Tebernus bey merhaba kiptas masko evlerinde 3+1 135m2 daire 450000 tl kira getirisi 1600_1750 arasinda.Halkali toki monolya ise 150 m2 450000 tl kira getirisi 1300 tl.Sizce ziya gokalpin kentsel donusum kararo goz onune alindiginda hangi evi almak daha mantikli duruyor.uzun vadede masko kiptas mi yoksa halkali toki manolya mi daha fazla prim beklentisi tasiyor.

2015 haziranda Kağıthane Nurtepe'den 1. kat 3 artı 1 - 115 m2 320.000 tlye bir ev satın aldım. 150 bin peşin 170 bin 0.92 faiz ile 10 yıl vadeli kredi kullandım. Evim yeni açılacak metroya 5 dakika ulaşım sorunu yok. Ama çok siyasi bir bölge ve tahmin edersiniz ki 1 yıldır en az haftada 1 gece olay çıkıyor ve polisler gazımızı hiç eksik etmiyor. Ayrıca çok kalabalık ve gürültülü bir yer. Sözün kısası evi seviyorum ama ortama uyum sağlamakta zorlanıyorum. Ev almak sinir sistemimi bozdu. Ben daha önce Kızıltoprak ve Şişli de kirada oturdum. Sizce evi satarak bu yanlıştan dönebilir miyiz?

Merhaba tebernüş bey yıllardır sizi takib ediyorum tarafsızlığınız ve tam isabet yorumlarınız ile bizleri yetkili makamlardan daha fazla bilgilendiriyorsunuz.Soruma gelince İstanbul büyükçekmece kamilobada oturmaktayım işyerim büyükçekmecede ve bu aralar kamiloba ya inanılmaz bir ilgi alaka var arsa ve tarlalara belediyeden imar artışı olacak diye bir söylenti var yıllardır ama sonuç hüsran benimde nacizane 2200metrekare bir arsam var satıp satmamakta karasız kaldım işler malum pek iyi değil destek amaçlı olarak satmayı düşünüyorum fakat çocuklarımın geleceği için almıştım bu ilgi alaka beni ürküttü sizden ricam büyükçekmece ve kamiloba için görüşleniz benim için gerçekten çok önemli büyük şehir belediyesninde kamiloba ve çevresi için oldukça iddaalı projelere onay vereceğini duydum eğer bilginiz var ise beni bilgilendirirseniz gerçekten çok mutlu olacağım.Saygılarımla.Cem Altınay,

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle sorularımıza verdiğiniz değerli yanıtlarınız için teşekkür ederim. İstanbul da yaşıyorum. Ataşehir de 1050 tl kira da oturuyorum. 50 bini aileden borç olmak üzere 150 bin tl param var. 80 bin tl kredi ile beraber 230 bin tl ye ev almak istiyorum.4 - 5 aydır araştırıyorum. Bu rakamlara ataşehir, ümraniye, üsküdar bölgesinden ev bulma şansım kalmadı(90m2 üstü). Bir kaç alternatif oluşturdum,yardımcı olur iseniz çok sevinirim.Şu an kirada oturduğum evin lokasyonu ve içi gayet iyi. 1. Kartal uğurmumcu mah. den 15 yaş üstü ara kat dairemi? 2. Tuzla aydınlı mah. den sıfır ara kat bir dairemi? 3. Ümraniye esenkent bölgesinden ara kat dairemi? 4. Kredi kullanmadan kurtköyden 1+1 yada 1+0 dairemi? 5. Yada konut fiyatlarının ve faiz oranlarının düşmesini bekleme limiyim?. Değerli görüşlerinizi paylaşır iseniz sevinirim.

Sayın Özge ÖZDEMİR yardımlarınız için çok teşekkür ederim. http://www.tebernuskirecci.com.tr/aidat-konulu-soruma-verdiginiz-cevaba-aciklik-getirilmesine-ihtiyacim-var/144223 konusundaki cevabınızda bizim kilit sorunun cevabı sanırım gözünüzden kaçtı. iskan alındıktan sonra hiçbir problemimiz kalmıyor. Ne site sakinleri ne de vakıflar sorun çıkarmıyor. Hatta vakıf şimdi iskanı getir 1 saat sonra olacak tüm giderleri öderim diyor. Sorun iskandan hemen önceki bu ayda. SIKINTI ŞU Kİ Mutahit RESMİYETTE VAKIFLA YAPTIĞI SÖZLEŞMEDE 2016-9.AY TESLİMAT demiş ve erken bitireceğini düşünerek millete daire satarken 12. ayda teslim ederiz demiş ya işte şimdi site sakinleri o cümleyi baz alıyor. Mütahit 12.ay dedi üstünden 6 ay geçmiş bu gecikmeden mütahit sorumlu ceza olarak da bitmeyen dairelerin aidatını ödesin diyor. Mütahit de 9.aya kadar RESMİ ZAMANIM varken erken bitireceğimi düşündüm bitmedi ORTADA GECİKME YOK sadece düşündüğümüz ERKEN TESLİMATI YAPAMADIK o kadar bu daireleri yok say haziran aidatında diyor. Kim haklı? Mütahit mi site sakini mi? Ve sizin bir önceki cevabınızda yazdığınız gibi "aidat iskan alındıktan sonra başlar" cümlesine dayanarak bir site sakini 1 temmuzda iskan gelecek o zaman haziranda aidat maidat yok deyip elektrik-su-güvenlik gibi temel giderleri ödememezlik yapabilir mi?

merhabalar hayırlı ramazanlar tebernüş bey son 2 yıldır bütün yatırımlarımızı arnavutköy bolluca mavigöl caddesine yaptık yaptığımız yatırımlar istediğimiz doğrultuda gitmedi ekonominin kötülüğü insaların değerin altında satış yapması vs.. aldığımız arsalar 0.17 imarlı yanılmıyorsam villalık dedikleri imar şimdi tek umudumuz imarların yükselmesi m2 1000 1200 tl civarında imarlar çok düşük sizce buraların akibeti ne olabilir imar artabilirmi bölge çok hızlı gelişmekte cazibe merkezi olma yolunda teşekkür ederim..

