Tebernüş Bey merhaba , Şişli halide edip mahallesinde kentsel dönüşümü yapılacak binadan yer almayı düşünüyorum fakat bazı çekincelerim var daha önceden hiç ev almamış biri olarak neye dikkat etmeliyim ? Müteahhit ocak 2018 de teslim edeceğini söyler fakat daha harfiyatı alınmamış , ödemenin yarısı şimdi yarısı teslimatta olacakmış . Olası risklere karşı kendimi Nasıl koruyabilirim ? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Özyurtlar n logo projesınden 2014 yılında daıre aldım. Dün 25.09.2016 tarıhınde Özyurtlar şirketı ıle konustım.Dairelerin ne zaman teslim edilecegını sordum.Daha önce en geç aralık2016 demişlerdi şimdi ise aralık 2017 diyorlar.Nedeni ise yeni çıkan iki ay önce çıkan iskan kanununda yapılan degısıklıkmiş.Beledıye sıte tamamen bıtmeden ıskan vermıyormus.o yüzden sıtenın tamamının bıtmesı gerekıyormus.elektrık su doğalgazı site bitmeden vermıyorlarmıs. Bu kanun da yeni çıkmış.Acaba doğru mu?Teslimat bu şekilde 1sene gecikmiş oluyor.Sözleşmede ise mücbir sebep olarak geçtiği için sözleşme aynen devam edecekmiş.Tebernüş bey acaba bu kanun 2ay önce mi çıktı?Eğer çıktıysa sözleşmenin değişmesi gerekmiyor mu? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Agustos/2015 tarihinde icradan brut 150 m2 uzerinde bir ev satin aldik.Malum oldugu uzere kdv yi %18 uzerinde n odedik. Bankalardan kdv iadesi alinabilecegine dair yazilar cikiyor gazetelerde. Ancak bunun bankalarla ilgili oldugunu dusunmuyorum. Odedigimiz toplam kdv 60.000 Tl idi. Tuketici mahkemesine basvuruda bulunsak %8 kdv oranindan yararlanip kdv iadesi alma durumu var midir? Simdiden tesekkur ederim. Hoşçakalın..  

Merhabalar. Emlakçıdan en alt katı satın aldım. Tapumda kat irtifakı yazıyor. ilk 2 katı yaparken iskan alınmışmı bilmiyorum. Daha sonra çift daire üzerine 2.kattan sonrasına 5 yıl sonra tekrar kat çıkılmış. Bina tamamen akraba. En üstteki 6.kattak 2 daire kaçak yapı ve bu yüzden projeye onay alınamamış. İskanı yok. Ben iskanımı almak istiyorum ama diğerleri akraba olduklarından biribirlerini kollayıp, iskan almaya yanaşmıyorlar. Ayrıca benim oturduğum evin çocuk odasından pay alınarak bina içinden bahçeye çıkış verilmiş. Burayı kapattırıp, evimden bahçeye kapı açmak istiyorum. Nasıl bir yol izlemem lazım? Tesekkürler.

