Merhaba Tebernüş Bey.Öncelikle bizlere hızlı dönüşünüz için teşekkür ederiz. İnsay Yapı'nın Pendik'te yeni projesi başlayacak. Bayram sonrası ön alım işlemleri var. Acaba firma güvenilir mi? Konutun yapılacağı yer prim için elverişli midir ? (Pendik Marmara Eğitim Araştırma Hastanesi'nin 600 metre yukarısında inşa edileceğini bildirdiler) Teşekkür ederim şimdiden.

Tebernüş bey merhaba, Şimdiden sizlerin ve tüm Emlakkulisi ailesinin bayramını kutlarım. Ağız tadıyla daha nice bayramları tüm ülke olarak geçirmeyi dilerim Gayrımenkul Değer Artış Kazanç vergisi ile ilgili bir sorum olacak. Internet'de konuyla ilgili aşağıdaki açıklamayı buldum. Sorum açıklamada geçen kentsel dönüşüm durumundaki cins tashihinde 5 yıllık sürenin yeniden başlaması hakkında. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliğinde 5 yıllık süre yeniden başlıyorsa vergi hesabında baz alınacak değer hangi değer olacak. 5 yıllık sürenin yeniden başladığı tarihteki rayiç değer mi yoksa mülkün ilk edinim zamanındaki değer mi? Örneğin kentsel dönüşüme girecek arsa tapulu bir yerden arsa hissesi aldık 1000 TL ye. Kentsel dönüşüm neticesinde arsa tapusu kat irtifakına geçti yani cins değiştirildi ve 5 yıllık süre yeniden başladı. Aynı zamanda rayiç de 2000 TL oldu. Ben 3 sene sonra 3000 TL ye satmak istediğimde değer artış kazancı hesaplanırken 5 yıllık sürenin yeniden başaldığı tarihteki rayic değer olan 2000 TL mi yoksa mülkün ilk alındığı tarihteki değer olan 1000 TL mi dikkate alınacak? Teşekkürler Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.) https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızın takip ediyorum uzun zamandır ve bir konuda fikrinizi rica ediyorum. Ataşehir, Küçükbakkalköy Novada AVM yanı site içindeki evimi yurtdışına taşındığım için boşaltıyorum. Ev 3+1, deprem sonrası, önü açık ve önünde park var, ara kat ve krediye uygun. Kiraya vermek veya satmak konusunda kararsızım. 2300 TL civarı kiraya verilebiliyor, 700 - 720 bin civarı da satılabiliyor. 305-320 arasında kira çarpanı var, sizin tavsiye ettiğiniz 250 çarpan değerinin üstünde. Fakat burdaki emlakçıların yorumunu aldığımda bu bölgede ev fiyatlarının doyuma ulaştığını ve çok da fazla artış beklememek gerektiğini söylüyorlar. Bu durumda evi satıp parayı bankada vadede değerlendirmek bir alternatif olarak görünüyor (yurt dışında olacağım için yatırım olarak arsa veya ev fırsatlarını takip etme ve alma imkanım pek yok gibi). Kira geliri artı evin değerlenmesi, orta vadede bankada ki getiriyi geçer mi geçmez mi emin olamıyorum. Sizin fikrinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

merhaba, biz iki adet bahçe katı almak istiyoruz, kurtköy bölgesinde wroof projesinden bitmiş oturuma hazır dairelere baktık. 116 m2 brüt net 75 m2 2 adet 2+1 bahçe katı yanyana, site dışına bakan 500.000 ve 550.000 liste fiyatı verdiler. site içine bakan 155 m2 brüt 105 m2 net 2 adet 3+1 bahçe katı daire için 780.000 ve 700.000 liste fiyatı verdiler. bunun üzerinden %10 gibi bir indirim olacağını söylediler. site içerisi keyifli ve huzurlu diye hissediyoruz eşimle beraber.ama fiyatlar biraz abartılmış gibi geldi bize sizin bu konu hakkındaki düşüncelerinizi merak ediyoruz. şimdiden teşekkür ederim.

Kurtköyden site içinde 1+1 daire 55 m2 ,3. kat 230.000 liraya aldık. Ev çift cepheli hem site içindeki havuza ve yola bakıyor. Ev Temmuz 2017'de teslim edilecek ve 900 tl kira getirisi olcak. Bu eve 130.000 lira peşin ödedik. 0.97 faizle 120 ay 100.000 tl kredi çektik aylık 1.350 lira krediye veriyoruz. Şuanda vakıfbankta mevduatlı hesapta 250.000 liramız var sabit aylık 2.250 lira civarı getirisi var. Acaba ev kredisini hemen kapatsak mı? Yoksa vakıfbanktan mevduatlı hesaptan gelen para ev kredisini ödesin mi? Son sorum sizce eve çok mu ödemişiz? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum ancak bütçem İstanbul'dan almaya uygun değil. Kocaeli mi yoksa Bursa mı daha iyi prim yapar? Yada sizin ônereceginiz başka bir il neresi olabilir.Teşekkürler.

Meraba üniversiteye başlayacagımdan dolayı yurta kayıt yaptırdım ve 500 tl kapora verdim. Fakat farklı sebeplerden dolayı gidemeyeceğim için kaporayı geri alma imkanım var mı acaba acil cevap verirseniz sevinirim?

evidea sitesinde 2+1 daireye 580 bin istenmekte.95 brüt 82 net metrekare balkonlu 6.kat güney cephe kira değeri 1800 tl metrekare fiyatı 6bin tl..yanında metrogarden avm var ve metroduragı hemen yanında açılacak. oturum için düşünüyorum fiyatı yüksekmi yoksa ilerde daha değerlenirmi...tesekürler.

Merhaba, Evimi aldığımda rayiç değeri düşük olduğu için şimdi satacağım fiyattan çok daha uygun. Yani aldığımda 70 bin olan rayiç değeri varken 500 bin TL ye satacam. Bunun ile ilgili etrafında bir gelir vergisi var mı? Bide 2 evi birden satınca etrafında bir vergi veya herhangi bir ödeme yapmak durumunda miyim?

Merhaba, Ziverbey ve ovalbahçe de olmak üzere 2 adet dairem var. Sattıp ande pastel de bahçe katı olan 3 + 1 daire almak istiyorum. Dairenin satış fiyatı 1.100.000 TL sizce ne yapmalıyım? Ovalbahçe deki dairem 4 +1 ve Ziverbey de 3+ 1 daire. And pastel ile ilgili bilgi sahibi olmak istiyorum. Sizce mantıklı bir karar olur mu? Tesekkurler