Selamlar Tebernüş Bey, 2011 yılının Kasım ayında maketten konut satışı yapan bir firmadan 227.000 TL bedelle ( teslim masrafları hariç toplam tutar ) bir gayrimenkul satın aldım. 2015 yılının Mayıs ayında ödememi tamamladım ve kat mülkiyetli tapumu teslim aldım. 2014 yılının Temmuz ayında , bağımsız bölümüm firma tarafından tapuya tescil edilmiş( kat irtifakı kurulmuş) ve bu tarihteki güncel piyasa rayiç bedeli olarak yine, alış fiyatım olan 227.000 TL belirtilmiş kat irtifakı kütüğüne. Bildiğim kadarı ile tapuya tescil yapılırken objektif kriterlere göre , o anki piyasa rayiç değerinin belirtilmesi gerekiyor. Durum böyleyken aldığım tarih üzerinden 32 ay geçtikten sonra, dairemin aynı bedelle tapuya tescil edilmiş olmasını nasıl değerlendirirsiniz? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Not: Dairemi % 0,44 faiz oranıyla 36 ay vade ile toplam 227.000 TL?ye almıştım. Saygılar

İyi Günler, Gebze Balçık Köyünde yaklaşık 100 dönüm üzerine kurulması planlanan Botosan sanayi sitesi hakkında bilginiz var mı acaba? Kısaca söyle anlatayım kooperatif kurularak ilk etapta 80 dönüm daha sonra talep artınca 20 dönüm olmak üzere 100 dönüm arsa alınmış imarla ilgili çalışmalar bitip proje hazırlanmış ve onay beklendiği söylendi. Alınacak olan dükkanın maliyeti yaklaşık 300.000 TL olacak (125.000 TL ilk giriş yani arsa parası 150.000 civarı inşaat maliyeti ve tahminim 25.000 TL ekstra masraflar) uygun şartlarla kredi imkanı da mevcut inşaat tahminen 2017 yılında başlayıp 2 yıl sürecek dükkan büyüklüğü 3 m yükseklikte 90 m2 bodrum ve 9,5 m yukseklikte 90 m işyeri olacak bu proje internetten görebildiğim kadarıyla fabrika-depo vb yerlerin kirası bölgede 3-3,5 $ / m2 buranın biraz daha yukarda olabileceğini düşünüyorum.Proje hakkında bilginiz varmı ne düşünürsünüz acaba yatırım olarak ?

merhaba sahibi olduğumuz bodrum dairenin olduğu apartmanda kentsel dönüşüme başvurulmuş fakat Şişli belediyesinde yılbaşından sonra bodrum daireye izin verilmeyeceği söyleniyor o zaman ben daire olarak ne alacağım apartmanla anlaşmalımıyım yoksa güçlendirme için diretmelimiyim şimdiden teşekkürler

Merhaba, benim fikirtepe de sorunlu bir adada 24 metrelik tamamı ticari olan bir yerim var. Ben imzayı atalı 3 yıl geçti, yüzde 57 oranla muhatihite vermiştik. Lakin geçen zaman içerisinde diğer parsel sahipleri başka firmaya verenlerde oldu, imzasını atmayan da oldu. Size sorum su olacak, şuan bana teklif edilen rakamla, diğer semtlerden 2 daire alabiliyorum. Bir miktarda para kalıyor, bir is yeri açmayı düşünüyorum. Bu şekilde vermelimiyim, yoksa en az 5 en çok 7 yıl bekleyerek 50 metrelik bir dukkanimmi olması daha mantıklı. Saygılar sunuyorum

Merhaba, anneme ait bir konutta ikamet ediyoruz. Yasaya göre bedelsiz olarak kullanmamız mümkün ancak biz emsal kira bedeli ödüyoruz. Ödediğimiz kirayı yıllık kira beyannamesi verirken gerçek gider olarak göstermemiz mümkün müdür? Aynı şekilde annem de bu tutarı kira geliri olarak beyan edecek doğal olarak.. Bunda yasal olmayan bir şey var mıdır acaba?