Tebernüş bey merhaba.müteahhitliğini yapacak olduğumuz yerin üzerinde petrol şirketinin süresi dolmuş intifa hakkı var.bizim kaldırmamızda sıkıntı yok ama harçları yüksek dediler.kentsel dönüşüm onayından sonra kaldırsak harçlardan muaf olurmuyuz teşekkürler

iyi günler Anlayışınız ve yardımınız için teşekkür ederim. Ancak soruma verdiğiniz cevaba açıklık getirilmesi gerektiğini düşünüyorum. 30 haziran 2016 tarihi 02:10 saatinde "Aidatı Ne mutahit ödüyor ne de site sakinleri...Ne yapmalıyım" (konu linki: http://www.tebernuskirecci.com.tr/aidati-ne-mutahit-oduyor-ne-de-site-sakinlerine-yapmaliyim/144204 ) baslıklı soruma Sayın ÖZGE ÖZDEMİR ; "Merhaba. (1)İskan ruhsatı alıpmayıp dairede fiilen yaşanmaya başlanmadığı için aidatın müteahhitten talep edilmesi gerekiyor. (2)Müteahhit iskan ruhsatı almadı ise aidat yükümlülüğü yoktur. Aidat yükümlülüğü iskan (yaşanabilir) ruhsatı ile baslar. İskan alındı ve malik oturmuyorsa bu durumda aidat boşta olsa malikten tahsil edilir." şeklinde cevap vermiştir. Cevabın 1.cümlesi ile 2.cümlesi ÇELİŞKİLİ gibi geldi bana. Doğru anlamak adına sormak istedim. Bu durumda sitemizin haziran aidatına konu olan guvenlik görevlisi,kapıcı,elektrik ve su faturası giderlerine iskan alınmadığı için vakıfa ait daireleri katamıyor ve bu giderleri vakıftan veya mütahitten alamıyoruz o daireleri yok sayıyoruz. DOĞRU MU ANLADIM? Yani bu giderleri sadece sitede şuan itibariyle FİİLİ olarak oturanlar mı ödeyecek? Ancak iskan alındıktan sonra mı boş dolu vakıf veya şahıs farketmez tüm dairelerden alınacak? Ve siz "aidat yükümlülüğü iskan(yaşanabilir) ruhsatı ile başlar" dediniz ya. An itibariyle fiili olarak sitede oturan bir malik bu cümleye dayanarak iskan yoksa aidat da yok deyip temel giderlerden kaçabilir mi? Site sakinlerinin referans noktası olan site teslim tarihi konusunda mütahite suç yüklenebilir mi? Hatırlatma: arsa sahibi vakıf ile sözleşmede resmi teslimat tarihi 2016 yılı 9.ay olmasına ragmen piyasada iyi tanınmak için erken teslim etmek istemiş bu nedenle site sakinlere daire satısı yapıldıgında 2015 yılı 12.ayında teslimat denmişti. Problemlerden dolayı gecikme yasanınca mutahit suclanmış ve aidata gecikmeye neden oldugu için ortak olması istenmişti. Tesekkürler...

Merhabalar Tebernüş Bey. Bilgilendirici yorumlarınızı takip ediyor ve size ayrıca teşekkür ediyorum. Ben Gelibolu'da yeni yapılacak köprü projesine yakın sahil kenarında sahile yaklaşık 400-500 metre mesafede 3000 metrekare %20 imarlı ifrazlı 2 kat çıkma izni var. Böyle bir yer almak istiyorum. Fiyatta aşağı yukarı anlaşıldı. Fakat belediyeden baktığımda Söz konusu parsel 3. derece doğal sit alanında kaldığından Ç.T.V.K.K.'dan izin alınmadan inşaat izni verilemez İbaresi yazılı. 3. derece sit alanı içinde kalıyor. Fakat tapu bilgilerinde %20 2 kat izni var. yaklaşık olarak fiyatı 250.000 Tl civarında Emsallerine göre yaklaşık 200.000 Tl daha ucuz . Burayı almalımıyım. Yeri çok beğendim. Çok güzel biryerde. Yarın birgün inşaat sorunu yada başka bir sorun yaşarmıyım. Sizce almalımıyım. Lütfen mesajınızı bekliyorum. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Slm.Desen ve lazer kesim yaptığım işyeri mi belediye şikayet üzerine mühürledi.4 dairenin 3 ünden imza aldım.belediye hepsinin imzası olacak diyor.gürültülü iş yapan bodrum kattaki halı yıkama işine devam ediyor.bu işte usulsüzlük mü var.nereye müracaat etmem gerekiyor.