İyi çalışmalar. Sizin tavsiyeleriniz doğrultusunda sulh hukuk mahkemesinde davamızı açmış durumdayız. Bostancı'daki arsamızda 75 tane hissedar vardır. Hissedarlardan 1 tanesi ölü 5 tanesinin ise adresi meçhuldur. Davamız 2014 yılında açıldı fakat halen gün alamadık. Geçen iki yılın ardından daha yeni adresi meçhul şahıslar ile alakalı gazete yoluyla ilam yöntemine başvurulacak. Adresi meçhul şahıslar ile alakalı tebliğ memurunun raporunu aşırı derecede geç yazması 2 yıllık bir süreye mal oldu. Bugün öğrendik ki mahkeme sürecinden sıkılan 3'te 2 geçtiğimiz hafta noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesine imza atmış. Tek parselde 3 tane bina vardır, henüz hiç birisinde deprem risk raporu yoktur. Mevcut arsa payları ile net 140 m2'lik dairem %35 inşaat şirketi payı ile 60 m2'ye düşmektedir. Diğer kat malikleri ise 80 m2'den 50 m2'ye düştüğü için bu durumu kabul etmekteler. Yani 30 m2 kaybı olacak şahıslar henüz dava sonuçlanmadan noter imzalarını vermişler. Benim ise 80 m2'lik bir kaybım olacak üstelik bu durum yangından mal kaçırır gibi yaşandı. Bu koşullar altında deprem risk raporuna itiraz edip o süreç içerisinde sulh hukukun bölgede keşif yapmasını bekleyeceğim. Eğer yıkım şerhi kesinleştikten sonra halen arsa payı tespiti yapılmadıysa haklarımız nelerdir? Tebernüş bey, sizin sayenizde bu davayı açtık, bize siz önderlik ettiniz yol gösterdiniz. Acil cevabını rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey yatırım yapmak için arsamı tarlamı tercih etmeliyiz?Tarla ne olursa arsaya dönüşür?Tarlanın merkeze yakın olması bu konuda rol oynar mı?Tarla almadan önce ne zaman arsa olacağı gibi şeyleri belediyeden öğrenme imkanımız var mı?Şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar Tebernus Bey nasilsiniz? Suanda bir bebek beklemekteyiz Mecidiyekoy Mahmutbey metrosu mevlana mah ne yakin duyuymus bir sitede 1+1 dairem var. Kredisi ile kirasi birbirini karsiliyor ve daha 6 senesi var. Suanda Allah a sukur maasimizla geçiriyoruz evi satılığa cikartmistim ama ederinin yaklasik 50 bin tl altini teklif ediyorlar. Sizce 1.5 sene daha bekleyip metro acildiktan sonra satmak (metro acilinca artar gorusundeyiz) mantikli geliyor mu? Ulkemizi sartlarida ortada biraz kararsiz kaldik. Cevabiniz icin simdiden cok tesekkurler.

Merhaba; İstanbul'da sabit gelirli bir devlet memuru olarak, orta yaşa ulaşınca, çocuk eğitim masraflarını çıkarıp, kalanı ile emlak yatırımı yapmaya karar verdiğimizde hangisini seçmeliyiz? Yeni projelerde düşük faiz oranları cazip ancak kredi için kalan paramız sadece 1+0 veya 1+1 almaya yetiyor. 3+1 bitmiş fakat yeri iyi olmayan veya yeri iyi olursa çok eski evler de bir ihtimal. Karar veremiyorum. Ataköyde oturuyorum eski evlerden 2+1 mi almak e-5 üstü yeni projelerden 1+1 mi almak? Bir atımlık kurşun olunca doğru karar vermek önemli. Teşekkürler.

