Sorunuz: iyi günler; 10 katlı , 40 daireli, toplamda 7486 m2 olan binada oturmaktayım. binamız merkezi sistem olup, doğalgaz ısınmalarının dairelere ücretlendirmesi kalorimerte sayacı ile yapılmaktadır. örnek üzerinden gidecek olursak; aralık 2015 faturası 13879 tl gelmiş olup, sıcak su kullanım ücreti 379 tl dir, geriye kalan 13500 tl bina ısınmasındaki doğalgaz faturasıdır. faturalandırmayı yönetimin anlaşmış olduğu bir özel kuruluş yapmakta olup bize rücü etmektedir. faturalandırma genel olarak %30+%70 olarak yapılmaktadır. kasım 2015 ayında faturalandırma %30 herkez zorunlu, %70 dede dairelerin kalorimetre sayacından geçen kwh değerleri baz alınıp yapılmmıştır. aralık 2015 ayı faturalandırması %30 herkez zorunlu, %70 lik kısımda da 15 C şartı getirmişler belli bir kwh altındaki tutarlar düzeltilerek yukarı bir kwh değeri üzerinden faturalandırmışlardır. örneğin gelen fatura 13500 tl %30 luk kısmı 4050 tl, %70 lik kısmı 9450 tl dir. %30luk kısımda 101,25 her dairenin ödemesi gereken miktar, toplam bina tüketimi 34155 kwh olanda %70 lik ksımda her dairenin tüketimine göre faturalandırmalıdır. şöyleki benim 188 kwh tüketimime esas fatura (9450 tl / 34155 kwh=0,277 tl birim fiyat * 188=52,07 (%70 lik ödemem gereken tutar olacakken binada 853 kwh altında olan daireler 853 kwh dan faturalandırma yapılıp %30 luk kısımda 101,25, %70 lik kısımda 171,00 tl ücretlendirme çıkartarak yoplamda 272,25 tl fatura çıkartmışlar ve ocak 2016 ayındaki faturadada aynen devam etmişlerdir. yani 0 kwh tüketen dairede 272,25 ödemiştir, 853 kwh tüketen dairede aynı ücreti ödemişlerdir. bu kapsamda bu faturalandırmanın yanlış olduğunu düşünüyoruz. zaten %30 luk kısmı zorunlu diye herkes öderken, %70 lik kısımda da 15 C uygulaması var diye en az 171 tl almaları hukuka aykırı diye düşünüyorum. ayrıca binada ve dairelerde 15 C altına düştüğüne dair bir tespitte de bulunulmamıştır. bu konu hakkında yorumlarınızı ve yasal olarak faturalandırmanın kalorimetre kullanan merkezi sistem doğalgazlı binalarda nasıl uygulandığını ve hukuken yapmamız gerekenleri anlatırsanız sevinirim. saygılarımla.

kolay gelsin öncelikle biz mesudiye köyü datcada bir arsa aldik ilk önce yüzde 20 imar dediler sonra yüzde 5 cikti oranin ileride rant yaparmi ilk sorum bu yanimda ve arkamda bir sürü büyük villalar yapildi bir de marmaris deigirmenyaninda bir arsamiz var onu da bekliyellimli satmak icin simdiden cok tessekkür ederim cevabiniz icin saygilaimla bülent güler

kolay gelsin oncelikle mesela ben esenyurt ta daire tapularını üzerime alıp 1 2 ay içerisinde satmak istiyorum ve bunu yılda bazen 3 4 kez yapmak istiyorum kar amaçlı . yanı yılda 3 kez tapu alıp satsam . bu ilerde sorun olurmu mesela yada yılda kac kez tapu alıp satılabilir tsk ler

merhaba Tebernüş bey, sorum gümüşdere köyü hakkında olacak. 1/1000 imar planı onaylandı söylentileri dolaşıyor bu konuda yorumunuz nedir? Ayrıca bu imar villa imari mı yoksa normal siteler mi olacak?

Tebernüş Bey, merhaba, soru cevap bölümünüzü beğeniyle takip ediyorum, bu bölümde sizin uzmanlığınız kadar, okuyucularınızın sahadan verdikleri güncel ve doğru haberleri de keyifle okuyoruz. Bende çorbada tuzum olsun diyerek Kartal Cevizli Köprüsündeki Yılsan firmasının Adliye durağı yanıbaşındaki arazisinde geliştirilen Kartal İkea ve AVM-Ofis Projesi hakkında güncel bilgileri paylaşmak istiyorum. 25 dönüm kadar olan üçgen şeklindeki arazide 35 metre kadar derine inildi, projede 2.500 araçlık otopark, 40 katlı ofis binası, 150 mağaza, sinema salonları ve en önemlisi İkea olacak. Bende Uprise Projesinde oturduğum için bölgeye katma değer getirecek bu projeden çok hoşnut olmakla birlikte o kadarlık bir araziye bu kadar yoğun emsali nasıl aldıklarını, diğer pek çok miks projede nasıl aldıklarını merak ettiğim gibi merak ediyorum. Cevizli kavşağı enteresan bir hızla gelişiyor, Asker Dikimevinin yanından TEM'e çıkan bağlantı yolundaki kamulaştırmaları tamamlayarak TEM bağlantısını devreye soktular, Kuriş Kule'de teslimler başlamak üzere, Rönesans'ın miks ofis-konut-mini avm projesinde yoğun bir çalışma ile zemin üstü kaba inşaat devam ediyor, Dumankaya Miks yaza teslim edilecek gibi, tüm bunlar bölgeye Ataşehir benzeri bir ivme kazandırdı ama yoğun olan trafik daha da beter olacak. İkea'nın yanıbaşındaki Camsil ve Pakmaya'nın sahipleri Sultanlar A.Ş.'nin arazisinde 37 katlı stüdyo ofis ağırlıklı bir proje başlanacaktı, o projenin ÇED raporu alındıktan sonra rafa kaldırılması çok enteresan oldu. Sahadan şimdilik bu kadar :)

