Tebernüş bey iyi günler Kocaeli Körfez taşköprüde hisseli ve parça parça yerlerde arsa almayı düşünüyorum. Yer birleştirme ile birkaç yıl içinde arsaların tekleştirileceği söyleniyor. Mantıklı bir yatırım mı Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş Bey, Sahibi olduğum konut,emekli olmam nedeniyle vergi muafiyeti kapsamındaydı.Babamın 1989 yılında vefatından dolayı babamın 1/8 ve 3/8 hisseli ev ve tarladan intikalinden dolayı muafiyetimin iptali bildirildi. 1991 yılında muafken 2016 yılında kapsam dışına çıktığım bildirilerek ceza geldi. 2011-2016 arası Taşınmaz Kültür için matrah ve tahakkuk miktarları belirlenmiş .Ayrıca aynıyıllara ait bina vergisi adı altında tahakkuklar belirtilmiş ve bir emekli olarak 2000 TLden fazla vergi ve cezayı ödemem gerekiyor.30 'un üzerinde hissedarı olan ,gelir elde etmediğim ,adıma tescil olan bu miras ile ilgili herhangi bir taşınmaz olmamasına karşın böyle bir ceza beni çok zora soktu ve üzdü.Ne yapabilirim?

Merhaba Tebernüş bey, Site yönetimi site aidatını ödemezsek bizim elektrik ve suyumuzu kesmekle tehdit ediyor ve site sakinlerinin huzur kaçırıyor. Aidatlar ve borçlar da benim evi satın aldığım tarihten önceki tarihlere ait. Ayrıca site işleyiş planı yayınlayıp 1 mayıstan itibaren geçerlidir diye beyan edip nisan ayı için bizden aidat talep ediyorlar. Bu durum için yapabileceğimiz birsey var mı? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle ben almanyada yaşıyorum. Tatillerde veya işim olduğunda istanbulada kalıyorum. Bir süre başakşehirde yaşadım.(istanbulda çalıştım). Eyüp tarafından 2+1 daire almak istiyorum,ileri için önerebildiğiniz semtler hangisidir. Fakat kirayamı veririm otururmuyum bilemiyorum. Eşim yazlık daha mantıklı olur diyor. Sizin bana önereceğiiniz nedir? Sayenizde istanbulda yaşadığım dönemde çok nezih bir yerde kaldım. Yatırım için pahalı fakat. Saygılar Almanyadan selamlar Mustafa

Merhaba tebernus bey Silivri'de ki ceza infaz kurumu sizce silivrinin gelişmesi için olumsuz bir etki yapiyormu Yapılanması değerlemesi acisindan

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle bu platform üzerinden bizlere yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Sayenizde bir çok kişi yatırımlarına yön verebiliyorlar. Benim size danışmak istediğim konu My World Europe sitesinde bahçe katı kira çarpanı neredeyse 210 gibi uygun bir rakam olan bir daire hk. Daire kiracısı Arap olduğu için pek emin olamadım. Niyetim kredi borcu bitene kadar, yaklaşık bir yıl yani kiracılı bırakmak. Fakat fiyatların çok düşmüş olması ve %80 arap yoğun bir site olması gelecek için ne gibi olumsuzluklar yaşatabilir fikrinizi almak isterim. Bölge için yatırımlar ne durumda ileride daha da güzel olur mu sizden duymak istedim. İlk alım maliyeti ve kira çarpanı mantıklı geldi bize. Daire güney cephe ve 122m2 açık mutfak 2+1 ve bahçesi var. Rakam 400 bin civarına çekilebilir gözükmekte. Teşekkürler.

Merhabalar. İstanbul'daki dairemi tanıdığımız bir emlakçı tarafından satılığa çıkardık. Ve bir alıcı eve talip oldu. Alıcı ve satıcı sözleşmesi yaptık. Evin nerede olduğu kaç m2 olduğu. Evin fiyatı Nasıl ödeme yapılacağı ve yasal süre konuldu. Yasal sürenin 45 günlük sürenin bitmesine 10 gün kala alıcı Evi almaktan vazgeçti. Alıcı tarafıma 100000 TL kaporta yatırdı. Ve Cezayi yaptırımımız vardı karşılıklı eğer taraflardan erhangi biri vazgeçerse kapora ücretinin %30 kadar ceza ödeyecekti. Ben bu süre zarfında evimi almak isteyen başkalarına Evi dahi göstermedim. Cezayi yaptırım uygulamam hukiki açıdan sorun teşkil eder mi? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüs Bey Merhaba, 2 hafta önce Tekirdag/Suleymanpasa ilcesinde ki 24m2 is yerimizi ipotek gostererek ihtiyac kredisi kullanmak istedik. İsbankasi 70.000 tl icin kayinbabamin emekli maasini tasima ve ptt'de ki 16000 tl'lik krediyi kapatma sartiyla onayladi. Exper is yerimize 55.000 tl deger bictigi icin krediyi kullanamadik. İs yerimiz tam 3 yol agzinda bulunmakta ve konumu/tabela degeri bulunan bir yer. Gecen yıl yan sokakta ayni m2'lerde bir isyeri icin exper 120.000 tl deger bicmis ve 200.000 tl'ye satin alinmis. Bizim is yerimiz esnaf ve sanatkarlarda ipotekliydi ve 2013 yilinda 60.000 deger yazilmisti. Gecen 3 yil icerisinde is yerine tadilat yaptirdik dogalgaz cekildi, kalebodur yapildi vs cok guzel bir is yeri haline geldi. Peki bu 3 yılda dukkanin degeri nasil olur da 5.000 tl dusebilir anlamis degiliz. Suan da 750 tl kira getirisi var. Kiyasladigimiz is yerinden daha guzel konumda. Bankaya sordugumuzda experin cevredekilerden ve emlakcilardan bilgi toplayarak bu raporu elde ettigini soylediler. Su an cevrede bulunan emsallere gore bizim belirledigimiz satis degeri 180-200.000 tl arasinda. Sizce exper raporu hatali midir?

merhaba tebernüş bey. malumunuz ekonomide büyük bir sorun var. Esnaf gerçekten önceki seneleri mumla arıyor , siftah yapamadan dükkanı kapatanlar mı dersiniz, zararına mal satanlar mı dersiniz, takipteki kredi oranlarını görüyoruz, 20 milyon kişi ülkemizde kredi borçlusu şuan. bunun bir çok nedenleri var. dünyadaki kriz, siyaseten kaynaklanan nedenler gibi. geleyim soruya ,ekonomik durum gittikçe kötüye giderken , gayrimenkullere etkisi nasıl olacaktır? hala hızlı reel artış bekliyormusunuz yoksa bu durağanlık sürer mi ya da geriye gidiş olur mu?

Merhaba Sosyal yardımlaşma ve Dayanışma vakfına ait bir bina var ve bu bina aylık 7.500 TL olarak kiraya verilmesi düşünülüyor. Vakıflar bu vergiden muaf mı yoksa ödemek zorunda mı acaba ?