Sayın Tebernüş Kireşçi miras yolu ile kalan bir arsamız var 5 hissedar birinin hissesi %5 diğer dört kardeş eşit hissedarlar arsayı tek bir kardeşimiz almak istiyor fakat içimizden bir kişi hissesini satmak istemiyor. bizde ortaklığın giderilmesi için dava açacağız. biz hisselerimizi şu an arsanın içindeki evde oturan kardeşimize satsak mahkemede diğer payını satmak istemeyen kardeşimin payını öncelikli alma hakkımız varmı çünkü 25 senedir aynı mahallede oturuyoruz düzenimiz bozulsun istemiyoruz. 2 sorum ise mahkeme ihaleye koysa açıkarttırmada satın alsak kendi hissemizin bedelini mahkemeye ödemek zorundamıyız yoksa sadece payını satmak istemeyen kardeşin parasını mı ödeyeceğiz şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Ben şunu sormak istiyorum. Çatalca-İnceğiz köyünde, Kuzey Marmara Otoyolunun Çatalca çıkış noktasına 4 km ve otoyola 200 mt olan 3000 m2 hisseli tarlam var. Soruma gelecek olursam. Sizce ben bu tarlayı satıp başka bir şekilde değerlendireyim mi? Bu arazinin değerlenme durumu nedir. Çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, bir imar adasında 1-2-3-4-5 ve 12 nolu parseller yer almaktadır. İmar adasında 1-2-3-4-5 nolu parseller bitişik nizamdır. İmar adası ise 1.25 emsal değer verilmiştir. 12 nolu parsel sahibi yaklaşık 4.0000 m2 sahiptir. 1-2-3-4-5 nolu parsel sahipleri olan bizlerde 120 m2 sahip 1 ve 2 şer kat sahibi müstakil evlerde 20 yıldır burda oturan kişileriz. 12 nolu parsel sahibi burda 14 katlı çift daire olarak toplam 2 blok yapmak istemektedir. Yani toplamda 56 daire yapmak istemektedir.Bu blokların yapılması halinde zaten olağan üstü nüfus yoğunluğu olacaktır ayrıca Akdeniz iklimine sahip yerde oturduğumuzda zaten bu bloklar hem güneş almamızı Hendek rüzgardan kadar faydalanamayacağız. Çünkü bizler bitişik nizamda oturduğumuzdan sadece iki cephemiz var. 12 nolu parsel sahibi imar değişikliği talebinde belediyeye başvurmuş ve bizlerin muvafakatnamesi olmadığından imar değişikliği belediyece kabul görmemiştir. 12 nolu parsel sahibi müteahhit bu seferde bizi mahkemeye vereceğini söylemektedir. Zaten belediye imar değişikliğini kabul etmemiştir. Sebebi ise size belirttiğim nedenlerden dolayı muvafakatname vermememizdir. Sorum ise şu; Müteahhit bizi mahkemeye verirse süreç nasıl işleyecek? Kendileri 14 katlı çift ayrı blok dikmesi halinde gün ışığından ve nüfus yoğunluğundan dolayı bu yapılaşmaya karşıyız. Bu sebebler mahkeme de de gösterilebilir mi? Teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, bizlere zaman ayırıp aydınlattığıniz icin çok teşekkür ederim. Bir ay kadar önce size soru yöneltmiştim. Önerinize uyarak bölgeyi araştirip geçtiğimiz hafta icinde Ataşehir Esatpasada 200 bin liraya 2+1 eski bir konutu satin aldim yatırım amaçli. Hep belirttiğiniz gibi ben ülkemizde bir siyasi istikrarsızlık olmadigi surece emlak fiyatlarinda gerileme yaşanmayacaği konusunda sizinle hemfikirim. Ancak bu artış trendi nerede tepe noktasına yani bir doygunluğa ve durgunluğa ulaşir sizce? Ab ülkelerinde de konutlar bizde ki gibi sürekli prim yapma eğilimindeler mi acaba? İyi günler diliyorum.

Merhaba sayin Kiresci, Corluda gayrimenkule yatirim yapmak istiyorum. Netteki arastirmalarimda sadece bir sitede "Çorlu Satılık Ev" aramanızda 4.493 ilan bulundu ve "Çorlu Satılık Dükkan & Mağaza" aramanızda 377 ilan bulundu. Bu rakamlari nasil degerlendiriyorsunuz ? Kiraci bulmak zor gibi gözüküyor, bulunsa bile kira carpani cok yüksek olur. Talep sanki cok az gibi. Mantiklimi corluya yatirim yapmak? iyi calismalar

Ben az once size yazmıstım yenibosnadaki binayı kentsel dönümden yeni yapılmıs ben kendim ankaradayım yatırım amaçlı alıyorum alacağım ev 10 yılda avcılardamı yoksa yenibosnadamı pirim yapar 2tane ev var ikiside 80 kare met yenibosna 260000 avcılar 280000 ikisininde kira getirisi 1000 1100 tl arası