tebernüş bey,iyi çalışmalar,tokının malum 2023 hedefi 1.25 milyon konut,türkıyenın nufusuysa resmi olarak 78 milyon ama göc eden suriyelileri de hesaplarsak ve daha da göç edecekleri 5 sene sonra nufusumuzun 85 milyon olması muhtemel ,yaptığım amatör araştırmalara göre ülkede konutun nufusa oranı yüzde 50 oranını bulduğunda vatandaşlar konutta doyum noktasına ulaşmış oluyor ve fiyatlar yatay seyretmeye başlıyor,türkıyede 15 16 milyon konut var tuık verilerine göre,yani yapılması geren nerden bakarsanız 25 milyon konut var.tokinin orta ve uzun vadede hedefi 5 milyon konut olması gerekmez mı?bir de catalca ve silivride oldukça boş arazıler vaken tokı buralara dar gelirliler için 250 500 bin konut yapamaz mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Modern Vadi projesinde, topraktan satın aldığım ve henüz tapu işlemlerini yaptırmadığım 2+1 evimi satışa çıkardım. Dumankaya satış sonrası hizmetlere ilettiğim ama olumsuz cevaplanan talebim size göre gerçekleştirilemeyecek bir talep midir? Yorumlarsanız çok sevinirim. Talebim: Ben zaten çıkıp gideceğim bir ev için neden tapu masrafı ödeyeyim. Evin tapusu direkt olarak benden alacak olan kişi adına çıkartılsın. Dairemin Dumankayaya olan ya da bir vergi borcu bulunmamaktadır. Şimdiden değerli görüşleriniz için çok teşekkürler.

Mehabalar, Size 2 soru sormak istiyorum. İlk sorum 16 daireli eşit arsa payı ( herkes 1/16) apartmanda giriş katında oturuyorum. 3/2 çoğunluk kentsel dönüşüme giderek binayı yenilemek istiyor. Fakat projede her hissedar 2 tane daire alırken, biz girişte olduğumuzdan sadece ters bahce dublex alabiliyoruz. Burada arsa payım synı olmakla beraber, ciddi değer kaybı ve tek daireye kalma mecburiyeti yaşıyorum. Buna nasıl engel olabilir yada en azından hissem kadar değerli bir pay alabilirim. ikinci sorum ise , yine yan tarafımızda bizim bina ile ikiz ve aynı şartlarda bulunan diğer parsel ile birleşip tek proje ile yapmak istiyorlar. Arsaların birleşmesinin bize getireceği hiç bir artı değer yok. Sadece otopark büyüyor ve birleşiyor. Bu 2 parselde tek proje uygulanmasına karşı gelebilirmiyiz. birleşmedede 3/2 yeterli mi yoksa bütün kat malikleri onay mı vermeli Saygılar

merhabalar tebernüş bey yaklaşık 7 sene önce 120 bin tl ye başakşehir onurkentte aldığım şu an aylık kira getirisi 1250 tl olan 2+1 90 m2 ev şu an 320 bin tl değerindedir.oturduğum sitede de temmuz 2015 de 135 m2 3+1 ev için 385 bin istenen ,fakat şu an aylık 1600 tl aylık kira getirisi olan 420 bin tl ye satılan daire var.oturduğum yeri satmadan alabilmem için 220 bin tl kredi ihtiyacım var krediler çok yüksek olduğu için ve bölgede yeni bölge hastane yapılsa bile yatırım için fiyatlar doyduğunu düşünüyorum,bu yüzden almak dan vazgeçtim.sizce kayaşehir bölgesinde yeni yapılacak toki proje veya diğer projelerden 200 bin tl peşinatla almak mı veya devir yapan dan mı almak mı yoksa bu satılan daire alınabilir mi? aylık ödeme gücüm 2500 tl gibi..teşekkürler

merhaba Tebernüş bey, sorum gümüşdere köyü hakkında olacak. 1/1000 imar planı onaylandı söylentileri dolaşıyor bu konuda yorumunuz nedir? Ayrıca bu imar villa imari mı yoksa normal siteler mi olacak?