1-Küçük Sanayi Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu, Genel Kurul Kararı olmadan koopertif idari binasını 49 yıllığına PTT'ye kira karşılığı şerh ettirebilirmi? 2- Kira şerhi' nin yasal süresi kaç yıldır? 3- Tasfiye kurulunun ihale yoluyla satmış olduğu idari binanın üzerine 1993 yılında konmuş 49 yıllık kira şerhi yeni malik tarafından terkin edilebilii mi? NOT: Kira şerhi için Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararı olmadığı gibi, kira kontratı ve adi sözleşme de kooperatif adına en az iki temsil olmadan tek temsil imzası mevcuttur. Bu konuda şahsımı aydınlatabilirseniz minnettar kalırım. Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba, Sacaktepe belediyesi ve İSKİ arasındaki mahkeme neticesinden 2008 yılına ait 355 tane binanın ruhsatı yani 3500 daire yapıyor ortalama iptal edilmiştir. Dönemin imar planlarına uyulmasına rağmen bu binalar şu anda kaçak yapı olarak görünüyor. Belediye basında imar sorunu çözüldü diyor fakat bu durum çözülmedi. Bilgi edinme yasası ile bu binaların ruhsat bilgilerine ulaştım. Sizin konu hakkında bir bilginiz var mı? Sancaktepe Belediyesi Çevre ve Şehircilik bakanlığının çöze bileceği bir durum diyor. Sizin görüşleriniz nedir?

Tebernüş bey hayırlı geceler. 650 m2 arsam var ve bi mütehitle sözlü olarak geçen hafta anlaştık ama dün ilçenin yerel gazetesinde çıkan habere göre 1/1000 ve 1/5000 imar planı hazırlandı yeni düzenlemeler yakınta tarzı bi yazı vardı. Bunun ne anlama geldiği hakkında hiçbir fikrim yok. Sorum şu bu ne anlama geliyor, yani imar planı değişip örneğin arsalardaki kat sayısı hakkı falan mı arttırılıyor. Bu durumda mütehitle resmi anlaşma yapmak için bekleyeyim mi. Mütahitten bu durumda daha fazla isteme hakkına sahip olur muyum?

Tebernüş bey cevabınızı okudum acele etmeyin demişssiniz ama artık acele etmek istiyorum çünkü çok üstünde durup araştırma yapınca bişey alamıyorum kenardaki param senelerdir bankada faizde artık kesin bi karar verip yatırım yapmak istiyorum. Saray ve muratlıdaki arsanın imar durumu aynı %40 imar, 4 kat. Hayraboluda %30imar 4 kat. Bu üçü arasından muratlıda karar kıldım. 550 m2 250 bin tl. Paramın bankada faizde durmasından iyidir diye düsünüyorum. Yarın kaporayı vercem yanlıs bi karar değildir umarım.

Merhaba, öncelikle size minnettar olduğumu bildirmek istiyorum. Benim Sorum; Nida Park Projesi Kayaşehirden 2+1 daire almayı planlıyorum. Bu proje 3 etap(bölge) şeklindedir. Blokların bulunduğu sitenin birinin çevre duvarlarının etrafında cadde dükkanları inşa ediliyor. Bu dükkanlar ihale ile satılacakmış. Ben seçerken konut tercimi sitenin hemen dibinde(site çevre duvarına bitişik dükkanlar şeklinde) cadde dükkanları olan etaptan mı konut almam daha mantıklı yoksa, cadde dükkanları olmayan etabından mı almam daha mantıklıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Cemal Polat

Merhaba Tebernus Bey... Öncelıkle Bılgı Bırıkımınız Bızlerı Mutlu Etmek de... Tebernus Bey Boğazın Imara Acılacagı Soylemlerı Bugunler de Sık Duyulmak da Yenı Anayasa Kapsamında Bunun Çözulecegı Gıbı Duyumlar Doğru Mudur... Anayasa Çalısması Ile Istanbul Boğazı Imara Acılır Mı... Kısacası Boğaz Imara Acılır Mı... Mutlu Calısmalar Dılerım

Cumali kardeşim ben Hanfendi değil erkeğim senin Batı-Doğu diye ayırdığın yerlerin arası yürüyerek 10 dakika arabayla 2,5 dakika Trendistten Migros'a bir yürüde Ölç istersen 21 yıllık Ata Blokları dışarıdan eski Sovyet hükümet Binaları gibi Batı olsa ne yazar Doğu olsa ne yazar ayrıca kirayıda 1600 değil ama 2000 e çıkarttım isteyen tutar istemeyen yıkık dökük Ata bloklarında tutar . Ayrıca Trendist aidatı 500 değil 340 tl uydurmayın lütfen. Say'ın Tebernüş bey cevap Hakkı yönünden Yazımın bilhassa yayınlanmasının istirham ederim.Saygılar

Tebernüş bey merhaba, Gayrımenkul değer artış kazanç vergisi ile ilgili soruma aşağıdaki cevap verilmiş. Ancak benim sorum iktisap tarihi ile ilgili değildi. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliği olduğunda 5 yıllık vergi istisna süresi yeniden başladığında vergiye esas alınacak mülk edinme bedeli hangisi olacak. Cins değişikliğinin olduğu yeni tapu rayiç değerimi olacaklar? Teşekkürler Merhaba. Maliye Bakanlığı?nca verilen 24.02.1999 tarih ve B.07.0.GEL.0.43/4305-105/6587 sayılı muktezada yenilenmiş gayrimenkulün teslim tarihinin beş yıllık sürenin tespitinde esas alınması gerektiği belirtiliyor. Yani kentsel dönüşümde yenilenmiş gayrimenkullerin elden çıkarılmasında beş yıllık istisna süresinin tespiti için ilk iktisap tarihinin değil, yeni gayrimenkulün iktisap tarihinin esas alınması gerekiyor.

2 ay önce Adana İmar İnşaat tan daire alıp sözleşme imzaladık.Ama tapuyu almadık.Kv indiriminden yararlanabilirmiyiz

Merhaba Tebernüş Bey Ağaoğlu Maslak 1453 teki 145 metrekare dairemizi 25 Eylül 2016 tarihinde teslim alacağız.Mart 2017 tarihine kadar da tapumuzu ve faturamızı alacağız.KDV indiriminden yararlanabilir miyiz?Bilgilendirirseniz seviniriz.İyi çalışmalar ve saygılar.