Tebernüş Bey merhaba, Yeni bir ev alma durumumuz var ve eşim tapuyu benim adıma çıkartmak istiyor..Kendim bir şirket ortağıyım ancak işler bir süredir iyi gitmiyor,kazanç gösteremiyoruz...Bu g.menkulün bedelini eşim bana borç verse ve ben akabinde satın alsam yarın birgün veraset ve intikal vergisi çıkartırlar mı?Eşimin bana borç para vermesi vergi ödememek için yeterli midir?

Merhaba. Sizce İstanbul'da büyük bir deprem olursa emlak piyasası nasıl etkilenir. Konutlarda fiyatlar dibi görür mü? Az katlı villa yapılacak yerlerin fiyatları artabilir mi, Omerli Şile gibi? DASK dısında bir cevap bekliyorum. Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey , Projeden stüdyo daire teslim almayı bekliyoruz Pendik Helenium garden isimli projeden 104.000 tl satış bedeli üzerinden bize çıkarılan masraf 9.000 tlnin üstünde tapu harcı 4.660 tl , iskan bedeli 3.300 tl %1 kdv si 1.040 tl bu iskan bedeli şaşırtıcı yüklenici firma neden daire sahiplerinden alıyor ? Bize proje satış esnasında tüm masraflar 4.000 tl yi geçmez dediler iki katını aştı , zaten vaad ettikleri sürede bitirmediler gecikme bedeli ödemelerini hak sahiplerinden çıkarmaya çalışıyorlar sözleşmede bile iskan bedeli hakkında bir konudan bahsetmiyor bu konuda ne yapmalıyız? farzedelim ki 3+1 daire almış olsak 30-40 bin tl masraf çıkacak..

İyi günler Anneme ait olan konut satışı ile ilgili bir emlak firması ile sözleşme imzaladım, taşınazın bana ait olmadığını sözlü olarak beyan ettim, gayrimenkul danışmanı bu sözleşmeyi prosedür gereği yapmak zorundayım diyince de ikna oldum Fakat bir madde de şöyle bir hüküm var; Müşteri sözleşme konusu taşınmaz üzerinde işlem yapma yetkisi bulunmaması halinde komisyon bedelinin tamamını ve bu kadar da cezai şart ödemeyi kabul eder kısacası anneme ait olan emlakçı sözleşmesini benim yapmam(böyle bir hakkım olmamasına rağmen) yasal mı şayet annem bu daireyi satmaktan vazgeçer ya da satışını kendisi yapar ise emlak firması benden komisyon ve ceza olarak ücret talep edebilir mi? Teşekkürler

Biz 2007 yılının Nisan ayında Avrupa Konutları Atakent1 sitesinde satın almış olduğumuz 126 metrekarelik 3+1 giriş katta bulunan dairemizde oturmaktayız. 3 kişilik;anne baba ve 12 yaşındaki oğlumuzdan oluşan çekirdek bir aileyiz. Oğlumuz evimize çok yakın olan okulda. Ben Bakırköy'de eşim de Zincirlikuyu'da çalışmaktayız. 1 yıl önce bizim evimizin değeri , Hürriyet Emlak,Sahibinden.com, ve bölgedeki emlakçılardan edindiğimiz bilgiye göre 600000- 650000 tl arasında değişmekteydi. Bizi dairemizin (3 odası full peyzaj manzaralı) değeri giriş kat olması sebebiyle 580- 600 bin civarı idi diye düşünürsek, o dönem Tema henüz teslim edilmemişti ve 650bin tl'ye 155 metrekare daire alınabiliyordu. mevcut sitemizin konumunun daha güzel ve merkezi olması sebebiyle ev değiştirme yapmadık. ancak şu an arada 150 bin TL den başlayan bir fiyat farkı mevcut. biz de çok üzüldük sitemizin az değer kazanmasından. Şuan itibariyle Avrupa Atakent 1 deki evi satıp tema dan ev almak ve banka kredisine borçlanmak doğru bir hareket olur mu. sitenin yeni olması ve prim yapması , sosyal donatılarının fazla olması bize cazip geliyor. Ancak bir başka düşüncemiz de kendi yerimizde giriş katı satıp üst kata çıkmak. Hangisinin ileride daha çok prim yapacağını bilemedik. Bir fikir verebilirseniz seviniriz. iyi çalışmalar