2002 yılında babam karşılıklı güvene dayalı olarak daire satış sözleşmesiyle bir daire aldı ve o dönemde evin üzerinde banka ipoteği bulunduğu için borcuyla beraber babam ödemeyi kabul etti ve sözleşmede borç bittiğinde dairenin bizim olacağı yazıyodu sözleşmede satıcının tüm ailesinin imzası var ve biz bu borcu yıllarca ödedik biz borcu ödemeye başladığımız yani sözleşmeyi elimize aldığımız yıldan 5 sene sonra evin üstüne icralar gelmeye başlamış ama bizim haberimiz yoktu borcun bitmesine ve ipoteğin kalkmasına çok az bir süre kaldı buraya kadar herşey normal gidiyordu . Daha sonra bizim olacak diye beklediğimiz daire için kapımıza icra dairesinden memur geldi ve bi kaç soru sordu ve nedenini sorduğumuzda bize bizimle bi ilgisi olmadığını söyledi konuyla ilgili tapu müdürlüğüne gittiğimizde evin üzerinde 10a yakın icra ve yüklü miktar borcu olduğunu öğrendik bu durumda tapudakiler evi bu şekilde kabul etmemiz gerektiğini eğer tapuyu buşekilde üzerimize alırsak bu borçları ödememiz gerektiğini söylediler söylediler yıllardır kredisini bitirip ipoteğini kaldırmak için bankaya ödediğimiz evin bütün icra borçlarını tekrar ödersek alabileceğimizi ve tamamen bizim olacağını söylediler evet teknik açıdan bunların hepsi doğru ama biz bu evi bizim diye düşünürken bunca masraf yaparken bu eve bunların olacağını bilmiyorduk bu konu hakkında nasıl bie yol izleyebiliriz yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler iyi günler diliyorum

tebernüş bey affınızaa sığınarak söylüyorum.daha önce sormuş olduğum sorumda yanıtınız.sorumun cevabı değildi. anlatmak istediğim konu şu aslında.kat irtifaklı bir daire aldığımızı varsayalım. bu binada dükkan olmadığını varsayalım. sonradan müteahit yada mal sahibi giriş katını proje değişikliği yaparak dükkana çevirirdiğini düşünelim. dükkanın değeri dairenin değerinden yüksek olduğu için bu kişiler tapuya gidip biz burayı proje değişikliği ile dükkan yaptık.değeride daha fazla diyerek arsadaki paylarını artırabilirlermi. saygılar.

ankara cankaya bilkent civarında üniversite ,bakanlıklar,eskişehir yolu ve yapılan hastaneler kompleksıne yakın bir bolgede 25 yıllık oturmuş ve alanı geniş olan bir sitede daire almak istiyorum.Daire bürüt 135 metrekare,kullanım alanı ise 124 metrekareevin fiyatı 560.000-TL.Hastahanelerin 2017 yılında falıyete girecegi ve yaklasık 3000 personelin calısacagı düsünülürse sizce ev almak için uygun bir bölgemidir.

Merhaba Tebernüş Bey, Sizi eksiksiz takip ediyor bilgilerinizden faydalanmaya çalışıyorum. Sizden bir konuda yardım istiyorum. Çanakkale de arsa, otel ve fabrika var İzmir de arsa ve İstanbulda da depo+dükkanın olduğu bir portföy var fakat ben yatırımcı bulma konusunda sıkıntı yaşamaktayım. Bu konu da bana yardımcı olabilir misiniz? Ne yapmam lazım? Nasıl bir yol izlemeliyim.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

merhabalar Tebernüş bey 2,565,00m2 2 adet 14 katlı 5 dükkan 4 dupleks ten oluşan 49 bağımsız bölümü olan olan bir sitede arsa payı tapuda yazan arsa payı 483840/20520000 bu bağımsız bölümün arsa payı nedir ?