Hayırlı geceler Tebernüş bey. Senelerdir araba ticareti yapıyorum yani al sat işi. 7-8 senede bu işten ciddi karlar elde ettim ama devlet artık bu konularda engeller çıkarmaya başladığı için arsa tarla yatırımına yöneldim. Fakat bu yatırımlarda para akışı sağlanmıyor bugün alıp en azından 3-4 sene beklemek zorundasın(satıcının acil paraya ihtiyacı olup arazisini ucuza satması gibi durumlar dısında). bu bekleme durumu benim ticaret anlayısıma pek uygun olmasa da ben de artık böyle yapıp hem biraz kendimi için zaman ayırma fırsatını da elde etmek istiyorum. O yüzden 5-6 ay önce sizin sitenizle karsılastım ve sürekli takipteyim. Tekirdağ hakkında çok fazla yazılar gördüm ve umutlandım biraz da, ben de Tekirdağ çorluda oturuyorum. Düşüncem şu şekilde. 30 dönüm tarla buldum muratlıda, fiyatı 280 bin tl, aynı zamanda arsalara da bakıyorum ama tarla daha mantıklı geliyor. Çünkü her ikisi içinde 4-5 sene beklemeyi düsünüyorum arsa kira getirmiyor ama tarlayı icara verince tarlan işlenmiş ve kira almış oluyosun. Araştırmalarıma göre 30 dönüm tarladan senelik 10-11 bin tl kira geliyormuş bu da 5 senede 55 bin tl gibi ek gelir yapar. Bunun yanında da tarım arazileri her geçen gün ciddi anlamda değer kazanıyor. Bu fırsatlar göz önünde bulundurulduğunda sizce de tarla daha mantıklı değilmi. Yoksa yanılıyor muyum.yorumlarınızı bekliyorum.iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Öncelilkke yazılarınızdan çok faydalanıyoruz ve teşekkür ederiz. Yaklaşık 3-4 aydır selami çeşme özgürlük parkı civarı ev arıyoruz, bütçe kısıtlı olunca ancak ev bulabildik 220 bin birikmiş var 430 bin gibi üstüne 10 yıl kredi çekeceğiz. Ev bize Emlak komisyonu, tapu vs 650 bin e gelecek, 130 m2 bir ev ve cadde üstü, ancak otopark yok ve kentsele çok uygun görünmüyor. Binada bizim gibi 3+1 dairede var 2+1 de var 1+1 de var (tapuda her evin hissesi m2 sine göre yazılmış yani diğerlerinin hissesi daha az) aslında yasal hesap yapıldığında 107 m2 kentsel dönüşümde hakkı çıkıyor ancak küçük m2 ler kabul etmiyorlar tabiki. Ancak o caddede 70 m2 olarak bile yenilense yine de maddi kaybımız olmaz. Bu bilgiler ışığında biz aslında 10 yıllık borca gireceğimizden zaten oturacağız dairede, soruma gelecek olursak binadan biri çürük raporu alıp daha mütaahhitle filan anlaşılmadan yıkım kararı aldırıp bizi evsiz bırakabilir mi? Açıkcası ciddi bir borç ödeyeceğimizden bu riski taşıyamayız, yardımınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba tebernüs bey sizce başakşehir metrokent ten 550 bin tl ye brut 113 m2 5 senelik ev alip kira odemeden hemen oturmak mi mantikli yoksa haziran 2018 de teslim edilecek olan park mavera kayasehir mi yatirim icin daha mantikli olur? Basaksehirin merkezinin kayasehire tasinacagini dusundugumuzde bizim icin nidapark kayasehir daha mantikli geliyor. Fakat metrokentteki kira getirisi ise 2200 tl. Park mavera projesi bittiginde kira getirisi ne olur bir fikrimiz yok.esasinda projeler tamamlandiginda kayasehir elbete deger kazanacaktir fakat sizce basaksehir merkezi kayasehire tasindiginda metrokent prim yapar mi? Sizin gorusunuz bizim icin cok onemli lutfen donus yapin tesekkurler

Tebernuş Bey Merhaba, Kocaeli ilinde ikamet ediyorum. 100binTL civarında nakit param var ve herhangi bir gayrimenkulum yok; 750TL'ye kirada oturuyorum. Her ay düzenli olarak para biriktirebiliyorum ve aşağıdaki seçeneklerden hangisi ile devam edeceğim konusunda sizin görüşünüzü rica ediyorum: 1)Bulunduğum ilde oturduğum evi satın almak. (300bin TL civarında); kira çarpanı oldukça yüksek. 200bin TL civarında kredi çekmem gerekeceğini; ve oturduğum ilde evlerin değer kazanma yüzdesinin oldukça düşük olduğunu göze aldığımda bu evde kirada oturmak daha avantajlı geliyor. 2)İstanbul'da ev almak (Sancaktepe veya Kurtköy civarında). Bu bölgelerde de yaklaşık 250bin Tl'ye 1+1 ev alıp kiraya vermek ve 150bin Tl civarında çekeceğim kredi bittiğinde evi satarak birikimimi bankanın verdiği basit faizden bir adım öteye taşıyabilmek. 3)Nakitte kalıp para biriktirmeye devam etmek. 2.seçenek bana yakın gelse de; oturup 7 yıllık bir kredi ödeme planına karşın tüm detayları ile kira getirisi, evin kazanacağı öngörülen değer vs karşılaştırdığımda etliye sütlüye dokunmadan nakitte kalmak daha risksiz ve avantajlı görünüyor. Ben acaba hesapta birşeyleri eksik mi yapıyorum? Bugünün Türkiye'sinde gerçekten nakitte kalmak daha avantajlı mı? Normal birikim ve vadeli mevduat ile paramı çok da ileriye götüremeyeceğim gibi görünüyor (Aziz Nesin yazınız gibi :)) . Bana öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhabalar, Bir süredir satılık daire araştırmaktayım. Bulduğum bir daire hisseli tapu ve tapuda 99,50 metrekare 1/28 pay olarak gözüküyor. Bu durumda bu dairenin hissesi 3,55 metrekare oluyor. Bir yanlışlık mı vardır yoksa böyle olması normal mi? Teşekkürler.

Sn tebernus kirecci mrb.kagithane gultepe de oturuyorum telsizler mah kentsel donusum olacakti ama nedense butun projeler internetten bile silindi acaba gelismelerde son durum nedir bilginiz varmi