustume olan hisseyi bir baskasina satabilirmiyim ?

1976 yılında Ayvalık Küçükköyde bir arsa aldım. Sit alanı ilan edildi

Öncelikle hizli cevap iniz icin cok tesekkür ederim. Durum söyle müteaahitin yaptirdigi firma asansörümüz bozuldugunda iflas etmis yani ulasliamiyor. Bu durumda benim sorum müteaahit 5 yil binadan yani yapidan sorumlu ama asansörden de sorumlumu böyle bi durumda yani emin bi sekilde gidip yaptirmasini talep edebilirmiyim yasal olarakta hakli bi sekilde ? Simdiden cevapiniz icin tesekkür ederim.

Merhabalar Terbenüş Bey, öncelikle öğrenmek istediğim konu kırklareli organize sanai böylesinde ki arsamı satmak istiyorum eğer satarsam zarar mı yaparım yoksa biraz daha beklemeli miyim bildiğiniz üzere gelişmekte olan organize sanai bölgesin de 42000 m2 bir yerim var ve ne yapmalıyım bunun hakkında bilgi almak istiyorum bunun hakkında öngörülerinizi almak istiyoruz?

Merhaba Tebernüş bey.Artık alınan bir tarlayı parsele bölemediğimizden,tek kişinin üzerine alıp noter yada başka bir resmi daireden 4 paya bölebilirmiyiz? teşekkür ederim