Merhabalar. Bağcılar Yenimahalle-Ateştuğla mevkinde, butik site içi giriş katta, otoparklı, ebeveyn banyolu, 3+1 brüt 115, net 95 m2, bütün cephelerden güneş alan bir konumdaki daireye 295 bin tl'ye pazarlık yapıldı. Yakınındaki emsal dairelerde ortalama kira bedelleri taban fiyat itibariyle 1300 tl civarlarında. Krediye uygun, 0 site, belediyenin imar planlarında önünün komple yeşil alan olduğu görülmekte. Yakın çevresine de çok sayıda inşaat firması siteler yapmakta, metroya, otobüs toplu taşıma istasyonuna yürüyerek 5 dakika. Ben evi çok sevdim, yalnız gözümü korkutan şey banka kredisi. Yaklaşık en kötü ihtimalle 100 bin tl civarında kullanacağım, eylülde düğünüm var, borç beni biraz korkutuyor, ama risk almadan da eline bir şey geçmiyor. Sizce bu fiyatlandırmadan bu daireyi almak mantıklı mıdır, zarar etme durumum olur mu? Teşekkürler.

tekrar merhaba ..tebernüş bey kat mülkiyetli tapuya geciş yapıldıktan sonra .artık dairelerin arsa payında tekrar bir değişiklik yapılabilirmi. ben ilerde hak kaybı yaşamamak adına araştırıp size soruyorum. internette okuduğum kadarıylan.bir dairede proje değişikliği yapılıp orasını dükkana çevirip sonrada dükkanın fiyatı yüksek denilerek arsa payı daha fazla olmalı deyip dava açılabiliyormuş.kat mülkiyetli tapuya geçtikten sonrada bunlar yapılabilirmi. hak kaybı yaşamamak adına bunun önüne daireyi almadan nasıl önlemi alınabilir. örneğin ben arsa payı yüksek dubleks bir daire alsam bile ilerleyen yıllarda mal sahipleri dava açarak arsa paylarını yoluna uydurup yükseltebiliyorlarmış. yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş Bey, Merhaba, 30senelik, 10 daire ve zeminde 2 dükkanlı apartmanımızı kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yaptırma kararı aldık. Fazladan sadece +1 kat çıktığı için paramızla iş yaptırma durumundayız. Müteahhide 2 daire + 2 Milyon tl daire ve dükkan sahipleri olarak vereceğiz. Herkes hissesi ölçüsünde bir ödeme yapacak. Proje değerlendirme aşamasındayız. Tapudaki m2 ve binadaki cephemizi ve katımızı korumak kaydıyla normal 3+1 daire yerine aynı yere 2+1 ve 1+0 iki daire yapma isteğimiz var. .Dükkan sahipleri haksız kazanca sahip oluyorsunuz bunu bilirkişiye götürüp şerefiye bedeli belirleyip bize ödemeniz lazım diye bir argumanları var. Normal inşaat bedeli olarak iki daire tek daireden elbette bir miktar pahalı olacak (10-15bin tl kadar) müteaahit zaten bunu paylarımıza yansıtıyor, bunun dışında ayrıca bir şerefiye bedeli talep edilebilinir mi? Teşekkür ederim.

Merhaba, 6katlı tek daireden 6 konutlu bir apartmanda 5 ve 6. katlar tarafıma ait fakat 6. katın tapusu var 5. katın yok, bina 20 yaşında olup kat ittifakı alınmış.. Elektrik su doğalgaz telefon herşeyi var. Bina kentsel dönüşüme girecek fakat teklif veren müteahhitler bana bir daire veriyor hakkımı nasıl koruyabilirim yardımcı olursanız sevinirim

günaydın.tebernüş bey.bazı internet sitelerinde örneğin 10 dairelik bir apartman düşünelim.tapuda hangisinin değeri yüksek gösterilmişsse o kişi dava açarak arsa payını yükseltebilirmiş.birincisi böyle bişi olabilirmi. ikinciside alt kat daire olan bir apartmanda.sonradan proje değişikliği yapılarak burası dükkan haline getirilip.dükkan olduğu içinde değeri diğer dairelerden daha fazla denilerek dava açılıp arsa payı yükseltilebilirmi