merhabalar. 2014 temmuz ayında bursada bir inşaat şirketiyle emlakçı vasıtasıyla daire satış sözleşme yaptım. sözleşmede 150 bin tl karşılığı daireyi aldıgım yazılıydı. daire o zaman inşaat halinde idi bu yüzden ön ödeme olarak 5 bin tl verdim ve geri kalan 145 bin tl nin tapu tesliminde yapılacağı konusunda anlaştık. inşaat tamamlandı ve ben eylül 2014 de ödeme yapmak ve tapuyu üzerime almak için müteahhiti aradım. ancak müteahhit bana binanın yer sahibi ile yapılan başka bir sözleşmede binaya oturum izni alınıncaya kadar benim dairenin satışının yapılamayacağının yazılı olduğunu ve bu yüzden oturum izni alıncaya kadar tapuyu veremeyeceğini söyledi. ancak daire tamamlandığı için tapu teslimine kadar dairede ücretsiz oturabileceğimi de söyledi. ben şu an o dairede oturuyorum ancak elimde sadece müteahhit firma tarafından daire üzerine adıma kesilmiş fatura ve sözleşme var. fakat aynı müteahhit şimdi bana dairenin aslında kendisine ait değil, üçüncü kişilere ait olduğunu ve benim daireden çıkmam gerektiğini söylüyor. bana ne başka bir çözüm sunuyor ne de başka bir daire gösteriyor. ve maalesef o gün 150 bin tl olan dairenin şu anki fiyatı ortalama 220 bin. ben bu aşamada müteahhite karşı hangi haklara sahip olduğumu ve mahkemeye dava açma şansımın olup olmadığını merak ediyorum. cevaplarsanız çok ama çok memnun olurum. çünkü çok müşkül durumdayım. saygılarımla.

Şuan kiracı olarak oturduğumuz evin bulunduğu binada riskli yapı tespitinde bulunuldu binada inceleme yapıldı.Şuan riskli raporru geldi mi bilmiyorum.Tespit yapılalı 15 gün oldu.Önümüzdeki sürede kaç ay içinde binadan çıkmamız veya binanın yıkımı yapılır.Cevabınız için teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey; Erzin isos termal otelde istemeyerek imzaladigimiz senetlerimiz var. 2014 haziran ayinda imzalamis olup herhangi bir odeme yapmadik. Noterle cayma hakkimizi da kullandik. Aradiklarinda cayma hakkimizin kabul olmadigini dava açacaklarını soylediler ama bu zamana kadar herhangi bir icraatları olmadi. Sorum şu; konuyla ilgili dava acma suresi var midir? Bana karsi acilan dava da nasil bir yol izlemem gerekir? Simdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Hayırlı Çalışmalar. Bir bankadan 35.000 TL ticari gayrimenkul kredisi kullandım. Tapuda büro olarak geçiyor. Bu krediyi erken kapatmak istediğimde kapama yaptırmıyorlar. Erken ödeme cezası ile erken kredi kapamyı sadece konut / mesken için geçerli olduğunu söylüyorlar, ticari niteliktekiler yapamaz diyorlar? Nasıl hareket edeceğiz.

emlak işiyle uğraşıyorum.ilgilendiğim mülkün krediye uyğun olup olmadığını tapu yada belediyeye gitmeden internetten öğrenebilir miyim tşk

Merhaba tebernüs bey, yenibosnada 920 tl kira veriyorum.80 m2,2+1,kicuk kose balkonu olan bir daire.1 cocugum var.esim maslak civarinda calisiyor.9 da is basi yapiyor.ise metrobus,gerektiginde metro kullanarak gidiyor ve ulasim acisindan memnunuz.Ortama alistim.pazari,alisveris imkanlari,okul,kurs yakinligi gayet guzel ama hava kirliligi,gurultu,park alanlarinin azligi,otopark yerinin olmayisi gibi nedenler en basindan beri beni uzuyor.karsi dairemde ev sahibim 3 cocukla yasiyor ve asla baska yere gitme fikride yok.tatil,h.sonu yesil alanlara ailecek gidiyorlar.50 bin civari nakit var ve faizli kredi cekmek istemiyoruz,katilim bankasi degerlendirmeyi dusunuyoruz.nezih,fiyati butcemize uygun,hem yasamak hemde yatirim amacli ulasimi guzel bir ev istiyoruz. 1)tum bu isteklere uygun lokasyon neresi olabilir? 2)bizim durumumuzda olanlar hep kiyida kosede,zor sartlarda mi oturmali? 3)her gecen yil bizim birikimiz ev fiyatlarinin yaninda degersizlesiyor,arsa almak daha mi uygun olur,neresini onerirsiniz? simdiden cok tesekkur ederim

Tebernüş Bey; kentsel dönüşüm kapsamında binamız müteahhit tarafından yenilecek. Bu dairem dışında bir de yazlık evim var. Bu durum, Cevre ve Sehircilik bankanlıgından 18 ay süresinde kira yardımı almama engel teşkil eder mi? Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Daha önce Avrupa Konutarı Tem'deki 1+1 dairemi 450.000 TL'ye satıp Nef14 Kağıthane'den ev almalı mıyım diye sormuştum. Şimdi ise hedefi biraz daha büyütmeye karar verdim. 450.000 TL'ye bu dairemi satıp üzerine de ekleme yapıp Anthill'den 1+1 almak istiyorum. Sizin de Anthill'i iyi bildiğinizi düşünerek sizce; 700.000 TL'ye bahçe katı daire mi? 700.000 TL'ye 3. kat daire mi? 735.000 TL'ye havuza bakan 6. kat mı mantıklı? Açıkçası kiraya vereceğimi düşünerek bahçe katı mantıklı geliyor ama bu projede bahçe katı kullanışlı mıdır? yoksa ferahlık ve residence olması açısından üst katlar mı? Teşekkürler...

Tebernüş Bey, Cevabınız için teşekkürler, emlak komisyonu hakkındaki cevabınızdaki linkteki yazıyı okumuştum zaten, yazıda "alım-satımda alıcı ve satıcıdan %2'şer komisyon alınır" diyor, ancak emlakçı %3 olduğunu iddia ediyor, emlakçılar odasını aradım orası da %3 diyor. Bu durumda ne yapılabilir? Saygılarımla,

Tebernüş Bey merhaba, Ev alım satımında emlakçı komisyonu alıcı ve satıcıdan %2 şer mi, yoksa %3 er midir? Teşekkürler.