2011yılımdaki depremden dolayı evleri yıkılan vatandaşlara 75 _90bintl ye evler yapıldı ben orda kiracı olarak kalıyorum fakat ev sahibi satmak istiyor satın alabilir miyim ziraat bankasına 20 yıllığına taksit ödemesi var ziraat bankasından borcu devir alabilirmiyim aldığımda toki ban a geçmiş olur mu

Tebernüş Bey, Öncelikle size değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. 2015 yılı TÜİK konut satış verilerini (tapu verileri) incelediğimizde sanılanın aksine Nisan-Haziran döneminde 90-100 bin civarında iken, Aralık ayında 140-150 bin adete ulaşıyor. Ben bu konuda biraz kafa yordum, araştırdım, sordum, soruşturdum ve bir kaç nedeni olduğunu buldum ancak sizin farklı ve daha derin bir bakış açınız olabilir diye size de sormak istedim. Bence; 1. Aralık ayında arsa, arazi, iş yeri, konut yatırımı yapan şirket sayısı çok fazla. Vergi konusundan dolayı. 2. Bankaların yıl sonu kredi hedefleri 3. Bahar ve yaz aylarında aradığı fiyatı bulamayan satıcıların gevşemesi 4. Alıcıların Aralık ayını kelepir ay olarak görmesi ve uzun süredir takip ettikleri arsa, ev vs nin fiyatının düşmesini beklemesi 5. Yeni yılda artacak vergilerden kaçmak Sizce neden Aralık ayı bu kadar popüler?

Merhabalar. Dolar hızla tırmanıyor. Bunun konut kredisi faizlerine etkisi olur mu? Faizlerin artma beklentisi var mı?

Merhabalar, Nazilli'de kampüs karşısında bir daire satın alıp öğrencilere kiraya vermek istiyorum. 2+1 mi 1+1 daire mi daha hızlı kiraya verilir kararsız kaldım. Öğrenciler hangisini daha çok tercih eder? Yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Geçtiğimiz 4-5 aylık dönemde Fikirtepe projelerinin hemen hemen tamamını alıcı olarak gezdim. Özellikle son 3 aydır gittiğim projelerin her birinde haftasonu 2-3 saat zaman geçirmeme rağmen bizim dışımızda hiç kimsenin alıcı olarak gelmediğini, satış temsilcisi kişilerin sıkıntı içinde saatlerce oturduğunu gözlemledim. Bunun nedeni sizce ne olabilir? Piyasa tamamen tıkanmış durumda mı? Yoksa insanlar korkuyor mu? Teşekkürler.

Hocam iyi günler, Bizin 5 dönüm 2B de olan bir arsamız var. Bunu almak istiyoruz. Arsanın 4 tane hissedarı var. 3 hissedarlar haklarını 1'ine devrederek almayı düşünüyoruz. 2B'den aldıktan sonra tapu kimin üstüne olur? Yine hisseli arsa olarak devam mı eder? Hisseli arsa satışı nasıl gerçekleşir 4 hisse sahibi de farklı illerden bir araya gelmesi çok zor. Bu arsa nasıl satılır?

Tebernüş bey merhaba, İşyerimiz için bir müstakil bina kiralamış bulunmaktayız. Fakat emlak danışmanı tarafımızdan yıllık kira bedelinin %12 si + kdv tutarında komisyon ücreti talep etmektedir.Yaptığım araştırmalarda sadece İto'nun %10+kdv lik tarifesine rastlayabildim,İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odasını aradığımda %12 KDV dahil cümlesini ancak sözlü iletebildiler.Destekleyeci bir döküman (Tarife) talep ettiğimde , tarife emlak danışmanının duvarında asılıdır , sizinle paylaşamayız cevabını aldım. İnternet ortamında da oldukça fazla sayıda bilgi kirliliği olduğundan dolayı, sizlerden bu konuda yardım talep etmekteyim. Saygılarımla Özkan Hatip

Merhabalar sancaktepe bölgesinde yeni yapılan siteden daire almak istiyoruz. emlakçı ile görüştük satış fiyatı 460 bin olan daireyi bize 350ye vereceğini söyledi elinde olan dairelerden.böyle bir şey olabilir mi emlakçı bizi ne şekilde kandırabilir, neye dikkat etmemiz gerekir acaba?bu arada site 2014te başlamış yapılmaya şimdi son aşamalarında,şubatta teslim edilcek

Merhaba arkadaslar, cümleten iyi geceler dilerim. Öncelikle kendimden bahsedeyim. 29 yasindayim ve dogdugumdan beri Almanya´da ikamet ediyorum. Almanya´da dogmus olmam bir Gümüshaneli oldugumu yinede degistirmez diye düsünüyorum. Her ne kadar da yurt disinda yasasak ta ülkemizdeki olan biteni cok yakindan takip ediyoruz. Ayni zamanda ileriye dönük bir yatirim yapmak istiyorum. Amacim ileriye dönük yapabilecegim bir yatirimdan Allah ömür verirse ya kendimin yada cocuklarimin faydalanmasi. Yatirimimi Istanul civarinda yapmak istiyorum. Bütcem 175.000 TL. 3. Havalimani, Kanal Istanbul gibi projeler beni Arnavutköy-Catalca-Silivri üclüsüne yönlendiriyor. Eylül ayinda Arnavutköy´ün Tasoluk ilcesini gezip orada hisseli 0.17 imarli bir arsa baktim. Kendi hissesinden vermek sartiyla metrekaresini 560 TL den satiyordu. Konum olarak pek hosuma gitmedi. Yakinlarda dere yataklari vardi ve arsa biraz yamactaydi. Arnavutköy merkeze zaten artik güc yetmiyor. Metrekaresi 1500-2000 TL olmus. Arnavutköy´de merkeze yakin, halen güc yeten ilce Tasoluk gibi geldi bana. Tasoluk´ta bugün bile gelisme mevcut. Istimlak bildigim kadariyla yok. Kanal gectigi takdirde Tasoluk´un bundan faydalanacagini düsünüyorum. Ancak Tasoluk´tan alsam alsam ancak 300 metrekare kadar bir yer alabilirim. Buda mutlaka hisseli tapulu olur zaten. Kesintiye ugradiktan sonra 240 metrekare kalsa bile idare eder tabiiki ama baska yerlerden su an o paraya 1 dönüm ve fazlasini alabilindigini düsününce pek mantikli gelmiyor. Ancak Tasoluk´ta daha kisa vadeli sekilde kazan elde edilmesi bekleniyor, buda bir gercek. Arnavutköy - Tasoluk haric bana tavsiye edebileceginiz, istimlak olmayan ancak konum itibariyle kazandirabilecek hangi ilce ve semtleri tavisye edebilir siniz? Tayakadin ve Boyalik hakkinda ne düsünüyor sunuz? Dursunköy´de istimlak oldugundan oralari düsünmüyorum. Muhtemelen kanalin gececegi güzergah oludugundan tam ortasinin olmasi zaten iyi olmaz ve de yer olarak saglam yerleri zaten bizim gibi vatandasa yedirtmezler. Bu arada, Haracci hakkinda ne düsünüyorsunuz? TÜV Türk yerlesmis zaten. Orasi sanayi bölgesi mi olacak acaba? Arnavutköy´den sonra ilk Catalca geliyor aklima. Yassiören, Nakkas ve de bilhasil Izzettin mahallesi cok ilgimi cekiyor. Ondan haric Silivriye dogru Elbasan Köyü ve Ortaköy de ilgi alanimda. Ancak dogrusu hem kafami fazla karistirmamak icin hemde Istanbul ve muhtemel kanal projesinden fazla uzakta kalmamak icin daha cok Arnavutköy ve Catalcayi düsünüyorum. Arnavutköy: Tasoluk, Tayakadin, Boyalik Catalca: Izzettin Mahallesi, Ortaköy, Elbasan Köyü, Yassiören, Nakkas Bilindigi gibi Arnavutköy´de 300 metrekare yere verdigin parayla diger yerlerde 2 veya 3 katinda yer almak mümkün. Sizin de fikrinizi alacak olursak bu durumda yatirimi hangi sekilde yapmayi tavsiye edersiniz? Az olsun, kücük olsun ama Arnavutköy (Tasoluk) mu olsun diyorsunuz yoksa diger belirttigim yerleri de tavsiye eder misiniz? Catalca ve Silivri hakkinda "zemini sakat" benzeri seyler okudum. Ayrica nazim planinda Catalca´da ki su rezervlerinin korunacagina dair bilgiler bulunuyor yani kisaca sudan uzak durmak gerekir, öyle degil mi? Amacim burada en yüksek rant ve kari elde etmek degildir. Amacim bütcemin yettigi kadar bir yer alip bunu 5-10 sene bir kenarda birakmak. Ancak yanlis yer ve konumdan kacinmak icin ve muhtemelen parlayacak yerlerde veya yakinlarinda bir yer alabilmek icin hangi yerleri tavsiye eder, hangilerinden uzak dur dersiniz? Insallah Aralik ayinda bizzat gelip saydigim bölgeleri tek tek gezecegim ve ise yarar bir yer buldugumda alacagim. Hedefimde ilk önce sizin gibi tercübe edinmis insanlarin fikrini alip ona göre bir yere yönelmek. Daha sonra o yerleri tek tek gezip uygun yer aramak. Onuda bulduktan sonra belediye ve ISKI´ye gidip bilgi edinmek (imar durumu, vergi borcu, nazim plani, gösterilen yer mi degil mi, su havzalarina yakin mi vs.). Bu acidan bana bu belirttigim sorularimi yanitlayabilirseniz gercekten cok memnun olurum, hayir duvami esirgemem. Yerimde olsaydiniz ne yapardiniz? Cok tesekkür ederim. ayyildizim Emegin icin simdiden tesekkür ederim. Selamlar Ömer

Merhabalar Tebernüş bey. Bizim büyükçekmece gölüne giden tarlalarımız var.Şimdiye kadar iskiden hiç bir ödeme almadık yani istimlak bedeli gibi.1 yıldır iskiye açılmış haksız kamulaştırmadan kaynaklanan el koyulma davamız var.Size sorum şu acaba tazminat bedelleri neye göre biçiliyor.Birde bu tazminat bedelleri için açılan dava sonuçlanması ne kadar sürer.Bize bu davadan 800 metre karelik bir yer için ne kadar bir ödeme yaparlar.Teşekkürler.